CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et l'exercice 2019

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 5,4 % pour le quatrième trimestre
• Annonce de deux nouveaux investissements totalisant 19 millions de dollars
• Ajout de plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille en 2019

TORONTO, le 10 févr. 2020 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019.

« En 2019, CT REIT a connu une autre année de croissance attrayante et de gestion financière prudente. Nous avons ajouté plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille et enregistré une hausse des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 5,4 % au quatrième trimestre et de 5,6 % pour l'exercice complet, tout en renforçant notre bilan et nos mesures du crédit », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT.

« Nous avons par ailleurs atteint d'autres jalons importants, comme notre inclusion dans l'indice composé et l'indice plafonné des FPI de S&P/TSX et, après la fin du trimestre, c'est avec fierté que nous sommes devenus admissibles à l'inclusion dans l'indice S&P/TSX Canadian Dividend Aristocrats. Nous avons également annoncé notre sixième hausse consécutive des distributions. Ces développements ont tous contribué à faire de cet exercice un autre succès pour CT REIT », a ajouté M. Silver.

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé deux nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 19 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen stabilisé de 6,60 %.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Courtenay, C.-B.	Vente interne/réaménagement d'un immeuble redondant	48 000	T2 2020/ T2 2021	Vente interne et réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant
Brampton McLaughlin, Ont.	Intensification	28 000	T4 2021	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

CT REIT a investi 78 millions de dollars dans des projets annoncés précédemment qui ont été achevés au quatrième trimestre. CT REIT a conclu l'acquisition d'un portefeuille de 11 succursales de la BMO dans l'ensemble du Canada; la vente interne de deux magasins Canadian Tire, à Thetford Mines, au Québec, et à North Battleford, en Saskatchewan; la vente interne d'un terrain adjacent à un bien immobilier appartenant déjà à CT REIT à Welland, en Ontario; l'intensification de magasins Canadian Tire existants à Atholville, au Nouveau-Brunswick, et à Val-d'Or, au Québec; l'aménagement de plateformes de tiers relativement à cinq biens immobiliers existants et le réaménagement du centre commercial Antigonish à Antigonish, en Nouvelle-Écosse.

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Activité
Portefeuille de succursales BMO	Achat d'un tiers	82 000	Acquisition d'un portefeuille national de 11 succursales BMO
Thetford Mines, Qc	Vente interne	58 000	Vente interne d'un magasin Canadian Tire existant
North Battleford, Sask.	Vente interne	38 000	Vente interne d'un magasin Canadian Tire existant
Welland, Ont.	Vente interne	s.o.	Vente interne d'un terrain adjacent
Atholville, N.-B.	Intensification	21 000	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Val-d'Or, Qc	Intensification	26 000	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Divers	Intensification	3 000	Aménagement de plateformes de tiers relativement à cinq biens immobiliers existants
Antigonish, N.-É.	Réaménagement	192 000	Réaménagement d'un centre commercial fermé

Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2019

En 2019, CT REIT a ajouté plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute à son portefeuille, représentant un investissement total de 209 millions de dollars dans des projets achevés.

Mise à jour concernant Canada Square

Après la fin du trimestre, CT REIT et Oxford Properties ont accru leur participation respective dans l'immeuble situé à Toronto (Canada Square), en Ontario, la faisant passer de 33 % à 50 %.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 31 décembre						Exercices clos les 31 décembre
	2019		2018		Variation^7		2019		2018		Variation^7
Produits tirés des immeubles	123 692	$	119 322	$	3,7	%	489 013	$	472 483	$	3,5	%
Bénéfice d'exploitation net^1	93 444	$	88 943	$	5,1	%	368 795	$	349 283	$	5,6	%
Bénéfice net	76 890	$	74 501	$	3,2	%	307 193	$	300 906	$	2,1	%
Bénéfice net par part - de base^2	0,338	$	0,343	$	(1,5)	%	1,380	$	1,401	$	(1,5)	%
Bénéfice net par part - dilué^3	0,294	$	0,271	$	8,5	%	1,193	$	1,098	$	8,7	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	66 797	$	62 037	$	7,7	%	261 861	$	246 032	$	6,4	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués (mesure non	0,293	$	0,286	$	2,4	%	1,175	$	1,144	$	2,7	%
conforme aux PCGR)^1, 2, 4
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	57 397	$	51 848	$	10,7	%	224 300	$	205 173	$	9,3	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués	0,252	$	0,239	$	5,4	%	1,007	$	0,954	$	5,6	%
(mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4
Distributions par part - payées^2	0,189	$	0,182	$	4,0	%	0,757	$	0,728	$	4,0	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	75,0	%	76,2	%	(1,6)	%	75,2	%	76,3	%	(1,4)	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	93 986	$	83 887	$	12,0	%	362 328	$	331 722	$	9,2	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	60 422	$	52 975	$	14,1	%	228 366	$	206 056	$	10,8	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	227 646 716		216 940 471		4,9	%	222 559 681		214 805 646		3,6	%
Dilué^3	319 710 729		338 209 745		(5,5)	%	314 615 032		336 142 459		(6,4)	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 4	227 887 268		217 107 359		5,0	%	222 791 571		215 040 074		3,6	%
Ratio d'endettement							42,7	%	45,1	%	n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)	3,44		3,37		n.s.		3,40		3,35		n.s.
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							27 556 341		26 537 359		3,8	%
Taux d'occupation^5, 6							99,1	%	98,7	%	n.s.

^1	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^4	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^5	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
^6	Le taux d'occupation et les autres mesures clés de la performance liées à la location ont été préparés en fonction des engagements relatifs aux contrats de location, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 31 décembre 2019 et le 31 décembre 2018, ou avant.
^7	n.s. : non significatif.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 76,9 millions de dollars pour le trimestre, et à 307,2 millions pour l'exercice, une hausse de 3,2 % et de 2,1 %, respectivement, par rapport aux périodes correspondantes de l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net, et de la plus faible augmentation de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement.

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 93,4 millions de dollars, une hausse de 4,5 millions, ou 5,1 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'acquisition d'immeubles productifs et d'immeubles en cours d'aménagement en 2019 et en 2018. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 90,2 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à 91,0 millions, une hausse de 2,2 millions, ou 2,4 %, et de 2,9 millions, ou 3,2 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer, des projets d'intensification achevés en 2019 et en 2018, du recouvrement des dépenses d'investissement et des intérêts gagnés sur le solde non recouvré, de la diminution de la charge liée aux services de gestion immobilière, conformément à la convention de gestion immobilière, ainsi que de l'incidence des contrats de location du 11, Dufferin Place SE et du 25, Dufferin Place SE, à Calgary, en Alberta. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 368,8 millions de dollars.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 66,8 millions de dollars, ou 0,293 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 2,4 % ou de 0,007 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 261,9 millions de dollars, ou 1,175 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 2,7 % ou de 0,031 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 57,4 millions de dollars, ou 0,252 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 5,4 % ou de 0,013 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 224,3 millions de dollars, ou 1,007 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 5,6 % ou de 0,053 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,189 $, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2018, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la première distribution versée en 2019. Pour l'exercice complet, les distributions par part se sont établies à 0,757 $, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2018.

Le 4 novembre 2019, CT REIT a annoncé sa sixième hausse consécutive du taux annuel de distribution à 0,787 $ par part, une hausse de 4,0 %, à compter de la date de paiement de janvier 2020.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non conformes aux PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice 2019, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2019, la Société occupait 92,5 % de la superficie locative brute et versait 91,7 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2019, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,1 %, une augmentation comparativement à 98,7 % au 31 décembre 2018.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 décembre 2019 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes de la période close le 31 décembre 2019, qui se trouvent sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification et de réaménagement, aux sections « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets de réaménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2019 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2019, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 11 février 2020. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2216 ou le 1 800 478-9326, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 28 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416 480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416 544-6134, [email protected]