Le Fonds de placement immobilier BTB annonce aujourd'hui les résultats
financiers de son quatrième trimestre et de l'année financière terminés le 31
décembre 2009

MONTRÉAL, le 26 avr. /CNW Telbec/ - Les fiduciaires du Fonds de placement immobilier BTB (Bourse de croissance TSX : BTB.UN) ("BTB" ou le "Fonds") publient aujourd'hui les états financiers du 4e trimestre et de l'exercice terminés le 31 décembre 2009 et font part des faits saillants suivants :

    
    2009 ANNÉE DE CONSOLIDATION
    ---------------------------

    -   Stabilisation de la situation financière : pour la première fois
        depuis la création de BTB, les fonds provenant de l'exploitation
        (FPE) ont excédé le montant des distributions

    -   Augmentation de : - 8,7 % des produits d'exploitation(1)
                          - 9,6 % du produit d'exploitation net (NOI)
                          - 48 % du BAIA
                          - 18 % du BAIIA
                          - 24 % des FPE

    -   Baisse des frais d'administration et de gestion immobilière de 12%:
        1,732 M $ (2009) vs 1,963 M $ (2008)

    -   Renouvellement de baux importants : - Hydro-Québec (pour 10 ans -
                                              Complexe de Léry à Trois-
                                              Rivières)
                                            - CSST (pour 10 ans - Saint-Jean-
                                              sur-Richelieu)
                                            - SIQ (pour 5 ans - Montréal)

    -   Redéveloppement d'un espace important : location de 18 000 pieds
        carrés à Pharmaprix-Shoppers Drug Mart(Dollard-des-Ormeaux)
    

LE FONDS PRÊT POUR LA RELANCE

    
    -   Conclusion d'une ligne de crédit d'acquisition de 25 M $

    -   Offre publique d'achat des actions de Corporation immobilière Cagim,
        ce qui amènera un portefeuille immobilier de 48 M $ et des liquidités
        importantes
    

Ralenti dans sa croissance par la récente crise financière, le Fonds de placement immobilier BTB a su profiter de l'année 2009 pour consolider ses activités en rapatriant à l'interne la majeure partie de la gestion de ses immeubles, permettant ainsi une amélioration de ses ratios d'exploitation, un contrôle serré de ses charges d'exploitation immobilière et une diminution de ses frais d'administration. Les fonds provenant de l'exploitation en 2009 ont pour la première fois excédé les distributions versées aux détenteurs de parts préservant ainsi ses liquidités.

Le Fonds est aussi heureux d'annoncer le renouvellement du bail d'Hydro Québec à Trois-Rivières pour une durée de 10 ans de même que le renouvellement de baux avec la Société immobilière du Québec et d'autres organismes para gouvernementaux. Enfin, Le Fonds a débuté le redéveloppement d'un immeuble à Montréal pour acceuillir en juin prochain un établissement de la chaine Pharmaprix/Shoppers Drug Mart.

"Comme ce fut le cas pour plusieurs fonds immobiliers de plus petite taille, la crise financière a constitué un sérieux frein au plan de développement de BTB. Toutefois, tout au long de 2009, nos efforts ont été consacrés à stabiliser les assises financières de BTB et ainsi le préparer à pouvoir profiter de la reprise. Plusieurs opportunités se présentent maintenant à nous, Cagim étant l'une d'elles, et nous comptons bien reprendre le chemin de la croissance et de l'efficacité, tel que le voulait notre plan d'affaires original" a déclaré Michel Léonard, le président et chef de la direction de BTB.

Le Fonds présente ci-après les bilans au 31 décembre 2009 et 2008 ainsi que les états des résultats et des flux de trésorerie du Fonds pour les exercices terminés à ces dates. Ces tableaux sont extraits des états financiers vérifiés du Fonds et doivent être lus avec les notes qui les accompagnent.

    
    (1) Revenus de location tirés des immeubles productifs en hausse de 8,7 %
        (30,325 M $ vs 27,906 M $)


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Bilans consolidés

    31 décembre 2009 et 2008
    (en milliers de dollars)

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    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2009          2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Actif

    Immeubles productifs de revenus
      Bâtiments                                      163 437 $     169 964 $
      Terrains                                        39 676        41 516
      Actifs incorporels                               8 252        10 906
      -----------------------------------------------------------------------
                                                     211 365       222 386

    Immeuble en voie de développement                  4 224             -
    Immobilisations                                       29            41
    Frais de location capitalisés et autres actifs     2 821         1 906
    Frais payés d'avance                               1 883         1 460
    Débiteurs                                          1 570         1 566
    Trésorerie et équivalents de trésorerie              376           357
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     222 268 $     227 716 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Passif et capitaux propres attribuables aux
     porteurs de parts

    Emprunts hypothécaires                           144 950 $     146 771 $
    Débentures convertibles                           23 544        22 621
    Emprunts bancaires                                   720           400
    Créditeurs et charges à payer                      6 092         5 139
    Distributions à verser aux porteurs de parts         226           445
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     175 532       175 376

    Capitaux propres attribuables aux porteurs
     de parts                                         46 736        52 340

    -------------------------------------------------------------------------
                                                     222 268 $     227 716 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Approuvé par le Conseil

    (s) Michel Léonard, Fiduciaire
    ------------------

    (s) Jocelyn Proteau, Fiduciaire
    -------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    États consolidés des résultats et du résultat étendu

    Exercices terminés les 31 décembre 2009 et 2008
    (en milliers de dollars, sauf les montants par part)

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2009          2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
      Revenus de location tirés des immeubles
       productifs de revenu                           30 325 $      27 906 $

    Charges d'exploitation
      Frais d'exploitation                             5 191         4 890
      Impôts fonciers et services                      7 625         7 045
      -----------------------------------------------------------------------
                                                      12 816        11 935

    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice d'exploitation lié aux actifs
     immobiliers avant les éléments ci-dessous        17 509        15 971

    Intérêts sur emprunts                             10 598         9 689
    Amortissement des frais de financement               758           724
    Amortissement des bâtiments et améliorations       4 380         3 991
    Amortissement des actifs incorporels et
     autres actifs                                     2 111         1 969
    Amortissement des frais de location
     capitalisés                                         382           176
    Désactualisation de la composante passif des
     débentures convertibles                             424           357
    Intérêts créditeurs                                  (12)          (60)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      18 641        16 846

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte d'exploitation liée aux actifs
     immobiliers                                      (1 132)         (875)

    Radiation de frais de pré-acquisition                  -           595
    Frais d'administration du Fonds                    1 562         1 321
    Frais de gestion immobilière                         170           642
    Rémunération à base de parts                          24            84

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte avant impôts sur le revenu                  (2 888)       (3 517)

    Impôts futurs (créditeurs)                          (107)         (780)

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte nette et résultat étendu                    (2 781)$      (2 737)$

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Perte par part de base et diluée                   (0,08)$       (0,08)$
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    États consolidés des flux de trésorerie

    Exercices terminés les 31 décembre 2009 et 2008

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2009          2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Flux de trésorerie liés aux activités
     d'exploitation
      Perte nette                                     (2 781)$      (2 737)$

      Variation nette des éléments hors caisse
        Amortissement des immeubles productifs
         de revenu                                     4 380         3 991
        Amortissement des actifs et passifs
         incorporels                                   2 087         1 953
        Amortissement des frais de financement           758           724
        Amortissement de la valeur des baux hors
         marché                                          494         1 200
        Amortissement des frais de location
         capitalisés                                     382           176
        Amortissement des immobilisations
         corporelles                                      24            16
        Amortissement de l'ajustement des baux
         selon la méthode linéaire                      (284)         (418)
        Désactualisation de la composante passif
         des débentures convertibles                     424           357
        Frais de gestion immobilière                     188           489
        Charges de rémunération relatives aux
         options d'achat de parts                         24            84
        Radiation de frais de pré-acquisition              -           595
        Impôts futurs                                   (107)         (780)
        ---------------------------------------------------------------------
                                                       5 589         5 650

      Variation nette des éléments hors caisse du
       fonds de roulement lié à l'exploitation           746           190
      -----------------------------------------------------------------------
                                                       6 335         5 840

    Flux de trésorerie liés aux activités de
     financement
      Produit net de l'émission de débentures
       convertibles                                        -        11 725
      Emprunts hypothécaires, déduction faite
       des frais de financement                            18        21 126
      Remboursements d'emprunts hypothécaires         (2 056)       (3 669)
      Emprunts bancaires                                 320        (8 845)
      Produit net de l'émission de parts                   -            16
      Distributions aux porteurs de parts             (3 147)       (6 572)
      -----------------------------------------------------------------------
                                                      (4 865)       13 781

    Flux de trésorerie liés aux activités
     d'investissement
      Acquisition d'immeubles productifs de
       revenus                                          (164)      (24 016)
      Frais de gestion capitalisés                    (1 275)       (1 370)
      Acquisition d'immobilisations                      (12)          (49)
      -----------------------------------------------------------------------
                                                      (1 451)      (25 435)

    -------------------------------------------------------------------------
    Variation nette de la trésorerie et des
     équivalents de trésorerie                            19        (5 814)

    Trésorerie au début de l'exercice                    357         6 171

    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie à la fin de l'exercice                    376 $         357 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    À propos de Fonds de placement immobilier BTB
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BTB est une fiducie de placement immobilier inscrite à la Bourse de croissance TSX. Elle vise à procurer à ses détenteurs de parts des distributions continues grâce à l'acquisition de propriétés commerciales, industrielles et à bureaux de qualité, dotés de baux à long terme principalement situées dans la province de Québec. Les opérations de BTB sont dirigées par une haute direction expérimentée dans le secteur immobilier et appuyée par un conseil de fiduciaires qui place la saine gouvernance et les réalités d'affaires au sommet de ses préoccupations de gestion.

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

Renseignements : Renseignements: Mme Marie-Ève Plamondon, Optimum relations publiques, (418) 521-3749; M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, (514) 286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, C.A. Vice-président et chef des finances, (514) 286-0188, poste 230


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