La reprise économique entraîne un redressement considérable des ventes dans
les marchés canadiens du chalet et de la maison de campagne, affirme RE/MAX

On note une tendance à la hausse des ventes de chalets et maisons de campagne dans 79 % des marchés en 2010.

LAVAL, QC, le 20 mai /CNW Telbec/ - Les ventes de chalets et de maisons de campagne sont largement supérieures cette année, comparativement à 2009, dans la plupart des principales régions récréatives du Canada, selon un rapport publié aujourd'hui par RE/MAX.

L'étude 2010 de RE/MAX portant sur le marché des chalets et des maisons de campagne, qui fait état des ventes, des prix, des tendances et des développements dans près de 50 marchés partout au pays, note une hausse des ventes de propriétés au cours des 3 premiers mois de l'année dans 79 % des régions dites récréatives. Les prix de départ des chalets et des maisons de campagne sont aussi en progression, 43 % des prix affichant une augmentation nominale. Les niveaux de stocks sont sains, excepté ceux du segment très convoité des propriétés plus abordables, et les conditions de marché sont équilibrées dans la plupart des régions.

"Une plus grande confiance des consommateurs et des conditions idéales ont clairement incité les acheteurs à faire le pas vers l'acquisition d'une propriété", a affirmé Sylvain Dansereau, vice-président exécutif de RE/MAX Québec. "Plusieurs possibilités s'offrent aux acheteurs avertis partout au pays, à presque tous les niveaux de prix. Les acheteurs de chalets et de maisons de campagne à prix moyen ou élevé ont une longueur d'avance sur le marché, leur pouvoir d'achat étant plus grand qu'au cours des dernières années. Les acheteurs du segment de marché inférieur découvriront qu'il est plus facile que jamais de dénicher une propriété riveraine."

On retrouve au Québec certains des chalets et des maisons de campagne les moins chers au pays, des propriétés sur les populaires lacs Labelle, des Trois-Montagnes, Nominingue et Simon s'affichant à partir de 175 000 $. Globalement, ce sont les marchés suivants qui présentent les prix d'inscription les plus abordables : au Canada Atlantique, la côte de Terre-Neuve (105 000 $), la baie de Shediac (230 000 $) ainsi que South Shore et North Shore en Nouvelle-Écosse (230 000 $ à 240 000 $) ; les Laurentides (175 000 $) au Québec ; en Ontario, la région de Prince Edward (200 000 $ à 250 000 $), Elliot Lake (215 000 $), Parry Sound (219 900 $), l'est de Kawarthas (225 000 $) et Bancroft (235 000 $) ; et enfin, dans l'Ouest canadien, le sud et le centre de Cariboo (180 000 $), le lac Winnipeg (250 000 $), Canmore (270 000 $) et Ucluelet (499 000 $ pour une propriété en bord de mer).

"D'un océan à l'autre, les marchés du chalet et de la maison de campagne ont été fouettés par l'effet combiné d'une forte reprise économique et d'incitatifs supplémentaires comme des taux d'intérêt en hausse et des critères de prêt plus stricts", a souligné Elton Ash, vice-président exécutif régional de RE/MAX Western Canada. "Les propriétés moins chères sont les plus en demande cette année, alors que de nombreux acheteurs économes cherchent à maximiser le rapport qualité-prix de leur acquisition."

La remontée du cours des actions et une plus grande stabilité en matière de finances personnelles ont aussi eu un effet d'entraînement. En conséquence, les baby-boomers et les membres de la génération X - les 35 à 55 ans - liguent leurs forces pour faire main basse sur des propriétés riveraines modestes. Malgré les pressions à la hausse sur les prix d'inscription, l'étude de RE/MAX révèle qu'un quart des marchés récréatifs offrent encore des propriétés riveraines toutes saisons à moins de 250 000 $.

"Malgré de fortes ventes en début d'année, le nombre de chalets riverains, de copropriétés et de propriétés n'ayant pas d'accès à un lac transigés au premier trimestre reste en deçà des niveaux d'avant la récession", a indiqué Michael Polzler, vice-président directeur de RE/MAX Ontario-Atlantic. "Cependant, à l'approche de la saison haute, des incitatifs comme des valeurs plus modérées, un plus grand choix et des taux d'intérêt relativement bas peuvent mettre fin à la résistance des acheteurs de propriétés récréatives."

Des conditions similaires prévalaient dans les marchés résidentiels partout au pays le printemps dernier, ce qui a frayé la voie à une activité particulièrement accrue au cours des deuxième, troisième et quatrième trimestres de 2009. L'abordabilité était alors au cœur des préoccupations - et elle l'est toujours -, plusieurs acheteurs potentiels s'aventurant dans le marché avec prudence.

Faits saillants :

    
    - Les ventes de copropriétés dans le développement d'Intrawest à Mont-
      Tremblant ont été excellentes au cours des derniers mois, les acheteurs
      prudents ayant bénéficié de valeurs plus modérées et de taux d'intérêt
      plus bas.

    - La propriété la plus chère inscrite en Estrie affiche un prix de 7,9 M
      $, alors que dans les Laurentides, la plus chère est offerte à 11,9 M$.

    - Dans le domaine des chalets et des maisons de campagne, les marchés les
      plus chers sont les suivants : Sylvan Lake, en Alberta (1,2 M$) ;
      Vernon, dans la région de North Okanagan en Colombie-Britannique (1,15
      M$) ; Tofino, en Colombie-Britannique (875 000 $) ; le lac Cultus et le
      lac Harrison, dans la vallée du Fraser en Colombie-Britannique (800 000
      $); Whistler (799 000 $) et Saltspring Island (750 000 $), en Colombie-
      Britannique.

    - La moitié des marchés ayant connu une hausse des prix d'inscription
      offraient un bon rapport qualité-prix, des propriétés riveraines toutes
      saisons étant en vente à moins de 350 000 $.

    - Les Américains ont pratiquement disparu de la carte dans le segment de
      marché des propriétés récréatives au Canada. Seule la baie de Shediac,
      où la valeur des chalets et des maisons de campagne ne représente
      qu'une fraction de celle des propriétés récréatives américaines,
      continue d'attirer des acheteurs enthousiastes de la côte est des
      États-Unis.

    - Des propriétés offertes à prix économique dans le sud des États-Unis
      ont encore une incidence sur les marchés récréatifs canadiens, car ils
      séduisent certains acheteurs au sud de la frontière dans des régions
      comme la Californie, l'Arizona, le Nevada et la Floride.

    - La demande insatisfaite continuera de stimuler le marché de la vente de
      propriétés récréatives partout au pays cette saison. Les acheteurs qui
      se tenaient à l'écart en 2008 et en 2009 font finalement leur entrée
      dans le marché, stimulés par de meilleurs prix, une bonne abordabilité
      et la reprise économique.
    

Pour une vue d'ensemble des marchés du Québec (en français), cliquez ici: http://media.remax-quebec.com/email/recprop2010fr.pdf

Pour le rapport complet (disponible en anglais seulement), cliquez ici: http://media.remax-quebec.com/email/recprop2010eng.pdf

RE/MAX est l'entreprise immobilière numéro 1 au Canada, avec plus de 17 500 courtiers immobiliers répartis dans plus de 680 franchises indépendantes et bureaux au pays. Le réseau de franchises RE/MAX, qui en est aujourd'hui à sa 37e année d'existence, est une organisation immobilière d'envergure mondiale, en activité dans 80 pays. Ses quelque 6 450 franchises emploient plus de 92 000 courtiers immobiliers, qui sont des chefs de file de l'industrie en fait de professionnalisme, d'expérience et de rendement, tout en offrant des services immobiliers dans les secteurs résidentiel et commercial, de même qu'en relogement. Pour plus d'information, visitez le www.remax.ca.

    
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Prix d'inscription des chalets et des maisons de campagne*
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    -------------------------------------------------------------------------
    Marché                                 2008          2009          2010
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Colombie-Britannique -
     Gulf Islands - Salt Spring       1 300 000 $     890 000 $     750 000 $
     Island(xx)                                                   - 800 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Comox Valley-Mont-Washington(xx)    480 000 $     500 000 $     475 000 $
                                      - 800 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Île de Vancouver-Ucluelet(xx)       649 000 $     555 000 $     499 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Tofino(xx)                          869 000 $     789 000 $     875 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Vallée du Fraser - Lacs
     Cultus/Harrison                    750 000 $     450 000 $     800 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Vallée de l'Okanagan-South
     Okanagan                         1 000 000 $     800 000 $     800 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    North Okanagan/Shuswap
    -------------------------------------------------------------------------
    Vernon                            1 500 000 $   1 200 000 $   1 150 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Shuswap                             800 000 $     800 000 $     600 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Central South Cariboo               140 000 $     135 000 $     180 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Whistler(xxxxx)                         n/a           n/a       799 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Lac Windemere                     1 300 000 $   1 200 000 $   1 200 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Alberta
    -------------------------------------------------------------------------
    Sylvan Lake                       1 250 000 $   1 125 000 $   1 200 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Canmore(xxx)                        320 000 $     295 000 $     270 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatchewan - Last Mountain et     300 000 $     300 000 $     400 000 $
     les lacs Qu'Appelle                            - 350 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Manitoba - Lac Winnipeg             250 000 $     300 000 $     250 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Ontario - Lac Huron-Grand Bend      350 000 $     400 000 $     425 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Kincardine, Saugeen Shores          500 000 $     450 000 $     450 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Parry Sound                         180 000 $     185 000 $     219 900 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Elliott Lake                        225 000 $     225 000 $     215 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    North Bay                           300 000 $     300 000 $     300 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Haliburton                          275 000 $     240 000 $     350 000 $
                                                    - 350 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Bancroft                            225 000 $     260 000 $     235 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Apsley                                  n/a       375 000 $     400 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Combermere(xxxx)                        n/a           n/a       200 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Muskoka: Huntsville, Lake of Bays   299 000 $     300 000 $     300 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Port Carling, Bala                  500 000 $     450 000 $     450 000 $
                                      - 550 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Bracebridge, Gravenhurst            400 000 $     350 000 $     325 000 $
                                                    - 400 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Flesherton                          450 000 $     400 000 $     389 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Georgian Bay : Midland              600 000 $     500 000 $     550 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Honey Harbour                       400 000 $     400 000 $     450 000 $
                                                    - 425 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Sauble Beach/Bruce Peninsula            n/a       350 000 $     350 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Collingwood                         650 000 $     390 000 $     600 000 $
                                                    - 550 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Wasaga Beach                        550 000 $     525 000 $     570 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Lac Simcoe, Lac Couchiching-
     Orillia                            425 000 $     425 000 $     430 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    De Innisfil à Oro                   480 000 $     500 000 $     520 000 $
                                      - 520 000 $                 - 530 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Lagoon City                         300 000 $     300 000 $     300 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Beaverton                           350 000 $     300 000 $     375 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    East Kawarthas                      150 000 $     195 000 $     225 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    West Kawarthas                      410 000 $     400 000 $     400 000 $
                                      - 450 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Kingston                            179 900 $     250 000 $     290 000 $
                                                    - 270 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Gananoque                           300 000 $     250 000 $     200 000 $
                                                    - 300 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Prince Edward County                295 000 $     200 000 $     200 000 $
                                                    - 250 000 $   - 250 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Arnprior                            300 000 $     300 000 $     299 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec - Estrie                         n/a           n/a       450 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    Laurentides                             n/a           n/a       175 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Nouvelle-Écosse - South Shore,      200 000 $     230 000 $     230 000 $
     Lunenburg(xx)                                                - 240 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Île-du-Prince-Édouard(xx)           250 000 $     300 000 $     300 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Nouveau-Brunswick - Baie de
     Shédiac(xx)                        200 000 $     200 000 $     230 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Terre-Neuve - Labrador - Côte
     de Terre-Neuve (Est)(xx)            95 000 $      97 500 $     105 000 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Source : RE/MAX
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    *     Prix d'inscription pour une propriété récréative de trois
            chambres à coucher aménagée pour l'hiver et située sur un terrain
            riverain de superficie standard
    -------------------------------------------------------------------------
    (xx)    Propriété située au bord de la mer
    -------------------------------------------------------------------------
    (xxx)   Copropriété de deux chambres à coucher
    -------------------------------------------------------------------------
    (xxxx)  Propriété saisonnière
    -------------------------------------------------------------------------
    (xxxxx) Chalet en montagne
    -------------------------------------------------------------------------
    

SOURCE RE/MAX Québec Inc.

Renseignements : Renseignements: Geneviève Grégoire, RE/MAX Québec, (450) 668-7743; Eva Blay, Point Blank Communications, (416) 781-3911; Charlene McAdam, Point Blank Communications, (416) 781-3911

Profil de l'entreprise

RE/MAX Québec Inc.

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