BTB - Le succès de la réduction de la dette affecte les ratios de performance

MONTRÉAL, le 14 mars 2017 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2016 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2016

Légère croissance

  • Des produits locatifs, du résultat d'exploitation net(1), du bénéfice distribuable récurent(1), des fonds provenant de l'exploitation récurrents (FPE)(1), des fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents (FPEA)(1) et de l'actif total.

    (1) Mesures financières non conformes aux IFRS

Légère baisse

  • Du résultat net du portefeuille comparable.

Réduction

  • Du ratio d'endettement total et du taux d'intérêt moyen de la dette hypothécaire.

Activités de location

  • Plus de 520 000 pieds carrés de baux renouvelés et de nouveaux baux signés au cours de l'exercice.
  • Augmentation de 5.6 % du taux moyen de baux renouvelés au cours de l'exercice.

Activités de financement

  • 9,9 millions $ de financement, d'une durée moyenne de 4,2 ans et d'un taux moyen de 3,59 %.
  • 87,2 millions $ de refinancement, comportant des termes variant de 1 an à 10 ans et d'un terme moyen pondéré de 7,5 ans, ainsi que des taux fixes variant de 2,88 % à 4,11 % et d'un taux moyen pondéré de 3,50 %.  Ces refinancements ont permis un retrait d'équité d'environ 16 millions $.

Sommaire des éléments importants au 31 décembre 2016

  • 72 immeubles
  • Plus de 5,1 millions de pieds carrés locatifs
  • 658 millions $ d'actifs
  • 189 millions $ de capitalisation boursière

« L'événement marquant de 2016 a été l'appel public à l'épargne effectué avec succès en juin 2016 au cours duquel nous avons levé plus de 33 millions $.  Cette levée a permis de rembourser intégralement, avant échéance, la débenture de série D qui venait à échéance le 31 juillet 2018.  Non relutif, ce remboursement a réduit depuis nos différents ratios par part de 0,012$ par trimestre.  Nous croyons cependant que cette transaction était bénéfique puisque cela nous a permis de réduire notre ratio d'endettement global de 4 %. La direction estime que les bénéfices à long terme de la réduction du taux d'endettement sont supérieurs aux conséquences à court terme de la détérioration des différents ratios par part et des ratios de distribution » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.

 

Renseignements ANNUELS









(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)

2016

2015

Variation



$

$

%

Information financière





Produits locatifs

73 384

72 892

0,7


Résultat d'exploitation net(1)

41 339

41 294

0,1


Bénéfice net et résultat global

22 085

8 669

154,8


Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

23 236

24 060

(3,4)


Bénéfice distribuable récurrent(1)

19 711

18 733

5,2


Distributions

16 444

14 478

13,6


Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1)

17 710

16 333

8,4


Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1)

17 391

17 165

1,3


Actif total

658 462

633 082

4,0


Ratio d'endettement total

65,7 %

71,0 %

(7,5)


Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire

3,79 %

3,95 %

(4,1)


Capitalisation boursière

189 270

153 050

23,7

Information financière par part





Bénéfice net et résultat global

57,3 ¢

25,2 ¢

127,4


Bénéfice distribuable récurrent(1)

51,1 ¢

54,4 ¢

(6,1)


Distributions

42,0 ¢

42,0 ¢

--


Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable récurrent(1)

83,4 %

77,3 %

7,9


FPE récurrents(1)

45,9 ¢

49,8 ¢

(7,8)


FPEA récurrents(1)

45,1 ¢

47,2 ¢

(4,4)

(1) Mesures financières non conformes aux IFRS









Renseignements TRIMESTRIELS









(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)

2016

2015

Variation



$

$

%

Information financière





Produits locatifs

18 270

18 539

(1,5)


Résultat d'exploitation net(1)

10 121

10 020

1,0


Bénéfice net (perte) et résultat global

9 130

(2 124)

s.o.


Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

5 498

5 566

(1,2)


Bénéfice distribuable récurrent(1)

5 047

4 211

19,9


Distributions

4 442

3 640

22,0


Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1)

4 808

3 710

29,6


Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1)

4 485

3 588

25,0

Information financière par part





Bénéfice net (perte)

21,6 ¢

(6,1¢)

s. o.


Bénéfice distribuable récurrent(1)

11,9 ¢

12,2 ¢

(2,5)


Distributions

10,5 ¢

10,5 ¢

--


FPE récurrents(1)

11,4 ¢

10,7 ¢

6,5


FPEA récurrents(1)

10,6 ¢

10,4 ¢

1,9

(1) Mesures financières non conformes aux IFRS




 

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

 




Périodes closes les 31 décembre (en milliers de dollars canadiens)

Trimestre

Exercice



2016

2015

2016

2015



$

$

$

$

Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)

13 250

12 157

39 850

38 238


+ Produits financiers

27

19

95

52


± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie

(3 538)

(2 615)

(322)

624


-  Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires

(3 658)

(3 688)

(14 582)

(14 360)


-  Charges d'intérêts sur débentures convertibles

(874)

(1 412)

(4 471)

(5 228)


-  Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition

(94)

(212)

(519)

(675)


-  Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts

(34)

(38)

(128)

(125)


-  Frais de remboursement anticipé

--

--

--

(625)

Bénéfice distribuable

5 079

4 211

19 923

17 901


+ Charges salariales de location

123

--

422

--


-  Réserve pour dépenses en capital non récupérables

(365)

(371)

(1 462)

(1 456)


-  Réserve pour frais de location

(320)

(252)

(1 280)

(1 017)

Fonds provenant de l'exploitation ajustés

4 517

3 588

17 603

15 428

 

Le mercredi 15 mars 2017, à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2016 et pour l'exercice terminé le 31 décembre 2016 :

 

DATE :

Le mercredi le 15 mars 2017



HEURE :

10h00 (heure de l'Est)



COMPOSEZ :

1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 57907159# 1‑888‑231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 57907159#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.



WEBDIFFUSION :

http://event.on24.com/r.htm?e=1353083&s=1&k=751C8B29649D71ABA73F8A705110AA87



DIFFÉRÉ :

Du mercredi 15 mars 2017, 13h00, jusqu'au 22 mars 2017, 23h59 en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 57907159# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 57907159#.

 

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Aujourd'hui, BTB est propriétaire de 72 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5,1 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est de 658M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

 

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

Renseignements : M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228 ; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230


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