Les taux d'inoccupation ont baissé partout dans la province



    ST. JOHN'S, le 5 juin /CNW/ - Selon les résultats de l'Enquête sur les
logements locatifs (ELL)(1) réalisée en avril qui ont été diffusés aujourd'hui
par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les taux
d'inoccupation dans les immeubles locatifs d'initiative privée comptant au
moins trois appartements à Terre-Neuve-et-Labrador ont diminué dans tous les
centres recensés. Le taux d'inoccupation global s'est situé à 3,2 % dans la
province, ce qui veut dire qu'il a reculé d'un point de pourcentage par
rapport à celui relevé en avril 2007 (4,2 %). Parmi les 5 099 unités locatives
dénombrées, 166 étaient vacantes en avril 2008.
    De 4,6 %, le taux d'inoccupation dans la région métropolitaine de
recensement (RMR) de St. John's est passé à 3,7 % en avril 2008. Au moment de
l'enquête menée ce printemps, on comptait 136 unités vacantes parmi les
3 704 à l'étude dans la RMR. "L'amélioration notable observée sur le marché du
travail et le solde migratoire positif devraient continuer de maintenir le
taux d'inoccupation à un bas niveau dans la région", a déclaré Chris Janes,
analyste principal de marché à la SCHL pour Terre-Neuve-et-Labrador. "On
prévoit que la demande de logements locatifs va demeurer vigoureuse étant
donné que les prix des habitations poursuivent leur ascension", a-t-il ajouté.
    C'est dans l'agglomération de recensement (AR) de Corner Brook que le
marché locatif a été le plus tendu durant la période de l'enquête. Son taux
d'inoccupation s'est établi à 0,6 %. Dans les autres centres à l'étude, les
taux d'inoccupation ont atteint respectivement 2,5 et 3,6 % dans les AR de
Gander et de Grand Falls-Windsor, contre 4,6 et 4,7 % en avril 2007.
    Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à
accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité,
favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et
saines partout au pays.

    (Also available in English.)

    
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    (1) La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux
        fois l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux
        d'inoccupation, les taux de disponibilité et les loyers des logements
        d'initiative privée dans les centres urbains de plus de
        10 000 habitants au Canada. Des rapports sont publiés en juin et en
        décembre.

    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
    appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête
    de l'automne :

    1. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
       dont sont constitués les centres urbains;

    2. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
       (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements
       jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location).

    Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de
    l'enquête d'avril 2008 à ceux de l'enquête d'octobre 2007. Une des
    principales raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait
    que l'évolution des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de
    disponibilité entre l'automne 2007 et le printemps 2008 peut ne pas être
    entièrement attribuable à des changements survenus dans la conjoncture du
    marché locatif; elle pourrait avoir été causée également par des facteurs
    saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes ont
    tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait
    avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité,
    ainsi que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant beaucoup
    d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité
    pourraient être plus élevés au printemps, période où bien des étudiants
    retournent à la maison pour l'été.

    Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer
    les résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête
    réalisée à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les
    tendances du marché locatif.

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                     Taux d'inoccupation et loyers moyens
                       dans les grands centres urbains
                           Terre-Neuve-et-Labrador
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                                           Taux              Loyer moyen,
                                     d'inoccupation (%)  appart. de 2 ch. ($)
                                      Avril      Avril      Avril      Avril
    Centres                            2007       2008       2007       2008
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR de St. John's                   4.6        3.7        602        614
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    AR de Bay Roberts                  12.5        (xx)       422        464
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    AR de Corner Brook                  2.4        0.6        476        516
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    Ville de Gander                     4.6        2.5        490        504
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    AR de Grand Falls-Windsor           4.7        3.6        514        565
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    T.-N.-L. (centres d'au moins
     10 000 hab.)                       4.2        3.2        560        581
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Renseignements :

Renseignements: Chris Janes, analyste principal de marché,
Terre-Neuve-et-Labrador, (709) 772-2403, cjanes@schl.ca


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