CT REIT annonce ses résultats du troisième trimestre de 2020

• Annonce de trois nouveaux investissements totalisant 77,2 millions de dollars
• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 0,4 % pour le troisième trimestre
• 99,1 % des obligations de loyer avaient été acquittées au 1^er octobre

TORONTO, le 2 nov. 2020 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la « FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2020.

« Le taux d'occupation élevé, le recouvrement des loyers élevé, le bilan prudent et les mesures du crédit de CT REIT continuent de soutenir ses résultats solides et soulignent l'attrait de ses attributs fondamentaux tandis que nous traversons une pandémie mondiale », affirme Ken Silver, président et chef de la direction, CT REIT. « La vigueur du modèle d'affaires de la FPI jette les bases de nouveaux investissements pour soutenir la stratégie prudente de croissance à faible risque de la FPI. »

Nouvelles activités d'investissement

Au troisième trimestre, CT REIT a conclu la vente interne d'un magasin Canadian Tire et d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire à Napanee, en Ontario, auprès de La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »).

Après la fin du trimestre, CT REIT a conclu l'acquisition d'un immeuble constitué de deux bâtiments à locataire unique loués à Mark's et à Tim Hortons auprès d'un tiers à Yellowknife, dans les Territoires du Nord-Ouest.

En plus des transactions conclues, CT REIT a annoncé aujourd'hui l'acquisition de trois magasins Canadian Tire auprès d'un tiers. Ce nouvel investissement devrait être conclu au quatrième trimestre, et il demeure assujetti aux conditions de clôture habituelles.

Ces investissements nouvellement annoncés nécessitent un montant total estimatif de 77,2 millions de dollars et, globalement, ils devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,58 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 311 000 pieds carrés.

CT REIT finance ou financera ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à la Société, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement réelles ou prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Napanee, Ont.	Vente interne	36 000	T3 2020	Vente d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Yellowknife, T. N.-O.	Acquisition d'un tiers	15 000	T4 2020	Acquisition auprès d'un tiers d'un immeuble constitué de deux bâtiments autonomes loués à Mark's et à Tim Hortons
Drayton Valley, Alb.	Acquisition d'un tiers	54 000	T4 2020	Acquisition d'un tiers d'un magasin Canadian Tire
Leduc, Alb.	Acquisition d'un tiers	102 000	T4 2020	Acquisition d'un tiers d'un magasin Canadian Tire
Saint-Jean-sur-Richelieu, Qc	Acquisition d'un tiers	104 000	T4 2020	Acquisition d'un tiers d'un magasin Canadian Tire

Mise à jour sur les activités dans le contexte de la COVID-19

Des locataires représentant environ 99,1 % des loyers minimaux de base annuels se sont acquittés de leurs obligations financières envers la FPI au 1^er octobre, comparativement à 99,0 % au 1^er septembre, à 99,0 % au 1^er août et à 98,5 % au 1^er juillet. Pendant le troisième trimestre, la FPI a continué de collaborer avec les locataires éprouvant des difficultés financières en raison de la pandémie, y compris en participant au programme d'Aide d'urgence du Canada pour le loyer commercial (« AUCLC ») pour certains locataires admissibles, et en offrant des réductions ou des reports de loyers à certains locataires en difficulté. Le programme d'AUCLC a permis une réduction de 75 % des loyers pour les petites entreprises admissibles pour la période allant du 1^er avril 2020 au 30 septembre 2020, dont les deux tiers ont été payés par les gouvernements fédéral et provinciaux et un tiers a été financé par le propriétaire. Environ 50 locataires de la FPI ont participé au programme d'AUCLC pendant le troisième trimestre de 2020.

Pour le trimestre clos le 30 septembre 2020, l'aide offerte par la FPI à ses locataires totalisait 0,8 million de dollars et était constituée d'un montant de 0,1 million lié au programme d'AUCLC, d'un montant de 0,1 million en réductions de loyers bruts qui ont été comptabilisées à titre de créances irrécouvrables, et d'un montant additionnel de 0,6 million en pertes de crédit attendues liées aux locataires qui ont été considérablement touchés par la pandémie.

Pour la période de neuf mois close le 30 septembre 2020, l'aide offerte par la FPI à ses locataires totalisait 2,2 millions de dollars et était constituée d'un montant de 0,6 million lié au programme d'AUCLC, d'un montant de 0,3 million en réductions de loyers bruts qui ont été comptabilisées à titre de créances irrécouvrables, et d'un montant additionnel de 1,3 million en pertes de crédit attendues liées aux locataires qui ont été considérablement touchés par la pandémie.

Le 9 octobre 2020, le gouvernement fédéral a annoncé un nouveau programme d'allègement de loyers, la Subvention d'urgence du Canada pour le loyer (« SUCL »), qui remplace le programme d'AUCLC. Comme l'AUCLC, la SUCL est destinée aux petites et moyennes entreprises qui sont grandement touchées par la pandémie de COVID-19. La SUCL est en vigueur de façon rétroactive pour les périodes commençant le 27 septembre 2020, et prendra fin en juin 2021. Elle sera versée directement aux locataires selon une échelle mobile pour atteindre 65 % des dépenses admissibles jusqu'au 19 décembre 2020, ce qui aidera donc les propriétaires d'immeubles pour le paiement des loyers grâce aux montants subventionnés dans le cadre du programme. En plus de la subvention à 65 %, une subvention complémentaire de 25 % est offerte aux locataires dont l'organisation est temporairement fermée en raison d'une ordonnance de santé publique obligatoire émise par une autorité de santé publique admissible.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 30 septembre						Périodes de neuf mois closes les 30 septembre
	2020		2019		Variation		2020		2019		Variation
Produits tirés des immeubles	123 172	$	121 763	$	1,2	%	375 515	$	365 321	$	2,8	%
Bénéfice d'exploitation net^1	95 106	$	93 939	$	1,2	%	284 693	$	275 351	$	3,4	%
Bénéfice net	64 107	$	80 138	$	(20,0)	%	169 273	$	230 303	$	(26,5)	%
Bénéfice net par part - de base^2	0,280	$	0,362	$	(22,7)	%	0,740	$	1,043	$	(29,1)	%
Bénéfice net par part - dilué^3	0,240	$	0,301	$	(20,3)	%	0,657	$	0,875	$	(24,9)	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	68 479	$	67 345	$	1,7	%	202 576	$	195 064	$	3,9	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,299	$	0,303	$	(1,3)	%	0,885	$	0,882	$	0,3	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	59 997	$	57 855	$	3,7	%	176 661	$	166 902	$	5,8	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,262	$	0,261	$	0,4	%	0,772	$	0,755	$	2,3	%
Distributions par part - payées^2	0,199	$	0,189	$	5,3	%	0,593	$	0,568	$	4,4	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	76,0	%	72,4	%	5,0	%	76,8	%	75,2	%	2,1	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	90 483	$	98 035	$	(7,7)	%	277 240	$	268 342	$	3,3	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	60 140	$	59 440	$	1,2	%	178 849	$	167 943	$	6,5	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	228 956 289		221 677 555		3,3	%	228 649 818		220 845 368		3,5	%
Dilué^3	333 492 050		322 629 585		3,4	%	333 172 867		321 791 812		3,5	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 4	229 228 980		221 912 113		3,3	%	228 909 797		221 074 340		3,5	%
Ratio d'endettement							42,2	%	42,8	%	(0,9)	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)	3,60		3,45		4,3	%	3,51		3,38		3,8	%
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							28 037 918		27 142 110		3,3	%
Taux d'occupation^5, 6							98,8	%	98,8	%	--	%

1.	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 11 du rapport de gestion pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
4.	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
5.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux immeubles industriels, et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6.	Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 septembre 2020 et le 30 septembre 2019, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 64,1 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de 20,0 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de la diminution de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement, partiellement compensée par la hausse du bénéfice d'exploitation net.

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 95,1 millions de dollars, une hausse de 1,2 million, ou 1,2 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'acquisition d'immeubles productifs effectuée en 2020 et en 2019, ce qui a contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant de 1,3 million. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 92,8 millions de dollars, une baisse de (0,7) million, ou (0,8) %, par rapport à l'exercice précédent, et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables s'est établi à 93,5 millions pour le trimestre, un résultat stable par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation des produits tirés des hausses contractuelles de loyer, contrebalancée par les répercussions de la pandémie. De plus, le produit tiré au troisième trimestre de 2019 de la cession de l'intérêt de la FPI et de la réclamation envers un ancien locataire en vertu de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies a eu une incidence négative sur la croissance du bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et du bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables au troisième trimestre de 2020.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 68,5 millions de dollars, ou 0,299 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une baisse de 1,3 % ou de 0,004 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2019, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la diminution des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 60,0 millions de dollars, ou 0,262 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 0,4 % ou de 0,001 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2019, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement compensée par les produits locatifs comptabilisés de manière linéaire et les charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,199 $, une hausse de 5,3 % par rapport à la période correspondante de 2019, en raison de deux hausses du taux de distribution, la première étant entrée en vigueur pour la distribution versée en janvier 2020 et la deuxième étant entrée en vigueur pour la distribution versée en septembre 2020.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non conformes aux PCGR dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2020, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2020, la Société occupait 92,1 % de la superficie locative brute et versait 91,5 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2020, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 98,8 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2020 (le « rapport de gestion du troisième trimestre de 2020 ») et aux états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes, qui se trouvent sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Note : À moins d'indication contraire, toutes les données présentées dans le présent communiqué sont en date du 30 septembre 2020 et sont exprimées en dollars canadiens.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des déclarations et des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les résultats financiers et d'exploitation futurs et l'incidence de la pandémie de COVID-19 sur les activités de CT REIT et sur les entreprises et les activités respectives des locataires de la FPI, y compris les activités des magasins Canadian Tire, ainsi que les discussions entre la FPI et ses locataires relativement aux obligations futures en matière de loyer. Les déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI de conclure l'investissement pour l'acquisition mentionnée à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », le calendrier et les modalités de cet investissement ou d'ententes, de même que les avantages attendus résultant de cet investissement, les répercussions de la COVID-19 sur les activités de la FPI à la rubrique « Mise à jour sur les activités dans le contexte de la COVID-19 » et les déclarations concernant l'aménagement, le réaménagement, l'intensification, les résultats, la performance, les réalisations, les prévisions et les occasions pour CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses raisonnables, des estimations, des analyses, des convictions, des opinions formulées par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, des conditions actuelles et des tendances attendues, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, compte tenu de l'évolution des circonstances entourant la pandémie, y compris l'incertitude quant aux vagues futures, il est difficile de prédire avec certitude la nature, la durée et l'ampleur de l'incidence négative de la COVID-19 sur, entre autres : l'économie mondiale et nationale; les entreprises, les activités et la situation financière des locataires de la FPI, y compris la Société; les avantages attendus des investissements décrits à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », y compris le moment de l'acquisition; ainsi que les entreprises, les activités, la situation financière, les résultats, les prévisions et les occasions de CT REIT.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2019 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de l'exercice 2019, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

De plus, pour plus d'information sur les facteurs liés à la COVID-19 ayant une incidence sur la FPI, se reporter à la section 2, « Facteurs ayant une incidence sur la FPI en raison de la pandémie de COVID-19 », à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Déclarations prospectives », de notre rapport de gestion du troisième trimestre de 2020 disponible sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 3 novembre 2020. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2217 ou le 1 800 898-3989, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 28 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416 480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416 544-6134, [email protected]