Prenez le rouleau et donnez du style à vos accessoires: Royal LePage détermine les rénovations qui offrent le meilleur rendement du capital investi



    Que vous exécutiez vous-même les travaux ou que vous fassiez appel à un
    professionnel, la peinture intérieure, les parquets en bois dur et la
    rénovation de la cuisine sont parmi les améliorations les plus courantes

    TORONTO, le 19 mars /CNW/ - Même si depuis des années vous vivez dans un
décor fait de murs en lambris et de tapis à poil long, il vous faudra
peut-être songer à faire des rénovations, en particulier si vous désirez
vendre votre maison. Avant d'entreprendre des travaux, il est bon cependant de
connaître les coûts qu'implique le rajeunissement de votre décor et à quel
point vous pourrez récupérer les sommes investies au moment de la vente de
votre maison. Bien que pour certaines rénovations, comme celle de la cuisine
ou de la salle de bain, vous deviez faire appel à un professionnel
expérimenté, il vous sera possible d'effectuer vous-même nombre de projets qui
augmenteront à coup sûr la valeur de revente de votre maison. C'est ce qui
ressort d'un sondage de Royal LePage, publié aujourd'hui, qui porte sur les
rénovations et le rendement du capital investi.
    Bientôt avril, le mois le plus occupé de l'année pour la vente de
maisons, c'est la période indiquée pour les propriétaires de maisons
d'entreprendre certains travaux de rénovation qui leur permettront d'obtenir
un très bon prix pour leur propriété. Le sondage de Royal LePage sur les
rénovations et le rendement du capital investi détermine les rénovations qui
offrent le meilleur rendement du capital investi, dont les résultats ont été
compilés par le réseau Royal LePage.
    "Dans un marché immobilier concurrentiel, les rénovations offrent un
moyen relativement abordable de hausser la valeur d'une propriété, affirme
Lisa da Rocha, vice-présidente, Marketing et ventes, chez Royal LePage Real
Estate Services. Des travaux que l'on peut exécuter soi-même, comme repeindre
les murs, changer les boutons et les poignées des armoires de cuisine ou
encore installer un nouveau revêtement de sol, non seulement rendent votre
maison plus attrayante aux yeux des acheteurs mais vous offrent en plus un
excellent rendement du capital investi."
    Grâce à la prolifération des chaînes de magasins de rénovation au pays et
au grand nombre d'émissions de bricolage, il n'est pas surprenant que les
propriétaires de maison entreprennent plus que jamais des projets de
rénovation. Selon Statistique Canada, les dépenses engagées dans la rénovation
se sont accrues de 8,3 pour cent au cours du quatrième trimestre de 2007 pour
s'établir à 9,2 milliards de dollars, depuis la même période en 2006.
    Madame da Rocha ajoute : "Un propriétaire effectue certaines rénovations,
comme la finition d'un sous-sol, pour son propre plaisir sans même songer
sérieusement au rendement du capital investi. Dans ce sondage, nous avons
voulu faire ressortir les rénovations qui offrent directement une valeur
ajoutée."

    RENOVATIONS RAISONNABLES OU MAJEURES

    Qu'il s'agisse simplement d'une question d'esthétisme ou de rénover la
salle de bain, Royal LePage a établi la liste des rénovations les plus
courantes qui ajoutent de la valeur à une propriété. Cette liste présente les
projets en ordre croissant des coûts.

    
    1.  Rafraîchir : En ajoutant une nouvelle couche de peinture, vous pouvez
        rafraîchir l'intérieur de la maison au point où elle peut sembler
        neuve, et même plus spacieuse. Les propriétaires qui cherchent à
        vendre leur maison à court terme auront avantage à privilégier les
        tons neutres.

    2.  Les planchers avant tout : A l'heure actuelle, les planchers durs ont
        la cote. Si votre budget ne vous permet pas l'installation d'un
        parquet en bois dur, le plancher lamellé fera aussi bien l'affaire.
        Comme les acheteurs préfèrent les planchers durs partout dans la
        maison, assurez-vous d'installer, dans la mesure du possible, du
        plancher lamellé dans la salle à manger et la salle de séjour, et
        même dans les salles de bain et les chambres à coucher.

    3.  L'éclairage : Les luminaires anciens ou classiques, les plaques
        d'interrupteurs et de prises de courant peuvent facilement indiquer
        l'âge d'une maison. Pour moderniser votre intérieur et y ajouter un
        style particulier, songez à installer de nouveaux appareils
        d'éclairage. Rappelez-vous d'utiliser, dans la mesure du possible,
        des lampes fluocompactes qui sont éconergétiques.

    4.  Site enchanteur? Presque : Le vieil adage voulant qu'on n'ait qu'une
        chance de faire une première impression réussie s'applique
        particulièrement bien pour la vente d'une propriété. Pour accroître
        l'attrait esthétique d'une maison et donc intéresser les acheteurs,
        assurez-vous que la pelouse avant est impeccable et que le jardin
        requiert peu d'entretien. Sans nécessairement investir une grosse
        somme dans un érable du Japon, il suffit d'ajouter quelques arbustes
        et fleurs populaires pour rendre l'accueil plus invitant.

    5.  Acier stylisé : Comme c'est le cas pour les luminaires anciens, les
        boutons et les poignées d'armoire, les hottes de ventilation et les
        dosserets peuvent donner un aspect vieillot à la cuisine. La
        quincaillerie aux lignes pures en acier inoxydable a un impact
        positif considérable sur les acheteurs potentiels.

    6.  Ouvrir les bonnes portes : Une entrée élégante joue considérablement
        sur la première impression qu'a l'acheteur potentiel de la maison.

    7.  Rendement du capital investi en commençant par le parquet : Pour
        accroître davantage le rendement du capital investi, remplacez
        l'ancien revêtement de sol par un nouveau parquet en bois dur. Bien
        que le bois se décline en une variété de qualités, de textures et de
        couleurs, il est préférable d'opter pour un bois de couleur neutre
        qui pourra se marier à tout genre de décors et satisfaire à tous les
        goûts.

    8.  Jolie clôture blanche? : L'ajout d'une clôture et d'une terrasse rend
        instantanément une propriété beaucoup plus attrayante. Elément
        indispensable pour garder vos enfants et vos animaux dans la cour
        tout en étant à l'abri des regards des voisins, une clôture délimite
        l'arrière et les côtés de votre terrain et lui donne un aspect fini.

    9.  Occupé, plus jamais : Les propriétaires de maison considèrent de plus
        en plus qu'une salle de bain située au rez-de-chaussée est un élément
        essentiel pour leur prochaine propriété. Comme un grand nombre
        d'anciennes demeures comptent des salles de bain uniquement à
        l'étage, plusieurs propriétaires en viennent à transformer des
        penderies ou ajoutent de nouvelles pièces pour y aménager un cabinet
        de toilette.

    10. Suite exquise : De nos jours, l'acheteur préfère une salle de bain
        dotée de baignoires spa et de robinetterie moderne. Les carreaux en
        marbre et en granit sont maintenant offerts sur le marché et ce, à
        des prix relativement abordables.

    11. Toute la cuisine, y compris l'évier : Même si les coûts consacrés à
        la rénovation d'une cuisine varient considérablement, il n'en demeure
        pas moins que c'est l'élément qui offre le plus haut rendement du
        capital investi. Comme les gens passent beaucoup plus de temps dans
        la cuisine que partout ailleurs dans la maison, il n'est pas
        surprenant qu'ils souhaitent obtenir une pièce qui allie les
        meilleurs styles et fonctionnalités possibles. Les appareils
        électroménagers en acier inoxydable, les éviers en céramique et les
        armoires aux lignes épurées figurent parmi les éléments les plus
        recherchés. Comme la cuisine et la salle de bain sont souvent matière
        de goût personnel, il est sage de ne pas opter pour un style trop
        particulier ou des couleurs extrêmes qui pourraient déplaire au
        prochain propriétaire.

    LES RENOVATIONS A FAIRE SOI-MEME QUI OFFRENT LE MEILLEUR RENDEMENT DU
    CAPITAL INVESTI (RCI)

    -------------------------------------------------------------------------
       PROJET DE RENOVATION      COUT APPROXIMATIF(*)    RCI APPROXIMATIF(xx)
    -------------------------------------------------------------------------
    1. Peinture intérieure                    1000 $           de 50 à 100 %
    -------------------------------------------------------------------------
    2. Remplacement de tapis       2000 $ (pour une
       par un plancher          superficie de 93 m2
       lamellé abordable                ou 1000 pi2)            de 50 à 75 %
    -------------------------------------------------------------------------
    3. Installation de
       nouveaux luminaires                    2000 $            de 60 à 70 %
    -------------------------------------------------------------------------
    4. Entretien paysager                     2000 $            de 25 à 50 %
    -------------------------------------------------------------------------
    5. Remplacement des
       poignées et de la
       quincaillerie                          2000 $           de 75 à 100 %
    -------------------------------------------------------------------------
    6. Rénovation du hall
       d'entrée                               3000 $            de 50 à 75 %
    -------------------------------------------------------------------------
    7. Remplacement de tapis
       et d'un plancher            5000 $ (pour une
       lamellé par un           superficie de 93 m2
       parquet en bois dur              ou 1000 pi2)            de 50 à 75 %
    -------------------------------------------------------------------------
    8. Installation d'une
       clôture/ajout
       d'une terrasse                         5000 $            de 50 à 75 %
    -------------------------------------------------------------------------


    LES RENOVATIONS QUI OFFRENT LE MEILLEUR RENDEMENT DU CAPITAL INVESTI
    (RCI), DONT CERTAINES PEUVENT EXIGER DE FAIRE APPEL A DES PROFESSIONNELS

    -------------------------------------------------------------------------
       PROJET DE RENOVATION      COUT APPROXIMATIF(*)    RCI APPROXIMATIF(xx)
    -------------------------------------------------------------------------
    1. Installation d'une
       salle de bain
       supplémentaire au
       rez-de-chaussée               Moins de 5000 $           de 80 à 100 %
    -------------------------------------------------------------------------
    2. Rénovation de salles
       de bain                    de 5000 $ à 8000 $           de 75 à 100 %
    -------------------------------------------------------------------------
    3. Rénovation de la
       cuisine                de 12 000 $ à 15 000 $           de 75 à 100 %
    -------------------------------------------------------------------------

    Nota :
    (*) Suppose un fini de qualité moyenne, main-d'oeuvre exclue
    (xx) Source : Institut canadien des évaluateurs, RENOVA et agents Royal
         LePage
    

    A propos de Royal LePage

    Grâce à son réseau de plus de 13 000 agents, répartis dans 600 bureaux
partout au Canada, Royal LePage est le premier fournisseur de services de
franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel. Gérée par Brookfield
Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille des sociétés qui
exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal LePage, Johnston
and Daniel, Realty World et La Capitale. Société affiliée, Brookfield Real
Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de
Toronto sous le symbole "BRE.UN".
    Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez consulter le site
www.royallepage.ca ou www.brookfieldres.com.





Renseignements :

Renseignements: ou pour planifier un entretien avec une
personne-ressource, veuillez communiquer avec: Tiffany Fisher, Mansfield
Communications Inc., par téléphone au (416) 599-0024, ou par courriel à
tiffany@mcipr.com


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