CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et la fin de l'exercice 2016

• CT REIT a ajouté plus de 3,1 millions de pieds carrés de superficie locative brute en 2016, dont 1,8 million de pieds carrés de superficie locative brute au quatrième trimestre
• Annonce de huit nouveaux investissements totalisant 44 millions de dollars
• Croissance de 6,7 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part en 2016

TORONTO, le 13 fév. 2017 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2016.

« Nos résultats solides pour le quatrième trimestre et l'exercice démontrent l'exécution continue de notre stratégie visant à réaliser une croissance solide, combinée à une gestion financière prudente, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Encore une fois cette année, nous sommes heureux d'augmenter notre distribution tout en réduisant notre ratio de distribution. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé huit investissements additionnels, soit trois acquisitions et cinq projets d'intensification de biens. Ces investissements nécessiteront une mise de fonds estimative totale de 44 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,15 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 202 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Halifax (Cole Harbour), N.-É.	Vente interne	63 000	T1 2017	Magasin Canadian Tire existant
Victoria, C.-B.	Vente interne	68 000	T2 2017	Magasin Canadian Tire existant
Maniwaki, Qué.	Vente interne	27 000	T2 2017	Magasin Canadian Tire existant
Marathon, Ont.	Intensification	3 000	T2 2017	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
New Liskeard, Ont.	Intensification	21 000	T4 2017	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Listowel, Ont.	Intensification	20 000	T4 2017	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Bradford, Ont.	Intensification	Baux fonciers	T4 2017	Construction d'un poste d'essence et d'un lave-auto
Hamilton, Ont.	Intensification	Baux fonciers	T4 2017	Construction d'un poste d'essence et d'un lave-auto

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au quatrième trimestre, CT REIT a achevé l'aménagement du centre de distribution de Canadian Tire à Bolton, en Ontario, le réaménagement d'un centre commercial dont le locataire clé est un magasin Canadian Tire à Arnprior, en Ontario, l'aménagement d'un magasin Canadian Tire à Hamilton, en Ontario, et l'intensification de six magasins Canadian Tire à Hanover, Wallaceburg, Blenheim et Exeter, en Ontario, à La Sarre, au Québec, et à Smithers, en Colombie-Britannique, ainsi que la construction d'une plateforme de magasin Mark's à Vaudreuil-Dorion, au Québec. CT REIT a également conclu un bail foncier visant une plateforme avec un tiers à Blenheim, en Ontario.

Après la fin de l'exercice, CT REIT a conclu trois ventes internes avec la Société qui avaient été annoncées précédemment et qui sont énumérées dans le tableau ci-dessous. Ces transactions ont ajouté environ 218 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille, pour un coût total de 37,4 millions de dollars, entièrement réglé en trésorerie et par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B à la Société.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Bolton, Ont.	Aménagement	1 400 000	Achevé au T4 2016	Aménagement d'un centre de distribution
Arnprior, Ont.	Réaménagement	131 078	Achevé au T4 2016	Réaménagement d'un centre commercial fermé dont le locataire clé est un magasin Canadian Tire
Hamilton, Ont.	Aménagement	60 827	Achevé au T4 2016	Aménagement d'un magasin Canadian Tire
Hanover, Ont.	Intensification	8 343	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
La Sarre, Qué.	Intensification	4 000	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Smithers, C.­B.	Intensification	3 730	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Wallaceburg, Ont.	Intensification	3 111	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Blenheim, Ont.	Intensification	2 486	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Exeter, Ont.	Intensification	2 489	Achevé au T4 2016	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Vaudreuil­Dorion, Qué.	Intensification	12 000	Achevé au T4 2016	Construction d'un nouveau magasin Mark's
Cambridge South, Ont.	Vente interne	91 000	Achevé au T1 2017	Projet d'aménagement existant dont Canadian Tire est le locataire clé
Sainte-Agathe-des-Monts, Qué.	Vente interne	77 000	Achevé au T1 2017	Projet d'aménagement existant dont Canadian Tire est le locataire clé
Victoria, C.-B.	Vente interne	50 000	Achevé au T1 2017	Projet d'aménagement existant dont Canadian Tire est le locataire clé

Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2016 

Pour l'exercice complet, CT REIT a réalisé seize acquisitions, achevé trois projets d'aménagement et dix projets d'intensification, et effectué des investissements dans des projets d'aménagement en cours, pour un total de 598 millions de dollars.

Révision de taux/rachat de parts de société en commandite de catégorie C

Les parts de société en commandite de catégorie C de série 10-15 détenues par la Société ont une valeur nominale de 70,4 millions de dollars et un taux d'intérêt nominal allant 1,65 % à 2,38 %, et la date de révision du taux est le 31 mai 2017. En janvier 2017, CT REIT a présenté un avis de rachat à la Société pour les parts de société en commandite de catégorie C de série 10-15, en vertu duquel la Société peut, à son gré, procéder au rachat de la série ou à la révision de taux.

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)		Trimestres clos les 31 décembre						Exercices clos les 31 décembre
		2016		2015		Variation		2016		2015		Variation
Produits tirés des immeubles		104 230	$	96 599	$	7,9	%	407 165	$	378 180	$	7,7	%
Bénéfice d'exploitation net^1		73 675	$	68 130	$	8,1	%	287 089	$	265 350	$	8,2	%
Bénéfice net		65 455	$	62 824	$	4,2	%	259 079	$	234 480	$	10,5	%
Bénéfice net par part (de base)^2		0,317	$	0,331	$	(4,2)	%	1,293	$	1,251	$	3,4	%
Bénéfice net par part (dilué)^4		0,269	$	0,257	$	4,7	%	1,079	$	0,972	$	11,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1		56 765	$	50 027	$	13,5	%	214 877	$	194 711	$	10,4	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)		0,274	$	0,264	$	3,8	%	1,071	$	1,038	$	3,2	%
	(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		46 006	$	38 995	$	18,0	%	172 794	$	151 660	$	13,9	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
	par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3	0,222	$	0,206	$	7,8	%	0,862	$	0,808	$	6,7	%
Distributions par part - payées^2, 6		0,170	$	0,166	$	2,6	%	0,680	$	0,663	$	2,6	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie		77	%	81	%	(4,9)	%	79	%	82	%	(3,7)	%
	liés aux opérations ajustés^1
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base	206 829 040		189 582 380		9,1	%	200 439 916		187 511 930		6,9	%
	Dilué^4	308 689 596		318 214 711		(3,0)	%	307 219 806		321 729 709		(4,5)	%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	206 949 852		189 674 625		9,1	%	200 558 552		187 607 169		6,9	%
Ratio d'endettement								47,5	%	48,2	%	(1,5)	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)		3,74		3,26		14,7	%	3,49		3,23		8,0	%
Superficie locative brute^5								24 659 316		21 512 053		14,6	%
Taux d'occupation^5								99,7	%	99,9	%	(0,2)	%

¹ Mesure non définie par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
² Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
³ Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
⁴ Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 7 du rapport de gestion.
⁵ Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
⁶ La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 65,5 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 4,2 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant d'acquisitions et d'une diminution des intérêts et autres charges financières, montant net, partiellement contrebalancées par une baisse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement. Pour l'exercice complet, le bénéfice net s'est établi à 259,1 millions de dollars, une hausse de 10,5 pour cent par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant essentiellement d'acquisitions, de la hausse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et d'une diminution du montant net des intérêts et autres charges financières, partiellement contrebalancées par une hausse des frais généraux et administratifs.

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 5,5 millions de dollars, ou 8,1 pour cent par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées et des projets d'aménagement achevés en 2016 et en 2015. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,3 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,2 million de dollars, ou 1,8 pour cent, et de 1,3 million, ou 1,9 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement et des projets d'intensification achevés en 2016 et en 2015, partiellement contrebalancés par une diminution du recouvrement net des charges d'exploitation et de l'impôt foncier. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 287,1 millions de dollars.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 56,8 millions de dollars, ou 0,274 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 6,7 millions par rapport à la période correspondante de 2015, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net et de la  hausse des intérêts inscrits à l'actif. Pour l'exercice, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 214,9 millions de dollars, ou 1,071 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 20,2 millions par rapport à la période correspondante de 2015, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net et de la hausse des intérêts inscrits à l'actif, partiellement contrebalancées par la hausse des frais généraux et administratifs, tel qu'il est expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le quatrième trimestre et l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 46,0 millions de dollars, ou 0,222 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), et à 172,8 millions, ou 0,862 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), respectivement, ce qui représente une croissance par part (diluée) (mesure non définie par les PCGR) de 6,7 pour cent d'un exercice à l'autre. Pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2016, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 7,0 millions de dollars (18,0 pour cent) et de 21,1 millions (13,9 pour cent) par rapport à la période correspondante de 2015, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net et de la hausse des intérêts inscrits à l'actif, partiellement contrebalancées par la hausse des frais généraux et administratifs.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,170 $, une hausse de 2,6 pour cent par rapport à la période correspondante de 2015, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2016. Pour l'exercice complet, les distributions par part se sont établies à 0,680 $, une hausse de 2,6 pour cent par rapport à la période correspondante de 2015.

Le 13 janvier 2017, CT REIT a payé des distributions mensuelles accrues de 0,05833 $ par part, soit une hausse des distributions annualisées de 3,0 % annoncée précédemment, qui les porte à 0,70 $ par part, par rapport aux distributions précédentes de 0,05667 $ par part.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice 2016, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2016, la Société occupait 94,2 pour cent de la superficie locative brute et versait 93,8 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2016, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,7 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour l'exercice clos le 31 décembre 2016 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes pour l'exercice clos le 31 décembre 2016 qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction relativement à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de 2016 et à la section 10, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2016, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 14 février 2017. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-866-225-0198, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX: CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 300 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 24,7 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]