Ayant atteint le seuil du milliard d'actifs, BTB annonce sa meilleure performance financière depuis sa création English
MONTRÉAL, le 24 févr. 2022 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier BTB (TSX : BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du trimestre et exercice financier clos le 31 décembre 2021 comparés aux mêmes périodes de 2020 et communique les faits saillants suivants :
- BTB répète encore une solide performance au quatrième trimestre :
Le portefeuille de BTB continue d'afficher une amélioration notable dans toutes ses catégories d'actifs ainsi que toutes ses régions géographiques. La performance financière du quatrième trimestre n'a pas été impactée par la pandémie de la COVID-19. Avec ses assises solides, BTB a démarré un plan de croissance. - 183M$ d'acquisitions conclues en 2021 : l'année 2021 a été marquée par une vague d'acquisitions et une expansion dans l'ouest canadien :
- 29 juin 2021 (Q2) : Acquisition d'une propriété industrielle de 99 000 pieds carrés, située au 6000 rue Kieran, Montréal, Québec pour 15M$ ;
- 8 novembre 2021 (Q4) : Acquisition de deux immeubles de bureaux d'une superficie totale de 237 978 pieds carrés, dédiés aux hautes technologies et sciences de la vie situées au 2344 et 2600 boulevard Alfred-Nobel, Montréal, Québec pour 74M$ ;
- 24 décembre 2021 (Q4) : Acquisition d'un portefeuille de 421 293 pieds carrés, situé dans l'ouest canadien comprenant 9 immeubles industriel et 1 propriété de bureaux situées à Edmonton, Alberta et Saskatoon, Saskatchewan pour 94M$.
- Le résultat d'exploitation net (REN) du portefeuille comparable (1) : Augmentation de 6,9% comparé au T4 2020 en raison d'efforts additionnels de recouvrement, de la diminution des charges découlant de la pandémie et d'une combinaison de taux d'occupation plus élevé et de la croissance du taux moyen des baux renouvelés.
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(1) Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. Se reporter à l'Annexe 1. |
- Activité de location : BTB est demeuré actif dans sa stratégie de renouvellements et nouvelles locations au cours du trimestre en louant un total de 803 561 pi.ca. résultant à un taux d'occupation de 93,4%.
- T4 2021 : 378 341 pi.ca. de baux échéant au cours du trimestre et en anticipation de la fin de leur terme en 2022 et après ont été renouvelés. BTB a également conclu 77 049 pi.ca. de nouvelles transactions au cours du trimestre.
- Exercice financier 2021 : un total de 621 286 pi.ca. ont été renouvelés à des locataires existants tandis que 182 275 pi.ca. de nouvelles transactions ont été conclues.
- Taux de perception de loyers : BTB a encaissé 98,0 % des loyers au cours du T4 2021 et 99,1 % des loyers cumulatifs pour l'année 2021.
- Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) : incidence favorable des FPE au cours du T4 2021 en raison de l'augmentation des recouvrements, de la diminution de la réserve au titre des pertes de crédit, de l'amélioration des taux d'occupation dans l'ensemble des secteurs d'activité et de la croissance du taux moyen des baux renouvelés.
- T4 2021 : FPE récurrents (1) de 11,0 ¢ par part, comparativement à 9,9 ¢ par part en T4 2020. Le ratio de distribution des FPE récurrents (1) était
68,0 % pour le trimestre, comparativement à 75,5 % au T4 2020 ; - Exercice financier 2021 : FPE récurrents (1) de 42,1 ¢ par part, comparativement à 38,3¢ par part pour l'exercice de 2020. Le ratio de distribution des FPE récurrents (1) était 71,2% pour l'année, comparativement à 88,7% pour 2020 ;
- Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1) :
- T4 2021 : FPEA récurrents (1) de 9,4 ¢ par part, comparativement à 9,8 ¢ par part en T4 2020. Le ratio de distribution des FPE récurrents (1) était
80,0 % pour le trimestre, comparativement à 76,3 % au T4 2020 ; - Exercice financier 2021 : FPEA récurrents (1) de 38,5 ¢ par part, comparativement à 35,0¢ par part pour l'exercice de 2020. Le ratio de distribution des FPE récurrents (1) était 77,9% pour l'année, comparativement à 97,1 % pour 2020 ;
- Le bénéfice net et résultat global : ont totalisé 23,2M$ pour le trimestre, comparativement à 3,9M$ au Q4 2020, représentant une augmentation de 19,3M$ attribuable à :
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(1) Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. Se reporter à l'Annexe 1. |
- Augmentation de la juste valeur des immeubles de placement : de 19,6M$ comparé à 2,1M$ en 2020 ;
- Augmentation du REN : pour approximativement 2,0M$.
- Les produits locatifs et le REN: se chiffrent à 26,8M$ et 14,8M$ respectivement pour le trimestre, représentant une augmentation de 19,3% et 15,7% comparativement au T4 2020. Pour l'exercice financier de 2021, les produits locatifs se sont chiffrés à 100,3M$ et le REN 56,3M$, représentant une augmentation respective de 7,9% et 9,9%.
- Ratio d'endettement total (1) : BTB a conclu l'année avec un ratio d'endettement total de 60,5% représentant un recul temporaire de 1,1% comparativement au T4 2020. Cet impact a été majoritairement attribuable aux acquisitions conclues au cours du T4 2021 qui ont été financées par la dette à long-terme, des fonds en caisse et de la facilité de crédit existence.
Le Fonds a utilisé le produit net de la vente des propriétés de Cornwall (transaction annoncée en décembre 2021 et conclue en janvier 2022) pour rembourser une partie de l'encours de ses facilités de crédit et conséquemment, diminuer son ratio de d'endettement. - Trésorerie : BTB a conclu l'année avec une trésorerie se chiffrant à 7,2M$ et a 48M$ disponible sur ses facilités de crédit.
UN MESSAGE DE LA PART DE MICHEL LÉONARD, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION
« BTB a réalisé un autre trimestre remarquable. En fait, ce sont les meilleurs résultats des sept derniers trimestres, ce qui témoigne de la solidité de notre base fondamentale et marque une réalisation fabuleuse à l'occasion de notre 15e anniversaire. Nos efforts de ont été solides, car les taux de location et d'occupation ont augmenté considérablement. Le résultat d'exploitation net (REN) du portefeuille comparable (1) a augmenté de 6,9 % sur douze mois. Nous avons conclu un total de plus de 800 000 pieds carrés de transactions de location, par des renouvellements ou de nouvelles transactions, une autre réalisation importante pour BTB. Les détaillants opérant des commerces essentiels à grande-surface ont tous renouvelé leurs baux à long terme, démontrant également leur désir de maintenir leurs emplacements dans le portefeuille de BTB. Les indicateurs de performance de nos propriétés s'améliorent également. Nos acquisitions de 2021, qui totalisent près de 200 M$ en juste valeur, ont donné lieu à un portefeuille de qualité supérieure qui a fait ses preuves, luttant contre la COVID-19. »
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(1) Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. Se reporter à l'Annexe 1. |
ÉVÉNEMENTS POSTÉRIEURS À LA DATE DE CLÔTURE
- Acquisition du 979 & 1031 rue Bank, Ottawa, Ontario : Le 7 janvier 2022, le Fonds a conclu l'acquisition de deux immeubles de bureaux de catégorie A situés au 979 Bank Street et 1031 Bank Street dans le quartier de Glebe à Ottawa, en Ontario. Acquises pour 38,1M$ (excluant les frais de transaction et ajustements), cette acquisition est financée au moyen de la capacité non prélevée de l'emprunt bancaire du Fonds et de la trésorerie disponible. Ces deux immeubles ont augmenté la superficie locative totale du Fonds de 116 226 pieds carrés.
- Vente du portefeuille de Cornwall : Le 27 janvier 2022, le Fonds a conclu la vente de quatre immeubles industriels situés au 705, 725 et 805 Boundary Road et 2901 Marleau Avenue à Cornwall, en Ontario. Ils ont été vendus pour 26M$ (excluant les frais de transaction et ajustements). Après le remboursement de ses emprunts hypothécaires sur les immeubles, le Fonds a touché un produit net d'environ 19M$. La vente de ces quatre immeubles a fait diminuer le nombre d'immeubles détenues par le Fonds à 73 et réduit la superficie locative totale par 450 776 pieds carrés.
- Entente conditionnelle de développement : BTB a conclu une entente de développement conditionnelle pour développer une composante résidentielle sur un de ses sites commerciaux où 900 unités pourraient être construites, libérant ainsi approximativement 30M$ de gain. L'entente est conditionnelle, entre autres, à un changement de zonage.
SOMMAIRE DES ÉLÉMENTS IMPORTANTS AU 31 DÉCEMBRE 2021
- Nombre total d'immeubles: 75
- Superficie locative totale: environ 6,0M de pi.ca.
- Valeur de l'actif total: 1,1G$
- Capitalisation boursière: 302M$
INFORMATION FINANCIÈRE
Les deux tableaux suivants présentent un résumé des résultats des trimestres et exercices financiers se terminant le 31 décembre 2021 et 2020.
Renseignements Trimestriels et Annuels
Périodes closes les 31 décembre |
Trimestre |
Annuel |
||||
(en milliers de dollars, sauf les ratios et données par part) |
2021 |
2020 |
∆ |
2021 |
2020 |
∆ |
$ |
$ |
% |
$ |
$ |
% |
|
Information financière |
||||||
Produits locatifs |
26 789 |
22 455 |
19,3 |
100 343 |
92 969 |
7,9 |
Résultat d'exploitation net |
14 776 |
12 767 |
15,7 |
56 336 |
51 260 |
9,9 |
Bénéfice net et résultat global |
23 219 |
3 850 |
503,1 |
41 568 |
2 919 |
1 324,0 |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable (1) |
13 278 |
12 667 |
4,8 |
54 184 |
50 184 |
8,0 |
Distributions |
5 578 |
4 778 |
16,7 |
21 464 |
21 513 |
(0,2) |
Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) récurrents |
8 194 |
6 322 |
29,6 |
30 144 |
24 229 |
24,4 |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents (FPEA) (1) |
6 962 |
6 253 |
11,3 |
27 568 |
22 145 |
24,5 |
Entrées nettes de trésorerie liées aux activités d'exploitation (IFRS) |
25 137 |
15 954 |
57,6 |
56 538 |
46 145 |
22,5 |
Actif total |
1 129 901 |
926 666 |
21,9 |
|||
Ratio d'endettement total (1) |
60,5 % |
59,4 % |
1,1 % |
|||
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire |
3,49 % |
3,57 % |
(0,08) % |
|||
Capitalisation boursière |
302 438 |
223 941 |
34,1 |
|||
Information financière par part |
||||||
Bénéfice net et résultat global |
31,2 ¢ |
6,1 ¢ |
25,1 ¢ |
58,1 ¢ |
4,6 ¢ |
53,5 ¢ |
Distributions |
7,5 ¢ |
7,5 ¢ |
(0,0) ¢ |
30,0 ¢ |
34,0 ¢ |
(4,0) ¢ |
FPE récurrents (1) |
11,0 ¢ |
9,9 ¢ |
1,1 ¢ |
42,1 ¢ |
38,3 ¢ |
(3,8) ¢ |
FPEA récurrents (1) |
9,4 ¢ |
9,8 ¢ |
(0,4) ¢ |
38,5 ¢ |
35,0 ¢ |
(3,5) ¢ |
(1) Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. Se reporter à l'Annexe 1. |
Réconciliation des entrées nettes de trésorerie liées aux activités d'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1)
Périodes clos les 31 décembre |
Trimestre |
Annuel |
||
(en milliers de dollars, sauf les données par part) |
2021 |
2020 |
2021 |
2020 |
$ |
$ |
$ |
$ |
|
Entrées nettes de trésorerie liées aux activités d'exploitation |
25 137 |
15 954 |
56 538 |
46 145 |
Charges salariales de location |
208 |
146 |
784 |
616 |
Coûts de transaction à l'achat et la disposition |
(109) |
- |
(297) |
(1 790) |
Ajustements liés à la variation des autres éléments du |
(11 604) |
(3 518) |
(3 934) |
1 465 |
Produits financiers |
158 |
208 |
739 |
564 |
Charges d'intérêts |
(5 940) |
(5 895) |
(22 693) |
(23 467) |
Réserve pour investissements de maintien non |
(539) |
(445) |
(2 007) |
(1 855) |
Réserve pour frais de location non récupérés (1) |
(375) |
(375) |
(1 500) |
(1 500) |
Autres éléments |
(84) |
(263) |
(360) |
(263) |
FPEA (1) |
6 853 |
5 813 |
27 271 |
19 915 |
Élément non récurrent |
||||
Coûts de transaction à l'achat et la disposition |
109 |
440 |
297 |
2 230 |
FPEA Récurrents (1) |
6 962 |
6 253 |
27 568 |
21 145 |
(1) Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. Se reporter à l'Annexe 1. |
INFORMATIONS RELATIVES À L'APPEL TRIMESTRIEL
La direction tiendra une conférence téléphonique le vendredi 25 février 2022, à 10 heures, heure de l'est, afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2021.
DATE : |
Vendredi 25 février, 2022 |
HEURE : |
10 heures, heure de l'est |
APPEL : |
Toronto et outre-mer : 1-416-764-8688 |
Amérique du Nord (sans frais) : 1-888-390-0546 |
|
AUDIO : |
https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1524814&tp_key=f13eaf04f7 |
VISUEL : |
Une présentation sera téléchargée sur le site web de BTB avant la tenue de l'appel. |
https://www.btbreit.com/fr/informations-aux-investisseurs/presentations-annuelles/ |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions et réponses (pour les analystes seulement) et vous guideront dans les procédures relatives à celles-ci.
L'extrait audio de la conférence sera disponible en rediffusion jusqu'au 4 mars 2022, en composant le : 1-416-764-8677 (local) ou, 1-888-390-0541 (sans frais) et en utilisant le code d'accès suivant : 393076 #.
À PROPOS DE BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent à la Bourse de Toronto. BTB est un propriétaire immobilier actif dans l'est et l'ouest du Canada et en date de ce communiqué, est propriétaire de 73 propriétés totalisant environ 5,7 millions de pieds carrés dont la valeur de son actif total dépasse 1,1 Milliard $.
LES OBJECTIFS DE BTB
- Produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts;
- Croître ses actifs par la croissance interne et par des acquisitions relutives pour supporter les distributions;
- Optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique des propriétés pour maximiser la valeur à long terme des propriétés.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3%.
Pour de l'information plus détaillée, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
ANNEXE 1 : RÉCONCILIATION DES MESURES NON CONFORMES AUX IFRS
Mesures financières non-conformes aux IFRS
Certains termes et mesures utilisés dans le présent communiqué de presse sont énumérés et définis dans le tableau figurant ci-après, incluant les informations par part, si applicable, ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Les règlements sur les valeurs mobilières exigent que ces mesures financières non conformes aux IFRS soient définies clairement et qu'on n'y accorde pas plus d'importance qu'aux mesures conformes aux IFRS. Les mesures financières non conformes aux IFRS mentionnées, qui sont rapprochées aux mesures conformes aux IFRS les plus semblables dans le tableau figurant ci-après, n'ont pas de sens normalisé aux termes des IFRS et ne sont donc pas comparables à des mesures semblables présentées par d'autres émetteurs.
MESURES NON- |
DÉFINITION |
REN du portefeuille comparable |
Le bénéfice net ajusté est une mesure financière non conforme aux IFRS qui débute avec le résultat net et le résultat global et supprime l'effet des éléments suivants : i) l'ajustement de la juste valeur des immeubles de placement ; ii) l'ajustement de la juste valeur des instruments financiers dérivés; iii) l'ajustement de la juste valeur des parts de catégorie B et iv) les coûts de transaction à l'acquisition et à la disposition d'immeubles de placement et frais de remboursement anticipé. |
Fonds provenant de l'exploitation (« FPE ») |
Les FPE sont une mesure financière non conforme aux IFRS utilisée par la plupart des fonds de placement immobilier canadiens en fonction d'une définition normalisée établie par l'Association des biens immobiliers du Canada (« REALPAC ») dans son Livre blanc de février 2019 (le « livre blanc »). |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (« FPEA ») |
Les FPEA sont une mesure financière non conforme aux IFRS utilisée par la plupart des fonds de placement immobilier canadiens en fonction d'une définition normalisée établie par l'Association des biens immobiliers du Canada (« REALPAC ») dans son Livre blanc de février 2019 (le « livre blanc »). |
Ratio de distribution des FPE et FPEA |
Les ratios de distribution des FPE et des FPEA et les ratios de distribution des FPE récurrents et des FPEA récurrents sont des mesures financières non conformes aux IFRS. Ces ratios de distribution se calculent en divisant les distributions réelles par part par les FPE, FPEA, FPE récurrents et FPEA récurrents par part à chaque période. |
Ratio d'endettement total |
Le ratio d'endettement total est une mesure financière non conforme aux IFRS du levier financier du Fonds, qui est calculée en prenant le total de la dette à long terme dont on soustrait la trésorerie, divisé par la valeur brute totale des actifs du Fonds déduction faite de la trésorerie. |
Réserve pour dépenses d'investissement |
Dans le calcul des FPEA, le Fonds déduit une réserve pour dépenses d'investissement non récupérables pour tenir compte des dépenses d'investissement requises pour maintenir la qualité de ses immeubles et pour préserver ses produits locatifs. La réserve pour dépenses d'investissement non récupérables est calculée sur la base de 2 % des produits locatifs et est fondée sur l'évaluation de la direction des pratiques de l'industrie ainsi que sur sa prévision des investissements requis pour les prochains exercices. |
Réserve pour frais de location non recouvrés |
Le Fonds déduit également une réserve pour frais de location non recouvrés d'un montant approximatif de 25 ¢ par pied carré sur une base annuelle. Même si les déboursés pour frais de location peuvent fluctuer de façon importante d'un trimestre à l'autre, la direction estime que cette réserve représente fidèlement, à long terme, les déboursés moyens non récupérés à même l'établissement du loyer que devra engager le Fonds. Ces déboursés sont constitués des incitatifs versés ou accordés à la signature des baux à des locataires qui sont généralement amortis sur la durée des baux et contribuent à une hausse du loyer au pied carré, ainsi que des commissions de courtage et des charges salariales de location. |
Total de la dette à long terme moins la trésorerie et les équivalents de trésorerie |
Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. La dette à long terme diminuée de la trésorerie et les équivalents de tésorerie est une mesure financière non conforme aux IFRS, calculée comme étant le total : i) des emprunts hypothécaires à taux fixe; ii) des emprunts hypothécaires à taux variables; iii) du montant de capital de la débenture de série G; iv) du capital de la débenture de série F ajusté pour tenir compte de la composante non dérivée diminuée des options de conversion exercées par les détenteurs et v) des facilités de crédit diminuées de la trésorerie et des équivalents de trésorerie. |
Valeur brute totale des actifs du Fonds moins la trésorerie et les équivalents de trésorerie |
Il s'agit d'une mesure financière non conforme aux IFRS. La valeur brute des actifs du Fonds diminuée de la trésorerie et équivalents de trésorerie est une mesure non conforme aux IFRS définie comme le total des actifs du Fonds majorés de l'amortissement cumulé des immobilisations corporelles et diminué de la trésorerie et des équivalents de trésorerie. La mesure conforme aux IFRS la plus directement comparable à la valeur brute du total des actifs moins la trésorerie est le total des actifs. |
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION (FPE) (1)
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice net et le résultat global établi selon les IFRS et les FPE (1) pour les trimestres et exercices financiers clos les 31 décembre 2021 et 2020 :
Périodes closes les 31 décembre |
Trimestre |
Exercice |
||
2021 |
2020 |
2021 |
2020 |
|
$ |
$ |
$ |
$ |
|
Bénéfice net et résultat global |
23 219 |
3 850 |
41 568 |
2 919 |
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement |
(19 571) |
(2 130) |
(19 571) |
8 375 |
Ajustement de la juste valeur des parts de catégorie B |
21 |
242 |
231 |
(778) |
Amortissement des incitatifs de location |
858 |
794 |
3 292 |
3 068 |
Ajustement de la juste valeur des instruments financiers dérivés |
3 297 |
2 950 |
3 246 |
7 642 |
Charges salariales de location |
208 |
146 |
784 |
616 |
Distributions sur parts de catégorie B |
30 |
30 |
108 |
157 |
Rémunération fondée sur des parts (réévaluation du prix des parts) (5) |
23 |
- |
189 |
- |
FPE (1) |
8 085 |
5 882 |
29 847 |
21 999 |
Élément non récurrent |
||||
Coûts de transactions à l'achat et la disposition d'immeubles |
109 |
440 |
297 |
2 230 |
FPE récurrents (1) |
8 194 |
6 322 |
30 144 |
24 229 |
FPE par part (1) (2) (3) |
10,9 ¢ |
9,2 ¢ |
41,7 ¢ |
34,8 ¢ |
FPE récurrents par part (1) (2) (4) |
11,0 ¢ |
9,9 ¢ |
42,1 ¢ |
38,3 ¢ |
Ratio de distribution des FPE (1) |
68,9 % |
81,1 % |
71,9 % |
97,7 % |
Ratio de distribution des FPE récurrents (1) |
68,0 % |
75,5 % |
71,2 % |
88,7 % |
____________________________________ |
|
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION AJUSTÉS (FPEA) (1)
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les FPE (1) et les FPEA (1) pour les trimestres et exercices financiers clos les 31 décembre 2021 et 2020 :
Périodes closes les 31 décembre |
Trimestre |
Exercice |
||
2021 |
2020 |
2021 |
2020 |
|
$ |
$ |
$ |
$ |
|
FPE (1) |
8 085 |
5 882 |
29 847 |
21 999 |
Ajustement des produits locatifs selon la méthode linéaire |
(758) |
108 |
(1 334) |
(249) |
Désactualisation des intérêts effectifs |
275 |
343 |
1 301 |
1 244 |
Amortissement des autres immobilisations corporelles |
22 |
23 |
87 |
100 |
Rémunération fondée sur des parts |
143 |
281 |
877 |
181 |
Réserve pour dépenses d'investissement non récupérables (1) |
(539) |
(449) |
(2 007) |
(1 859) |
Réserve pour frais de location non récupérés (1) |
(375) |
(375) |
(1 500) |
(1 500) |
FPEA (1) |
6 853 |
5 813 |
27 271 |
19 915 |
Élément non récurrent |
||||
Coûts de transaction à l'achat et la disposition d'immeubles de |
109 |
440 |
297 |
2 230 |
FPEA récurrents (1) |
6 962 |
6 253 |
27 568 |
22 145 |
FPEA par part (1) (2) (3) |
9,2 ¢ |
9,1 ¢ |
38,1 ¢ |
31,5 ¢ |
FPEA récurrents par part (1) (2) 4) |
9,4 ¢ |
9,8 ¢ |
38,5 ¢ |
35,0 ¢ |
Ratio de distribution des FPEA (1) |
81,3 % |
82,1 % |
78,7 % |
108,0 % |
Ratio de distribution des FPEA récurrents (1) |
80,0 % |
76,3 % |
77,9 % |
97,1 % |
_________________________________ |
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RATIOS D'ENDETTEMENT (1)
Le tableau suivant présente le sommaire des ratios d'endettement du Fonds aux 31 décembre 2021 et 2020(1:
(en milliers de dollars) |
31 décembre |
31 décembre |
$ |
$ |
|
Trésorerie et équivalents de trésorerie |
(7 191) |
(9 062) |
Emprunts hypothécaires en cours (2) |
607 038 |
486 242 |
Débentures convertibles (2) |
44 564 |
53 385 |
Facilités de crédit |
35 468 |
15 300 |
Total de la dette à long terme moins la trésorerie et les équivalents de trésorerie (6) |
679 879 |
545 865 |
Valeur brute totale des actifs du Fonds moins la trésorerie et équivalents de trésorerie (6) |
1 123 702 |
918 508 |
Ratio d'endettement hypothécaire (excluant les débentures convertibles et les facilités de crédit) (3) |
54,0 % |
52,9 % |
Ratio d'endettement - Débentures convertibles (4) |
4,0 % |
5,8 % |
Ratio d'endettement - Emprunts bancaires (5) |
3,2 % |
1,7 % |
Ratio d'endettement total (6) |
60,5 % |
59,4 % |
________________________________________ |
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SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
Stéphanie Léonard, Directrice des Communications, (T) 514-286-0188 x256, (C) [email protected]
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