CT REIT annonce des résultats solides au premier trimestre

  • CT REIT annonce sept nouveaux investissements totalisant 43,1 millions de dollars
  • Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 3 %

TORONTO, le 10 mai 2016 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le premier trimestre clos le 31 mars 2016.

« Au premier trimestre, nous avons poursuivi la mise en œuvre de notre stratégie de croissance, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes heureux de voir une grande variété d'occasions de création de valeur constituant des ajouts solides à notre portefeuille. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé sept investissements additionnels, soit l'acquisition d'un immeuble de la Société Canadian Tire (la « Société »), deux acquisitions auprès de tiers et quatre projets d'intensification de biens. Ces investissements visent tous des immeubles qui comprennent un magasin Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs totaux de 43,1 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 8,3 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 410 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie locative brute (en pieds carrés)

Calendrier

Activité

Edson, Alb.

Vente interne

39 000

T2 2016

Magasin Canadian Tire et poste d'essence existants

Southland Mall, Winkler, Man.

Acquisition

181 000

T2 2016

Acquisition d'un centre commercial fermé dont le locataire clé est un magasin Canadian Tire

Antigonish Mall, Antigonish, N.-É.

Acquisition/
aménagement

179 000¹

T2 2016/
T4 2017

Acquisition et réaménagement d'un centre commercial fermé afin d'inclure des magasins Canadian Tire et Mark's agrandis

Smithers, C.-B.

Intensification

4 000

T4 2016

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Blenheim, Ont.

Intensification

2 000

T4 2016

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Exeter, Ont.

Intensification

2 000

T4 2016

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

Wallaceburg, Ont.

Intensification

3 000

T4 2016

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

1 Une fois réaménagé

 

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Comme elle l'a annoncé précédemment, CT REIT a, au cours du premier trimestre, conclu les ventes internes de magasins Canadian Tire existants à Hanover, en Ontario, et à Delson, au Québec, ainsi que d'un centre commercial dont Canadian Tire est le locataire clé à Kitchener, en Ontario, et réalisé un projet d'intensification à Repentigny, au Québec, ce qui ajoute 247 000 pieds carrés à la superficie locative brute, pour un investissement total de 46,1 millions de dollars.

Après la fin du trimestre, CT REIT a conclu la transaction de cession-bail avec Sears Canada Inc. qui avait été annoncée précédemment. CT REIT a en outre conclu l'acquisition d'un terrain destiné à l'aménagement d'un magasin Canadian Tire et quatre ventes internes avec la Société, également annoncées précédemment. Ensemble, ces investissements ajouteront 893 000 pieds carrés à la superficie locative brute du portefeuille lorsqu'ils seront achevés, pour un total de 123,3 millions de dollars. Ces investissements seront entièrement réglés au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de parts de société en commandite de catégorie C, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble

Type

Superficie locative brute (en pieds carrés)

Calendrier

Activité

Calgary, Alb.

Acquisition

660 000¹

Achevée au T2 2016

Cession-bail d'un centre de distribution de Sears Canada Inc.

Hamilton, Ont.

Aménagement

61 000²

Achat du terrain conclu au T2 2016; achèvement de la construction prévu au T4 2016

Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire

Squamish, C.-B.

Vente interne

35 000

Achevée au T2 2016

Vente interne d'un magasin Canadian Tire

Leamington, Ont.

Vente interne

54 000

Achevée au T2 2016

Vente interne d'un magasin Canadian Tire

Alma, Qc

Vente interne

44 000

Achevée au T2 2016

Vente interne d'un magasin Canadian Tire existant

Rothesay, N.-B.

Vente interne

39 000

Achevée au T2 2016

Vente interne d'un magasin Canadian Tire et poste d'essence existants

1 L'acquisition comprend un terrain vacant de sept acres destiné à l'aménagement.
2 Une fois l'aménagement achevé.

 

CT REIT demeure en bonne voie de conclure la transaction de cession-bail avec la Société pour le centre de distribution en cours de construction à Bolton, en Ontario, comme il a été annoncé précédemment. Cette transaction représente un investissement de 325 millions de dollars et devrait être conclue au deuxième trimestre de 2016. Le bail entrera en vigueur à compter de janvier 2017 et la transaction devrait ajouter 1 400 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille lorsqu'elle sera conclue.

Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment

Le tableau suivant présente l'état d'avancement des projets d'aménagement de CT REIT. Au premier trimestre de 2016, dix immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représente une superficie locative brute totale de 266 000 pieds carrés et un investissement total de 49,6 millions de dollars, lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 225 000 pieds carrés. Un total de 15,1 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 25,8 millions est requise pour achever les travaux. La superficie restante constitue des locations de plateforme qui sont en cours de prélocation.

Immeuble

Type

Superficie locative brute (en pieds carrés)

Calendrier

High River, Alb.

Aménagement

10 000

Location de la plateforme en cours

Martensville, Sask.

Aménagement

19 000

Location de la plateforme en cours

Innisfil, Ont.

Aménagement

49 000

Achèvement de l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire prévu au T2 2016

Arnprior Mall, Arnprior, Ont.

Acquisition/
aménagement

133 0001

Achèvement prévu au T4 2016 (achèvement du réaménagement d'un centre commercial fermé afin d'inclure un magasin Canadian Tire de remplacement)

La Sarre, Qc

Intensification - agrandissement

4 000

Achèvement prévu au T2 2016 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

Sherwood Park, Alb.

Intensification - agrandissement

4 000

Achèvement prévu au T2 2016 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

Vaudreuil, Qc

Intensification - aménagement de plateforme

12 000

Achèvement prévu au T4 2016 (construction d'une nouvelle plateforme de magasin Mark's)

Hanover, Ont.

Intensification - agrandissement

8 000

Achèvement prévu au T4 2016 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

Toronto, Ont.

Intensification - aménagement de plateforme

21 000

Achèvement prévu au T2 2017 (construction d'une nouvelle plateforme de magasin Sport Chek)

Elliot Lake, Ont.

Intensification - agrandissement

6 000

Achèvement prévu au T3 2017 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

1 Une fois la superficie aménagée.

Révision de taux/rachat de parts de société en commandite de catégorie C

Les parts de société en commandite de catégorie C de série 2 de CT REIT devraient être rachetées, ou leur taux sera révisé, le 31 mai 2016. CT REIT et la Société ont tous deux convenu récemment que le rachat sera financé, sous réserve de l'approbation de la TSX, au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B pour un montant de 200 millions de dollars à la Société.

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données trimestrielles



(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)



Pour les trimestres clos les 31 mars

2016

2015

Variation

Produits tirés des immeubles

98 496

$

92 448

$

6,5

%

Bénéfice d'exploitation net1

69 131

$

64 484

$

7,2

%

Bénéfice net

61 153

$

55 566

$

10,1

%

Bénéfice net, par part (de base)2

0,321

$

0,302

$

6,3

%

Bénéfice net, par part (dilué)4

0,260

$

0,226

$

15,0

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

49 626

$

47 448

$

4,6

%

Flux de trésorerie liés aux opérations, par part (dilués)
(mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,260

$

0,258

$

0,8

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

39 382

$

36 876

$

6,8

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés,
par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,206

$

0,200

$

3,0

%

Distributions, par part - payées2, 6

0,170

$

0,166

$

2,6

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés1

83

%

83

%

-

%

Nombre moyen pondéré de parts en circulation2








De base

190 701 904


184 011 307


3,6

%


Dilué4

308 422 771


325 275 973


(5,2)

%


Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

190 799 689


184 074 235


3,7

%

Ratio d'endettement1

47,7

%

48,2

%

(1,0)

%

Ratio de couverture des intérêts (fois)1

3,20


3,19


0,3

%

Ratio dette/valeur de l'entreprise1

43,3

%

45,2

%

(4,2)

%

Superficie locative brute5

21 757 451


20 735 950


4,9

%

Taux d'occupation5

99,9

%

99,9

%

-

%









1. Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.

2. Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

3. Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

4. Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion.

5. Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6. La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au premier trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 4,6 millions de dollars, ou 7,2 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2016 et en 2015. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 3,2 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 0,9 million de dollars, ou 1,3 pour cent, et de 1,4 million, ou 2,2 pour cent, respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2016 et en 2015, ainsi que du recouvrement des dépenses d'investissement, partiellement contrebalancés par la diminution du recouvrement des charges d'exploitation.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 61,2 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 10,1 pour cent principalement liée à l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment et à une hausse de l'ajustement à la juste valeur de 3,4 millions par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au premier trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 49,6 millions de dollars, ou 0,26 $ par part, comparativement à 47,4 millions, ou 0,258 $ par part, au premier trimestre de 2015, soit une hausse de 2,2 millions (4,6 pour cent), ou 0,002 $ par part (0,8 pour cent), par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au premier trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 2,5 millions de dollars, ou 6,8 pour cent, pour s'établir à 39,4 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,206 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse de 3,0 pour cent, ou 0,006 $ par part, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,170 $, une hausse de 2,6 pour cent par rapport à la période correspondante de 2015, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2016.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du premier trimestre de 2016, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 mars 2016, la Société occupait 97,9 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 96,3 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 31 décembre 2016, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 mars 2016 (le « rapport de gestion du premier trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 31 mars 2016, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2015 et à la section 10, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2015, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 15 h (HE), le 10 mai 2016. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 290 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 21,8 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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