Le marché résidentiel canadien avance légèrement en novembre
OTTAWA, le 15 déc. 2011 /CNW/ - Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), le marché résidentiel de la revente a progressé quelque peu à l'échelle nationale en novembre 2011 par rapport au mois précédent.
Faits saillants :
- Les ventes désaisonnalisées ont accusé une hausse de 0,5 p. 100 d'octobre à novembre.
- Les ventes réalisées depuis le début de l'année sont conformes à la moyenne notée au cours des dix dernières années; elles ont toutefois devancé les niveaux atteints l'année dernière.
- Le nombre de maisons nouvellement inscrites a chuté de 3,4 p. 100 en novembre comparativement au mois d'octobre.
- Le marché national de l'habitation reste en position d'équilibre, mais il se rapproche d'un marché favorable au propriétaire-vendeur.
- En novembre, le prix moyen a affiché une hausse annuelle de 4,6 p. 100 à l'échelle nationale, soit la hausse la plus modérée depuis janvier.
Les ventes répertoriées par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes ont progressé d'un demi-point de pourcentage. Cela représente le troisième mois d'affilée que l'activité a avancé au pays par rapport au mois précédent.
Les ventes ont accusé une hausse d'environ 60 p. 100 dans tous les marchés locaux; la région de Halifax-Dartmouth a enregistré des ventes records en novembre, de manière à annuler la chute des ventes enregistrées à Toronto.
« Le marché résidentiel canadien fait preuve de résilience face à l'incertitude qui persiste dans les secteurs économiques et financiers à l'échelle mondiale, et cela est avantageux pour la croissance économique nationale », fait constater Gary Morse, le président de l'ACI. « Cela étant dit, certains marchés de l'habitation s'améliorent tandis que d'autres restent stables ou se renforcent; c'est pourquoi nous recommandons aux acheteurs et propriétaires-vendeurs de consulter un courtier ou agent immobilier de leur localité afin de bien comprendre le comportement et l'évolution du marché dans leur région. »
Durant la majeure partie de 2011, les ventes mensuelles réelles (non désaisonnalisées) réalisées à l'échelle nationale étaient conformes à la moyenne établie au cours de la décennie. Les ventes conclues en novembre ont brisé le cycle en dépassant de 7 p. 100 la moyenne enregistrée au cours des dix dernières années et en atteignant le quatrième record mensuel de tous les temps. (Graphique A)
« Vers la fin de l'année, nous avons tendance à vouloir comparer le rythme des ventes nationales et le prix moyen par rapport à l'année précédente », fait savoir Gregory Klump, l'économiste en chef de l'ACI. « Les ventes nationales se sont accélérées vers la fin de l'année dernière, et les résultats obtenus en novembre portent à croire qu'il s'en dégagera une tendance semblable cette année. Par contre, le prix moyen s'est amélioré au pays depuis la fin de l'année dernière, alors qu'il s'est stabilisé après avoir atteint un sommet plus tôt cette année. »
« Puisque selon les prévisions, les taux d'intérêt demeureront bas pendant un certain temps encore, le secteur de l'habitation sera sans doute surveillé de près afin de déceler tout signe d'excès », ajoute Klump. « Cela étant dit, les tendances actuelles du marché résidentiel de la revente et du marché des nouvelles constructions résidentielles semblent indiquer que le resserrement des règlements relatifs aux prêts hypothécaires donnent les effets escomptés et favorisent la stabilité économique du Canada. »
Jusqu'ici, 432 048 maisons ont changé de main par l'intermédiaire des systèmes MLS® canadiens; cela représente une hausse de 2,1 p. 100 par rapport aux onze premiers mois de 2010. Le cumul des ventes à ce jour correspond essentiellement (à 0,7 p. 100 près) à la moyenne établie pour cette période entre 2001 et 2010.
En novembre, le nombre de maisons nouvellement inscrites a chuté de 3,4 p. 100 par rapport au mois d'octobre. Les nouveaux mandats ont accusé un léger recul dans plus de deux tiers des marchés résidentiels canadiens, notamment à Toronto, Hamilton-Burlington et Calgary.
Le marché national de l'habitation reste en position d'équilibre, mais il se rapproche d'un marché favorable au propriétaire-vendeur. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, qui sert à mesurer l'équilibre du marché, se situait à 55,5 p. 100 à l'échelle nationale en novembre, ce qui représente une hausse par rapport au mois d'octobre (53,4 p. 100). C'est le troisième mois d'affilée que le ratio a augmenté au pays, et il a maintenant atteint le niveau le plus élevé depuis le printemps dernier.
Selon le ratio des ventes par rapport aux nouveaux mandats qui se situait entre 40 et 60 p. 100, un peu plus de la moitié des marchés canadiens locaux étaient équilibrés en novembre, alors que les autres marchés étaient considérés favorables au propriétaire-vendeur.
Le nombre de mois d'inventaire à l'échelle nationale se situait à six mois à la fin de novembre. Il est demeuré stable depuis le mois d'avril et s'est maintenu au-dessus des niveaux affichés au cours du premier trimestre. Le nombre de mois d'inventaire représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre l'inventaire actuel au taux de ventes actuel. Il peut également servir à évaluer l'écart entre l'offre et la demande sur le marché de l'habitation.
Au pays, le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues en novembre 2011 se situait à 360 396 $. Cela représente une hausse annuelle de 4,6 p. 100, soit la hausse la plus modérée depuis janvier.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.
Le système MLS® est un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximum des propriétés à vendre.
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, se fait le porte-parole de plus de 100 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi plus de 100 chambres et associations immobilières.
Renseignements : Pierre Leduc, Relations auprès des médias
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