BTB - Premier trimestre 2016 - Les récentes acquisitions relutives permettent d'assurer la stabilité du résultat opérationnel net

MONTRÉAL, le 9 mai 2016 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du premier trimestre 2016 terminé le 31 mars 2016 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU PREMIER TRIMESTRE 2016

Au 31 mars 2016

• 72 immeubles
• Plus de 5,1 millions de pieds carrés locatifs
• Plus de 646 millions $ d'actifs
• Plus de 161 millions $ de capitalisation boursière

Croissance

• Des produits locatifs de 1,2 %
• Des actifs de 4,1 %
• Du FPE de 3,7 %

Amélioration

• Du taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire de 4,08 % à 3,93 %

Activités de location

• 185 000 pieds carrés de baux renouvelés, pour un taux de rétention de 31,3 % des baux échéant en 2016
• Augmentation de 3,41 % du taux moyen des baux échus et renouvelés

Acquisition

• Le 15 février 2016, au prix de 11 millions $, d'un immeuble de bureaux au centre-ville de Montréal d'une superficie locative de 52 500 pieds carrés, entièrement occupé par un seul locataire en vertu d'un bail à long terme.

« Deux propriétés de notre portefeuille ont principalement contribué à la baisse du résultat opérationnel net de notre portefeuille comparable (SPNOI) et au taux d'occupation, soit le 1001, rue Sherbrooke Est à Montréal et le 50, rue Saint-Charles Ouest à Longueuil.  Nous travaillons activement à la location de ces propriétés et avons des locataires potentiels très intéressants.  Ces deux immeubles ont contribué à une baisse d'environ 700 000 $ de SPNOI et sur la base du niveau actuel d'activités, nous croyons qu'une partie importante des espaces vacants seront reloués avant la fin de l'année 2016 » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.

Trimestres clos les 31 mars (en milliers de dollars, sauf les ratios et données par part)	2016	2015
	$	$
Information financière
Produits locatifs	18 550	18 329
Résultat d'exploitation net^(1)	10 119	10 132
Résultat net immobilier du portefeuille comparable ^(1)	5 743	6 349
Bénéfice distribuable^(1)	4 455	4 497
Distributions	3 655	3 596
Fonds provenant de l'exploitation (FPE)^(1)	4 216	4 066
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA)^(1)	3 840	3 876
Actif total	646 742	621 279
Ratio d'endettement hypothécaire	58,1%	56,6 %
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire	3,93%	4,08 %
Capitalisation boursière	161 007	171 429
Information financière par part
Bénéfice distribuable	12,8 ¢	13,1 ¢
Distributions	10,5 ¢	10,5 ¢
Ratio de distribution (« payout ratio »)	82,0 %	80,0 %
FPE	12,1 ¢	11,9 ¢
FPEA	11,0 ¢	11,3 ¢
(1) Terme financier non défini par les IFRS

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

Trimestres clos les 31 mars (en milliers de dollars)	2016	2015
	$	$
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)	6 709	5 589
+ Produits financiers	21	13
+ Variation nette des éléments d'exploitation	2 857	3 810
-  Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires	(3 658)	(3 513)
-  Charges d'intérêts sur débentures convertibles	(1 291)	(1 274)
-  Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition	(156)	(101)
-  Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts	(27)	(27)
Bénéfice distribuable	4 455	4 497
+ Charges salariales de location	75	---
-  Réserve pour dépenses en capital non recouvrables	(370)	(366)
-  Réserve pour frais de location	(320)	(255)
Fonds provenant de l'exploitation ajustés	3 840	3 876

Le mardi 10 mai 2016 à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra un appel conférence afin de présenter les résultats financiers et la performance de BTB pour le premier trimestre terminé le 31 mars 2016 :

DATE :	Le mardi 10 mai 2016
HEURE :	10h00 (heure de l'Est)
COMPOSEZ LE :	1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 95836010#,
	1-888-231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 95836010#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.
EN WEBDIFFUSION :	http://event.on24.com/r.htm?e=1176810&s=1&k=BBA8886749D03509D867F6EF533A1952
EN DIFFÉRÉ :	Du mardi 10 mai 2016, 13h00, jusqu'au 17 mai 2016, 23h59, en composant le 1‑416-849-0833 numéro de référence 95836010# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 95836010#.

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à l'appel conférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Aujourd'hui, BTB est propriétaire de 72 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5,1 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est plus de 646 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

 

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec : M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230