Cominar annonce d'excellents résultats et réalisations pour son deuxième trimestre terminé le 30 juin 2007



    
    - Clôture de l'acquisition du portefeuille industriel et de bureaux du
      Fonds de placement immobilier Alexis Nihon
    - Augmentation de 29,0 % des produits d'exploitation et de 27,4 % du
      bénéfice d'exploitation net
    - Bénéfice distribuable récurrent et fonds provenant de l'exploitation
      récurrents en hausse respectivement de 24,8 % et de 23,7 %
    - Emissions de débentures convertibles et de parts pour un produit total
      de 250,5 millions $

    Evénement ultérieur

    - Augmentation de la distribution mensuelle de 10,5 cents à 11,0 cents à
      par part
    -------------------------------------------------------------------------

    TSX - CUF.UN
    

    QUEBEC, le 13 août /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier
Cominar ("Cominar" ou le "Fonds") annonce ses résultats pour le deuxième
trimestre et les six mois terminés le 30 juin 2007.

    
    Faits saillants des résultats
    -----------------------------
    (non vérifiés) (en milliers $ sauf les montants par part)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour les périodes terminées                       Trimestre
    les 30 juin                            2007          2006     Variation %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation              42 615        33 045          29,0
    Bénéfice d'exploitation net          25 456        19 984          27,4
    Bénéfice net                          8 690         8 364           3,9
    Bénéfice distribuable récurrent(1)   15 014        12 030          24,8
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents                          17 222        13 923          23,7
    Distributions                        13 206        10 305          28,2

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent(1)     0,37          0,34           8,8
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents(1)                         0,42          0,39           7,7
    Distributions (de base)               0,312         0,306           2,0
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
    Pour les périodes terminées                   Cumulatif (six mois)
    les 30 juin                            2007          2006     Variation %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation              78 049        65 648          18,9
    Bénéfice d'exploitation net          45 282        38 325          18,2
    Bénéfice net                         16 014        14 528          10,2
    Bénéfice distribuable récurrent(1)   26 622        22 302          19,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents                          30 838        26 093          18,2
    Distributions                        24 584        20 325          21,0

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent(1)     0,68          0,65           4,6
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents(1)                         0,78          0,74           5,4
    Distributions (de base)               0,618         0,608           1,6
    -------------------------------------------------------------------------
    (1) Cominar a encouru des dépenses non récurrentes de 0,6 million $ au
        premier trimestre de 2006 reliées à son offre d'achat du Fonds de
        placement immobilier Alexis Nihon.
        Cominar a réalisé un revenu non récurrent de 0,4 million $ provenant
        du placement des reçus de souscription en mai 2007 et convertis en
        parts en juin 2007 lors de la clôture de l'acquisition des propriétés
        de FPI Alexis Nihon.
    -------------------------------------------------------------------------


    Clôture de l'acquisition du portefeuille industriel et de bureaux
    -----------------------------------------------------------------
    d'Alexis Nihon
    --------------

    Cominar a conclu l'acquisition du portefeuille d'immeubles industriels et
de bureaux d'Alexis Nihon, soit 35 immeubles industriels et 19 immeubles de
bureaux, représentant une superficie de 6,5 millions de pieds carrés et un
investissement de 592,0 millions $.

    Pour le deuxième trimestre terminé le 30 juin 2007, les produits
d'exploitation se sont élevés à 42,6 millions $, en hausse de 29,0 % par
rapport à 2006. Cette augmentation provient de la contribution pour environ un
mois de l'acquisition du portefeuille industriel et de bureaux d'Alexis Nihon
ainsi que des autres acquisitions intégrées depuis le début de 2006, à
laquelle s'ajoute la bonne performance du portefeuille de propriétés existant.
Cette croissance combinée aux très bons résultats du premier trimestre a porté
les produits d'exploitation pour les six premiers mois de 2007 à              
78,0 millions $, soit une hausse de 12,4 millions $ ou 18,9 % par rapport à la
même période de 2006.

    Le bénéfice d'exploitation net pour le deuxième trimestre s'est établi à
25,5 millions $, en hausse de 27,4 % sur celui de la période correspondante de
2006. Pour les six premiers mois, le bénéfice d'exploitation net s'est accru
de 18,2 %, pour atteindre 45,3 millions $.

    Le bénéfice distribuable récurrent pour le deuxième trimestre a été de
15,0 millions $, comparativement à 12,0 millions $ en 2006, en hausse de
24,8 %. Le bénéfice distribuable récurrent par part (pleinement dilué) s'est
élevé à 0,37 $, comparativement à 0,34 $ au deuxième trimestre de 2006. Pour
les six premiers mois, le bénéfice distribuable récurrent s'est élevé à       
        26,6 millions $, comparativement à 22,3 millions $ en 2006, en hausse
de 19,4 %. Le bénéfice distribuable récurrent par part (pleinement dilué)
s'est élevé à 0,68 $, comparativement à 0,65 $ en 2006.

    Les fonds provenant de l'exploitation récurrents ont augmenté de 23,7 %
pour le deuxième trimestre, pour s'élever à 17,2 millions $, comparativement à
13,9 millions $ pour le trimestre correspondant de 2006. Ils se sont établis à
0,42 $ par part (pleinement dilué), en hausse de 7,7 % sur ceux de 2006. Pour
les six premiers mois, les fonds provenant de l'exploitation récurrents ont
augmenté de 18,2 %, pour atteindre 30,8 millions $, comparativement à         
26,1 millions $ pour la période correspondante de 2006. Ils se sont établis à
0,78 $ par part (pleinement dilué), en hausse de 5,4 % par rapport à 2006.
    Au cours du deuxième trimestre, Cominar a payé des distributions de
13,2 millions $ aux porteurs de parts, en hausse de 28,2 % par rapport aux
distributions versées au trimestre correspondant de 2006. La distribution par
part s'est établie à 0,312 $, comparativement à 0,306 $ l'année précédente.
    "La clôture de l'acquisition auprès d'Alexis Nihon a marqué notre deuxième
trimestre qui, par ailleurs, montre d'excellents résultats. De plus, au cours
des six premiers mois de l'exercice, nous avons acquis des terrains dans les
régions de Québec et de Montréal pour 2,6 millions de pieds carrés et pour un
investissement de 10,7 millions. Depuis le début de 2007, le Fonds a acquis au
total 67 immeubles et depuis sa création, il a accru de plus de six fois la
superficie locative de son portefeuille, de même que sa valeur comptable brute
qui est passée à près de 1,5 milliard $", a indiqué M. Michel Dallaire,
président et chef de la direction de Cominar.

    Emissions de débentures et de parts
    -----------------------------------

    Le 8 mai 2007, Cominar a émis pour 80,5 millions $ de débentures
convertibles de Série B, subordonnées non garanties, portant intérêt au taux
de 5,70 % par année et arrivant à échéance en juin 2014.
    Par ailleurs, le 5 juin 2007, Cominar a émis 7 113 000 parts pour un
produit brut global de 170,0 millions $ à la suite de l'échange des reçus de
souscription émis en vertu du prospectus daté du 27 avril 2007. L'échange de
reçus de souscription était conditionnel à la réalisation de l'acquisition des
immeubles industriels et de bureaux d'Alexis Nihon.

    Ratio d'endettement
    -------------------

    Au 30 juin 2007, le ratio d'endettement était de 56,8 %, ce qui permettait
à Cominar d'acquérir jusqu'à 358 millions $ de propriétés au taux
d'endettement maximal de 65 % autorisé par sa convention de fiducie lors de la
dernière assemblée annuelle des porteurs de parts du Fonds.

    Faits saillants opérationnels
    -----------------------------

    Le taux d'occupation du portefeuille était de 93,5 % au 30 juin 2007,
comparativement à 94,8 % au 31 mars 2007. Cette variation est attribuable
principalement aux immeubles acquis auprès d'Alexis Nihon dont le taux
d'occupation était inférieur à celui de Cominar à cette date.

    Augmentation de la distribution mensuelle
    -----------------------------------------

    Compte tenu de la bonne performance de Cominar ainsi que de la qualité de
ses acquisitions et de ses développements, le conseil des fiduciaires a décidé
d'augmenter la distribution mensuelle aux porteurs de parts de 10,5 cents par
part à 11,0 cents par part, représentant une hausse de 4,8 %. Cette
augmentation sera effective pour la distribution d'août 2007, payable en
septembre 2007.

    Perspectives
    ------------

    "Au cours des prochains trimestres, nous poursuivrons notre programme de
développement, tel que planifié, tout en complétant l'intégration de nos
dernières acquisitions. Nous sommes confiants de pouvoir identifier de
nouvelles opportunités d'expansion créatrices de valeur à long terme. Cominar
est mieux positionné que jamais pour réaliser des rendements en croissance
dans le futur", a conclu Michel Dallaire.

    Information financière additionnelle
    ------------------------------------

    Les états financiers intermédiaires consolidés de Cominar et le rapport de
gestion du deuxième trimestre et des six mois terminés le 30 juin 2007 seront
déposés sur SEDAR à www.sedar.com et sont disponibles sur le site Internet de
Cominar à www.cominar.com.


    Conférence téléphonique et webcast
    ----------------------------------

    La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le lundi
13 août 2007 à 11h30 (HE) afin de discuter des résultats du deuxième
trimestre. Les personnes intéressées peuvent y participer en composant le
1-866-249-2157. Une présentation ayant trait aux résultats sera disponible à
www.cominar.com sous le titre "Appel conférence". L'événement sera également
diffusé sur le site www.q1234.com.

    PROFIL au 13 août 2007
    ----------------------

    Cominar est l'un des plus importants propriétaires et gestionnaires
d'immeubles commerciaux au Québec. Le Fonds possède un portefeuille immobilier
composé de 206 immeubles de qualité comprenant 37 immeubles de bureaux,
36 immeubles commerciaux et 133 immeubles à caractère industriel et polyvalent
qui couvrent une superficie totale de 17,2 millions de pieds carrés dans les
régions de Québec, Montréal et Ottawa/Gatineau. Les objectifs de Cominar
consistent à livrer à ses porteurs de parts des distributions en espèces
croissantes et à maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive
et à l'expansion de son portefeuille immobilier.
    Cominar dispose d'un plan de réinvestissement des distributions pour le
bénéfice de ses porteurs de parts, lequel permet aux participants de
réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles du Fonds.
Les participants se verront alors accorder le droit de recevoir un montant
additionnel équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit sous
forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et pour obtenir un
formulaire d'adhésion, veuillez consulter www.cominar.com.

    Enoncés prospectifs et mesures non conformes aux PCGR
    -----------------------------------------------------

    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant
Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa
situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que "pouvoir", "prévoir", "estimer", "avoir l'intention de",
"être d'avis" ou "continuer", la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et
les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes
pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes
inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en
sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la
concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les
facteurs exposés sous la rubrique "Facteurs de risque" de la notice annuelle
de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du
présent communiqué et Cominar n'est nullement obligé de les mettre à jour.
    Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les fonds
provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
ne sont pas des mesures reconnues par les principes comptables généralement
reconnus du Canada (les "PCGR") et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des PCGR. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables
présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas
être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

    Les états financiers intermédiaires consolidés complets, incluant les
notes y afférentes, sont disponibles sur le site Internet de Cominar à
www.cominar.com sous "Informations aux investisseurs - Rapports trimestriels".


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Bilans consolidés
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                           Au            Au
                                                      30 juin   31 décembre
                                                         2007          2006
                                                (non vérifiés)    (vérifiés)
    (en milliers de dollars)                                $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIF
    Immeubles productifs de revenu                  1 359 598       711 441
    Immeubles en développement                         31 455        16 628
    Terrains détenus pour développement futur          14 637         7 604
    Frais reportés et autres actifs                    30 490        28 057
    Frais payés d'avance                               17 826         2 654
    Débiteurs                                          18 512        20 071
    -------------------------------------------------------------------------
                                                    1 472 518       786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    PASSIF ET AVOIR DES PORTEURS DE PARTS
    Passif
    Emprunts hypothécaires                            626 777       270 142
    Débentures convertibles                           106 947        39 984
    Emprunts bancaires                                143 791        73 616
    Créditeurs et charges à payer                      41 882        21 606
    Distributions payables aux porteurs de parts        4 689         4 099
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      924 086       409 447
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Avoir des porteurs de parts
    Apports des porteurs de parts                     580 683       400 698
    Bénéfices nets cumulés                            234 552       218 538
    Distributions cumulées                           (267 210)     (242 626)
    Surplus d'apport                                      407           398
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      548 432       377 008
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                    1 472 518       786 455
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés de l'avoir des porteurs de parts
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre             Cumulatif (six mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période          2007          2006          2007          2006
     arrêtée au 30 juin
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars)       $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    Apports des porteurs
     de parts
    Solde au début
     de la période        412 707       343 975       400 698       338 230
    Emissions de parts    173 828        18 409       185 837        24 154
    Rémunération des
     preneurs fermes et
     frais afférents
     au placement          (5 852)            -        (5 852)            -
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin
     de la période        580 683       362 384       580 683       362 384
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfices nets
     cumulés
    Solde au début
     de la période        225 862       190 627       218 538       184 463
    Bénéfice net            8 690         8 364        16 014        14 528
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin
     de la période        234 552       198 991       234 552       198 991
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Distributions
     cumulées
    Solde au début
     de la période       (254 004)     (209 922)     (242 626)     (199 902)
    Distributions
     aux porteurs
     de parts             (13 206)      (10 305)      (24 584)      (20 325)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin
     de la période       (267 210)     (220 227)     (267 210)     (220 227)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Surplus d'apport
    Solde au début
     de la période            403           361           398           351
    Régime d'options
     d'achat de parts           4           (19)            9            (9)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin
     de la période            407           342           407           342
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Total de l'avoir
     des porteurs
     de parts             548 432       341 490       548 432       341 490
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des résultats et du résultat étendu
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre             Cumulatif (six mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période          2007          2006          2007          2006
     arrêtée au 30 juin
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars
     sauf les montants
     par part)                  $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits
     d'exploitation
    Revenus tirés
     des immeubles
     productifs de
     revenu                42 615        33 045        78 049        65 648
    -------------------------------------------------------------------------
    Charges
     d'exploitation
    Frais d'exploitation    7 533         6 034        15 355        13 286
    Impôts fonciers
     et services            9 228         6 741        16 792        13 459
    Frais de gestion
     immobilière              398           286           620           578
    -------------------------------------------------------------------------
                           17 159        13 061        32 767        27 323
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice
     d'exploitation
     avant les éléments
     suivants              25 456        19 984        45 282        38 325
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Intérêts sur
     emprunts               7 434         5 739        13 065        11 449
    Amortissement
     des immeubles
     productifs de
     revenu                 7 207         4 019        11 827         7 902
    Amortissement
     des frais de
     location reportés      1 747         1 517         3 419         3 064
    Amortissement des
     autres actifs             52            40           102            85
    -------------------------------------------------------------------------
                           16 440        11 315        28 413        22 500
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice
     d'exploitation
     provenant des
     éléments d'actifs
     immobiliers            9 016         8 669        16 869        15 825
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Frais d'adminis-
     tration du Fonds         831           498         1 452         1 071
    Autres revenus             83           105           175           153
    Eléments inhabituels      422             -           422          (554)
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net
     provenant des
     activités
     poursuivies            8 690         8 276        16 014        14 353
    Bénéfice net
     provenant des
     activités
     abandonnées                -            88             -           175
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net et
     résultat étendu        8 690         8 364        16 014        14 528
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net de
     base par part          0,221         0,250         0,420         0,451
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net
     dilué par part         0,217         0,246         0,413         0,430
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
    Etats consolidés des flux de trésorerie
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Trimestre             Cumulatif (six mois)
    -------------------------------------------------------------------------
    Pour la période          2007          2006          2007          2006
     arrêtée au 30 juin
    (non vérifiés, en
     milliers de dollars)       $             $             $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIVITES
     D'EXPLOITATION
    Bénéfice net            8 690         8 364        16 014        14 528
    Ajustements pour :
      Amortissement
       des immeubles
       productifs de
       revenu               7 207         4 042        11 827         7 947
      Amortissement
       des baux
       au-dessus
       (en-dessous)
       du marché              (38)           30            (8)           60
      Amortissement
       des frais de
       location
       reportés             1 747         1 517         3 419         3 064
      Amortissement
       des frais de
       financement
       reportés et
       autres actifs          169           177           358           352
      Charge de
       rémunération
       relative aux
       options d'achat
       de parts                50            31            99            62
    -------------------------------------------------------------------------
                           17 825        14 161        31 709        26 013
    Variation des
     éléments hors
     caisse du fonds
     de roulement          (1 729)       (3 951)       (3 998)      (10 660)
    -------------------------------------------------------------------------
                           16 096        10 210        27 711        15 353
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIVITES DE
     FINANCEMENT
    Emprunts
     hypothécaires        132 947        59 433       167 987        59 433
    Remboursement
     des emprunts
     hypothécaires        (44 324)      (12 829)      (56 750)      (17 336)
    Emprunts bancaires     45 405       (40 801)       70 175       (17 878)
    Distributions aux
     porteurs de parts    (11 893)       (9 948)      (23 289)      (19 845)
    Produit net de
     l'émission de
     parts                165 503         1 186       168 580         4 771
    Produit net de
     l'émission de
     débentures
     convertibles          77 386             -        77 386             -
    -------------------------------------------------------------------------
                          365 024        (2 959)      404 089         9 145
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIVITES
     D'INVESTISSEMENT
    Acquisitions
     d'immeubles
     productifs
     de revenu           (363 555)       (4 888)     (403 965)      (18 608)
    Acquisitions
     d'immeubles en
     développement
     et terrains
     détenus pour
     développement
     futur                (14 383)         (198)      (22 832)       (2 991)
    Frais de location      (3 062)       (2 165)       (4 818)       (2 726)
    Autres actifs            (120)            -          (185)         (173)
    -------------------------------------------------------------------------
                         (381 120)       (7 251)     (431 800)      (24 498)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Variation nette
     de la
     trésorerie et
     des équivalents
     de trésorerie              -             -             -             -
    Trésorerie et
     équivalents de
     trésorerie au
     début de la
     période                    -             -             -             -
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et
     équivalents de
     trésorerie à
     la fin de la
     période                    -             -             -             -
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    
    %SEDAR: 00010204EF c6007




Renseignements :

Renseignements: M. Michel Dallaire, ing., Président et chef de la
direction, (418) 681-8151, mdallaire@cominar.com; M. Michel Berthelot, CA,
Vice-président directeur et chef des opérations financières, (418) 681-8151,
mberthelot@cominar.com

Profil de l'entreprise

Fonds de placement immobilier Cominar

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