CT REIT annonce une hausse des distributions et des résultats solides au troisième trimestre

  • Hausse des distributions annuelles de 3,0 pour cent à compter de janvier 2017
  • Annonce de cinq nouveaux investissements totalisant 74 millions de dollars
  • Hausse de 9,4 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part

 

TORONTO, le 1er nov. 2016 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2016.

« Notre stratégie de croissance continue de contribuer à nos solides résultats d'exploitation, ce qui donne lieu à une croissance vigoureuse des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part, a déclaré Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Tandis que nous célébrons le troisième anniversaire de notre premier appel public à l'épargne, nous sommes également heureux d'annoncer notre troisième hausse du taux annuel de distribution à 0,70 $ par part, soit une hausse de 3,0 pour cent, à compter de la date de paiement de janvier 2017. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé cinq investissements additionnels, soit quatre acquisitions et un projet d'intensification de biens. Ces investissements nécessiteront une mise de fonds estimative totale de 74 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,82 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 416 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie

locative brute

(en pieds carrés)

Calendrier

Activité

 

Fort St. John, C.-B.

Acquisition

198 000

T4 2016

Acquisition d'un centre commercial

fermé et de terrains destinés à l'aménagement

Cambridge South, Ont.

Vente interne

91 000

T1 2017

Projet d'aménagement existant dont

Canadian Tire est le locataire clé

Sainte-Agathe-des-Monts, Qué.

Vente interne

77 000

T1 2017

Projet d'aménagement existant dont

Canadian Tire est le locataire clé

Victoria, C.-B.

Vente interne

50 000

T1 2017

Projet d'aménagement existant dont

Canadian Tire est le locataire clé

Waterloo, Ont.

Intensification

Baux fonciers

T4 2017

Aménagement d'un nouveau lave‑auto

Canadian Tire

 

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données trimestrielles





(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants

par part et les superficies en pieds carrés)

Trimestres clos les 30 septembre


Périodes de neuf mois closes les
30 septembre


Pour les périodes closes les 30 septembre

2016


2015


Variation


2016


2015


Variation


Produits tirés des immeubles

102 932

$

95 916

$

7,3

%

302 935

$

281 581

$

7,6

%

Bénéfice d'exploitation net1

72 812

$

67 478

$

7,9

%

213 414

$

197 220

$

8,2

%

Bénéfice net

72 124

$

58 885

$

22,5

%

193 624

$

171 656

$

12,8

%

Bénéfice net par part (de base)2

0,349

$

0,311

$

12,2

%

0,976

$

0,919

$

6,2

%

Bénéfice net par part (dilué)4

0,290

$

0,242

$

19,8

%

0,811

$

0,709

$

14,4

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

56 486

$

49 369

$

14,4

%

158 112

$

144 684

$

9,3

%

Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)

0,273

$

0,260

$

5,0

%

0,797

$

0,774

$

3,0

%


(mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3













Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

45 889

$

38 548

$

19,0

%

126 788

$

112 665

$

12,5

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés

0,222

$

0,203

$

9,4

%

0,639

$

0,603

$

6,0

%


par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3













Distributions par part - payées2, 6

0,170

$

0,166

$

2,6

%

0,510

$

0,497

$

2,6

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie

77

%

82

%

(6,1)

%

80

%

82

%

(2,4)

%


liés aux opérations ajustés1













Nombre moyen pondéré de parts en circulation2














De base

206 793 551


189 543 754


9,1

%

198 294 662


186 814 195


6,1

%


Dilué4

308 370 794


320 882 645


(3,9)

%

306 412 920


325 905 939


(6,0)

%


Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

206 925 409


189 630 969


9,1

%

198 412 568


186 891 378


6,2

%

Ratio d'endettement1







46,6

%

48,1

%

(3,1)

%

Ratio de couverture des intérêts (fois)1

3,79


3,22


17,7

%

3,41


3,22


5,9

%

Ratio dette/valeur de l'entreprise1







41,8

%

46,0

%

(9,1)

%

Superficie locative brute5







22 865 231


21 295 013


7,4

%

Taux d'occupation5







99,7


99,9


(0,2)

%

1. Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.
2. Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3. Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.
4. Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion.
5. Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6. La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

 

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 5,3 millions de dollars, ou 7,9 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2016 et en 2015. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,0 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,0 million de dollars, ou 1,5 pour cent, et de 1,3 million, ou 2,0 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2016 et en 2015, ainsi que du recouvrement des dépenses d'investissement, partiellement contrebalancés par une diminution du recouvrement des charges d'exploitation et de l'impôt foncier.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 72,1 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 22,5 pour cent principalement liée aux ajustements à la juste valeur de marché des immeubles de placement de 6,2 millions, à l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment, et à la diminution des intérêts et autres charges financières de 2,0 millions par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. La diminution des charges d'intérêts résulte de la capitalisation accrue des intérêts liés à l'investissement de juin 2016 dans le projet d'aménagement du centre de distribution de Bolton.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 56,5 millions de dollars ou 0,273 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), comparativement à 49,4 millions ou 0,260 $ par part au troisième trimestre de 2015, soit une hausse de 7,1 millions (14,4 pour cent) ou 0,013 $ par part (5,0 pour cent) par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est grandement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net et à la capitalisation accrue d'intérêts expliqués précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 7,3 millions de dollars, ou 19,0 pour cent, pour s'établir à 45,9 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,222 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse de 9,4 pour cent, ou 0,019 $ par part, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est grandement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net et à la capitalisation accrue d'intérêts expliqués précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,170 $, une hausse de 2,6 pour cent par rapport à la période correspondante de 2015, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2016.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2016, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société Canadian Tire est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2016, la Société Canadian Tire occupait 94,7 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 94,5 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2016, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent et s'établissait à 99,7 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2016 (le « rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 30 septembre 2016, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction relativement à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2015 et à la section 10, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2015, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h 30 (HE), le 2 novembre 2016. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 300 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 22,8 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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