CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre de 2018

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 4,3 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent
• Annonce de quatre nouveaux investissements totalisant 24 millions de dollars

TORONTO, le 1er août 2018 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2018.

« Nos résultats solides au deuxième trimestre mettent en évidence les caractéristiques particulièrement attrayantes et constantes de CT REIT », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Notre objectif stratégique continu vise à tirer profit de nos avantages concurrentiels pour offrir un équilibre entre la croissance et la sécurité pour nos porteurs de parts. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé quatre nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 24 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,57 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 120 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen d'une combinaison d'émission de parts de société en commandite de catégorie B et/ou de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit.

Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Mt. Forest, Ont.	Vente interne/aménagement	34 000	T2 2019	Vente interne d'un terrain et aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire
Val-d'Or, Qc	Acquisition d'un tiers/intensification	26 000	T4 2019	Achat d'un terrain auprès d'un tiers et agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Kincardine, Ont.	Intensification	29 000	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Midland, Ont.	Intensification	31 000	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

CT REIT a investi 20,6 millions de dollars au deuxième trimestre de 2018, ce qui comprend l'aménagement d'un magasin Canadian Tire et d'un poste d'essence Essence+ Canadian Tire à Amos, au Québec, et l'agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant à Listowel, en Ontario.

Après la fin du trimestre, CT REIT a conclu quatre ventes internes avec Canadian Tire qui avaient été annoncées précédemment, soit deux ventes internes de magasins Canadian Tire avec postes d'essence Essence+ Canadian Tire à Belleville et à Gananoque, en Ontario, la vente interne d'un magasin Canadian Tire réaménagé à Picton, en Ontario, situé sur un terrain acquis précédemment par CT REIT, et la vente interne d'un terrain destiné à l'aménagement à Grande Prairie, en Alberta, sur lequel l'aménagement d'un magasin Canadian Tire sera achevé d'ici le quatrième trimestre de 2019. Lorsqu'elles seront conclues, ces ventes internes permettront d'ajouter environ 300 000 pieds carrés de superficie locative brute additionnelle.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Amos, Qc	Aménagement	48 000	Achevé au T2 2018	Aménagement d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Listowel, Ont.	Intensification	19 000	Achevée au T2 2018	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Belleville, Ont.	Vente interne	87 000	Achevée au T3 2018	Vente d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Gananoque, Ont.	Vente interne	29 000	Achevée au T3 2018	Vente d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence Essence+ Canadian Tire existants
Picton, Ont.	Vente interne/intensification	35 000	Achevée au T3 2018	Réaménagement d'un magasin Canadian Tire
Grande Prairie, Alb.	Vente interne/aménagement	149 000	Vente interne des terrains au T3 2018; achèvement de l'aménagement prévu au T4 2019	Vente interne d'un terrain et aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)		Trimestres clos les 30 juin					Semestres clos les 30 juin
		2018		2017		Variation	2018		2017		Variation
Produits tirés des immeubles		118 880	$	111 609	$	6,5%	235 499	$	222 749	$	5,7%
Bénéfice d'exploitation net^1		86 315	$	80 246	$	7,6%	170 693	$	159 417	$	7,1%
Bénéfice net		74 744	$	74 299	$	0,6%	147 258	$	149 621	$	(1,6)%
Bénéfice net par part (de base)^2		0,350	$	0,354	$	(1,1)%	0,689	$	0,716	$	(3,8)%
Bénéfice net par part (dilué)^4		0,282	$	0,292	$	(3,4)%	0,557	$	0,589	$	(5,4)%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1		62 501	$	59 422	$	5,2%	121 824	$	117 485	$	3,7%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)
(mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,292	$	0,283	$	3,2%	0,569	$	0,562	$	1,2%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1		51 536	$	48 630	$	6,0%	101 441	$	95 851	$	5,8%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part
(dilués) (mesure non définie par les PCGR)^1, 2, 3		0,241	$	0,231	$	4,3%	0,474	$	0,458	$	3,5%
Distributions par part - payées^2		0,182	$	0,175	$	4,0%	0,364	$	0,350	$	4,0%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés^1		76%		76%		--%	77%		76%		1,3%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation		84 286	$	77 293	$	9,0%	164 999	$	159 455	$	3,5%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1		52 964	$	49 656	$	6,7%	97 854	$	94 196	$	3,9%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
	De base	213 829 341		210 072 423		1,8%	213 797 151		208 947 227		2,3%
	Dilué^4	325 446 368		313 482 816		3,8%	325 408 860		313 139 150		3,9%
	Dilué (mesure non définie par les PCGR)^1, 3	214 008 265		210 220 411		1,8%	213 970 757		209 081 429		2,3%
Ratio d'endettement^6							46,2%		45,7%		n.s.
Ratio de couverture des intérêts (fois)^6		3,39		3,50		n.s.	3,35		3,47		n.s.
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							26 271 296		25 111 458		4,6%
Taux d'occupation^5, 6, 7							98,7%		99,6%		n.s.

^1	Mesure non définie par les PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.
^2	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
^3	Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
^4	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.
^5	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
^6	n.s. : non significatif.
^7	Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 juin 2018 et le 30 juin 2017, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 74,7 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 0,6 % par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des activités d'investissement, partiellement contrebalancée par une diminution de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement et par la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net.

Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6,1 millions de dollars, ou 7,6 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des activités d'investissement réalisées en 2018 et en 2017. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,5 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,4 million de dollars, ou 1,8 %, et de 1,6 million, ou 2,0 %, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement ainsi que des projets d'intensification achevés en 2018 et en 2017.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le deuxième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 62,5 millions de dollars, ou 0,292 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 3,1 millions (5,2 %), ou de 0,009 $ par part (3,2 %), par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du deuxième trimestre se sont établis à 51,5 millions de dollars, ou 0,241 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 2,9 millions (6,0 %) et de 0,010 $ par part (4,3 %) par rapport à la période correspondante de 2017, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à 53,0 millions de dollars pour le deuxième trimestre, une hausse de 3,3 millions, ou 6,7 %, par rapport à la période correspondante de 2017, résultant principalement de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions se sont établies à 0,182 $ par part, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2017, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour les premières distributions versées en 2018.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Se reporter à la section 10 sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2018, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2018, la Société occupait 94,5 % de la superficie locative brute totale et versait 92,5 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 juin 2018, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par rapport au trimestre précédent, à 98,7 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2018 (le « rapport de gestion du deuxième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes pour la période close le 30 juin 2018, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2017 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2017, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h (HE), le 2 août 2018. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2218 ou le 1-800-478-9326, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/English/news-and-events/events-and-webcasts/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 26 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Andrea van Vugt, 416-480-8514, [email protected] ; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, [email protected]