Malgré un certain ralentissement, le marché immobilier de Québec demeurera vigoureux



    QUEBEC, le 13 nov. /CNW Telbec/ - La Société canadienne d'hypothèques et
de logement (SCHL) a présenté aujourd'hui sa conférence annuelle sur les
perspectives du marché de l'habitation à plus de 500 professionnels du
secteur. Sous le thème "Elargir ses horizons", les conférenciers ont parlé de
l'état du marché immobilier dans la région de Québec et dans la province. Ils
ont également effectué un survol de la situation actuelle et future du secteur
de l'habitation au Canada.
    La vigueur de l'économie, les conditions d'emprunt favorables et la
flexibilité des options de financement hypothécaire ont contribué au dynamisme
du marché de l'habitation de la région métropolitaine de recensement (RMR) de
Québec cette année.
    Selon les prévisions, le nombre de transactions sur le marché de la
revente se chiffrera à 7 400 en 2007 et enregistrera ainsi une hausse de 6 %
par rapport à 2006. En 2008, 7 550 habitations devraient changer de
propriétaires, soit 2 % de plus qu'en 2007. Alors que la maison individuelle
demeure le type de propriété qui se vend le plus (61 % du marché), la
copropriété gagne en popularité : sa part de marché a doublé en dix ans,
passant de 11 à 22 %.
    Bien que le marché de la revente se détendra au cours des prochains
trimestres, il continuera d'avantager les vendeurs. Ainsi, le nombre de
vendeurs par acheteur demeurera sous la zone d'équilibre, ce qui se traduira
par des hausses de prix encore soutenues. En 2007, le prix médian des maisons
individuelles atteindra 169 000 $; il présentera une augmentation de 7 % par
rapport à 2006. La progression des prix ralentira quelque peu en 2008 : le
prix médian des maisons individuelles va s'alourdir de 5 % et s'établir à
177 000 $.
    Dans le secteur de la construction résidentielle, le ralentissement
amorcé en 2005 se poursuivra en 2007 et 2008. Le nombre de mises en chantier
diminuera de 3 % cette année et de 14 % l'an prochain, pour se chiffrer
respectivement à 5 000 et à 4 300. Le segment des copropriétés écopera plus
que les autres, car il accusera un important recul de 42 % en 2007. En
revanche, le segment des logements locatifs sera dynamique : l'activité va s'y
accroître de 37 %, grâce au volume élevé des mises en chantier d'unités
destinées à une clientèle âgée.
    La tension va diminuer lentement sur le marché locatif traditionnel de la
région de Québec en 2007 et 2008. Le taux d'inoccupation progressera
graduellement, pour atteindre 1,9 % en 2007 et 2,3 % en 2008. Cette détente
sera attribuable au nombre considérable de nouvelles unités locatives arrivées
sur le marché ces dernières années, ainsi qu'au léger repli de la demande
causé par l'affaiblissement anticipé de la migration en 2006-2007.
    De son côté, le marché des résidences pour personnes âgées montrera
également des signes de détente. Le taux d'inoccupation global, qui était de
4,5 % en 2006, poursuivra sa remontée en 2007 et en 2008, sous l'effet combiné
du ralentissement de la demande et de l'augmentation de l'offre. Un nombre
record de mises en chantier d'unités destinées à des aînés sera enregistré en
2007, ce qui contribuera à relâcher la tension sur ce marché. De plus, la
croissance de la clientèle potentielle de ce marché - les personnes âgées de
75 ans et plus - va ralentir au cours des prochaines années, ce qui favorisera
la détente du marché.

    Démographie et migration : impact sur la demande d'habitations

    Moteur important de la demande d'habitations, la croissance du nombre de
ménages s'est chiffrée à 7 % dans la région métropolitaine de recensement
(RMR) de Québec entre 2001 et 2006, année où l'on en dénombrait 316 650.
L'évolution démographique de la région a été marquée par des hausses
importantes dans les groupes des 55 à 74 ans (+20 %) et des 75 ans et plus
(+19 %). Ces gains expliquent l'intérêt accru suscité par les propriétés plus
luxueuses, comme les maisons individuelles de taille et de gamme supérieures,
et l'attrait qu'exerce sur les promoteurs le marché des résidences pour
personnes âgées.
    Durant la même période, il y a eu une légère baisse du nombre de ménages
dans le groupe des 15 à 24 ans (-3 %), principale source de la demande sur le
marché des logements locatifs. Le nombre de ménages a aussi diminué chez les
25 à 44 ans (-4 %), catégorie qui regroupe la majorité des acheteurs d'une
première propriété.
    La plupart des nouveaux ménages se sont installés dans les villes de
Québec (12 130) et de Lévis (4 750). Viennent ensuite
Saint-Augustin-de-Desmaures (1 549), Boischatel (984) et
Stoneham-et-Tewkesbury (600). Toutes proportions gardées, les taux de
croissance du nombre de ménages ont été plus importants en périphérie.
    La performance économique des dernières années aura permis d'attirer
davantage de ménages dans la région de Québec, ce qui a stimulé l'activité sur
le marché de l'habitation : la migration intraprovinciale (+2 966) et
internationale (+2 150) l'a emporté sur l'émigration de ménages québécois vers
d'autres provinces (-867).

    Les terrains : source de préoccupations

    Depuis le deuxième semestre de 2005, les prix des terrains dans la région
de Québec connaissent une forte progression : il se sont accrus de 7 %, en
2006 comme en 2007. Cette ascension des prix s'explique par le fait que
l'offre de terrains est limitée, alors que la demande demeure vigoureuse.
Cette situation exerce des pressions à la hausse sur le prix des logements
neufs et fait en sorte que les maisons individuelles se construisent de plus
en plus en périphérie.
    A titre d'exemple, sur 100 maisons individuelles mises en chantier sur la
Rive-Nord en 2002, 22 se trouvaient dans la périphérie nord, c'est-à-dire à
l'extérieur des villes de Québec, de L'Ancienne-Lorette et de
Saint-Augustin-de-Desmaures. En 2007, ce rapport est passé à 39 %.

    Marché québécois : de solides facteurs fondamentaux et plus encore

    Selon la SCHL, la progression de l'emploi et du revenu a largement
contribué à la vigueur de la demande d'habitations au Québec en 2007.
Cependant, selon Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL, la conjoncture
économique récente, à elle seule, est insuffisante pour expliquer le
rebondissement observé sur le marché de l'habitation au Québec au cours de
l'année :
    "On doit également tenir compte des conditions d'emprunt plus flexibles
ainsi que de l'intérêt croissant pour le secteur des résidences pour aînés.
Alors qu'il est encore trop tôt pour analyser de façon rigoureuse l'effet du
contexte financier sur la demande, nous croyons qu'il a également eu une
incidence. Par ailleurs, l'offre accrue de résidences pour aînés pose ses
propres défis aux analystes, car les taux d'inoccupation continuent de
grimper, et la province se dirige vers une période où la demande sera moins
forte dans ce créneau. A cela viennent s'ajouter les naissances qui, en
bondissant de 7,9 % pour se chiffrer à 82 000 en 2006, devraient aussi
contribuer à la vigueur de la demande d'habitations, puisque la venue d'un
premier enfant incite souvent les jeunes ménages à prendre la décision
d'accéder à la propriété".
    Pour l'année 2008, la SCHL prévoit un certain recul de la demande. "Nous
croyons que la croissance de l'emploi sera moins forte en 2008 - en raison de
la faiblesse du secteur des exportations - , ce qui aura une incidence sur la
demande d'habitations. Pour ce qui est des logements collectifs, le stock
actuel de résidences pour aînés devrait ralentir la construction dans ce
segment de marché. Finalement, compte tenu des données du recensement de
Statistique Canada sur les ménages, nous estimons que le rattrapage de la
demande est plus que terminé et, donc, que le rythme de construction actuel
est insoutenable", a ajouté Kevin Hughes.
    Ce sont donc plus de 52 000 logements qui seront commencés à l'échelle de
la province en 2007, et 48 000 autres l'année suivante. Sur le marché de la
revente, 81 000 transactions seront conclues en 2007, et autant en 2008.
    A l'extérieur des grands centres, la construction résidentielle fait
preuve de dynamisme, et il en sera de même au cours des prochaines années.
Fait intéressant à signaler : au troisième trimestre de 2007, le niveau
d'activité dans les petites villes, comme Saint-Jean-sur-Richelieu (900 mises
en chantier) et Drummondville (781), dépasse celui observé dans des
agglomérations plus populeuses telles que Trois-Rivières (731) et Saguenay
(556). Les prix plus abordables, la prospérité économique et le fait qu'on y
construise des résidences pour personnes âgées expliquent en partie ces
niveaux d'activité.
    A l'échelle du pays, on observe des résultats similaires à ceux de la
province de Québec où les niveaux d'activité dans le secteur de l'habitation
ont été importants. Le nombre des ventes enregistrées par le Service
inter-agences S.I.A.(R) battra un record en 2007 (521 000 transactions
prévues), puis tombera à 500 000 en 2008. L'augmentation des charges de
remboursement hypothécaire entraînera un léger repli de la demande de
logements pour propriétaires-occupants et permettra au marché de la revente
d'atteindre son point d'équilibre, ce qui va ralentir l'accroissement du prix
des logements, qui sera de 10 % en 2007 et de 4,2 % l'année suivante.
    Pour la septième année consécutive, le nombre des mises en chantier
franchira la barre des 200 000 et atteindra 225 700 en 2007 et 214 300 en
2008.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.




Renseignements :

Renseignements: et demandes d'entrevues: Julie Cohen, Communications,
SCHL, (514) 283-3679


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