Conférence de la SCHL sur les perspectives du marché de l'habitation

MONTRÉAL, le 18 nov. /CNW Telbec/ - La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a donné aujourd'hui sa conférence sur les perspectives du marché de l'habitation devant quelque 1 000 professionnels de l'industrie. Intitulée cette année "Nouvelle phase à déchiffrer", cette conférence a permis de tracer un portrait d'ensemble de la province, de dresser un bilan de santé détaillé du marché immobilier montréalais et de présenter les prévisions des experts de la SCHL pour 2010.

Sur le plan provincial

Grâce à l'amélioration de la conjoncture à l'échelle du globe et du pays, l'économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l'année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l'économie. La SCHL s'attend donc à ce que l'expansion économique du Québec soit de l'ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l'emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.

Selon la SCHL, les mises en chantier d'habitations seront au nombre de 43 000 dans la province en 2010. L'an prochain, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. "En 2010, la reprise économique, des conditions d'emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d'activité soutenu", note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

RMR de Montréal

Stabilité sur le marché de la revente

En 2009, après un début d'année marqué par un recul important du nombre de transactions, le marché de la revente a surpris par sa vigueur à partir du deuxième trimestre. Un tel revirement de situation a été observé dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal. Au final, dans la RMR, le nombre de ventes en 2009 devrait boucler l'année légèrement en deçà du résultat de 2008 (-0,8 %). Cependant, vu la reprise économique plutôt faible et le niveau d'emploi stagnant, le volume des transactions n'augmentera que faiblement l'an prochain (+1,0 %). Au total, 40 500 propriétés changeront de mains en 2010.

La légère hausse des taux hypothécaires attendue durant la deuxième moitié de 2010 contribuera à détendre le marché de la revente, qui se rapprochera de nouveau de l'état d'équilibre. Le prix moyen s'établira à 279 000 $ (+3,0 %).

Le marché du neuf

Au total, 18 300 logements seront commencés en 2009, ce qui correspond à une baisse de 16,5 % comparativement à 2008. Le nombre de mises en chantier devrait diminuer légèrement pour atteindre 18 100 (-1,1 %) en 2010. "Alors que le total annuel des mises en chantier a dépassé les 20 000 unités durant les sept dernières années, répondant ainsi à une demande latente non exprimée à la fin des années 1990, la cadence prévue en 2010 sera plus en phase avec le rythme de formation des ménages dans la région de Montréal", a expliqué Bertrand Recher, analyste principal de marché.

En 2010, grâce à une amélioration du contexte économique, le niveau de construction augmentera de 6 % dans le segment des maisons individuelles, tandis qu'il reculera de 3,8 % dans celui des logements collectifs.

Du côté des résidences pour aînés, la construction devrait ralentir en 2010, puisque ce segment du marché fait face à un certain essoufflement de la demande, après des années d'intense activité.

Le marché locatif restera serré

Le marché locatif devrait continuer de se resserrer cet automne. Le taux d'inoccupation atteindra 2,1 % dans la RMR de Montréal, alors qu'il était de 2,4 % à l'automne 2008. La demande de logements locatifs sera soutenue par l'augmentation du nombre d'immigrants à Montréal. En 2010, malgré une immigration élevée, le taux d'inoccupation devrait remonter légèrement et atteindre 2,4 %, car la situation difficile de l'emploi chez les 15 à 24 ans aura des répercussions négatives encore plus importantes l'an prochain.

Secteurs géographiques en croissance

La population continue de migrer vers la banlieue. En effet, l'île de Montréal présente encore un solde migratoire négatif au profit de la banlieue. On observe également un déplacement de la population de la banlieue rapprochée (Laval et Longueuil) vers des secteurs plus éloignés. Bien que plusieurs facteurs influencent le choix du lieu de résidence, la recherche de logements plus abordables explique en bonne partie ce mouvement de population. C'est notamment le cas des copropriétés, qui représentent maintenant près de 6 mises en chantier sur 10 dans l'île et qui continuent de s'implanter en banlieue, sur la Rive-Sud entre autres.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

    
    -------------------------------------------------------------------------
    Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec
                               (automne 2009)
    -------------------------------------------------------------------------

                                          2004      2005      2006      2007
                                       --------  --------  --------  --------

    Construction résidentielle
    (mises en chantier)

      Maisons individuelles (1)         28 871    23 930    21 917    22 177
                                                   -17,1      -8,4       1,2

      Logements collectifs (2)          29 577    26 980    25 960    26 376
                                                    -8,8      -3,8       1,6

      Total                             58 448    50 910    47 877    48 553
                                                   -12,9      -6,0       1,4
    Marché de la revente

      Ventes S.I.A.(R) (3)              70 669    72 670    74 192    83 847
                                                     2,8       2,1      13,0

      Prix moyen S.I.A.(R) ($)         167 546   180 529   190 348   202 392
                                                     7,7       5,4       6,3

    Autres indicateurs

      Croissance du PIB (%)                2,7       1,5       1,7       2,6

      Croissance de l'emploi (%)           1,4       1,0       1,3       2,3

      Migration nette totale (4)        36 189    29 035    28 118    32 698
                                                   -19,8      -3,2      16,3
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec
                               (automne 2009)
    -------------------------------------------------------------------------

                                                    2008    2009(p)   2010(p)
                                                 --------  --------  --------

    Construction résidentielle
    (mises en chantier)

      Maisons individuelles (1)                   19 778    17 000    18 200
                                                   -10,8     -14,0       7,1

      Logements collectifs (2)                    28 123    26 300    24 800
                                                     6,6      -6,5      -5,7

      Total                                       47 901    43 300    43 000
                                                    -1,3      -9,6      -0,7
    Marché de la revente

      Ventes S.I.A.(R) (3)                        79 402    78 250    78 250
                                                    -5,3      -1,5       0,0

      Prix moyen S.I.A.(R) ($)                   210 775   218 500   223 750
                                                     4,1       3,7       2,4

    Autres indicateurs

      Croissance du PIB (%)                          1,0      -2,0       2,1

      Croissance de l'emploi (%)                     0,8      -0,7       0,7

      Migration nette totale (4)                  39 158    43 000    44 500
                                                    19,8       9,8       3,5
    -------------------------------------------------------------------------
    Notes : (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment
            (2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
            (3) Service inter-agences (S.I.A.(R))
            (4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et
                solde des résidents non permanents
    Sources : Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada, SCHL;
              p : prévisions SCHL
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

     Note : intervalle pour la prévision des mises en chantier de 2010 :
                           34 150 et 49 950 unités.


    -------------------------------------------------------------------------
                     Résumé des prévisions - Automne 2009
    -------------------------------------------------------------------------
                                   Mises
                          Mises       en
                             en     chan-                      Taux
                           chan-    tier,             Prix   d'inoc-
                           tier,     log.  Ventes    S.I.A.    cupa-   Loyer
    Grands                 tous   indivi-   S.I.A.      (R)    tion    moyen
     centres    Année   les log.   duels       (R)   moyen       (%)      ($)
    -------------------------------------------------------------------------
    Gatineau    2008      3 304    1 120    4 390  187 039      1,9      677
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)   3 000      950    4 400  194 550      2,1      690
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)   3 000      900    4 400  199 400      2,4      705
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal    2008     21 927    6 602   40 441  259 033      2,4      659
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)  18 300    5 100   40 100  271 000      2,1      668
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)  18 100    5 400   40 500  279 000      2,4      675
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec      2008      5 457    2 031    7 838  196 839      0,6      653
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)   5 025    1 725    7 450  210 000      0,6      663
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)   5 000    1 600    7 700  218 000      0,8      673
    -------------------------------------------------------------------------
    Saguenay    2008        869      400    1 557  139 043      1,6      518
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)     515      315    1 450  144 000      1,8      525
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)     800      290    1 525  150 000      1,8      530
    -------------------------------------------------------------------------
    Sherbrooke  2008      1 627      802    1 864  179 434      2,8      543
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)   1 565      700    1 870  186 600      3,0      555
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)   1 345      720    1 950  194 000      3,1      565
    -------------------------------------------------------------------------
    Trois-      2008      1 148      373    1 061  132 987      1,7      505
     Rivières   -------------------------------------------------------------
                2009(P)     900      350    1 030  137 000      1,8      520
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)   1 200      320    1 080  140 000      2,0      530
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec      2008     47 901   19 778   79 402  210 775      s.o.     s.o.
                -------------------------------------------------------------
                2009(P)  43 300   17 000   78 250  218 500      s.o.     s.o.
                -------------------------------------------------------------
                2010(P)  43 000   18 200   78 250  223 750      s.o.     s.o.
    -------------------------------------------------------------------------
    s.o.: Sans objet
    Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
    enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
    Sources : SCHL, ACI, Statistique Canada, prévisions de la SCHL (2009-
    2010)

    Source des données du S.I.A.(R) pour les RMR québécoises : Fédération des
    chambres immobilières du Québec par Centris(TM), compilation SCHL
    NOTA : Univers locatif : immeubles d'appartements locatifs d'initiative
    privée comptant au moins trois logements.
    

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements : Renseignements: Catherine Léger, Communications, (514) 475-5165


FORFAITS PERSONNALISÉS

Jetez un coup d’œil sur nos forfaits personnalisés ou créez le vôtre selon vos besoins de communication particuliers.

Commencez dès aujourd'hui .

ADHÉSION À CNW

Remplissez un formulaire d'adhésion à CNW ou communiquez avec nous au 1-877-269-7890.

RENSEIGNEZ-VOUS SUR LES SERVICES DE CNW

Demandez plus d'informations sur les produits et services de CNW ou communiquez avec nous au 1‑877-269-7890.