Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en septembre

OTTAWA, le 10 oct. 2017 /CNW/ -La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 214 821 en septembre 2017, comparativement à 220 573 en août 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada, Toutes les régions, septembre (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Logo : Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, après avoir augmenté pendant huit mois d'affilée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Néanmoins, le rythme de la construction résidentielle demeure très vigoureux, car le nombre désaisonnalisé de mises en chantier d'habitations a dépassé la barre des 200 000 pour un quatrième mois de suite. »

Faits saillants du mois de septembre

St. John's
La démographie, le revenu et l'emploi, entre autres facteurs, ont exercé des pressions à la baisse sur le marché du neuf. En septembre, le nombre total de logements commencés a régressé de 34 % d'une année sur l'autre; les mises en chantier ont diminué de 33 % dans le segment des maisons individuelles et de 42 % dans celui des logements collectifs.

Île-du-Prince-Édouard
À l'Île-du-Prince-Édouard, les conditions tendues sur le marché de la revente font que la demande continue de déborder sur le marché du neuf. Le cumul de janvier à septembre des maisons individuelles mises en chantier a augmenté de 93 % par rapport à la même période en 2016. Le plus gros de l'activité a été observé dans la région de Charlottetown. Des niveaux record d'immigration internationale continuent de soutenir la construction de logements collectifs, qui a progressé de 16 % d'une année sur l'autre au cours des trois premiers trimestres de 2017.

Québec
Au troisième trimestre de 2017, le rythme annualisé des mises en chantier pour l'ensemble de la province s'est chiffré à 43 736. Il s'agit d'un rythme supérieur à celui enregistré au trimestre précédent (40 564). Ce résultat, comme ceux relativement élevés des trimestres précédents, est attribuable au dynamisme du segment des logements collectifs, notamment dans la catégorie des appartements locatifs, où les mises en chantier sont demeurées soutenues à Montréal et à Québec. Compte tenu de la forte activité observée jusqu'à présent, le Québec affichera sans doute une hausse des mises en chantier en 2017.

Toronto
Les mises en chantier d'habitations ont diminué en septembre 2017 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto. Leur tendance s'est repliée de 7 % par rapport au mois précédent, en raison de la tendance à la baisse des mises en chantier d'appartements. Les variations mensuelles sont normales du côté des tours d'habitation, étant donné les retards dans la réalisation de tels projets d'envergure. Du côté des immeubles de faible hauteur, les mises en chantier de logements sont demeurées vigoureuses. Dans l'ensemble, le rythme de la construction résidentielle se maintient, puisque la demande reste forte sur le marché du neuf de la RMR de Toronto.

Brantford
Un grand nombre de maisons individuelles ont été mises en chantier en septembre à Brantford. Au début de l'année, les maisons individuelles neuves s'y vendaient entre 550 000 et 700 000 $, soit à un prix attrayant pour les ménages de Hamilton et du Grand Toronto, qui sont de plus en plus nombreux à ne plus avoir les moyens d'acheter une maison individuelle dans ces marchés.

London
Dans la RMR de London, les mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs ont connu leur meilleur mois de septembre depuis 2006. La forte croissance démographique et la hausse récente du revenu ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, ce qui a encouragé les constructeurs à maintenir leur rythme élevé de production dans ce segment ces derniers mois.

Saskatoon 
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, car des reculs ont été enregistrés tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. Dans le premier segment, le rythme se compare à celui enregistré en 2016. Par contre, du côté des logements collectifs, le nombre d'unités commencées a régressé de 30 % au cours des trois premiers trimestres par rapport à la même période l'an dernier. Les stocks élevés d'appartements en copropriété achevés et invendus continuent de peser sur l'activité dans ce segment. Tous types de logements confondus, le cumul des mises en chantier dénombrées de janvier à septembre a diminué de 13 % d'une année sur l'autre.

Vancouver
Dans la RMR de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, en raison du repli observé dans le segment des logements collectifs. Les hauts niveaux d'activité de l'an dernier font qu'un nombre record de logements sont actuellement en construction dans la région. Les ressources permettant de commencer d'autres chantiers se font donc rares. La croissance démographique, la robustesse de l'économie locale et les faibles coûts de financement soutiennent l'activité sur le marché des habitations neuves dans la RMR de Vancouver.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 217 118 en septembre, en baisse par rapport à celui de 225 918 enregistré en août. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 5,1 % pour s'établir à 198 910 en septembre. Il a reculé de 10,7 % dans le segment des logements collectifs, où il s'est chiffré à 131 388. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté de 8,2 % pour s'établir à 67 522.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 18 208.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		septembre 2016	septembre 2017	%	septembre 2016	septembre 2017	%	septembre 2016	septembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		87	63	-28	15	16	7	102	79	-23
Î.-P.-É.		26	42	62	32	51	59	58	93	60
N.-É.		128	141	10	331	306	-8	459	447	-3
N.-B.		71	97	37	209	218	4	280	315	13
Atlantique		312	343	10	587	591	1	899	934	4
Qc		771	751	-3	3,950	4,212	7	4,721	4,963	5
Ont.		2,423	2,594	7	3,291	3,854	17	5,714	6,448	13
Man.		181	267	48	215	210	-2	396	477	20
Sask.		206	176	-15	166	113	-32	372	289	-22
Alb.		1,075	1,209	12	1,264	1,184	-6	2,339	2,393	2
Prairies		1,462	1,652	13	1,645	1,507	-8	3,107	3,159	2
C.-B.		1,003	1,003	-	2,979	2,263	-24	3,982	3,266	-18
Canada (10 000+)		5,971	6,343	6	12,452	12,427	0	18,423	18,770	2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		31	40	29	31	134	332	62	174	181
Barrie		55	39	-29	237	16	-93	292	55	-81
Belleville		**	60	##	**	10	##	**	70	##
Brantford		12	36	200	39	0	-100	51	36	-29
Calgary		391	465	19	814	449	-45	1,205	914	-24
Edmonton		469	453	-3	353	631	79	822	1,084	32
Grand Sudbury		19	17	-11	12	6	-50	31	23	-26
Guelph		26	19	-27	47	38	-19	73	57	-22
Halifax		66	76	15	318	280	-12	384	356	-7
Hamilton		33	70	112	106	78	-26	139	148	6
Kelowna		76	91	20	49	338	##	125	429	243
Kingston		19	32	68	0	47	##	19	79	316
Kitchener-Cambridge-Waterloo		175	101	-42	256	385	50	431	486	13
Lethbridge		**	44	##	**	20	##	**	64	##
London		136	175	29	42	182	333	178	357	101
Moncton		26	34	31	170	118	-31	196	152	-22
Montréal		266	310	17	2,684	2,713	1	2,950	3,023	2
Oshawa		44	90	105	136	411	202	180	501	178
Ottawa-Gatineau		328	318	-3	591	489	-17	919	807	-12
	Gatineau	97	73	-25	109	56	-49	206	129	-37
	Ottawa	231	245	6	482	433	-10	713	678	-5
Peterborough		63	26	-59	6	8	33	69	34	-51
Québec		93	64	-31	641	869	36	734	933	27
Regina		55	56	2	70	96	37	125	152	22
Saguenay		17	17	-	29	8	-72	46	25	-46
St. Catharines-Niagara		112	86	-23	47	85	81	159	171	8
Saint John		12	18	50	5	63	##	17	81	376
St. John's		73	49	-33	12	7	-42	85	56	-34
Saskatoon		128	95	-26	80	6	-93	208	101	-51
Sherbrooke		38	22	-42	34	41	21	72	63	-13
Thunder Bay		15	17	13	6	24	300	21	41	95
Toronto		1,001	1,080	8	1,568	1,900	21	2,569	2,980	16
Trois-Rivières		28	22	-21	70	15	-79	98	37	-62
Vancouver		512	501	-2	2,578	1,072	-58	3,090	1,573	-49
Victoria		89	62	-30	175	538	207	264	600	127
Windsor		81	66	-19	35	24	-31	116	90	-22
Winnipeg		158	225	42	190	189	-1	348	414	19
Toutes les régions		4,647	4,876	5	11,431	11,290	-1	16,078	16,166	1
Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source: Centre d'analyse de marché, SCHL
** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.
## non calculable / valeurs extremes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		août 2017	septembre 2017	%	août 2017	septembre 2017	%	août 2017	septembre 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		571	611	7	540	210	-61	1,111	821	-26
Î.-P.-É.		321	328	2	204	612	200	525	940	79
N.-É.		1,463	1,300	-11	1,767	3,515	99	3,230	4,815	49
N.-B.		681	748	10	345	2,492	##	1,026	3,240	216
Qc		6,431	7,363	14	31,894	32,870	3	38,325	40,233	5
Ont.		25,653	28,193	10	66,952	46,699	-30	92,605	74,892	-19
Man.		2,221	3,066	38	4,428	2,520	-43	6,649	5,586	-16
Sask.		2,167	1,874	-14	4,224	1,356	-68	6,391	3,230	-49
Alb.		13,091	13,502	3	11,363	14,181	25	24,454	27,683	13
C.-B.		9,834	10,537	7	25,408	26,933	6	35,242	37,470	6
Canada (10 000+)		62,433	67,522	8	147,125	131,388	-11	209,558	198,910	-5
Canada (toutes les régions)		74,713	81,224	9	151,204	135,895	-10	225,918	217,118	-4
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		452	379	-16	720	1,608	123	1,172	1,987	70
Barrie		432	496	15	0	192	##	432	688	59
Belleville		568	714	26	120	120	-	688	834	21
Brantford		167	346	107	348	0	-100	515	346	-33
Calgary		4,337	5,118	18	5,052	5,388	7	9,389	10,506	12
Edmonton		6,085	5,083	-16	4,668	7,572	62	10,753	12,655	18
Grand Sudbury		102	134	31	228	72	-68	330	206	-38
Guelph		171	180	5	120	456	280	291	636	119
Halifax		789	667	-15	1,584	3,360	112	2,373	4,027	70
Hamilton		1,133	831	-27	3,504	936	-73	4,637	1,767	-62
Kelowna		579	930	61	5,328	4,056	-24	5,907	4,986	-16
Kingston		348	372	7	228	564	147	576	936	63
Kitchener-Cambridge-Waterloo		924	981	6	6,516	4,620	-29	7,440	5,601	-25
Lethbridge		505	459	-9	792	240	-70	1,297	699	-46
London		2,095	1,984	-5	2,244	2,184	-3	4,339	4,168	-4
Moncton		226	338	50	144	1,416	##	370	1,754	374
Montréal		2,634	3,126	19	11,633	32,774	182	14,267	35,900	152
Oshawa		1,153	1,087	-6	2,112	4,932	134	3,265	6,019	84
Ottawa-Gatineau		2,180	2,967	36	7,452	5,868	-21	9,632	8,835	-8
	Gatineau	375	541	44	2,160	672	-69	2,535	1,213	-52
	Ottawa	1,805	2,426	34	5,292	5,196	-2	7,097	7,622	7
Peterborough		236	336	42	324	96	-70	560	432	-23
Québec		823	690	-16	6,948	10,428	50	7,771	11,118	43
Regina		715	675	-6	2,376	1,152	-52	3,091	1,827	-41
Saguenay		217	184	-15	144	96	-33	361	280	-22
St. Catharines-Niagara		1,155	975	-16	708	1,020	44	1,863	1,995	7
Saint John		176	168	-5	0	756	##	176	924	425
St. John's		439	463	5	336	84	-75	775	547	-29
Saskatoon		1,192	973	-18	1,716	72	-96	2,908	1,045	-64
Sherbrooke		183	189	3	144	492	242	327	681	108
Thunder Bay		140	142	1	288	288	-	428	430	0
Toronto		9,194	12,325	34	44,700	22,800	-49	53,894	35,125	-35
Trois-Rivières		165	254	54	2,148	180	-92	2,313	434	-81
Vancouver		4,780	5,344	12	16,212	12,864	-21	20,992	18,208	-13
Victoria		770	662	-14	1,440	6,456	348	2,210	7,118	222
Windsor		798	724	-9	612	288	-53	1,410	1,012	-28
Winnipeg		1,709	2,656	55	4,296	2,268	-47	6,005	4,924	-18
Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Relations avec les médias, SCHL : Demandes d'information en français : Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]; Demandes d'information en anglais : Angelina Ritacco, 416-218-3320, [email protected]