CT REIT annonce des résultats solides au premier trimestre de 2017

  • Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 10,2 pour cent par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent
  • CT REIT annonce quatre nouveaux investissements totalisant 42 millions de dollars

TORONTO, le 9 mai 2017 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le premier trimestre clos le 31 mars 2017.

« CT REIT a été conçu dans un objectif de croissance et de sécurité, et nos résultats du premier trimestre démontrent la réussite continue sur ces deux plans, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous tirons parti d'une base solide et nous sommes optimistes quant aux occasions qui se présenteront à nous. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé quatre investissements additionnels qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 42 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,42 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 184 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.


Immeuble

 

Type

 

Superficie
locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

 

Activité

 

Arnprior, Ont.

Vente interne/aménagement redondant

18 000

T2 2017 - T4 2017

Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

Calgary, Alb.

Vente interne/aménagement redondant

47 000

T2 2017 - T2 2018

Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

Sudbury, Ont.

Vente interne/aménagement redondant

84 000

T3 2017 - T2 2018

Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

Picton, Ont.

Acquisition d'un tiers/aménagement

35 000

T2 2017 - T1 2018

Achat d'un tiers et réaménagement d'un magasin Canadian Tire existant

 

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au cours du premier trimestre, CT REIT a achevé l'aménagement d'un nouvel immeuble autonome à Martensville, en Saskatchewan, et la vente interne annoncée d'un immeuble de la Société Canadian Tire à Dartmouth, en Nouvelle-Écosse.

Après la fin du trimestre, CT REIT a achevé deux projets d'intensification annoncés précédemment de magasins Canadian Tire à Bradford, en Ontario, et à Athabasca, en Alberta. Ces transactions ont ajouté environ 22 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille et ont été entièrement réglées en trésorerie.

Le tableau suivant présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble

 

Type

 

Superficie locative brute (en pieds carrés)

Calendrier

 

Activité

 

Martensville, Sask.

Aménagement

11 000

Achevé au T1 2017

Aménagement d'un immeuble autonome

Darthmouth, N.-É.

Vente interne

63 000

Achevée au T1 2017

Magasin Canadian Tire existant

Bradford, Ont.

Intensification

15 000

Achevée au T2 2017

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Athabasca, Alb.

Intensification

7 000

Achevée au T2 2017

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

 

Révision de taux/rachat de parts de société en commandite de catégorie C

Les parts de société en commandite de catégorie C des séries 10 à 15 détenues par la Société ont une valeur nominale de 70,4 millions de dollars et un taux d'intérêt nominal allant 1,65 pour cent à 2,38 pour cent, et la date de révision du taux est le 31 mai 2017. En janvier 2017, CT REIT a présenté un avis de rachat à la Société pour les parts de société en commandite de catégorie C des séries 10 à 15, en vertu duquel la Société peut, à son gré, procéder au rachat des séries ou à la révision de taux. En cas de rachat, celui-ci devrait être financé, sous réserve de l'approbation de la TSX, au moyen d'un montant en trésorerie d'environ 23 millions de dollars et de l'émission de parts de société de catégorie B pour un montant d'environ 47 millions de dollars à la Société.

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données




(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)

Trimestres clos les 31 mars


2017


2016


Variation


Produits tirés des immeubles

111 140

$

98 496

$

12,8

%

Bénéfice d'exploitation net1

79 171

$

69 131

$

14,5

%

Bénéfice net

75 322

$

61 153

$

23,2

%

Bénéfice net par part (de base)2

0,362

$

0,321

$

12,8

%

Bénéfice net par part (dilué)4

0,300

$

0,260

$

15,4

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

58 063

$

49,626

$

17,0

%

Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,279

$

0,260

$

7,3

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

47 221

$

39 382

$

19,9

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,227

$

0,206

$

10,2

%

Distributions par part - payées2, 6

0,175

$

0,170

$

2,9

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

77

%

83

%

(7,2)

%

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés7

44 540

$

42 008

$

6,0

%

Nombre moyen pondéré de parts en circulation2








De base

207 809 528


190 701 904


9,0

%


Dilué4

308 919 062


308 422 771


0,2

%


Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

207 929 676


190 799 689


9,0

%

Ratio d'endettement

46,9

%

47,7

%

(1,7)

%

Ratio de couverture des intérêts (fois)

3,43


3,20


7,2

%

Superficie locative brute5

24 952 917


21 757 451


14,7

%

Taux d'occupation5

99,7

%

99,9

%

(0,2)

%








1.

Mesure non définie par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

2.

Le total des parts comprend les parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

3.

Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

4.

Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 7 du rapport de gestion.

5.

Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6.

La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

7.

Nouvelle mesure non définie par les PCGR adoptée pour la période close le 31 mars 2017; veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

 

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 75,3 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 23,2 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des activités d'investissement et de la hausse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement.

Bénéfice d'exploitation net* - Au premier trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 10,0 millions de dollars, ou 14,5 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des activités d'investissement réalisées en 2017 et en 2016. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 8,3 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,6 million de dollars, ou 2,3 pour cent, et de 1,7 million, ou 2,5 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement et des charges d'exploitation, ainsi que des projets d'intensification achevés en 2017 et en 2016.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 58,1 millions de dollars, ou 0,279 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 8,4 millions, ou 7,3 pour cent, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du premier trimestre se sont établis à 47,2 millions de dollars, ou 0,227 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 7,8 millions (19,9 pour cent) et de 0,021 $ (10,2 pour cent), respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net.

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à 44,5 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 2,5 millions, ou 6,0 pour cent, par rapport à la période correspondante de 2016, résultant de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par les variations du fonds de roulement d'exploitation.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,175 $, une hausse de 2,9 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2017.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du premier trimestre de 2017, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 mars 2017, la Société occupait 94,0 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 93,6 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 mars 2017, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,7 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 mars 2017 (le « rapport de gestion du premier trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 31 mars 2017, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction relativement à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de 2016 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2016, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 15 h (HE), le 9 mai 2017. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-866-225-0198, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://www.ctreit.com/content/microsites/ctreit/en/news-events/events-webcasts.html et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX: CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 300 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 25 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com ; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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