Recul des prêts hypothécaires préétablis chez les acheteurs d'une première maison



    Une spécialiste de BMO prévient que des mauvaises décisions financières
    pourraient mener de jeunes acheteurs à un surendettement

    MONTREAL, le 12 avril /CNW/ - Au sein de l'ensemble de l'industrie, le
nombre d'acheteurs de premières maisons qui choisissent de demander un prêt
hypothécaire préétabli avant de faire une offre d'achat sur une maison est en
déclin, une situation qui, selon Cid Palacio, vice-présidente chez BMO Banque
de Montréal, pourrait entraîner bien des futurs problèmes chez les jeunes
acheteurs d'une première maison.
    Toujours selon Mme Palacio, les résultats de sondages effectués pour le
compte de l'industrie démontrent que le pourcentage d'acheteurs de premières
maisons qui demandent un prêt hypothécaire préétabli avant de se lancer sur le
marché immobilier est passé de 73 pour cent en 2001 à 62 pour cent
aujourd'hui. Mme Palacio suggère que cette tendance pour le moins "troublante"
indique peut-être que les acheteurs de maisons n'élaborent pas de stratégie
hypothécaire qui tienne compte d'un plan financier plus général, et qu'ils ne
prennent pas le temps d'effectuer les recherches nécessaires avant de prendre
des décisions financières importantes.
    "Je suis inquiète de voir que si peu d'acheteurs de premières maisons
prennent le temps d'avoir une conversation avec un conseiller financier ou un
spécialiste des prêts hypothécaires afin de bien comprendre les options qui
s'offrent à eux, et d'éviter de prendre des décisions financières qui, à
première vue, semblent réalistes, mais qui, en réalité, comportent de nombreux
risques", a expliqué Mme Palacio. Selon elle, les acheteurs d'une première
maison devraient prendre le temps de se renseigner, se montrer réalistes, et
se préparer de façon adéquate avant de se lancer à la recherche de la maison
de leurs rêves. Elle propose ainsi les conseils suivants:

    Informez-vous

    "Lorsque l'on magasine un prêt hypothécaire, il y a beaucoup plus de
choses à prendre en compte que le simple taux d'intérêt", prévient Mme
Palacio. "Selon les caractéristiques et les options hypothécaires que vous
choisirez avec l'aide de votre banquier ou de votre spécialiste des prêts
hypothécaires, le fait de choisir un prêt et des options qui conviennent à
votre situation pourrait vous faire économiser plusieurs centaines de milliers
de dollars durant le terme du prêt."

    Soyez réaliste

    "De nombreux acheteurs de première maison trouvent difficile d'adopter
les changements de mode de vie qui viennent souvent avec l'accession à la
propriété", a expliqué Mme Palacio. "Soyez réaliste quant au style de vie que
vous souhaitez vivre, et qui dictera ce que vous êtes en mesure de vous
offrir."

    Préparez-vous

    "Faites une demande de prêt hypothécaire préétabli avant de faire une
offre sur une maison", a poursuivi Mme Palacio. "Le fait de disposer d'un prêt
hypothécaire préétabli offre de solides avantages, surtout dans le marché
immobilier très concurrentiel d'aujourd'hui, où les acheteurs doivent souvent
prendre des décisions rapides lors d'une vente", a-t-elle expliqué. "Un prêt
hypothécaire préétabli peut vous protéger des fluctuations de taux en gelant
un taux d'intérêt durant plusieurs mois pendant que vous magasinez pour une
maison, en plus d'aider à fixer un plafond tenant compte de votre budget
général et de votre plan financier en ce qui concerne le montant à emprunter,
et de vous mettre en confiance avant de négocier le prix d'achat avec le
vendeur d'une maison."
    "Non seulement une stratégie hypothécaire bien pensée facilitera-t-elle
votre achat, mais elle vous aidera également à rembourser votre prêt
hypothécaire plus rapidement", a ajouté Mme Palacio.

    A propos de BMO Groupe financier

    Fondé en 1817 sous le nom de Banque de Montréal, BMO Groupe financier est
un fournisseur nord-américain de services financiers hautement diversifiés.
Fort d'un actif totalisant plus de 356 milliards de dollars canadiens au 31
janvier 2007 et d'un effectif de plus de 35 000 employés, BMO offre une vaste
gamme de produits et de solutions dans les services bancaires de détail, de la
gestion de patrimoine et des services d'investissement. BMO Groupe financier
assure ses services à la clientèle du Canada par l'entremise de BMO Banque de
Montréal, sa division canadienne de détail, et par l'intermédiaire de BMO
Nesbitt Burns, de BMO Ligne d'action et de BMO Banque privée Harris, ses
sociétés de gestion du patrimoine. BMO Marchés des capitaux, division
nord-américaine d'investissement et de services aux entreprises, propose un
ensemble complet de produits et de services financiers à ses clientèles
nord-américaine et internationale. Aux Etats-Unis, BMO assure la prestation de
ses services par l'entremise de Harris, société de services financiers
intégrés établie à Chicago, plus précisément des services bancaires, ainsi que
des services de prêt, d'investissement, de planification financière,
d'administration de fiducie, de gestion du portefeuille, de bureau de gestion
du patrimoine et de transfert du patrimoine à plus d'un million d'entreprises
et de particuliers.





Renseignements :

Renseignements: Lucie Gosselin, Montréal, lucie.gosselin@bmo.com, (514)
877-1101; Internet : www.bmo.com

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