Les mises en chantier d'habitations vont diminuer en 2007 et 2008



    OTTAWA, le 15 août /CNW Telbec/ - Selon le rapport Perspectives du marché
de l'habitation, Canada du troisième trimestre de 2007, publié par la Société
canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le nombre de mises en chantier
d'habitations au Canada diminuera de 3,2 % par rapport à 2006 et s'établira à
220 000 cette année. En 2008, il poursuivra sa descente et se situera à
207 200. Cela fera tout de même sept années de suite que le nombre de mises en
chantier dépasse le cap des 200 000.
    "Malgré la vigueur de l'emploi, la hausse du revenu et les bas taux
hypothécaires, le nombre de mises en chantier d'habitations au Canada fléchira
en 2007", a indiqué Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. "Le léger repli
de l'activité cette année et l'an prochain sera essentiellement attribuable à
la croissance continue des prix des habitations et à une modeste hausse des
taux hypothécaires. Toutes les provinces sauf le Manitoba, le Québec et la
Saskatchewan, accuseront des baisses à ce chapitre".
    Les ventes de logements existants comptabilisées par le Service
inter-agences(R) (S.I.A.(R))(1) augmenteront de 6,5 % en regard de 2006 et se
chiffreront à 514 450 : du jamais vu. L'activité record prévue dans les
Prairies aura une incidence déterminante sur cet accroissement annuel. En
2008, les ventes S.I.A.(R) se chiffreront à 494 750 - leur deuxième sommet en
importance. Quant au prix S.I.A.(R) moyen, il continuera de croître
vigoureusement en 2007 (de 9,9 %) principalement sous l'effet des fortes
pressions qui ne cessent de s'exercer sur les prix dans l'Ouest canadien. En
2008, comme la plupart des marchés de revente gagneront en équilibre, il
progressera de 5,2 %.
    En Colombie-Britannique, le nombre de mises en chantier demeurera
supérieur à la moyenne des années antérieures, mais il se repliera quelque
peu. La progression du revenu, les conditions tendues sur le marché du travail
et l'optimisme des consommateurs contribueront à neutraliser l'effet
modérateur de la hausse des charges de remboursement hypothécaire sur la
demande de logements neufs et existants dans la province. Le nombre de mises
en chantier, qui avait atteint 36 443 en 2006, descendra à 35 525 en 2007 puis
à 32 500 en 2008. Grâce à un meilleur équilibre entre l'offre et la demande
sur le marché de l'existant - attribuable à une hausse des inscriptions et à
une diminution des reventes -, le prix S.I.A.(R) moyen augmentera de 11,7 %
cette année et de 6,3 % l'an prochain en Colombie-Britannique.
    Malgré un taux de chômage d'une faiblesse sans précédent et une profusion
d'occasions d'emploi, l'Alberta verra son solde migratoire se replier au cours
des deux prochaines années. L'écart grandissant entre les prix des logements
en Alberta et ceux enregistrés dans les autres provinces, ainsi que
l'amélioration de la conjoncture ailleurs au pays, seront à l'origine de ce
repli. En raison de la diminution de l'immigration et de la montée des charges
de remboursement hypothécaire, le nombre de mises en chantier, qui s'était
hissé à 48 962 en 2006, diminuera pour s'établir à 47 300 en 2007, puis à
44 500 en 2008. Malgré la baisse des mises en chantier, l'année 2007
représentera le troisième sommet en importance. Le prix S.I.A.(R) moyen, après
avoir réalisé un bond sans précédent de 30,7 % en 2006, devrait grimper de
26,1 % en 2007 et de 9,7 % en 2008.
    En Saskatchewan, la croissance économique régulière, la bonne tenue de
l'emploi et l'augmentation du bilan migratoire ont contribué à la robuste
demande d'habitations. Le nombre de mises en chantier devrait s'élever à 5 700
en 2007, soit à son plus haut niveau en 24 ans. En 2008, l'escalade des coûts
fera descendre ce nombre à 4 900 - son deuxième sommet en importance depuis
1986. En Saskatchewan, le prix S.I.A.(R) moyen s'accroîtra de 24,2 % en 2007
et de 10,4 % en 2008.
    Au Manitoba, le taux de croissance économique sera supérieur à la moyenne
nationale, ce qui aidera à porter la création d'emploi à son plus haut point
en cinq ans. Le solde migratoire montera par conséquent à des niveaux restés
inégalés depuis 1982. Grâce en partie à ces facteurs, la construction
résidentielle sera intense cette année et l'an prochain. Les mises en chantier
d'habitations se chiffreront à 5 500 en 2007 - leur meilleur résultat en
20 ans - et à 5 250 en 2008. Dans cette province, le prix S.I.A.(R) moyen
augmentera de 11,2 % en 2007 et de 7,5 % en 2008.
    L'amélioration des perspectives économiques de la province contribuera à
maintenir la demande d'habitations à des niveaux élevés dans toutes les
régions de l'Ontario. Même s'il se repliera cette année et l'an prochain, le
nombre de mises en chantier de logements oscillera autour de la moyenne des
années antérieures. De 73 417 qu'il était en 2006, il descendra à 66 950 en
2007 puis à 64 500 en 2008. Le prix S.I.A.(R) moyen en Ontario progressera de
5,3 % cette année et de 3,4 % l'an prochain.
    Au Québec, l'expansion régulière et continue de l'économie, conjuguée à
une forte création d'emplois, fera en sorte que la construction résidentielle
s'intensifiera. Après avoir atteint un total de 47 877 en 2006, les mises en
chantier s'élèveront à 48 100 en 2007, avant de tomber à 45 000 en 2008. Grâce
à la robustesse du marché de la revente, la croissance du prix S.I.A.(R) moyen
va se situer à 6,2 % cette année et à 2,2 % l'an prochain dans cette province.
    Au Nouveau-Brunswick, les conditions favorables observées sur le marché
du travail contribueront à réduire l'émigration interprovinciale en 2007 et en
2008. Toutefois, la hausse des charges de remboursement hypothécaire et
l'offre accrue de logements existants se traduiront par un recul de la
construction résidentielle. On s'attend à une baisse des mises en chantier,
dont le nombre passera de 4 085 en 2006 à 3 750 cette année puis à 3 625 l'an
prochain. Au Nouveau-Brunswick, le prix S.I.A.(R) moyen progressera de 6,4 %
en 2007 et de 3,5 % en 2008.
    En Nouvelle-Ecosse, le ralentissement de la croissance de l'emploi et de
la population et l'augmentation de la dette personnelle se solderont par une
diminution de l'activité dans le secteur de la construction résidentielle au
cours de la période visée par les prévisions. Après avoir atteint 4 896 en
2006, le nombre de mises en chantier devrait descendre à 4 475 cette année et
à 4 300 l'an prochain. Dans cette province, le prix S.I.A.(R) moyen montera de
5,5 % en 2007 et de 3,4 % en 2008.
    A l'Ile-du-Prince-Edouard, l'économie devrait connaître une expansion
modeste au cours des 18 prochains mois, et l'emploi continuera de progresser
de moins de 1 % par année. En conséquence, la construction résidentielle se
repliera : on prévoit 625 mises en chantier en 2007 et 590 autres en 2008,
alors qu'on en avait dénombré 738 en 2006. Le taux de croissance du prix
S.I.A.(R) moyen se situera à 3,0 % cette année et à 2,6 % l'an prochain dans
cette province.
    A Terre-Neuve-et-Labrador, l'augmentation des charges de remboursement
hypothécaire et des coûts de construction, conjuguée à la croissance moins
rapide de l'emploi, se soldera par un fléchissement de la demande en 2007 et
en 2008. De 2 234, en 2006, le nombre de mises en chantier d'habitations
passera à 2 100 cette année et à 2 025 l'année prochaine. Le prix S.I.A.(R)
moyen à Terre-Neuve-et-Labrador montera de 0,7 % en 2007 et de 1,2 % en 2008.
    Les dépenses de rénovation continueront à augmenter jusqu'en 2008 en
raison de la forte croissance de l'économie canadienne, de la faiblesse des
taux d'intérêt et des taux hypothécaires, et de la vigueur du secteur de
l'habitation. En 2007, elles progresseront de 9,8 % et s'élèveront à
49,9 milliards de dollars. L'an prochain, l'activité ralentira sur le marché
de l'existant. Résultat : les dépenses de rénovation croîtront moins
rapidement qu'en 2007, soit de 6,8 %, et atteindront 53,3 milliards de
dollars.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans.
Elle veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de
logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de
collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
    Pour en savoir davantage, veuillez consulter le www.schl.ca ou composer
le 1-800-668-2642.

    
    ---------------------------
    (1) Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque de commerce
        enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).


              Perspectives nationales du marché de l'habitation

    Indicateurs clés du marché de l'habitation

    -------------------------------------------------------------------------
                                          2006         2007           2008
                                      Chiffres   Prévisions     Prévisions
                                         réels
                                    -----------------------------------------
    Mises en chantier d'habitations    227 395      220 000(1)     207 200(1)
    Mises en chantier,
     maisons individuelles             121 313      113 600(1)     104 100(1)
    Mises en chantier,
     logements collectifs              106 082      106 400(1)     103 100(1)
    Ventes S.I.A.(R)(2)                483 223      514 400(1)     494 800(1)
    Prix de vente S.I.A.(R)
     moyen ($)(2)                      277 020      304 500(1)     320 300(1)
    -------------------------------------------------------------------------

             Perspectives provinciales du marché de l'habitation

    Mises en chantier d'habitations

    -------------------------------------------------------------------------
                                          2006         2007           2008
                                      Chiffres   Prévisions     Prévisions
                                         réels
                                    -----------------------------------------
    Terre-Neuve-et-Labrador              2 234        2 100          2 025
    Ile-du-Prince-Edouard                  738          625            590
    Nouvelle-Ecosse                      4 896        4 475          4 300
    Nouveau-Brunswick                    4 085        3 750          3 625
    Québec                              47 877       48 100         45 000
    Ontario                             73 417       66 950         64 500
    Manitoba                             5 028        5 500          5 250
    Saskatchewan                         3 715        5 700          4 900
    Alberta                             48 962       47 300         44 500
    Colombie-Britannique                36 443       35 525         32 500
    -------------------------------------------------------------------------

    

SOURCE : SCHL, Perspectives du marché de l'habitation, Canada, troisième trimestre de 2007. --------------------------- (1) Chiffres arrondis à la centaine près. (2) Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Les données portent sur dix provinces.

Renseignements :

Renseignements: Kristen Scheel, Relations avec les médias, SCHL, (613)
748-4632, kscheel@cmhc-schl.gc.ca; Ce communiqué est également disponible sur
le site Web de la SCHL : http://www.cmhc-schl.gc.ca


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