Selon RE/MAX, le rendement immobilier devrait s'accélérer en 2010 avec un
retour à la stabilité économique sur les marchés canadiens

Des prix moyens record sur quinze marchés en 2009

LAVAL, QC, le 3 déc. /CNW/ - Au beau milieu de l'une des pires périodes de turbulence économique de l'histoire, l'immobilier résidentiel s'est avéré être un placement sûr, avec des ventes et un prix moyen qui devraient afficher des gains dans la plupart des grandes villes canadiennes en 2009, selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX.

Dans ses perspectives du marché de l'habitation de 2010, RE/MAX a examiné les tendances du secteur immobilier résidentiel dans 23 marchés. Selon ce rapport, les ventes devraient se redresser dans presque tous les grands centres d'ici la fin de 2009, avec en tête une augmentation anticipée de 45 % pour le Grand-Vancouver. On s'attend à ce qu'Ottawa et Québec atteignent des sommets historiques pour le nombre de maisons vendues. De plus, on prévoit de nouveaux records pour le prix moyen sur 65 %des marchés étudiés cette année. À mesure que remontera la performance économique à travers le pays, l'immobilier résidentiel ira en s'améliorant. 83 % des marchés (19/23) s'attendent à des ventes supérieures à 2009, tandis que la valeur des habitations devrait s'accroître dans 91 % (21/23) des centres canadiens en 2010. Les marchés restants demeureront aux niveaux de 2009.

À l'échelle nationale, quelque 465 000 habitations devraient changer de propriétaire en 2009, ce qui représente une augmentation de 7 % par rapport à l'an dernier. On prévoit que la valeur des habitations canadiennes se situera à 318 000 $ à la fin de l'année, en hausse de 5 % par rapport à 303 594 $ en 2008. À la clôture de l'exercice 2010, le nombre de ventes devrait gagner un autre 2 %, pour atteindre 475 000 unités. On s'attend à ce que le prix moyen des propriétés progresse aussi, montant de 2 %, à 325 000 $ - un record dans l'histoire canadienne.

"Les Canadiens continuent de démontrer leur attachement à la propriété, quel que soit le climat économique", déclare Sylvain Dansereau, vice-président exécutif, RE/MAX Québec. "Au Canada, aucune province n'illustre cela mieux que le Québec. Avec l'un des plus forts pourcentages de locataires au pays, cette province est bien positionnée pour un accroissement de la proportion de propriétaires lorsque les locataires accèderont au marché en masse afin de profiter des conditions idéales. Les prix y demeurent bien en dessous de la moyenne nationale, ce qui rend la propriété plus accessible et laisse plus de marge pour une appréciation qui est due depuis longtemps."

L'augmentation de valeur des habitations résidentielles en dit long. D'ici la fin de 2009, le prix moyen devrait augmenter sur 15 des 23 marchés étudiés, avec en tête St. John's, T-N. (15 %), Québec, QC (8 %), Regina (7 %), Saint John, NB (6 %) et Winnipeg, Ottawa et le Grand-Toronto (5 %). Autres faits dignes de mention, les prix se sont envolés à 600 000 $ dans le Grand -Vancouver, et on enregistre Toronto à 400 000 $, Ottawa à 300 000 $ et la ville de Québec et St. John's 200 000 $. St. John's sera à nouveau en tête du pays en termes de pourcentage d'augmentation du prix moyen en 2010, avec une reprise prévue de 11 %. La ville de Québec et Regina devraient connaître une hausse de 6 %, tandis que Calgary, Kelowna et Victoria sont devrait être en hausse de 5 pour cent l'an prochain. Victoria, Kelowna, Edmonton et Calgary - qui ont expérimenté une très légère diminution en 2009 - sont tous positionnés pour la croissance en 2010.

"Certains des plus forts gains en pourcentage ont été signalés sur les marchés de l'Ouest canadien en 2009, ce qui démontre bien que plus le sommet est élevé, plus basse est la vallée", souligne Elton Ash, vice-président exécutif et directeur régional de RE/MAX dans l'Ouest du Canada. "Cela étant dit, dans la plupart des grands centres, la récession a à peine fait sa marque sur l'activité d'une année à l'autre. Pour le futur, les fondamentaux économiques en place positionnent idéalement les dix provinces, et tout le secteur, pour davantage de croissance."

Les chefs de file en termes d'appréciation des unités de vente en 2010 sont tous situés dans l'Ouest du Canada, y compris Kelowna avec une relance prévue de 10 % des ventes d'habitations, Calgary avec une augmentation attendue de 8 % et Victoria avec une hausse prévue des ventes de 7 %.

"Sans contredit, l'année 2009 a été celle de la maison", déclare Michael Polzler, vice-président exécutif de RE/MAX Ontario-Canada atlantique. "Non seulement l'immobilier a défié les prévisions de l'industrie et des analystes en 2009, mais sa performance est allée bien au-delà des attentes en augmentant les niveaux de confiance des consommateurs et en faisant démarrer finalement l'économie à l'échelle nationale. Et si les faibles taux d'intérêt y ont été pour quelque chose, personne ne peut nier la valeur que les Canadiens attribuent au fait de posséder une propriété."

Comme perspectives d'avenir, un certain nombre de facteurs contribueront à soutenir l'activité, notamment l'amélioration des conditions économiques, le maintien de faibles taux d'intérêt, un regain de confiance des consommateurs et des dépenses en capital suffisantes pour stimuler l'emploi. Le nombre d'unités disponibles demeure encore une fois le facteur d'incertitude, toute diminution exerçant une pression à la hausse sur les prix. Les offres multiples resteront l'exception sur la plupart des marchés, sauf pour certaines catégories.

Pour consulter le rapport complet sur les perspectives immobilières 2010 de RE/MAX: http://files.newswire.ca/348/QuebecRpt2010.pdf

Pour consulter le communiqué médias sociaux: http://smr.newswire.ca/en/remax/housing-performance-expected-to-accelerate-in-2010

RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro un au Canada, avec plus de 17 000 agents immobiliers répartis dans plus de 677 franchises indépendantes et bureaux au pays. Le réseau de franchises RE/MAX, qui en est aujourd'hui à sa 36e année d'existence, est une organisation immobilière d'envergure mondiale, en activité dans plus de 70 pays. Plus de 6 700 franchises emploient près de 100 000 agents immobiliers, qui sont des chefs de file de l'industrie en fait de professionnalisme, d'expérience et de production. Ces agents offrent des services immobiliers dans les secteurs résidentiel et commercial, pour l'indication de client et en gestion des biens. Pour plus d'information, visitez www.remax.ca.

    
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                     Prix moyen (résidentiel) par marché
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                                 2007 - 2010
    -------------------------------------------------------------------------
    Marché                    2007      2008   2009*  % +/-  2010(xx) % +/-
    -------------------------------------------------------------------------

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    COLOMBIE-BRITANNIQUE
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    Greater Vancouver     $570,795  $593,767  $600,000    1   $618,000    3
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria              $466,974  $484,898  $475,000   -2   $495,000    5
    -------------------------------------------------------------------------
    Kelowna               $410,175  $430,755  $417,800   -3   $438,700    5
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    ALBERTA
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    Edmonton              $338,636  $332,852  $321,000   -4   $330,000    3
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary               $414,066  $405,267  $385,000   -5   $403,000    5
    -------------------------------------------------------------------------

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    SASKATCHEWAN
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                $165,613  $229,716  $245,000    7   $260,000    6
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon             $232,754  $287,803  $279,000   -3   $285,000    2
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    MANITOBA
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    Winnipeg              $170,502  $196,940  $207,000    5   $217,350    4
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    ONTARIO
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    Hamilton-Burlington   $268,857  $280,790  $289,000    3   $300,000    4
    -------------------------------------------------------------------------
    Kitchener-Waterloo    $248,882  $254,771  $260,000    2   $267,800    3
    -------------------------------------------------------------------------
    London-St. Thomas     $202,256  $210,888  $215,000    2   $223,600    4
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                $272,618  $290,483  $305,000    5   $317,500    4
    -------------------------------------------------------------------------
    Sudbury               $186,276  $211,614  $204,000   -6   $204,000    0
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Toronto       $376,236  $379,943  $400,000    5   $415,000    4
    -------------------------------------------------------------------------
    Barrie and District   $258,999  $264,034  $264,000    0   $266,000    1
    -------------------------------------------------------------------------
    St. Catharines        $217,841  $222,104  $224,000    1   $226,000    1
    -------------------------------------------------------------------------
    Kingston              $222,346  $241,034  $249,000    3   $257,000    3
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    QUEBEC
    -------------------------------------------------------------------------
    Montreal              $229,902  $258,041  $266,000    3   $272,000    2
    -------------------------------------------------------------------------
    Quebec City           $177,228  $191,119  $206,000    8   $218,300    6
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    NOUVEAU-BRUNSWICK
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John            $140,544  $158,117  $178,000    6   $185,800    4
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    NOUVELLE-ÉCOSSE
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax-Dartmouth     $216,339  $232,106  $239,000    3   $243,000    2
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    ILE-DU-PRINCE-ÉDOUARD $142,523  $150,108  $150,000    0   $150,000    0
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    TERRE-NEUVE & LABRADOR
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's                 n/a  $187,571  $215,000   15   $238,650   11
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    CANADA                $307,265  $303,594  $318,000    5   $325,000    2
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    * Estimé  (xx) Prévisions
    -------------------------------------------------------------------------
    Source: CREA, Local Real Estate Boards, RE/MAX
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                      Ventes résidentielles par marché
    -------------------------------------------------------------------------
                                 2007 - 2010
    -------------------------------------------------------------------------
    Marché                    2007      2008   2009*  % +/-  2010(xx) % +/-
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    COLOMBIE-BRITANNIQUE
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Vancouver       38,978    25,149   36,500    45     37,000     1
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria                 8,403     6,171    7,500    21      8,000     7
    -------------------------------------------------------------------------
    Kelowna                    n/a     3,773    3,900     3      4,300    10
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    ALBERTA
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton                20,427    17,369   20,500    18     21,000     2
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                 32,176    23,136   26,000    12     28,000     8
    -------------------------------------------------------------------------

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    SASKATCHEWAN
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                   3,957     3,338    3,800    14      4,000     5
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon                4,446     3,540    3,700   4.5      3,900     5
    -------------------------------------------------------------------------

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    MANITOBA
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg                12,319    11,854   11,750    -1     12,500     6
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    ONTARIO
    -------------------------------------------------------------------------
    Hamilton-Burlington     13,866    12,110   12,300   1.5     12,800     4
    -------------------------------------------------------------------------
    Kitchener-Waterloo       6,811     6,107    6,300     3      6,500     3
    -------------------------------------------------------------------------
    London-St. Thomas        9,378     8,356    8,000    -4      8,300     3
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                  14,739    13,908   15,500    11     15,500     0
    -------------------------------------------------------------------------
    Sudbury                  2,632     2,396    2,200    -8      2,300   4.5
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                 93,193    74,552   85,000    14     86,000     1
    -------------------------------------------------------------------------
    Barrie                   5,017     4,058    4,200   3.5      4,200     0
    -------------------------------------------------------------------------
    St. Catharines           3,258     2,894    2,700    -7      2,850   5.5
    -------------------------------------------------------------------------
    Kingston                 4,222     3,903    3,700    -5      3,800     3
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    QUEBEC
    -------------------------------------------------------------------------
    Montreal                55,776    40,916   43,000     5     44,000     2
    -------------------------------------------------------------------------
    Quebec City              8,110    12,567   14,000    11     14,600     4
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    NOUVEAU-BRUNSWICK
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John               2,265     2,289    2,250     0      2,250     0
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    NOUVELLE-ÉCOSSE
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax-Dartmouth        7,261     6,472    6,250  -3.5      6,600     6
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    ILE-DU-PRINCE-ÉDOUARD    1,480     1,205    1,000   -17      1,000     0
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    TERRE-NEUVE & LABRADOR
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's                 n/a     3,835    3,450   -10      3,600     4
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    CANADA                 520,747   434,477  465,000     7    475,000     2
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    * Estimé (xx) Prévisions
    -------------------------------------------------------------------------
    Source: CREA, Local Real Estate Boards, RE/MAX
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SOURCE RE/MAX Québec

Renseignements : Renseignements: Sylvain Dansereau, RE/MAX Québec, (450) 668-7743; Eva Blay, Charlene McAdam, Point Blank Communications, (416) 781-3911


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