Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en juillet

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Mises en chantier d’habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 9 août 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 219 988 en juillet 2018, comparativement à 221 738 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en juillet, en raison de la baisse du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de logements collectifs commencés dans les centres urbains par rapport au nombre enregistré en juin qui a frôlé un niveau record, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Même si elle a diminué en juillet, la tendance reste bien au-dessus des moyennes historiques, à cause du niveau élevé de logements collectifs mis en chantier dans la plupart des grands marchés qui a plus que compensé la baisse d'activité accusée dans le segment des maisons individuelles. »

Faits saillants du mois de juillet

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juillet 2018, en raison du repli d'activité observé tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. La construction de logements collectifs durant ce mois a été surtout concentrée à Vancouver, à Burnaby et à North Vancouver, où la densification augmente. La réaction de l'offre de logements devant l'évolution des prix sur le marché de l'habitation de Vancouver a été généralement faible. Des hausses particulièrement importantes des prix des logements et une forte demande qui découle de l'accroissement de la population dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver ont toutefois contribué à l'accélération du rythme de la construction résidentielle depuis le début de 2018. Ce rythme a égalé celui observé pour les sept premiers mois de 2017.

Victoria
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse en juillet 2018, en raison de la vigueur soutenue de la construction résidentielle observée au premier semestre de 2018 dans la RMR de Victoria. Le nombre de logements collectifs mis en chantier a diminué en juillet 2018 par rapport à pareil mois l'an dernier, mais le nombre de maisons individuelles commencées en juillet a augmenté, surtout dans les municipalités de Langford et de Colwood situées sur la côte Ouest. Compte tenu de la forte demande pour tous les types de logements dans la région, les constructeurs ont augmenté leur production de 14 % en 2018 par rapport à la même période l'an dernier.

Lethbridge
La tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Lethbridge a diminué légèrement en juillet par rapport au mois précédent. Le nombre réel d'habitations commencées en juillet a baissé de 19 % par rapport à la période correspondante en 2017. Tant les maisons individuelles que les logements collectifs ont contribué à cette baisse. Le niveau élevé des stocks et l'affaiblissement de la demande continuent d'exercer des pressions à la baisse sur les mises en chantier d'habitations dans la région de Lethbridge.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juillet, en raison de la diminution du nombre de logements collectifs commencés durant ce mois. Le secteur de la construction résidentielle a connu des résultats inégaux au cours des sept premiers mois de 2018, puisque le cumul annuel des mises en chantier a accusé une baisse de 31 % dans le segment des maisons individuelles et augmenté d'un peu moins de 1 % dans celui des logements collectifs en glissement annuel. Depuis le début de 2018, la croissance économique modeste a maintenu le rythme de la construction résidentielle sous les niveaux observés durant les sept premiers mois de 2017.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations était essentiellement la même en juillet que le mois précédent dans la RMR de Toronto. La baisse des mises en chantier de maisons individuelles a été assortie d'une hausse des mises en chantier d'appartements. Les prix élevés des logements ont continué d'inciter les acheteurs à délaisser les habitations de faible hauteur au profit des appartements en copropriété de prix relativement plus abordable. Par conséquent, le niveau des mises en chantier d'appartements en copropriété a atteint en juillet 2018 un sommet inégalé depuis 2005 pour ce mois-là. La majeure partie de ces appartements ont été commencés dans la ville de Toronto (60 %), et les autres l'ont été à Mississauga (19 %), à Vaughan (11 %) et à Oakville (10 %).

Oshawa
La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse en juillet dans la RMR d'Oshawa, car le nombre d'unités commencées durant ce mois a diminué tant du côté des maisons individuelles que de celui des appartements. En fait, les mises en chantier de maisons individuelles ont touché leur niveau le plus bas depuis 1992 pour ce mois de l'année. La conjoncture démographique et économique de la RMR demeure favorable, mais le nombre de logements en construction est le plus élevé ayant été enregistré en plus de 25 ans, ce qui a fait diminuer le nombre de nouveaux chantiers.

Peterborough
La tendance des mises en chantier d'habitations est demeurée relativement inchangée en juillet dans la RMR de Peterborough. Elle est restée près des hauts niveaux observés au cours des 19 derniers mois. Sa vigueur fait suite à l'année dynamique qu'a connue la construction résidentielle en 2017 et à la robustesse des mises en chantier de maisons individuelles observée au cours des sept premiers mois de 2018. La demande a été stimulée par l'abordabilité relative des maisons individuelles, contrairement aux autres RMR de l'Ontario.

RMR de Québec
Le nombre d'habitations mises en chantier dans la région de Québec depuis le début de l'année 2018 a diminué de 10 % par rapport à la même période en 2017. Cette baisse provient du segment des copropriétés et des logements en propriété absolue (maisons individuelles, jumelées et en rangée). En revanche, le segment des logements locatifs a continué de se démarquer. En effet, le nombre de fondations coulées pour les unités locatives traditionnelles ou pour personnes âgées représente une augmentation de 48 % comparativement à la même période l'an dernier.

Nouveau-Brunswick
Au cours des sept premiers mois de 2018, les mises en chantier ont progressé de 8 % comparativement à la même période en 2017. La construction d'ensembles de logements collectifs continue d'être à l'origine de cette croissance, avec une hausse de 13 %, comparativement aux mises en chantier de maisons individuelles qui n'ont progressé que de 3 %. La vigueur de la construction d'ensembles de logements collectifs est une réaction au plus faible taux d'inoccupation qu'a connu le Nouveau-Brunswick en sept ans.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 206 314 en juillet, en baisse par rapport à celui de 246 200 enregistré en juin. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 16,2 % pour s'élever à 190 093 en juillet. Il a baissé de 20,3 % dans le segment des logements collectifs et diminué de 3,6 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 136 231 et à 53 862.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 221.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			juillet 2017	juillet 2018	%	juillet 2017	juillet 2018	%	juillet 2017	juillet 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			97	68	-30	64	28	-56	161	96	-40
Î.-P.-É.			31	31	-	47	5	-89	78	36	-54
N.-É.			145	125	-14	224	358	60	369	483	31
N.-B.			119	113	-5	78	111	42	197	224	14
Atlantique			392	337	-14	413	502	22	805	839	4
Qc			694	597	-14	2 709	2 199	-19	3 403	2 796	-18
Ont.			2 644	2 048	-23	4 510	3 901	-14	7 154	5 949	-17
Man.			266	223	-16	134	500	273	400	723	81
Sask.			219	156	-29	206	75	-64	425	231	-46
Alb.			1 291	1 092	-15	1 567	1 451	-7	2 858	2 543	-11
Prairies			1 776	1 471	-17	1 907	2 026	6	3 683	3 497	-5
C.-B.			1 000	888	-11	2 929	2 772	-5	3 929	3 660	-7
Canada(10 000+)			6 506	5 341	-18	12 468	11 400	-9	18 974	16 741	-12
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			24	42	75	157	111	-29	181	153	-15
Barrie			101	169	67	1	0	-100	102	169	66
Belleville			39	47	21	36	9	-75	75	56	-25
Brantford			31	37	19	63	21	-67	94	58	-38
Calgary			430	301	-30	716	709	-1	1 146	1 010	-12
Edmonton			498	563	13	716	518	-28	1 214	1 081	-11
Grand Sudbury			28	22	-21	2	8	300	30	30	-
Guelph			18	10	-44	8	81	##	26	91	250
Halifax			83	74	-11	194	330	70	277	404	46
Hamilton			52	76	46	204	226	11	256	302	18
Kelowna			87	46	-47	41	112	173	128	158	23
Kingston			42	37	-12	18	26	44	60	63	5
Kitchener-Cambridge-Waterloo			69	49	-29	299	62	-79	368	111	-70
Lethbridge			45	43	-4	18	8	-56	63	51	-19
London			197	156	-21	38	92	142	235	248	6
Moncton			37	44	19	17	20	18	54	64	19
Montréal			275	253	-8	1 553	1 287	-17	1 828	1 540	-16
Oshawa			100	51	-49	9	68	##	109	119	9
Ottawa-Gatineau			276	339	23	1 015	514	-49	1 291	853	-34
	Gatineau		62	38	-39	427	247	-42	489	285	-42
	Ottawa		214	301	41	588	267	-55	802	568	-29
Peterborough			32	64	100	15	0	-100	47	64	36
Québec			118	70	-41	364	266	-27	482	336	-30
Regina			84	29	-65	105	38	-64	189	67	-65
Saguenay			16	32	100	10	16	60	26	48	85
St. Catharines-Niagara			155	53	-66	94	12	-87	249	65	-74
Saint John			26	19	-27	1	52	##	27	71	163
St. John's			79	46	-42	60	24	-60	139	70	-50
Saskatoon			111	111	-	89	27	-70	200	138	-31
Sherbrooke			12	19	58	36	36	-	48	55	15
Thunder Bay			16	28	75	2	0	-100	18	28	56
Toronto			928	491	-47	2 864	2 872	0	3 792	3 363	-11
Trois-Rivières			27	13	-52	34	44	29	61	57	-7
Vancouver			492	411	-16	1 906	1 746	-8	2 398	2 157	-10
Victoria			84	97	15	611	320	-48	695	417	-40
Windsor			81	59	-27	41	24	-41	122	83	-32
Winnipeg			207	173	-16	83	474	471	290	647	123
Toutes les régions			4 900	4 074	-17	11 420	10 153	-11	16 320	14 227	-13
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles							Autres									Tous les logements
			juin 2018		juillet 2018		%			juin 2018			juillet 2018			%			juin 2018			juillet 2018			%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			643		600		-7			119			286			140			762			886			16
Î.-P.-É.			266		244		-8			504			60			-88			770			304			-61
N.-É.			1 501		1 116		-26			3 904			4 233			8			5 405			5 349			-1
N.-B.			809		787		-3			1 879			1 222			-35			2 688			2 009			-25
Qc			6 616		6 081		-8			42 358			27 771			-34			48 974			33 852			-31
Ont.			21 394		20 577		-4			79 370			45 165			-43			100 764			65 742			-35
Man.			2 308		2 229		-3			3 384			6 000			77			5 692			8 229			45
Sask.			1 280		1 458		14			1 224			900			-26			2 504			2 358			-6
Alb.			11 288		11 397		1			13 548			17 409			28			24 836			28 806			16
C.-B.			9 765		9 373		-4			24 553			33 185			35			34 318			42 558			24
Canada (10 000+)			55 870		53 862		-4			170 843			136 231			-20			226 713			190 093			-16
Canada (toutes les régions)			68 734		66 382		-3			177 463			139 931			-21			246 200			206 314			-16
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			357		424		19			192			1 332			##			549			1 756			220
Barrie			242		1 062		339			3 048			0			-100			3 290			1 062			-68
Belleville			458		409		-11			72			108			50			530			517			-2
Brantford			764		502		-34			48			252			425			812			754			-7
Calgary			3 827		3 380		-12			8 484			8 508			0			12 311			11 888			-3
Edmonton			5 241		5 933		13			4 644			6 216			34			9 885			12 149			23
Grand Sudbury			167		124		-26			132			96			-27			299			220			-26
Guelph			181		95		-48			936			972			4			1 117			1 067			-4
Halifax			909		667		-27			3 372			3 960			17			4 281			4 627			8
Hamilton			465		671		44			5 976			2 712			-55			6 441			3 383			-47
Kelowna			1 107		585		-47			2 520			1 344			-47			3 627			1 929			-47
Kingston			347		318		-8			2 160			312			-86			2 507			630			-75
Kitchener-Cambridge-Waterloo			824		595		-28			2 436			744			-69			3 260			1 339			-59
Lethbridge			393		451		15			156			96			-38			549			547			0
London			1 027		1 596		55			5 760			1 104			-81			6 787			2 700			-60
Moncton			236		277		17			696			240			-66			932			517			-45
Montréal			2 800		2 592		-7			29 553			15 475			-48			32 353			18 067			-44
Oshawa			1 448		474		-67			1 548			816			-47			2 996			1 290			-57
Ottawa-Gatineau			2 966		3 365		13			9 744			6 168			-37			12 710			9 533			-25
	Gatineau		279		340		22			2 448			2 964			21			2 727			3 304			21
	Ottawa		2 687		3 025		13			7 296			3 204			-56			9 983			6 229			-38
Peterborough			364		482		32			60			0			-100			424			482			14
Québec			790		819		4			9 744			3 192			-67			10 534			4 011			-62
Regina			320		302		-6			492			456			-7			812			758			-7
Saguenay			251		263		5			264			192			-27			515			455			-12
St. Catharines-Niagara			614		434		-29			1 044			144			-86			1 658			578			-65
Saint John			204		150		-26			0			624			##			204			774			279
St. John's			528		439		-17			84			288			243			612			727			19
Saskatoon			816		952		17			516			324			-37			1 332			1 276			-4
Sherbrooke			263		262		0			1 368			432			-68			1 631			694			-57
Thunder Bay			118		163		38			96			0			-100			214			163			-24
Toronto			6 231		5 444		-13			49 392			34 464			-30			55 623			39 908			-28
Trois-Rivières			159		163		3			504			528			5			663			691			4
Vancouver			4 462		4 282		-4			12 540			20 952			67			17 002			25 234			48
Victoria			958		1 039		8			5 016			3 840			-23			5 974			4 879			-18
Windsor			537		560		4			276			288			4			813			848			4
Winnipeg			1 767		1 769		0			2 868			5 688			98			4 635			7 457			61
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]