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Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en juillet English


Nouvelles fournies par

Société canadienne d'hypothèques et de logement

09 août, 2018, 08:13 ET

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Logo : SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Logo : SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d’habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d’habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 9 août 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 219 988 en juillet 2018, comparativement à 221 738 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en juillet, en raison de la baisse du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de logements collectifs commencés dans les centres urbains par rapport au nombre enregistré en juin qui a frôlé un niveau record, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Même si elle a diminué en juillet, la tendance reste bien au-dessus des moyennes historiques, à cause du niveau élevé de logements collectifs mis en chantier dans la plupart des grands marchés qui a plus que compensé la baisse d'activité accusée dans le segment des maisons individuelles. »

Faits saillants du mois de juillet

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juillet 2018, en raison du repli d'activité observé tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. La construction de logements collectifs durant ce mois a été surtout concentrée à Vancouver, à Burnaby et à North Vancouver, où la densification augmente. La réaction de l'offre de logements devant l'évolution des prix sur le marché de l'habitation de Vancouver a été généralement faible. Des hausses particulièrement importantes des prix des logements et une forte demande qui découle de l'accroissement de la population dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver ont toutefois contribué à l'accélération du rythme de la construction résidentielle depuis le début de 2018. Ce rythme a égalé celui observé pour les sept premiers mois de 2017.

Victoria
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse en juillet 2018, en raison de la vigueur soutenue de la construction résidentielle observée au premier semestre de 2018 dans la RMR de Victoria. Le nombre de logements collectifs mis en chantier a diminué en juillet 2018 par rapport à pareil mois l'an dernier, mais le nombre de maisons individuelles commencées en juillet a augmenté, surtout dans les municipalités de Langford et de Colwood situées sur la côte Ouest. Compte tenu de la forte demande pour tous les types de logements dans la région, les constructeurs ont augmenté leur production de 14 % en 2018 par rapport à la même période l'an dernier.

Lethbridge
La tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Lethbridge a diminué légèrement en juillet par rapport au mois précédent. Le nombre réel d'habitations commencées en juillet a baissé de 19 % par rapport à la période correspondante en 2017. Tant les maisons individuelles que les logements collectifs ont contribué à cette baisse. Le niveau élevé des stocks et l'affaiblissement de la demande continuent d'exercer des pressions à la baisse sur les mises en chantier d'habitations dans la région de Lethbridge.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juillet, en raison de la diminution du nombre de logements collectifs commencés durant ce mois. Le secteur de la construction résidentielle a connu des résultats inégaux au cours des sept premiers mois de 2018, puisque le cumul annuel des mises en chantier a accusé une baisse de 31 % dans le segment des maisons individuelles et augmenté d'un peu moins de 1 % dans celui des logements collectifs en glissement annuel. Depuis le début de 2018, la croissance économique modeste a maintenu le rythme de la construction résidentielle sous les niveaux observés durant les sept premiers mois de 2017.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations était essentiellement la même en juillet que le mois précédent dans la RMR de Toronto. La baisse des mises en chantier de maisons individuelles a été assortie d'une hausse des mises en chantier d'appartements. Les prix élevés des logements ont continué d'inciter les acheteurs à délaisser les habitations de faible hauteur au profit des appartements en copropriété de prix relativement plus abordable. Par conséquent, le niveau des mises en chantier d'appartements en copropriété a atteint en juillet 2018 un sommet inégalé depuis 2005 pour ce mois-là. La majeure partie de ces appartements ont été commencés dans la ville de Toronto (60 %), et les autres l'ont été à Mississauga (19 %), à Vaughan (11 %) et à Oakville (10 %).

Oshawa
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse en juillet dans la RMR d'Oshawa, car le nombre d'unités commencées durant ce mois a diminué tant du côté des maisons individuelles que de celui des appartements. En fait, les mises en chantier de maisons individuelles ont touché leur niveau le plus bas depuis 1992 pour ce mois de l'année. La conjoncture démographique et économique de la RMR demeure favorable, mais le nombre de logements en construction est le plus élevé ayant été enregistré en plus de 25 ans, ce qui a fait diminuer le nombre de nouveaux chantiers.

Peterborough
La tendance des mises en chantier d'habitations est demeurée relativement inchangée en juillet dans la RMR de Peterborough. Elle est restée près des hauts niveaux observés au cours des 19 derniers mois. Sa vigueur fait suite à l'année dynamique qu'a connue la construction résidentielle en 2017 et à la robustesse des mises en chantier de maisons individuelles observée au cours des sept premiers mois de 2018. La demande a été stimulée par l'abordabilité relative des maisons individuelles, contrairement aux autres RMR de l'Ontario.

RMR de Québec
Le nombre d'habitations mises en chantier dans la région de Québec depuis le début de l'année 2018 a diminué de 10 % par rapport à la même période en 2017. Cette baisse provient du segment des copropriétés et des logements en propriété absolue (maisons individuelles, jumelées et en rangée). En revanche, le segment des logements locatifs a continué de se démarquer. En effet, le nombre de fondations coulées pour les unités locatives traditionnelles ou pour personnes âgées représente une augmentation de 48 % comparativement à la même période l'an dernier.

Nouveau-Brunswick
Au cours des sept premiers mois de 2018, les mises en chantier ont progressé de 8 % comparativement à la même période en 2017. La construction d'ensembles de logements collectifs continue d'être à l'origine de cette croissance, avec une hausse de 13 %, comparativement aux mises en chantier de maisons individuelles qui n'ont progressé que de 3 %. La vigueur de la construction d'ensembles de logements collectifs est une réaction au plus faible taux d'inoccupation qu'a connu le Nouveau-Brunswick en sept ans.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 206 314 en juillet, en baisse par rapport à celui de 246 200 enregistré en juin. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 16,2 % pour s'élever à 190 093 en juillet. Il a baissé de 20,3 % dans le segment des logements collectifs et diminué de 3,6 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 136 231 et à 53 862.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 221.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour de plus amples renseignements, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.


Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements





juillet 2017

juillet 2018

%

juillet 2017

juillet 2018

%

juillet 2017

juillet 2018

%


Provinces (10 000+)











T.-N.-L.


97

68

-30

64

28

-56

161

96

-40


Î.-P.-É.


31

31

-

47

5

-89

78

36

-54


N.-É.


145

125

-14

224

358

60

369

483

31


N.-B.


119

113

-5

78

111

42

197

224

14


Atlantique


392

337

-14

413

502

22

805

839

4


Qc 


694

597

-14

2 709

2 199

-19

3 403

2 796

-18


Ont.   


2 644

2 048

-23

4 510

3 901

-14

7 154

5 949

-17


Man.   


266

223

-16

134

500

273

400

723

81


Sask.   


219

156

-29

206

75

-64

425

231

-46


Alb.   


1 291

1 092

-15

1 567

1 451

-7

2 858

2 543

-11


Prairies


1 776

1 471

-17

1 907

2 026

6

3 683

3 497

-5


C.-B.


1 000

888

-11

2 929

2 772

-5

3 929

3 660

-7


Canada(10 000+)

6 506

5 341

-18

12 468

11 400

-9

18 974

16 741

-12


Régions métropolitaines











Abbotsford-Mission

24

42

75

157

111

-29

181

153

-15


Barrie


101

169

67

1

0

-100

102

169

66


Belleville


39

47

21

36

9

-75

75

56

-25


Brantford


31

37

19

63

21

-67

94

58

-38


Calgary


430

301

-30

716

709

-1

1 146

1 010

-12


Edmonton


498

563

13

716

518

-28

1 214

1 081

-11


Grand Sudbury

28

22

-21

2

8

300

30

30

-


Guelph


18

10

-44

8

81

##

26

91

250


Halifax


83

74

-11

194

330

70

277

404

46


Hamilton


52

76

46

204

226

11

256

302

18


Kelowna


87

46

-47

41

112

173

128

158

23


Kingston


42

37

-12

18

26

44

60

63

5


Kitchener-Cambridge-Waterloo

69

49

-29

299

62

-79

368

111

-70


Lethbridge


45

43

-4

18

8

-56

63

51

-19


London


197

156

-21

38

92

142

235

248

6


Moncton


37

44

19

17

20

18

54

64

19


Montréal


275

253

-8

1 553

1 287

-17

1 828

1 540

-16


Oshawa


100

51

-49

9

68

##

109

119

9


Ottawa-Gatineau

276

339

23

1 015

514

-49

1 291

853

-34



Gatineau


62

38

-39

427

247

-42

489

285

-42



Ottawa


214

301

41

588

267

-55

802

568

-29


Peterborough


32

64

100

15

0

-100

47

64

36


Québec


118

70

-41

364

266

-27

482

336

-30


Regina


84

29

-65

105

38

-64

189

67

-65


Saguenay


16

32

100

10

16

60

26

48

85


St. Catharines-Niagara

155

53

-66

94

12

-87

249

65

-74


Saint John


26

19

-27

1

52

##

27

71

163


St. John's


79

46

-42

60

24

-60

139

70

-50


Saskatoon


111

111

-

89

27

-70

200

138

-31


Sherbrooke


12

19

58

36

36

-

48

55

15


Thunder Bay


16

28

75

2

0

-100

18

28

56


Toronto


928

491

-47

2 864

2 872

0

3 792

3 363

-11


Trois-Rivières

27

13

-52

34

44

29

61

57

-7


Vancouver


492

411

-16

1 906

1 746

-8

2 398

2 157

-10


Victoria


84

97

15

611

320

-48

695

417

-40


Windsor


81

59

-27

41

24

-41

122

83

-32


Winnipeg


207

173

-16

83

474

471

290

647

123


Toutes les régions

4 900

4 074

-17

11 420

10 153

-11

16 320

14 227

-13




















Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.









Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.









Source : Centre d'analyse de marché, SCHL










## non calculable / valeurs extrêmes












Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements







juin 2018

juillet 2018

%

juin 2018

juillet 2018

%

juin 2018

juillet 2018

%


Provinces (10 000+)











T.-N.-L.


643

600

-7

119

286

140

762

886

16


Î.-P.-É.


266

244

-8

504

60

-88

770

304

-61


N.-É.


1 501

1 116

-26

3 904

4 233

8

5 405

5 349

-1


N.-B.   


809

787

-3

1 879

1 222

-35

2 688

2 009

-25


Qc


6 616

6 081

-8

42 358

27 771

-34

48 974

33 852

-31


Ont.   


21 394

20 577

-4

79 370

45 165

-43

100 764

65 742

-35


Man.   


2 308

2 229

-3

3 384

6 000

77

5 692

8 229

45


Sask.   


1 280

1 458

14

1 224

900

-26

2 504

2 358

-6


Alb.   


11 288

11 397

1

13 548

17 409

28

24 836

28 806

16


C.-B.


9 765

9 373

-4

24 553

33 185

35

34 318

42 558

24


Canada (10 000+)

55 870

53 862

-4

170 843

136 231

-20

226 713

190 093

-16


Canada (toutes les régions)

68 734

66 382

-3

177 463

139 931

-21

246 200

206 314

-16


Régions métropolitaines











Abbotsford-Mission

357

424

19

192

1 332

##

549

1 756

220


Barrie


242

1 062

339

3 048

0

-100

3 290

1 062

-68


Belleville


458

409

-11

72

108

50

530

517

-2


Brantford


764

502

-34

48

252

425

812

754

-7


Calgary


3 827

3 380

-12

8 484

8 508

0

12 311

11 888

-3


Edmonton


5 241

5 933

13

4 644

6 216

34

9 885

12 149

23


Grand Sudbury

167

124

-26

132

96

-27

299

220

-26


Guelph


181

95

-48

936

972

4

1 117

1 067

-4


Halifax


909

667

-27

3 372

3 960

17

4 281

4 627

8


Hamilton


465

671

44

5 976

2 712

-55

6 441

3 383

-47


Kelowna


1 107

585

-47

2 520

1 344

-47

3 627

1 929

-47


Kingston


347

318

-8

2 160

312

-86

2 507

630

-75


Kitchener-Cambridge-Waterloo

824

595

-28

2 436

744

-69

3 260

1 339

-59


Lethbridge


393

451

15

156

96

-38

549

547

0


London


1 027

1 596

55

5 760

1 104

-81

6 787

2 700

-60


Moncton


236

277

17

696

240

-66

932

517

-45


Montréal


2 800

2 592

-7

29 553

15 475

-48

32 353

18 067

-44


Oshawa


1 448

474

-67

1 548

816

-47

2 996

1 290

-57


Ottawa-Gatineau

2 966

3 365

13

9 744

6 168

-37

12 710

9 533

-25



Gatineau


279

340

22

2 448

2 964

21

2 727

3 304

21



Ottawa


2 687

3 025

13

7 296

3 204

-56

9 983

6 229

-38


Peterborough

364

482

32

60

0

-100

424

482

14


Québec


790

819

4

9 744

3 192

-67

10 534

4 011

-62


Regina


320

302

-6

492

456

-7

812

758

-7


Saguenay


251

263

5

264

192

-27

515

455

-12


St. Catharines-Niagara

614

434

-29

1 044

144

-86

1 658

578

-65


Saint John


204

150

-26

0

624

##

204

774

279


St. John's


528

439

-17

84

288

243

612

727

19


Saskatoon


816

952

17

516

324

-37

1 332

1 276

-4


Sherbrooke

263

262

0

1 368

432

-68

1 631

694

-57


Thunder Bay

118

163

38

96

0

-100

214

163

-24


Toronto


6 231

5 444

-13

49 392

34 464

-30

55 623

39 908

-28


Trois-Rivières

159

163

3

504

528

5

663

691

4


Vancouver


4 462

4 282

-4

12 540

20 952

67

17 002

25 234

48


Victoria


958

1 039

8

5 016

3 840

-23

5 974

4 879

-18


Windsor


537

560

4

276

288

4

813

848

4


Winnipeg


1 767

1 769

0

2 868

5 688

98

4 635

7 457

61


















Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.








Source : Centre d'analyse de marché, SCHL












## non calculable / valeurs extrêmes








































SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

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http://www.cmhc-schl.gc.ca

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