Les marchés locatifs ont évolué en sens divers



    ST. JOHN'S, le 6 juin /CNW Telbec/ - Selon les résultats de l'Enquête sur
les logements locatifs (ELL) réalisée en avril qui ont été diffusés
aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le
taux d'inoccupation dans les immeubles locatifs d'initiative privée comptant
au moins trois appartements à Terre-Neuve-et-Labrador a évolué différemment
d'une région de recensement à l'autre. Environ 235 unités étaient vacantes, ce
qui correspond à un taux d'inoccupation de 4,2 % à l'échelle de la province.
    Sur le marché locatif de la région métropolitaine de recensement (RMR) de
St. John's, 179 logements étaient inoccupés en avril, soit 4,6 % du total. "Si
la conjoncture de l'emploi ne s'améliore pas, il se pourrait que l'émigration
empêche le taux d'inoccupation de baisser dans la région", a indiqué Chris
Janes, analyste principal de marché à la SCHL pour Terre-Neuve-et-Labrador.
"En raison des majorations de taux d'intérêt, de l'escalade des coûts liés à
la construction résidentielle et du ralentissement de la croissance des
revenus, la demande d'habitations pour propriétaire-occupant diminue, de sorte
que moins de ménages locataires accèdent à la propriété", a ajouté M. Janes.
    Le marché locatif de l'agglomération de recensement (AR) de Labrador est
le plus serré de la province; on n'y a recensé aucun logement vacant en avril.
Le taux d'inoccupation a été de 4,6 % dans l'AR de Gander, de 4,7 % dans l'AR
de Grand Falls-Windsor et de 2,4 % dans l'AR de Corner Brook.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans.
La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de
logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de
collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    (1)Les principaux centres urbains correspondent aux régions
métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font
exception la RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres
distincts pour les besoins de l'Enquête sur les logements locatifs, et
Charlottetown, qui est une agglomération de recensement.

    La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois
l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les
taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les
centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont
publiés en juin et en décembre.
    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de
l'automne :

    
    - les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
      dont sont constitués les centres urbains;
    - l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
      (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés,
      duplex et appartements accessoires offerts en location).

    Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de
l'enquête d'avril 2007 à ceux de l'enquête d'octobre 2006. Une des principales
raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution
des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre
l'automne 2006 et le printemps 2007 peut ne pas être entièrement attribuable à
des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait
avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un
plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt
qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux
d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans
les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux
d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps,
période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été.
    Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les
résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée
à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du
marché locatif. Nous avons donc limité notre analyse aux résultats de
l'Enquête sur les logements locatifs du printemps 2007 et à la comparaison de
données entre les différents centres du pays. En 2008, quand nous aurons les
résultats de notre deuxième enquête du printemps, notre analyse pourra être
enrichie de comparaisons d'une année à l'autre.

    Nota : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les
taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué.
    (Also available in English)


       TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES
       APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE
       PRIVEE COMPTANT AU MOINS TROIS LOGEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Taux            Taux de  Loyer moyen - apt.
                     d'inoccupation (%)  disponibilité (%)     2 chambres ($)

                             avril 2007        avril 2007         avril 2007
    -------------------------------------------------------------------------
    Newfoundland & Labrador         4.2               4.8                560
    St. John's (RMR)                4.6               5.3                602
    Bay Roberts (AR)               12.5              12.5                422
    Corner Brook (AR)               2.4               2.4                476
    Gander (AR)                     4.6               4.6                490
    Grand Falls-Windsor (AR)        4.7               7.0                514
    Labrador                        0.0               0.5                508
    




Renseignements :

Renseignements: Chris Janes, Analyste principal de marché, (709)
772-2403, cjanes@cmhc.ca


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