Association des Propriétaires du Québec : le marché locatif a-t-il atteint le point de non retour?

MONTRÉAL, le 16 déc. 2015 /CNW Telbec/ - L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) est préoccupée par le rapport annuel sur le marché locatif émis par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Angoisse, problèmes financiers à venir?
Selon la SCHL, le taux inoccupation a atteint 4.3% dans la Province de Québec. Certaines RMR sont encore plus marquées : dans la RMR de Québec le taux est de 4%, autant que la RMR de Montréal. À Sherbrooke le taux d'inoccupation est de 5.8% et Trois-Rivières en tête avec 6%.
Actuellement et la SCHL prévoit encore plus de vacance l'an prochain comme à Montréal à 4.4%.

On retrouve déjà trop d'annonces à louer sur les sites et journaux.
Des mois de loyer gratuits, des concours, des cadeaux persistent dans les annonces et changent le marché.

Les loyers sont en moyenne à 712$ soit une variation de 1,6%.

La situation est criante, les propriétaires se voient dans l'obligation de payer des taxes qui augmentent chaque année, et d'un autre côté, on continue la construction de logements sociaux à grands prix, de façon à entrer en compétition avec les propriétaires contribuables. «Pourtant, ceux-ci ont des logements de libres! On met la rentabilité de l'investissement immobilier en péril et la situation empire d'année en année: on augmente les coûts tout en maintenant les revenus bas, les augmentations de loyer ne couvrant parfois que l'augmentation des taxes municipales», explique Martin Messier, Président.

Un tel taux d'inoccupation commande l'arrêt de la construction de logements sociaux selon l'Association des Propriétaires du Québec (APQ). L'APQ considère qu'il est préférable tant pour les locataires que les propriétaires que l'aide en provenance de tous les paliers de gouvernement se traduise en une aide au locataire plutôt que de construire de nouveaux logements subventionnés.

« Cette situation est ridicule, car si l'aide gouvernementale se faisait directement à la personne, toutes ces sommes pourraient servir à aider plus de gens dans le besoin, qui habiteraient dans des logements privés. Il faut que nos logements soient loués, pour qu'on ait les fonds nécessaires, nous aussi, à l'entretien de notre parc locatif ! Il en va du bien-être de notre économie, de nos locataires et des investisseurs! C'est une solution gagnant-gagnant! » conclut monsieur Messier.

Un autre facteur qui change le marché est la copropriété: 15% est offert en location
Le taux d'inoccupation pour ces condos est de 3%, un taux plus faible que dans le marché locatif traditionnel.

Ce taux démontre bien que le locatif a besoin de soutien et d'aide pour rénover, car les revenus ne suffisent plus à la tâche. Les propriétaires doivent effectuer les mises à niveau de leurs immeubles pour rester concurrentiel et respecter les normes toujours plus exigeantes.

«Et on revient à la même problématique : taux d'augmentation dérisoire, non seulement selon les critères de la Régie du logement, mais également selon ce que le marché permet avec les taux d'inoccupation que nous connaissons, combiné à la hausse des coûts de construction, de rénovation et de mise à niveau, ainsi que des logements laissés saccagés, entraînent un marché locatif en péril», ajoute Martin Messier. «L'aide du gouvernement devient essentielle, on ne peut pas seulement construire du neuf et laisser dépérir ce qui est en place, il faut donner les bons outils aux propriétaires pour bien servir les habitants» conclut-il.

Fondée en 1984, l'Association des Propriétaires du Québec (APQ) est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements locatifs c omme les enquêtes de prélocation, les conseils juridiques, tout en étant présente dans toutes les régions du Québec.

 

SOURCE Association des propriétaires du Québec

Renseignements : Porte parole : Martin Messier, Président, 514-382-9670; Service des communications : Estelle Fabre, 888-382-9670 poste 218, www.apq.org

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