Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en juin

OTTAWA, le 11 juill. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 215 459 en juin 2017, comparativement à 214 570 en mai 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance des mises en chantier d'habitations a progressé légèrement à la hausse pour atteindre son plus haut niveau en près de cinq ans au Canada. Jusqu'à présent cette année, les niveaux de construction sont en voie de surpasser les résultats observés en 2016 dans toutes les régions du pays, sauf en Colombie-Britannique, où le cumul annuel des mises en chantier a diminué après avoir atteint un niveau quasi record l'été dernier », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants de juin

Île-du-Prince-Édouard

La tendance des mises en chantier d'habitations à l'Île-du-Prince-Édouard a continué de croître au mois de juin. Les mises en chantier de maisons individuelles ont été particulièrement fortes pendant les six premiers mois de 2017; elles ont augmenté de 97 % par rapport à la même période en 2016.

RMR de Québec

En juin, c'est le démarrage d'un important ensemble de copropriétés qui a poussé à la hausse la tendance des mises en chantier à Québec. Néanmoins, en ce qui a trait au segment locatif traditionnel, le résultat cumulatif de cette année indique une baisse des mises en chantier de 22 %, comparativement à la même période l'an dernier. Cette diminution s'explique notamment par la forte activité observée en 2015 et 2016 pour ce segment, et la croissance du taux d'inoccupation.

Toronto

En juin, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto est demeurée relativement inchangée par rapport au mois précédent. Le rythme de la construction résidentielle a été stable dans toutes les catégories de logements. La légère baisse de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a été compensée par les gains réalisés dans le segment des logements collectifs. Depuis le début de 2017, la construction d'habitations avec entrée privée, lesquelles comprennent les maisons individuelles, les jumelés et les maisons en rangée, s'est accélérée, puisque le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a atteint un sommet inégalé en cinq ans. En raison de l'offre limitée sur le marché de la revente et de la forte demande d'habitations pour propriétaires-occupants à Toronto, un plus grand nombre d'acheteurs ont fait l'acquisition d'un logement sur plan.

Barrie

Pour un deuxième mois de suite, la tendance à la hausse des mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée a fait monter le total des mises en chantier d'habitations à Barrie en juin. La demande de logements neufs a continué de stimuler la construction résidentielle dans la ville d'Innisfil plutôt que dans celle de Barrie, où les terrains à bâtir se font rares. Innisfil est maintenant un emplacement de choix pour la construction d'habitations de densité faible à moyenne dans la RMR de Barrie.

Oshawa

Le nombre désaisonnalisé de mises en chantier a atteint un sommet à Oshawa en juin 2017, car le rythme de la construction y est près de trois fois supérieur à la moyenne des trois dernières années. L'activité s'est intensifiée dans toutes les catégories de logements en juin, mais les gains les plus notables ont été réalisés du côté des maisons en rangée et des appartements. Les acheteurs soucieux des prix de la RMR de Toronto continuent de stimuler la demande de logements neufs à Oshawa.

Fort McMurray / Wood Buffalo

Les efforts de reconstruction sont importants à Fort McMurray, à la suite des feux de forêt de mai 2016. Ainsi, 785 mises en chantier d'habitations ont été enregistrées depuis janvier, soit deux fois plus qu'au cours des 24 mois précédents. La majorité des logements commencés sont des maisons individuelles qui remplacent celles qui ont brûlé.

Victoria

La tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse dans la RMR de Victoria le mois dernier, car les constructeurs ont coulé les fondations de nouveaux ensembles de logements locatifs à Langford. Le total des mises en chantier demeure élevé en 2017, même s'il ne se situe plus aux niveaux records de l'an dernier. En comparaison des mises en chantier de maisons individuelles, qui sont légèrement plus importantes que prévu, la construction de logements collectifs stagne depuis le début de l'année. Elle demeure néanmoins vigoureuse, puisque le nombre de logements collectifs commencés dépasse de 30 % la moyenne des cinq années précédentes. Les promoteurs surveilleront la façon dont le marché réagit au rythme plus rapide des achèvements dans les mois à venir.  

Vancouver

Dans la RMR de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la baisse en juin, surtout en raison d'un recul du côté des appartements. Au cours des six premiers mois de 2017, 880 appartements pour propriétaire-occupant ont été mis en chantier dans la ville de Vancouver, contre 3 290 durant la même période en 2016. Vu la forte activité de la dernière année et le nombre record de logements actuellement en construction, il n'est pas étonnant que la tendance des mises en chantier diminue au gré de la capacité des constructeurs.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé se situait à 212 695 en juin, en hausse par rapport à celui de 194 955 enregistré en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 9,6 % en juin pour se fixer à 194 773. En effet, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu urbain a augmenté de 9,4 %  dans le segment des logements collectifs et de 10,1 % dans celui des maisons individuelles pour s'établir en juin à 127 944 et à 66 829, respectivement.

Le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations dans les régions rurales est évalué à 17 922.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez nous suivre sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.

Données supplémentaires disponibles sur demande

 


Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements





juin 2016

juin 2017

%

juin 2016

juin 2017

%

juin 2016

juin 2017

%

Provinces (10 000+)










T.-N.-L.


90

71

-21

27

43

59

117

114

-3

Î.-P.-É.


13

29

123

14

77

450

27

106

293

N.-É.


130

147

13

248

53

-79

378

200

-47

N.-B.


82

106

29

33

63

91

115

169

47

Atlantique


315

353

12

322

236

-27

637

589

-8

Qc 


819

740

-10

2,404

2,708

13

3,223

3,448

7

Ont.   


3,062

3,114

2

4,930

4,204

-15

7,992

7,318

-8

Man.   


170

259

52

203

271

33

373

530

42

Sask.   


198

204

3

185

210

14

383

414

8

Alb.   


844

1,277

51

1,103

1,336

21

1,947

2,613

34

Prairies


1,212

1,740

44

1,491

1,817

22

2,703

3,557

32

C.-B.


881

1,001

14

3,213

2,204

-31

4,094

3,205

-22

Canada(10 000+)

6,289

6,948

10

12,360

11,169

-10

18,649

18,117

-3

Régions métropolitaines










Abbotsford-Mission

42

34

-19

64

233

264

106

267

152

Barrie


137

125

-9

135

86

-36

272

211

-22

Belleville


**

48

##

**

2

##

**

50

##

Brantford


14

4

-71

5

45

##

19

49

158

Calgary


339

445

31

491

945

92

830

1,390

67

Edmonton


335

570

70

541

261

-52

876

831

-5

Grand Sudbury


33

17

-48

5

14

180

38

31

-18

Guelph


29

31

7

161

29

-82

190

60

-68

Halifax


66

98

48

219

12

-95

285

110

-61

Hamilton


84

101

20

235

105

-55

319

206

-35

Kelowna


62

77

24

55

134

144

117

211

80

Kingston


38

39

3

12

201

##

50

240

380

Kitchener-Cambridge-Waterloo

180

93

-48

244

150

-39

424

243

-43

Lethbridge


**

41

##

**

17

##

**

58

##

London


175

229

31

338

336

-1

513

565

10

Moncton


37

42

14

20

30

50

57

72

26

Montréal


304

314

3

1,172

1,121

-4

1,476

1,435

-3

Oshawa


249

160

-36

189

438

132

438

598

37

Ottawa-Gatineau

292

318

9

323

401

24

615

719

17

Gatineau


38

8

-79

52

73

40

90

81

-10

Ottawa


254

310

22

271

328

21

525

638

22

Peterborough


47

43

-9

50

11

-78

97

54

-44

Québec


84

107

27

467

1,118

139

551

1,225

122

Regina


90

68

-24

80

117

46

170

185

9

Saguenay


25

18

-28

12

8

-33

37

26

-30

St. Catharines-Niagara

149

124

-17

61

84

38

210

208

-1

Saint John


21

20

-5

0

0

-

21

20

-5

St. John's


70

51

-27

23

39

70

93

90

-3

Saskatoon


95

119

25

87

79

-9

182

198

9

Sherbrooke


49

59

20

41

46

12

90

105

17

Thunder Bay


29

21

-28

12

24

100

41

45

10

Toronto


1,086

1,059

-2

2,962

2,108

-29

4,048

3,167

-22

Trois-Rivières


37

31

-16

56

31

-45

93

62

-33

Vancouver


462

454

-2

2,535

1,515

-40

2,997

1,969

-34

Victoria


81

85

5

398

194

-51

479

279

-42

Windsor


118

108

-8

45

50

11

163

158

-3

Winnipeg


153

231

51

191

265

39

344

496

44

Toutes les régions

5,012

5,384

7

11,229

10,249

-9

16,241

15,633

-4

Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.








Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.








Source : Centre d'analyse de marché, SCHL









** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.








## non calculable / valeurs extrêmes










 


Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements





mai 2017

juin 2017

%

mai 2017

juin 2017

%

mai 2017

juin 2017

%

Provinces (10 000+)










T.-N.-L.


477

532

12

196

492

151

673

1,024

52

Î.-P.-É.


337

240

-29

216

924

328

553

1,164

110

N.-É.


1,185

1,340

13

2,582

657

-75

3,767

1,997

-47

N.-B.   


721

755

5

948

641

-32

1,669

1,396

-16

Qc


5,772

6,098

6

22,014

29,938

36

27,786

36,036

30

Ont.   


22,495

27,901

24

29,291

48,019

64

51,786

75,920

47

Man.   


3,182

2,943

-8

6,972

3,252

-53

10,154

6,195

-39

Sask.   


1,810

1,805

0

2,568

2,520

-2

4,378

4,325

-1

Alb.   


13,523

14,225

5

17,595

15,212

-14

31,118

29,437

-5

C.-B.


11,222

10,990

-2

34,616

26,289

-24

45,838

37,279

-19

Canada (10 000+)

60,724

66,829

10

116,998

127,944

9

177,722

194,773

10

Canada (toutes les régions)

73,408

80,080

9

121,546

132,617

9

194,955

212,695

9

Régions métropolitaines










Abbotsford-Mission

521

447

-14

1,068

2,796

162

1,589

3,243

104

Barrie


1,012

810

-20

900

1,032

15

1,912

1,842

-4

Belleville


359

430

20

264

24

-91

623

454

-27

Brantford


368

60

-84

816

540

-34

1,184

600

-49

Calgary


4,783

4,995

4

7,056

11,340

61

11,839

16,335

38

Edmonton


5,832

6,029

3

9,636

3,132

-67

15,468

9,161

-41

Grand Sudbury

163

109

-33

0

168

##

163

277

70

Guelph


337

201

-40

252

348

38

589

549

-7

Halifax


689

889

29

2,148

144

-93

2,837

1,033

-64

Hamilton


260

858

230

1,524

1,260

-17

1,784

2,118

19

Kelowna


1,077

995

-8

4,500

1,608

-64

5,577

2,603

-53

Kingston


311

290

-7

204

2,412

##

515

2,702

425

Kitchener-Cambridge-Waterloo

1,371

767

-44

2,208

1,800

-18

3,579

2,567

-28

Lethbridge


497

460

-7

168

204

21

665

664

0

London


1,407

1,784

27

1,140

4,032

254

2,547

5,816

128

Moncton


253

281

11

1,080

360

-67

1,333

641

-52

Montréal


2,789

2,702

-3

17,996

13,376

-26

20,785

16,078

-23

Oshawa


708

1,202

70

240

5,256

##

948

6,458

##

Ottawa-Gatineau

2,162

2,663

23

6,264

4,812

-23

8,426

7,475

-11

Gatineau


355

84

-76

1,104

876

-21

1,459

960

-34

Ottawa


1,807

2,579

43

5,160

3,936

-24

6,967

6,515

-6

Peterborough

263

294

12

96

132

38

359

426

19

Québec


662

903

36

3,504

13,416

283

4,166

14,319

244

Regina


693

591

-15

2,280

1,404

-38

2,973

1,995

-33

Saguenay


183

119

-35

348

96

-72

531

215

-60

St. Catharines-Niagara

1,347

1,351

0

768

1,008

31

2,115

2,359

12

Saint John


154

128

-17

0

0

-

154

128

-17

St. John's


335

389

16

156

468

200

491

857

75

Saskatoon


984

1,079

10

144

948

##

1,128

2,027

80

Sherbrooke


317

350

10

1,020

552

-46

1,337

902

-33

Thunder Bay

105

111

6

528

288

-45

633

399

-37

Toronto


6,953

10,688

54

15,552

25,296

63

22,505

35,984

60

Trois-Rivières

135

199

47

432

372

-14

567

571

1

Vancouver


4,869

4,798

-1

24,252

18,180

-25

29,121

22,978

-21

Victoria


966

851

-12

1,260

2,328

85

2,226

3,179

43

Windsor


830

954

15

252

600

138

1,082

1,554

44

Winnipeg


2,628

2,538

-3

5,856

3,180

-46

8,484

5,718

-33

Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.








Source : Centre d'analyse de marché, SCHL









## non calculable / valeurs extrêmes










 

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements : Relations avec les médias, SCHL, Canada, Jonathan Rotondo, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2734, jrotondo@cmhc-schl.gc.ca ; Atlantique, Katherine LeBlanc, 902-789-5709, krleblan@cmhc-schl.gc.ca; Québec, Étienne Campeau, 514-496-5458, ecampeau@schl.ca ; Ontario, Angelina Ritacco, 416-218-3320, aritacco@cmhc-schl.gc.ca; Prairies, Courtney Gillis, 403-515-3012, cgillis@cmhc-schl.gc.ca; Colombie-Britannique, Jeanette Wilkinson, 604-737-4007, jpwilkin@cmhc.ca

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