CT REIT annonce des résultats solides pour le quatrième trimestre et la fin de l'exercice

  • En 2015, CT REIT a affiché une croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 9,8 pour cent, augmenté les distributions et réduit le ratio de distribution.
  • Annonce de neuf nouveaux investissements totalisant 51,5 millions de dollars, soit environ 280 000 pieds carrés de superficie locative brute.

TORONTO, le 16 févr. 2016 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2015.

« Les résultats solides du quatrième trimestre et de l'exercice reflètent l'exécution vigoureuse de notre stratégie de croissance, affirme Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes en position favorable pour tirer avantage de nos succès de 2015 et nous sommes optimistes quant aux occasions envisagées pour l'avenir. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé neuf investissements additionnels, soit l'acquisition de quatre immeubles de la Société Canadian Tire (la « Société »), un projet d'aménagement et quatre projets d'intensification de biens. Ces  investissements visent tous des immeubles qui comprennent un magasin Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs totaux de 51,5 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,52 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 280 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute (en
pieds carrés)

Calendrier

Activité

Squamish, C.-B.

Vente interne

35 000

T2 2016

Magasin Canadian
Tire existant

Leamington, Ont.

Vente interne

54 000

T2 2016

Magasin Canadian
Tire existant

Alma, Qc

Vente interne

44 000

T2 2016

Magasin Canadian
Tire existant

Rothesay, N.-B.

Vente interne

39 000

T2 2016

Magasin Canadian
Tire existant

Hamilton, Ont.

 

Aménagement

61 000

T4 2016

Aménagement d'un
nouveau magasin
Canadian Tire

Toronto, Ont.

 

Intensification

21 000

T4 2016

Construction d'un
nouveau magasin
Sport Chek

Hanover, Ont.

 

Intensification

8 000

T4 2016

Agrandissement d'un
magasin Canadian
Tire existant

Vaudreuil, Qc

 

Intensification

12 000

T4 2016

Construction d'un
nouveau magasin
Mark's

Elliot Lake, Ont.

 

Intensification

6 000

T3 2017

Agrandissement d'un
magasin Canadian
Tire existant

 

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au quatrième trimestre, CT REIT a achevé l'aménagement d'un magasin Canadian Tire et d'un magasin Mark's à High River, en Alberta, l'aménagement d'un magasin Canadian Tire à Martensville, en Saskatchewan, la vente interne d'un magasin Canadian Tire existant à Vaughan, en Ontario, et trois projets d'intensification à Kelowna, en Colombie-Britannique, à Selkirk, au Manitoba, et à Waterdown, en Ontario, pour un coût total de 50,5 millions de dollars. CT REIT a également acquis un terrain destiné à l'aménagement futur qui est adjacent à un magasin Canadian Tire détenu à St. Paul, en Alberta, pour environ un million de dollars.

Le 9 novembre 2015, CT REIT a annoncé qu'elle planifiait acquérir un magasin Canadian Tire à Sault Ste. Marie, en Ontario, auprès de la Société. CT REIT et la Société ont ensuite décidé de ne pas conclure la transaction pour le moment, en attendant l'analyse des exigences relatives aux installations de l'emplacement par la Société.

Après la fin de l'exercice, CT REIT a conclu trois ventes internes avec la Société qui avaient été annoncées précédemment et qui sont énumérées dans le tableau ci-dessous. Ces transactions ont ajouté 244 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille, pour un coût total de 45,5 millions de dollars, entièrement réglé par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à la Société.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les activités liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Ces investissements ont été financés par une combinaison d'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C et de trésorerie.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute (en
pieds carrés)

Calendrier

Activité

 

High River, Alb.

Aménagement

64 000

Achevé

Aménagement de
magasins Canadian
Tire et Mark's.
Location de la
plateforme en cours

Martensville, Sask.

Aménagement

68 000

Achevé

Aménagement d'un
magasin Canadian
Tire. Location de la
plateforme en cours

Vaughan, Ont.

Vente interne

93 000

Achevé

Vente interne d'un
magasin Canadian
Tire et poste
d'essence existants

Kelowna, C.-B.

Intensification

01

Achevé

Amélioration d'un
magasin Canadian
Tire existant

Selkirk, Man.

Intensification -
plateforme

16 000

Achevé

Construction d'un
magasin Sport Chek
et agrandissement
d'un magasin Mark's
existant

Waterdown, Ont.

Intensification -
plateforme

22 000

Achevé

Construction de
magasins Mark's et
Sport Chek

Hanover, Ont.

Vente interne

34 000

Achevé au
T1 2016

Magasin Canadian
Tire existant

Kitchener, Ont.

Vente interne

129 000

Achevé au
T1 2016

Magasin Canadian
Tire existant et
unités de commerce
de détail de tiers

Delson, Qc

Vente interne

81 000

Achevé au
T1 2016

Magasin Canadian
Tire existant

1. 

Acquisition d'un terrain et amélioration du centre de jardinage Canadian Tire.

 

Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2015

Pour l'exercice complet, 18 acquisitions (incluant trois acquisitions de terrains adjacents à des immeubles de commerce de détail détenus par la FPI), deux projets d'aménagement et 15 projets d'intensification ont été achevés pour un coût total de 238,1 millions de dollars.

Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment

Le tableau suivant présente l'état d'avancement des projets d'aménagement de CT REIT. Au quatrième trimestre, cinq immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représente une superficie locative brute totale de 215 000 pieds carrés et un investissement total de 39,8 millions de dollars, lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 177 000 pieds carrés. Un total de 14,2 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 25,6 millions est requise pour achever les travaux. La superficie restante constitue des locations de plateforme qui sont en cours de prélocation.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds
carrés)

Calendrier

Repentigny, Qc

Intensification -
agrandissement

4 000

Achèvement prévu au T1 2016
(agrandissement d'un magasin
Canadian Tire existant)

High River, Alb.

Aménagement

10 000

Location de la plateforme en
cours

Martensville, Sask.

Aménagement

19 000

Location de la plateforme en
cours

Innisfil, Ont.

Aménagement

49 000

Achèvement de l'aménagement
d'un nouveau magasin Canadian
Tire prévu au T2 2016

Arnprior, Ont.

Acquisition/
aménagement

133 0001

Achèvement du réaménagement
d'un centre commercial fermé afin
d'inclure un magasin Canadian
Tire de remplacement prévu au
T4 2016

1. 

Une fois la superficie aménagée.

 

Révision de taux/rachat de parts de société en commandite de catégorie C

Les parts de société en commandite de catégorie C de série 2 détenues par la Société ont une valeur nominale de 200 millions de dollars et un taux d'intérêt nominal de 3,50 %, et la date de révision du taux est le 31 mai 2016. En janvier, CT REIT a présenté un avis de remboursement à la Société pour les parts de société en commandite de catégorie C de série 2, tout en maintenant les options de remboursement ou de révision de taux, le choix étant à la discrétion de la Société.

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données trimestrielles



(en milliers de dollars canadiens, sauf les
parts, les montants par part et les
superficies en pieds carrés)

Trimestres clos


Exercice clos

Pour les périodes closes les 31 décembre

2015


2014


Variation


2015


2014


Variation


Produits tirés des immeubles

96 599

$

89 212

$

8,3

%

378 180

$

344 791

$

9,7

%

Bénéfice d'exploitation net1

68 130

$

62 115

$

9,7

%

265 350

$

239 648

$

10,7

%

Bénéfice net

62 824

$

53 711

$

17,0

%

234 480

$

318 261

$

(26,3)

%

Bénéfice net, par part (de base)2

0,331

$

0,296

$

11,8

%

1,251

$

1,762

$

(29,0)

%

Bénéfice net, par part (dilué)4

0,257

$

0,222

$

15,8

%

0,972

$

1,203

$

(19,2)

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

50 027

$

46 528

$

7,5

%

194 711

$

176 798

$

10,1

%

Flux de trésorerie liés aux opérations,














par part (dilués) (mesure non définie














par les PCGR)1, 2, 3

0,264

$

0,256

$

3,1

%

1,038

$

0,979

$

6,0

%

Flux de trésorerie liés














aux opérations ajustés1

38 995

$

34 657

$

12,5

%

151 660

$

132 866

$

14,1

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés,














par part (dilués) (mesure non définie














par les PCGR)1, 2, 3

0,206

$

0,191

$

7,9

%

0,808

$

0,736

$

9,8

%

Distributions, par part - payées2, 6

0,166

$

0,163

$

2,0

%

0,663

$

0,650

$

2,0

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie














liés aux opérations ajustés1

81

%

85

%

(4,7)

%

82

%

88

%

(6,8)

%

Nombre moyen pondéré de parts














en circulation2















De base

189 582 380


181 468 432


4,5

%

187 511 930


180 599 151


3,8

%



Dilué4

318 214 711


334 627 758


(4,9)

%

321 729 709


332 346 061


(3,2)

%



Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

189 674 625


181 524 387


4,5

%

187 607 169


180 643 636


3,9

%

Ratio d'endettement1







48,2

%

49,4

%

(2,4)

%

Ratio de couverture des intérêts (fois)1

3,26


3,18


2,5

%

3,23


3,13


3,2

%

Ratio dette/valeur de l'entreprise1







45,9

%

47,0

%

(2,3)

%

Superficie locative brute5







21 512 053


20 358 120


5,7

%

Taux d'occupation5







99,9

%

99,9

%

-

%

1.

Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.

2.

Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie en B circulation.

3.

Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et
excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de
catégorie B.

4.

Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de

l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous
reporter à la section 6 du rapport de gestion.

5.

Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6.

La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

 

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6 millions de dollars, ou 9,7 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2015 et en 2014. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 3,5 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 2,1 millions de dollars, ou 3,4 pour cent, et de 2,5 millions, ou 4,0 pour cent, respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2015 et en 2014, du recouvrement des dépenses d'investissement et de l'augmentation du recouvrement des charges d'exploitation. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 265,4 millions de dollars.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 62,8 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 17 pour cent principalement liée à l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des acquisitions et de la hausse de l'ajustement à la juste valeur sur les immeubles de placement. Pour l'exercice complet, le bénéfice net s'est établi à 234,5 millions de dollars, une baisse de 26,3 pour cent principalement liée à l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des acquisitions, partiellement contrebalancée par la diminution de l'ajustement à la juste valeur sur les immeubles de placement.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le quatrième trimestre et l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 50,0 millions de dollars, ou 0,264 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), et à 194,7 millions, ou 1,038 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), respectivement, des hausses de 3,5 millions et de 17,9 millions, respectivement, par rapport aux périodes correspondantes de 2014, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le quatrième trimestre et l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 39,0 millions de dollars, ou 0,206 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), et à 151,7 millions, ou 0,808 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), respectivement. Pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2015, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 4,3 millions de dollars et de 18,8 millions par rapport à la période correspondante de 2014, principalement en raison de l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,166 $, une hausse de deux pour cent par rapport à la période correspondante de 2014, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2015. Pour l'exercice complet, les distributions par part se sont établies à 0,663 $, une hausse de deux pour cent par rapport à la période correspondante de 2014.

Le 15 janvier 2016, CT REIT a payé une distribution accrue de 0,05667 $ par part, soit une hausse des distributions annualisées de 2,56 %, annoncée précédemment, qui les porte à 0,68 $ par part par rapport aux distributions précédentes de 0,663 $ par part.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre de 2015, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2015, la Société versait 96,7 pour cent des loyers minimaux de base annualisés et occupait 98 pour cent de la superficie locative brute totale.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2015, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de la période close le 31 décembre 2015 (le « rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice ») et aux états financiers consolidés et notes annexes de l'exercice clos le 31 décembre 2015 qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distribution, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2015 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2015, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 17 février 2016. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 290 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 21,5 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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