CT REIT annonce une hausse des distributions et des résultats solides au troisième trimestre

  • Hausse des distributions annuelles de 2,56 pour cent à compter de janvier 2016
  • Annonce de sept nouveaux investissements totalisant 88 millions de dollars

TORONTO, le 9 nov. 2015 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2015.

« Notre stratégie de croissance continue de contribuer à nos solides résultats d'exploitation, ce qui donne lieu à une croissance vigoureuse des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part, a déclaré Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes également heureux d'annoncer que, pour la deuxième fois depuis le premier appel public à l'épargne, CT REIT haussera les distributions annuelles, ainsi que le taux de distribution, à compter de janvier 2016. »

Hausse des distributions

Les fiduciaires de CT REIT ont approuvé une hausse des distributions annualisées qui les portera à 0,68 $ par part, soit une augmentation de 2,56 pour cent par rapport aux distributions précédentes de 0,663 $ par part sur une base annualisée. Cette hausse entrera en vigueur à compter de la date de paiement du 15 janvier 2016.

« Les hausses de loyer prévues du portefeuille de CT REIT entreront en vigueur le 1er janvier 2016 pour plus de 95 pour cent de la superficie locative brute en raison des contrats de location à long terme de ses immeubles, a poursuivi M. Silver. Nous sommes heureux d'avoir réduit notre ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés à 82 pour cent, comparativement à près de 90 pour cent à l'exercice précédent. Nous demeurons déterminés à maintenir un ratio de distribution modeste et nous prévoyons une autre réduction, de moindre importance, du ratio de distribution en 2016. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé sept investissements pour des acquisitions et des projets d'intensification de biens, lesquels visent tous des immeubles qui comprendront des magasins Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs totaux de 88 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,24 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 438 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements par une combinaison de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur sa facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

Activité

Vaughan, ON

Vente interne

92 602

T4 2015

Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants

Hanover, ON

Vente interne

34 518

T1 2016

Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants

Kitchener, ON

Vente interne

128 872

T1 2016

Magasin
Canadian Tire
existant et unités
de commerce de
détail de tiers

Sault Ste. Marie, ON

Vente interne

92 998

T1 2016

Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants

Delson, QC

Vente interne

81 530

T1 2016

Magasin
Canadian Tire
existant

La Sarre, QC

Intensification

3 821

T1 2016

Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire
existant

Sherwood Park, AB

Intensification

4 075

T1 2016

Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire
existant

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au troisième trimestre, CT REIT a achevé un projet d'aménagement à Swift Current, en Saskatchewan, et un projet d'intensification à Saskatoon, en Saskatchewan, pour un coût total de 6,1 millions de dollars.

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les activités liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Ces investissements ont été financés par une combinaison d'émissions de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur la facilité de crédit de CT REIT.

Immeuble

Type

Superficie locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

Activité

Swift Current, SK

Aménagement

22 504

Achevé

Aménagement de nouveaux magasins Mark's et Sport Chek

Saskatoon East, SK

Intensification

5 953

Achevé

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Projets d'aménagement

Le tableau suivant présente l'état d'avancement des projets d'aménagement de CT REIT. Tous les investissements annoncés précédemment respectent le calendrier et le budget établis.

Au troisième trimestre, huit immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représente une superficie locative brute totale de 356 000 pieds carrés et un investissement total de 72,7 millions de dollars, lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 317 700 pieds carrés. Un total de 28,8 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 43,9 millions est requise pour achever les travaux. La superficie restante constitue des locations de plateforme qui sont en cours de prélocation.

Immeuble

Type

Superficie locative brute
(en pieds carrés)

État

Kelowna, BC

Intensification

01

Amélioration d'un magasin Canadian Tire existant achevée en octobre 2015

Selkirk, MB

Intensification - plateforme

16 000

Achèvement de la construction d'un magasin Sport Chek et de l'agrandissement d'un magasin Mark's existant prévu au T4 2015

Waterdown, ON

Intensification - plateforme

22 000

Construction de magasins Mark's et Sport Chek dont l'achèvement est prévu au T4 2015

Repentigny, QC

Intensification - agrandissement

4 400

Achèvement prévu au T4 2015 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

High River, AB

Aménagement

64 200

Construction de magasins Canadian Tire et Mark's achevée en octobre 2015. Location de la plateforme en cours

Martensville, SK

Aménagement

67 800

Construction d'un magasin Canadian Tire achevée en octobre 2015. Location de la plateforme en cours

Innisfil, ON

Aménagement

48 900

Achèvement de l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire prévu au T2 2016.

Arnprior, ON

Acquisition/
aménagement

132 7002

Achèvement du réaménagement d'un centre commercial fermé afin d'inclure un magasin Canadian Tire de remplacement prévu au T4 2016.

TOTAL


356 000


1

Acquisition d'un terrain et amélioration du centre de jardinage Canadian Tire.

2

Une fois réaménagé

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données trimestrielles



(en milliers de dollars canadiens, sauf
les parts, les montants par part et les
superficies en pieds carrés)

Trimestres clos


Neuf mois clos

Pour les périodes closes les 30 septembre

2015


2014


Variation


2015


2014


Variation


Produits tirés des immeubles

95 916

$

89 535

$

7,1

%

281,581

$

255 579

$

10,2

%

Bénéfice d'exploitation net1

67 478

$

60 803

$

11,0

%

197 220

$

177 533

$

11,1

%

Bénéfice net

58 885

$

49 197

$

19,7

%

171 656

$

264 550

$

(35,1)

%

Bénéfice net, par part (de base)2

0,311

$

0,271

$

14,8

%

0,919

$

1,467

$

(37,4)

%

Bénéfice net, par part (dilué)4

0,242

$

0,202

$

19,8

%

0,709

$

0,951

$

(25,4)

%

Flux de trésorerie liés
aux opérations1

49 369

$

44 736

$

10,4

%

144 684

$

130 270

$

11,1

%

Flux de trésorerie liés aux opérations, par part (dilués) (mesure non définie
par les PCGR)1, 2, 3

0,260

$

0,247

$

5,3

%

0,774

$

0,722

$

7,2

%

Flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés1

38 548

$

33 664

$

14,5

%

112 665

$

98 210

$

14,7

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, par part (dilués)
(mesure non définie
par les PCGR)1, 2, 3

0,203

$

0,185

$

9,7

%

0,603

$

0,545

$

10,6

%

Distributions, par part - payées2, 7

0,166

$

0,162

$

2,0

%

0,497

$

0,487

$

2,0

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

82

%

87

%

(5,7)

%

82

%

89

%

(7,9)

%

Nombre moyen pondéré de parts en circulation2














De base

189 543 754


181 431 586


4,5

%

186 814 195


180 306 206


3,6

%


Dilué4

320 882 645


345 446 555


(7,1)

%

325 905 939


342 307 814


(4,8)

%


Dilué (mesure non définie
par les PCGR)1, 3

189 630 969


181 479 601


4,5

%

186 891 378


180 346 826


3,6

%

Ratio d'endettement1

48,1

%

49,1

%

(2,0)

%







Ratio de couverture des intérêts (fois)1

3,22


3,15


2,2

%







Ratio dette/valeur de l'entreprise1

46,0

%

49,4

%

(6,9)

%







Superficie locative brute5

21 295 013


20 122 113


5,8

%







Taux d'occupation6

99,9

%

99,9

%

--

%







1

Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.

2

Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie en B circulation.

3

Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

4

Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion.

5

La superficie locative brute correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6

Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

7

La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6,7 millions de dollars, ou 11,0 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2015 et en 2014, ce qui comprend des ajouts aux immeubles représentant une superficie de 28 457 pieds carrés qui ont été effectués au troisième trimestre. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,3 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 1,9 million de dollars, ou 3,2 pour cent, et de 2,4 millions, ou 4,1 pour cent, respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer prévues dans les contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2015 et en 2014, du recouvrement des dépenses d'investissement et de l'augmentation du recouvrement des charges d'exploitation.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 58,9 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 19,7 pour cent principalement liée à l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment et à une hausse de l'ajustement à la juste valeur de 5,3 millions par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 49,4 millions de dollars, ou 0,260 $ par part, comparativement à 44,7 millions, ou 0,247 $ par part, au troisième trimestre de 2014, soit une hausse de 4,7 millions (10,4 pour cent), ou 0,013 $ par part (5,3 pour cent) par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 4,9 millions de dollars, ou 14,5 pour cent, pour s'établir à 38,5 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,203 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse de 9,7 pour cent, ou 0,018 $ par part, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,166 $, une hausse de deux pour cent par rapport à la période correspondante de 2014, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2015.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du troisième trimestre de 2015, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2015, la Société occupait 98 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 96,5 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 septembre 2015, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2015 (le « rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 30 septembre 2015, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distribution, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la réduction du ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés à la rubrique « Hausse des distributions », les déclarations ayant trait aux acquisitions futures à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2014 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2014, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 8 h (HE), le 10 novembre 2015. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 275 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 20 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias :Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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