CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre

  • CT REIT annonce cinq nouveaux investissements totalisant 24 millions de dollars

  • Hausse de 5,5 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part

TORONTO, le 2 août 2016 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2016.

« Au deuxième trimestre, nous avons conclu des transactions pour des immeubles qui ajouteront 1,1 million de pieds carrés de superficie locative brute à nos immeubles productifs et nous avons mobilisé des capitaux de 350 millions de dollars au moyen de l'émission dans le public de titres de créance non garantis aux taux d'intérêt les plus faibles jamais connus, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous continuons à mettre en œuvre notre stratégie de croissance et nous avons enregistré une croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 5,5 pour cent d'un exercice à l'autre. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé cinq investissements additionnels, soit deux projets d'aménagement et trois projets d'intensification de biens. Ces investissements visent tous des immeubles qui comprennent un magasin Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs totaux de 24 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,76 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 133 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

Activité

 

Elmira, Ont.

Aménagement

35 000

T2 2017

Aménagement d'un nouveau
magasin Canadian Tire

Edmundston,
N.‑B.

Intensification

3 000

T2 2017

Agrandissement d'un magasin
Canadian Tire existant

Athabasca, Alb.

Intensification

7 000

T2 2017

Agrandissement d'un magasin
Canadian Tire existant

Bradford, Ont.

Intensification

15 000

T3 2017

Agrandissement d'un magasin
Canadian Tire existant

Amos, Qc

Aménagement

73 000

T1 2018

Projet d'aménagement dont
Canadian Tire est le locataire clé

 

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au deuxième trimestre, CT REIT a conclu l'acquisition d'un centre commercial fermé dont le locataire clé est un magasin Canadian Tire à Winkler, au Manitoba, la vente interne d'un magasin Canadian Tire existant à Edson, en Alberta, l'aménagement d'un magasin Canadian Tire à Innisfil, en Ontario, et l'intensification (l'agrandissement) d'un magasin Canadian Tire à Sherwood Park, en Alberta.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment qui ont été achevés après la dernière mise à jour de CT REIT.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

Activité

 

Southland Mall,
Winkler, Man.

Acquisition

181 567

Achevée
au T2 2016

Acquisition d'un centre
commercial fermé dont le
locataire clé est un magasin
Canadian Tire

Edson, Alb.

Vente interne

39 481

Achevée
au T2 2016

Vente interne d'un magasin
Canadian Tire et d'un poste
d'essence existants

Innisfil, Ont.

Aménagement

48 618

Achevée
au T2 2016

Aménagement d'un nouveau
magasin Canadian Tire

Sherwood Park,
Alb.

Intensification

4 075

Achevée
au T2 2016

Agrandissement d'un magasin
Canadian Tire existant

 

Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment

Le tableau suivant présente une mise à jour sur les activités d'aménagement de CT REIT annoncées précédemment. Au deuxième trimestre de 2016, 17 immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représentera une superficie locative brute totale de 1,9 million de pieds carrés et un investissement total de 397,7 millions de dollars lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 1,8 million de pieds carrés. Un total de 315,0 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 76,1 millions est requise pour achever les travaux.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

La Sarre, Qc

Intensification

4 000

Achèvement prévu au T3 2016
(agrandissement d'un magasin Canadian Tire
existant)

Martensville,
Sask.

Aménagement

19 000

Engagement de location d'une superficie
locative de 11 000 pieds carrés et location de
la plateforme en cours pour une superficie de
8 000 pieds carrés

Bolton, Ont.

Ventre interne/
aménagement

1 400 000

Vente interne du projet d'aménagement
achevée au T2

Achèvement de la construction prévu au
T4 2016

Antigonish Mall,
Antigonish, N.-É.

Acquisition/
aménagement

179 000

Conclusion de l'acquisition d'un centre
commercial fermé au T2 2016

Achèvement du réaménagement d'un centre
commercial fermé afin d'inclure des magasins
Canadian Tire et Mark's agrandis prévu au
T4 2017

 

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données trimestrielles





(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par
part et les superficies en pieds carrés)

Trimestres clos les 30 juin


Semestres clos les 30 juin


Pour les périodes closes les 30 juin

2016


2015


Variation


2016


2015


Variation


Produits tirés des immeubles

101 507

$

93 217

$

8,9

%

200 003

$

185 665

$

7,7

%

Bénéfice d'exploitation net1

71 471

$

65 258

$

9,5

%

140 602

$

129 742

$

8,4

%

Bénéfice net

60 347

$

57 205

$

5,5

%

121 500

$

112 771

$

7,7

%

Bénéfice net par part (de base)2

0,306

$

0,306

$

-

%

0,626

$

0,608

$

3,0

%

Bénéfice net par part (dilué)4

0,256

$

0,233

$

9,9

%

0,519

$

0,464

$

11,9

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

52 000

$

47 867

$

8,6

%

101 626

$

95 315

$

6,6

%

Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)
(mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,263

$

0,256

$

2,7

%

0,524

$

0,514

$

1,9

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

41 517

$

37 241

$

11,5

%

80 899

$

74 117

$

9,2

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,210

$

0,199

$

5,5

%

0,417

$

0,400

$

4,3

%

Distributions par part - payées2, 6

0,170

$

0,166

$

2,6

%

0,340

$

0,332

$

2,6

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés1

81

%

83

%

(2,4)

%

82

%

83

%

(1,2)

%

Nombre moyen pondéré de parts en circulation2














De base

197 295 136


186 826 727


5,6

%

193 998 520


185 426 795


4,6

%


Dilué4

308 094 139


334 434 146


(7,9)

%

306 611 027


335 491 246


(8,6)

%


Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

197 418 458


186 907 810


5,6

%

194 109 074


185 498 850


4,6

%

Ratio d'endettement1







46,9

%

48,3

%

(2,9)

%

Ratio de couverture des intérêts (fois)1

3,29


3,23


1,9

%

3,24


3,21


0,9

%

Ratio dette/valeur de l'entreprise1







42,8

%

47,5

%

(9,9)

%

Superficie locative brute5







22 864 841


21 266 437


7,5

%

Taux d'occupation5







99,7

%

99,9

%

(0,2)

%

1.

Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information.

2.

Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

3.

Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

4.

Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion.

5.

Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6.

La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis.

 

Faits saillants financiers

Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6,2 millions de dollars, ou 9,5 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2016 et en 2015. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 4,6 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 1,3 million de dollars, ou 2,0 pour cent, et de 1,7 million, ou 2,5 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2016 et en 2015, du recouvrement des dépenses d'investissement et de l'augmentation du recouvrement des charges d'exploitation.

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 60,3 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 5,5 pour cent principalement liée à l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment, partiellement contrebalancée par une hausse des intérêts et autres charges financières de 1,3 million et une baisse de l'ajustement à la juste valeur de 1,0 million par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au deuxième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 52,0 millions de dollars, ou 0,263 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), comparativement à 47,9 millions, ou 0,256 $ par part, au deuxième trimestre de 2015, soit une hausse de 4,1 millions (8,6 pour cent), ou 0,007 $ par part (2,7 pour cent), par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est grandement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au deuxième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de 4,3 millions de dollars, ou 11,5 pour cent, pour s'établir à 41,5 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,210 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse de 5,5 pour cent, ou 0,011 $ par part, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est grandement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,170 $, une hausse de 2,6 pour cent par rapport à la période correspondante de 2015, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2016.

* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2016, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2016, la Société occupait 94,7 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 94,5 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 juin 2016, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT a diminué de 0,2 pour cent par rapport au trimestre précédent pour s'établir à 99,7 pour cent, en raison du taux d'inoccupation plus élevé que la moyenne dans les immeubles acquis au deuxième trimestre de 2016.

Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2016 (le « rapport de gestion du deuxième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 30 juin 2016, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2015 et à la section 10, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2015, ainsi qu'à toutes leurs sous‑sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 11 h (HE), le 3 août 2016. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 301 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 22,9 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, andrea.orzech@cantire.com


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