Prévisions sur les mises en chantier



    MONTREAL, le 3 sept. /CNW Telbec/ - Selon les dernières prévisions
effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la
conjoncture économique affaiblie et l'offre accrue d'habitations ralentiront
la construction résidentielle au Québec cette année. Bien que le marché soit
favorable aux acheteurs, le nombre des mises en chantier glissera vers la
barre des 43 000, en 2009, tandis que celui des reventes descendra à 75 000
environ. La reprise de l'économie et du secteur de l'habitation de la province
s'amorcera en 2010.
    L'économie du Québec, dont le taux de croissance est passé de 2,6 % en
2007 à 1,0 % l'an dernier, s'est contractée au quatrième trimestre de 2008 et
au premier trimestre de 2009. De récentes pertes au chapitre de l'emploi,
associées au fort degré d'incertitude économique actuel, contiendront pour
quelque temps encore les dépenses des ménages, ce qui se traduira par de
moindres investissements privés. Par ailleurs, les exportations resteront
faibles en 2009, en raison du recul de la demande externe (émanant des autres
régions du Canada et de l'étranger).
    Les gouvernements ont réagi à cette situation en augmentant leurs
dépenses d'infrastructure et en mettant en oeuvre des plans de stimulation
financière et monétaire. On peut s'attendre, en 2009, à un repli de l'économie
québécoise de l'ordre de 2 %, tandis que l'emploi devrait reculer de 1,1 %. En
2010, l'économie croîtra de 1,4 % et le marché de l'emploi commencera à
s'améliorer, avec une progression de 0,4 %.

    En détail

    Mises en chantier de maisons individuelles : Ce segment du marché se
ressentira de la conjoncture économique et financière, de même que du récent
gonflement de l'offre de logements existants. Les acheteurs, pour lesquels
l'abordabilité est devenue plus problématique, ont été enclins à se tourner
vers le marché de la revente, où l'offre est plus abondante. Par ailleurs, les
jumelés et les maisons en rangée sont susceptibles d'être acceptés comme
solution de rechange aux maisons individuelles. On peut s'attendre à ce que
les mises en chantier dans ce segment du marché se chiffrent à environ 17 600
en 2009, et tout juste en-dessous de 18 000 en 2010.
    Mises en chantier de logements collectifs : La forte production de
copropriétés et de résidences pour personnes âgées observée depuis quelques
années a propulsé les mises en chantier de logements collectifs au Québec vers
des sommets très élevés en regard des années passés. Compte tenu de l'offre
actuelle et du fait que la croissance de la population âgée de 75 ans et plus
va se modérer pour un temps, le nombre de logements collectifs dont on
entamera la construction descendra à environ 25 500 en 2009 et à environ 23
000 en 2010.
    Reventes : Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais
elles demeureront relativement nombreuses. La demande de copropriétés restera
importante, mais elle s'essouflera quelque peu. Plus de 75 000 transactions
seront comptabilisées cette année par le Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)).
Premier à réagir à une reprise économique, le marché de la revente verra 77
000 logements changer de mains en 2010.
    Prix : Le fléchissement des ventes et l'accroissement des stocks
commenceront à atténuer les pressions qui s'exercent sur les prix. Le
refroidissement de la demande devrait par ailleurs ralentir l'ascension des
prix au cours des derniers mois de 2009 et au début de 2010. On peut
s'attendre à ce que le prix S.I.A.(R) moyen gagne 1,4 %, en 2009, et qu'il
s'établisse à 213 700 $. La conjoncture du marché s'améliorera légèrement en
2010, ce qui se traduira en 2010 par un léger renchérissement des logements,
dont le prix S.I.A.(R) moyen franchira la barre des 215 000 $.

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    
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                   Résumé des prévisions - Septembre 2009
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                                 Mises en                         Taux
                       Mises en  chantier,                      d'inoc-
                       chantier,      log.  Ventes       Prix     cupa- Loyer
    Grands                 tous     indvi-   S.I.A.  S.I.A.(R)    tion  moyen
    centres     Année   les log.    duels       (R)     moyen       (%)   ($)
    -------------------------------------------------------------------------
                2008      3 304     1 120    4 390    186 212      1,9   677
               --------------------------------------------------------------
    Gatineau    2009(P)   2 910       960    4 025    192 800      2,3   690
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)   2 850       850    3 925    197 500      2,5   705
    ------------------------------------------------------------------------
                2008     21 927     6 602   40 440    258 028      2,4   659
               --------------------------------------------------------------
    Montréal    2009(P)  17 900     4 800   37 400    263 000      2,1   668
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)  18 900     5 400   39 000    263 700      2,4   675
    -------------------------------------------------------------------------
                2008      5 457     2 031    8 003    193 195      0,6   653
               --------------------------------------------------------------
    Québec      2009(P)   4 800     1 725    7 450    202 850      0,6   663
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)   4 300     1 450    7 800    208 950      0,8   673
    -------------------------------------------------------------------------
                2008        869       400    1 557    150 597      1,6   518
               --------------------------------------------------------------
    Saguenay    2009(P)     525       275    1 400    158 000      2,0   530
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)     850       300    1 400    165 000      2,0   540
    -------------------------------------------------------------------------
                2008      1 627       802    1 864    179 434      2,8   543
               --------------------------------------------------------------
    Sherbrooke  2009(P)   1 550       730    1 790    183 000      3,0   555
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)   1 525       750    1 880    186 600      3,1   565
    -------------------------------------------------------------------------
                2008      1 148       373      799    141 610      1,7   505
               --------------------------------------------------------------
    Trois-      2009(P)     850       325      765    144 500      1,8   515
    Rivières   --------------------------------------------------------------
                2010(P)     810       300      750    148 800      2,0   525
    -------------------------------------------------------------------------
                2008     47 901    19 778   79 402    210 775      s.o.  s.o.
               --------------------------------------------------------------
    Quebec      2009(P)  43 175    17 250   75 400    213 700      s.o.  s.o.
               --------------------------------------------------------------
                2010(P)  41 100    17 500   77 000    215 100      s.o.  s.o.
    -------------------------------------------------------------------------
    s.o.: Sans objet

    Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
    enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
    Sources : SCHL, ACI, Statistique Canada, prévisions de la SCHL (2009-
    2010)
    Source des données du S.I.A.(R) pour les RMR québécoises :  Fédération
    des chambres immobilières du Québec par Centris(TM), compilation SCHL
    NOTA : Univers locatif : immeubles d'appartements locatifs d'initiative
    privée comptant au moins trois logements.
    




Renseignements :

Renseignements: Province: Catherine Léger, Communications, (514)
283-7972; Montréal: Astrid Joseph, Analyste de marché, (514) 496-8564; Québec:
Elisabeth Koulouris, Analyste principale de marché, (418) 649-8098; Gatineau
(Outaouais): Patrice Tardif, Analyste principal de marché, (514) 283-2097;
Sherbrooke (Estrie): Francis Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391;
Trois-Rivières (Mauricie): Elisabeth Koulouris, Analyste principale de marché,
(418) 649-8098; Saguenay: Patrice Tardif, Analyste principal de marché, (514)
283-2097


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