Légère hausse du taux d'inoccupation des logements locatifs au Canada



    OTTAWA, le 10 juin /CNW Telbec/ - Selon les résultats, diffusés
aujourd'hui, de l'Enquête sur les logements locatifs(1) réalisée au printemps
par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux
d'inoccupation moyen des appartements locatifs a légèrement progressé dans les
35 grands centres urbains(2) du Canada : il est passé de 2,6 % en avril 2008 à
2,7 % en avril 2009.
    "L'achèvement de copropriétés, qui favorise toujours l'accession à la
propriété chez les locataires, fait diminuer la demande de logements locatifs.
En outre, certaines des copropriétés récemment terminées ont été achetées par
des investisseurs et offertes sur le marché locatif, où elles entrent en
concurrence avec les logements expressément bâtis pour ce marché. Ces deux
facteurs ont exercé des pressions à la hausse sur le taux d'inoccupation" a
déclaré Bob Dugan, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la
SCHL. "Par contre, ces facteurs ont été atténués par une plus forte demande de
logements locatifs."
    Les résultats de l'Enquête effectuée au printemps par la SCHL révèlent
qu'en avril 2009, les grands centres urbains ayant les taux d'inoccupation les
plus faibles étaient Québec (0,6 %), Regina (0,7 %), Winnipeg (0,9 %),
Saguenay (1,1 %) et Trois-Rivières (1,1 %). En Colombie-Britannique, seuls
deux centres ont une proportion de logements vacants inférieure à 2 %; il
s'agit de Victoria (1,2 %) et de Vancouver (1,9 %). Quant aux plus hauts taux
d'inoccupation, ils ont été enregistrés à Windsor (15,5 %), St.
Catharines-Niagara (5,3 %) et Abbotsford (4.8 %).
    Les loyers mensuels moyens les plus élevés dans la catégorie des
appartements de deux chambres, immeubles neufs et existants confondus, ont été
relevés à Vancouver (1 154 $), Calgary (1 106 $), Toronto (1 093 $), Edmonton
(1 059 $) et Victoria (1 043 $). Ces cinq centres sont les seuls parmi les 35
plus grands à afficher un loyer moyen égal ou supérieur à 1 000 $ par mois.
C'est à Saguenay (494 $) et à Trois-Rivières (512 $) qu'ont été observés les
loyers mensuels moyens les plus bas dans cette catégorie.
    Une comparaison des loyers sur une base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs ont tendance à se louer plus cher que ceux
de construction moins récente. Mais en excluant les immeubles neufs, nous
pouvons nous faire une meilleure idée de l'augmentation réelle qu'assument les
locataires. Dans les 35 grands centres urbains réunis, le loyer moyen des
appartements de deux chambres existants a progressé de 2,9 % entre avril 2008
et avril 2009. Les hausses ont été particulièrement marquées à Saskatoon (15,5
%) et Regina (11,4 %).
    Toujours selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs
réalisée au printemps 2009 par la SCHL, le taux de disponibilité moyen des
appartements locatifs dans les 35 grands centres urbains du Canada s'est
établi à 5,0 % en avril 2009, alors qu'il s'était fixé à 4,9 % au même mois un
an plus tôt. On considère qu'un logement locatif est disponible s'il est
vacant (c'est-à-dire s'il n'est pas occupé et qu'il pourrait l'être
sur-le-champ) ou si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de
déménagement officiel et qu'aucun futur locataire n'a signé de bail. Les taux
de disponibilité les plus hauts ont été enregistrés à Windsor (18,0 %), London
(7,9 %), St. Catharines-Niagara (7,9 %), Guelph (7,0 %) et Sherbrooke (7,0 %),
et les plus bas, à Winnipeg (1,4 %), Regina (1,8 %) et Victoria (2,5 %).

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    
    -------------------------
    (1) La SCHL mène l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en
    avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les taux
    de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les
    centres urbains de 10 000 habitants ou plus au Canada. Les rapports
    paraissent en juin et décembre.

    L'Enquête sur les logements locatifs du printemps vise les immeubles
    comptant au moins trois appartements ou logements en rangée offerts en
    location. Contrairement à l'Enquête de l'automne, elle ne fournit pas de
    données sur les éléments suivants :

      a) les zones géographiques dont sont constitués les centres urbains;

      b) le marché locatif secondaire (appartements en copropriété, maisons
         individuelles, jumelés, duplex et appartements accessoires offerts
         en location).

    (2) Les grands centres urbains correspondent aux régions métropolitaines
    de recensement (RMR) définies par Statistique Canada. Font exception la
    RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme deux centres distincts
    pour les besoins de l'Enquête sur les logements locatifs, et
    Charlottetown, qui est une agglomération de recensement.


    Pour consulter les différentes éditions 2009 du Rapport sur le marché
    locatif produites par la SCHL, veuillez cliquer sur les liens suivants :
    - Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada. Pour
      obtenir en un coup d'oeil des renseignements sur le marché locatif des
      35 grands centres urbains du Canada.
    - Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour l'une ou l'autre
      des provinces canadiennes. Présente un sommaire des statistiques sur le
      marché locatif des centres urbains comptant 10 000 habitants ou plus,
      et ce, pour chaque province ainsi que pour Yellowknife (Territoires du
      Nord-Ouest).
    - Statistiques sur le marché locatif. Recueil de tableaux contenant des
      données statistiques sur le marché locatif aux échelles nationale,
      provinciale et locale.

    Nota : un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les
    taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué.

                         (Also available in English.)


    -------------------------------------------------------------------------
                        Indicateurs du marché locatif
     Immeubles d'initiative privée comptant au moins trois appartements
                     Provinces et principaux centres(1)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                              Variation en %
                                                              du loyer moyen
                                                                 des apparte-
                                                               ments de deux
    Centres                                                   chambres(2) de
                                              Loyer moyen ($)  l'échantillon
                                                 des apparte-           fixe
                                               ments de deux      (immeubles
               Taux d'inoccu-  Taux de dispo-   chambres (im-      existants
                   pation (%)    nibilité (%)  meubles neufs       seulement)
              ---------------------------------------------------------------
                                                              avr.08  avr.09
              avr.08  avr.09  avr.08  avr.09  avr.08  avr.09     à       à
                                                              avr.08  avr.09
    -------------------------------------------------------------------------
    T.-N.-L.,
     10 000 hab.
     et +       3,2a    2,0a    4,1a    2,7a    581a    616a    2,8a    4,7a
    St. John's
     (RMR)      3,7a    2,2a    4,8a    3,2a    614a    652a    2,5a    5,2a
    I.-P.-E.,
     10 000 hab.
     et +       4,9a    3,4b    6,5a    5,6a    653a    681a    2,1c    4,2a
    Charlot-
     tetown
     (AR)       5,2a    3,5b    7,1a    6,1a    665a    695a    (xx)    4,3a
    N.-E.,
     10 000 hab.
     et +       3,4a    3,8a    4,1a    4,9a    789a    808a    2,1b    2,9b
    Halifax
     (RMR)      3,2a    3,8a    4,0a    5,1a    827a    843a    2,1b    2,8b
    N.-B.,
     10 000 hab.
     et +       5,3a    4,7a    5,9a    5,4a    635a    653a    2,0b    2,8a
    Moncton
     (RMR)      5,5a    4,1b    6,4a    5,3a    665a    673a    2,0b    2,1a
    Saint John
     (RMR)      4,3b    4,0b    4,9b    4,5b    604a    643a    3,2c    4,5c
    Quebec,
     10 000 hab.
     et +       2,5a    2,3a    5,6a    5,3a    615a    629a    3,6d    3,0b
    Ottawa-
     Gatineau
     (RMR) (Qc) 4,1b    2,0a    4,5b    2,8a    674a    690a    2,3b     ++
    Montréal
     (RMR)      2,8a    2,7a    5,8a    5,6a    643a    656a    (xx)    3,5d
    Québec
     (RMR)      1,1a    0,6a    5,1b    3,1b    641a    664a    2,5c    2,1c
    Saguenay
     (RMR)      1,8b    1,1a    5,6b    6,7b    497a    494a    (xx)    (xx)
    Sherbrooke
     (RMR)      2,1b    2,5a    5,4b    7,0b    540a    548a    4,9c    (xx)
    Trois-Rivi-
     ères (RMR) 1,3a    1,1a    4,0b    6,6b    501a    512a    1,2d    3,3c
    Ontario,
     10 000 hab.
     et +       3,1a    3,3a    5,4a    5,4a    931a    949a    1,6a    2,1a
    Barrie
     (RMR)      2,9b    4,2b    5,9b    6,4a    941a    958a    4,2d     ++
    Brantford
     (RMR)      2,3a    2,9b    2,7a    3,5b    737a    757a    1,3d    4,2d
    Greater
     Sudbury
     (RMR)      0,7a    2,0a    1,7a    3,8b    781a    802a    7,2c    6,2b
    Guelph
     (RMR)      2,5a    3,7a    5,0a    7,0a    856a    878a    1,6a    1,8a
    Hamilton
     (RMR)      4,7a    3,6a    8,1a    6,1a    815a    860a    1,2a    1,5a
    Kingston
     (RMR)      2,6a    2,4a    4,0b    4,7b    863a    894a    3,8b    2,7a
    Kitchener
     (RMR)      2,0a    2,9a    4,5a    5,5a    838a    853a    0,9a    1,7a
    London
     (RMR)      3,0a    4,2a    6,1a    7,9a    814a    849a    2,2a    1,5a
    St. Catha-
     rines-
     Niagara
     (RMR)      3,7b    5,3b    5,4a    7,9a    774a    785a    2,8b    1,7c
    Oshawa
     (RMR)      4,2b    3,7b    6,0b    5,7a    881a    876a    1,1d    1,1d
    Ottawa-
     Gatineau
     (RMR)
     (Ont.)     2,2a    2,7a    5,1a    4,8a    957a    995a    1,5a    4,3b
    Peterbo-
     rough
     (RMR)      3,1b    3,8b    5,8a    6,9b    819a    850a    1,2d    3,6c
    Thunder
     Bay (RMR)  3,6b    2,8a    5,4b    3,8b    714a    730a    1,6b    2,4c
    Toronto
     (RMR)      2,8a    2,4a    4,9a    4,4a  1 075a  1 093a    1,2a    1,6c
    Windsor
     (RMR)     13,2a   15,5a   15,6a   18,0a    770a    748a     ++      ++
    Manitoba,
     10 000 hab.
     et +       1,0a    0,8a    1,5a    1,3a    726a    757a    3,1b    3,5b
    Winnipeg
     (RMR)      1,0a    0,9a    1,5a    1,4a    746a    774a    3,1b    3,4b
    Saskat-
     chewan,
     10 000 hab.
     et +       1,2a    1,7a    2,4a    3,2a    712a    796a   14,3a   12,5a
    Regina
     (RMR)      1,4a    0,7a    2,5a    1,8a    718a    786a   10,4a   11,4a
    Saskatoon
     (RMR)      0,9a    1,9a    2,6a    4,5a    759a    868a   21,3a   15,5a
    Alberta,
     10 000 hab.
     et +       2,9a    4,6a    4,3a    6,2a  1 049a  1 069a   10,6a    2,9b
    Calgary
     (RMR)      2,0a    4,3b    4,0b    6,2a  1 096a  1 106a    6,0c    (xx)
    Edmonton
     (RMR)      3,4b    4,7b    4,4b    5,9b  1 000a  1 059a   13,7a    4,0b
    C.-B.,
     10 000 hab.
     et +       1,1a    2,3a    1,8a    3,3a    921a  1 003a    5,5b    3,4c
    Abbotsford
     (RMR)      2,4a    4,8a    3,7a    5,8a    775a    778a    9,1a    1,2a
    Kelowna
     (RMR)      0,3a    2,9a    1,3a    4,3a    881a    935a    8,9a    3,0c
    Vancouver
     (RMR)      0,9a    1,9a    1,3a    2,6a  1 071a  1 154a    5,1c    2,7c
    Victoria
     (RMR)      0,3a    1,2a    1,6a    2,5a    900a  1 043a    4,4d    6,5c
    RMR du
     Canada(1)  2,6a    2,7a    4,9a    5,0a    805a    827a    3,6b    2,9a
    Canada,
     10 000 hab.
     et +       2,6a    2,8a    4,9a    5,0a    782a    804a    3,7b    2,9a
    -------------------------------------------------------------------------
    (1)  Régions métropolitaines de recensement (RMR), moins Charlottetown.
    (2)  La variation en pourcentage du loyer moyen constitue une mesure de
         l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait
         partie de l'échantillon les deux années.
    ++   La variation du loyer n'est pas statistiquement significative.
         Autrement dit, elle n'est pas différente de zéro (0) sur le plan
         statistique.
    (xx) Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de
         fiabilité statistique.
    




Renseignements :

Renseignements: Kristen Scheel, Relations avec les médias, SCHL, (613)
748-2799, kscheel@cmhc-schl.gc.ca; Le présent communiqué est publié
intégralement dans Internet, au www.cmhc-schl.gc.ca.


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