Légère baisse du taux d'inoccupation des logements locatifs au Canada



    OTTAWA, le 5 juin /CNW Telbec/ - Selon les résultats, diffusés
aujourd'hui, de l'Enquête sur les logements locatifs(1) réalisée au printemps
par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux
d'inoccupation moyen des appartements locatifs a légèrement diminué dans les
35 principaux centres urbains(2) du Canada : il est passé de 2,8 % en avril
2007 à 2,6 % en avril 2008.
    "Grâce à la forte croissance de l'emploi et à la saine progression du
revenu, l'économie canadienne reste très propice à une vive demande
d'habitations pour propriétaire-occupant et de logements locatifs", a indiqué
Bob Dugan, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la SCHL.
"L'afflux considérable d'immigrants et l'écart de coût grandissant entre la
possession et la location d'un logement ont continué de stimuler la demande
sur le marché locatif cette année. Ces facteurs ont exercé des pressions à la
baisse sur les taux d'inoccupation durant la dernière année."
    Les résultats de l'Enquête effectuée au printemps par la SCHL révèlent
qu'en avril 2008, les grands centres urbains ayant les taux d'inoccupation les
plus faibles étaient Victoria (0,3 %), Kelowna (0,3 %), le Grand Sudbury
(0,7 %), Vancouver (0,9 %) et Saskatoon (0,9 %). On considère qu'un logement
locatif est vacant s'il n'est pas occupé au moment de l'enquête et qu'il
pourrait l'être sur-le-champ. En d'autres mots, un nouveau locataire peut
signer un bail et emménager immédiatement dans le logement vacant. En
Colombie-Britannique, toutes les grandes villes, sauf Abbotsford, présentaient
des taux d'inoccupation inférieurs à 1 %. Dans cette province, l'accroissement
de l'afflux de migrants et les frais de possession assez élevés sur le marché
de l'habitation étayent la demande de logements locatifs. Sur le plan
provincial, les plus bas taux d'inoccupation ont été observés dans les
provinces de l'Ouest du pays, notamment au Manitoba (1,0 %), en Saskatchewan
(1,2 %) et en Colombie-Britannique (1,1 %). Cela s'explique en grande partie
par le fait que ces provinces accueillent nombre de travailleurs venant de
l'Atlantique et du centre du pays, qui s'établissent dans un logement locatif
à leur arrivée. En Alberta, le taux d'inoccupation a augmenté à Edmonton et à
Calgary, principalement sous l'effet de la diminution de la migration vers la
province et de l'étoffement de l'offre de logements locatifs non traditionnels
(appartements en copropriété ou en sous-sol offerts en location, par exemple).
    Quant aux plus hauts taux d'inoccupation, ils ont été enregistrés à
Windsor (13,2 %), Moncton (5,5 %) et Hamilton (4,7 %).
    C'est à Calgary, Toronto, Vancouver et Edmonton que les appartements de
deux chambres se louent le plus cher en moyenne (soit respectivement 1 096,
1 075, 1 071 et 1 000 $ par mois). Il s'agit des quatre seuls grands centres
urbains où les loyers moyens égalaient ou dépassaient 1 000 $. Saguenay
(497 $) et Trois-Rivières (501 $) présentaient les loyers mensuels moyens les
plus bas dans la catégorie des appartements de deux chambres.
    Une comparaison des loyers sur une base annuelle peut être un peu
trompeuse, car les logements neufs ont tendance à se louer plus cher que ceux
de construction moins récente. Pour cette raison, la SCHL exclut les immeubles
neufs de son analyse des loyers, ce qui permet d'obtenir une meilleure
indication de l'augmentation réelle que subissent les locataires. Dans les
35 grands centres urbains réunis, le loyer moyen des appartements de deux
chambres existants a progressé de 3,6 % entre avril 2007 et avril 2008. Il
s'est accru dans tous les principaux centres, mais davantage dans certains que
dans d'autres : les hausses ont été particulièrement marquées à Saskatoon
(21,3 %), Edmonton (13,7 %), Regina (10,4 %) et Abbotsford (9,1 %). Si l'on
exclut ces quatre centres du calcul, le taux de croissance moyen des loyers
dans les immeubles existants tombe à 2,3 %.
    Toujours selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs
réalisée au printemps par la SCHL, le taux de disponibilité moyen des
appartements locatifs dans les 35 grands centres urbains du Canada
s'établissait à 4,9 % en avril 2008, alors qu'il s'élevait à 5,4 % un an plus
tôt. On considère qu'un logement locatif est disponible s'il est vacant
(c'est-à-dire s'il n'est pas occupé et qu'il pourrait l'être sur-le-champ) ou
si le locataire actuel a envoyé ou reçu un avis de déménagement officiel et
qu'aucun futur locataire n'a signé de bail. Les plus hauts taux de
disponibilité ont été relevés à Windsor (15,6 %), Hamilton (8,1 %) et Moncton
(6,4 %), et les plus bas, à Kelowna (1,3 %), Vancouver (1,3 %) et Winnipeg
(1,5 %).

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    
    (1) La SCHL mène l'Enquête sur les logements locatifs deux fois l'an, en
        avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les
        taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée
        dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des
        rapports sont publiés en juin et en décembre.

    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de
l'automne :

    a. les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
       dont sont constitués les centres urbains;
    b. l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
       (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements
       jumelés, duplex et appartements accessoires offerts en location).

    (2) Les principaux centres urbains correspondent aux régions
        métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada.
        Font exception la RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme
        deux centres distincts pour les besoins de l'Enquête sur les
        logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de
        recensement.

    Ce communiqué est disponible intégralement dans Internet, au
www.cmhc-schl.gc.ca

    Pour consulter l'édition 2008 des rapports sur le marché locatif produits
par la SCHL, veuillez cliquer sur les liens suivants :

    - Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour le Canada - Pour
      obtenir en un coup d'oeil des renseignements sur le marché locatif
des
      35 grands centres urbains du Canada.

    - Rapport sur le marché locatif : Faits saillants pour l'une ou l'autre
      des provinces canadiennes - Présente un sommaire des statistiques sur
      le marché locatif des centres urbains comptant plus de 10 000
      habitants, et ce, pour chaque province ainsi que pour Yellowknife
      (Territoires du Nord-Ouest).

    - Statistiques sur le marché locatif - Recueil de tableaux contenant des
      données statistiques sur le marché locatif aux échelles nationale,
      provinciale et locale.

    Nota : Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les
taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué.

    (Also available in English)


    -------------------------------------------------------------------------
                        Indicateurs du marché locatif
    Immeubles d'initiative privée comptant au moins trois appartements
                       Provinces et principaux centres(1)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                Loyer moyen
                                                                  ($) des
                                                              appartements de
                                                               deux chambres
                               Taux            Taux de          (immeubles
                          d'inoccupation    disponibilité        neufs et
    Centres                    (%)               (%)             existant)
    -------------------------------------------------------------------------
                         avr.07   avr.08   avr.07   avr.08   avr.07   avr.08
    -------------------------------------------------------------------------
    T.-N.-L.,
     10 000 hab. et +     4,2 a   3,2 a    4,8 a     4,1 a    560 a    581 a
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's (RMR)      4,6 a   3,7 a    5,3 a     4,8 a    602 a    614 a
    -------------------------------------------------------------------------
    I.-P.-E., 10 000
     hab. et +            5,7 a   4,9 a    8,4 a     6,5 a    640 a    653 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown (AR)    5,3 b   5,2 a    8,5 a     7,1 a    653 a    665 a
    -------------------------------------------------------------------------
    N.-E., 10 000
     hab. et +            3,8 a   3,4 a    4,7 a     4,1 a    757 a    789 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax (RMR)         3,6 a   3,2 a    4,6 a     4,0 a    793 a    827 a
    -------------------------------------------------------------------------
    N.-B., 10 000
     hab. et +            6,0 a   5,3 a    6,7 a     5,9 a    610 a    635 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton (RMR)         6,1 a   5,5 a    6,8 a     6,4 a    631 a    665 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John (RMR)      5,7 b   4,3 b    6,7 b     4,9 b    568 a    604 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec, 10 000
     hab. et +            2,4 a   2,5 a    5,8 a     5,6 a    603 a    615 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa-Gatineau
     (RMR) (Qc)           2,8 a   4,1 b    4,2 b     4,5 b    654 a    674 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal (RMR)        2,9 a   2,8 a    6,3 a     5,8 a    630 a    643 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec (RMR)          0,9 a   1,1 a    4,6 b     5,1 b    638 a    641 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saguenay (RMR)        3,3 c   1,8 b    8,8 b     5,6 b    491 a    497 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Sherbrooke (RMR)      1,6 b   2,1 b    5,2 b     5,4 b    529 a    540 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Trois-Rivières (RMR)  1,0 a   1,3 a    3,6 b     4,0 b    482 a    501 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Ontario, 10 000
     hab. et +            3,9 a   3,1 a    6,4 a     5,4 a    921 a    931 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Barrie (RMR)          3,5 c   2,9 b    6,0 c     5,9 b    929 a    941 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Brantford (RMR)       2,1 b   2,3 a    3,3 c     2,7 a    735 a    737 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Sudbury (RMR) 0,9 a   0,7 a    2,2 a     1,7 a    723 a    781 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Guelph (RMR)          3,2 b   2,5 a    6,1 a     5,0 a    838 a    856 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Hamilton (RMR)        4,3 a   4,7 a    7,4 a     8,1 a    802 a    815 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Kingston (RMR)        4,1 b   2,6 a    7,8 b     4,0 b    839 a    863 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Kitchener (RMR)       4,0 b   2,0 a    7,0 a     4,5 a    839 a    838 a
    -------------------------------------------------------------------------
    London (RMR)          3,7 a   3,0 a    7,1 a     6,1 a    795 a    814 a
    -------------------------------------------------------------------------
    St. Catharines-
     Niagara (RMR)        3,9 b   3,7 b    6,9 a     5,4 a    760 a    774 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Oshawa (RMR)          3,9 b   4,2 b    5,5 a     6,0 b    867 a    881 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa-Gatineau
     (RMR)(Ont.)          2,2 a   2,2 a    5,3 a     5,1 a    961 a    957 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Peterborough (RMR)    3,5 b   3,1 b    6,6 b     5,8 a    815 a    819 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Thunder Bay (RMR)     5,5 b   3,6 b    6,7 b     5,4 b    693 a    714 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto (RMR)         4,0 b   2,8 a    6,4 a     4,9 a  1 073 a  1 075 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Windsor (RMR)        11,6 a  13,2 a   15,0 a    15,6 a    769 a    770 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Manitoba, 10 000
     hab. et +            1,4 a   1,0 a    2,2 a     1,5 a    715 a    726 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg (RMR)        1,2 a   1,0 a    2,0 a     1,5 a    733 a    746 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatchewan,
     10 000 hab. et +     3,2 a   1,2 a    5,1 a     2,4 a    619 a    712 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina (RMR)          2,7 a   1,4 a    4,1 a     2,5 a    636 a    718 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon (RMR)       3,0 a   0,9 a    6,3 a     2,6 a    626 a    759 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Alberta,
     10 000 hab. et +     0,9 a   2,9 a    2,0 a     4,3 a    932 a  1 049 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary (RMR)         0,5 a   2,0 a    1,8 b     4,0 b  1 037 a  1 096 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton (RMR)        1,1 a   3,4 b    1,8 a     4,4 b    877 a  1 000 a
    -------------------------------------------------------------------------
    C.-B.,
     10 000 hab. et +     1,2 a   1,1 a    2,2 a     1,8 a    893 a    921 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Abbotsford (RMR)      0,6 a   2,4 a    3,0 a     3,7 a    700 a    775 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Kelowna (RMR)         0,7 a   0,3 a    0,8 a     1,3 a    817 a    881 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver (RMR)       0,9 a   0,9 a    1,6 b     1,3 a  1 051 a  1 071 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria (RMR)        0,8 a   0,3 a    3,4 c     1,6 a    892 a    900 a
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR du Canada (1)     2,8 a   2,6 a    5,4 a     4,9 a    784 a    805 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Canada,
     10 000 hab. et +     2,8 a   2,6 a    5,3 a     4,9 a    760 a    782 a
    -------------------------------------------------------------------------

                                                     Variation en % du loyer
                                                      moyen des appartements
                                                        de deux chambres(2)
                                                       de l'échantillon fixe
                                              (immeubles existants seulement)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                             avr.06   avr.07
                                                                  à        à
                                                             avr.07   avr.08
    -------------------------------------------------------------------------
    T.-N.-L., 10 000 hab. et +                                  s.o.   2,8 a
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's (RMR)                                            s.o.   2,5 a
    -------------------------------------------------------------------------
    I.-P.-E., 10 000 hab. et +                                  s.o.   2,1 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown (AR)                                          s.o.   (xx)
    -------------------------------------------------------------------------
    N.-E., 10 000 hab. et +                                     s.o.   2,1 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax (RMR)                                               s.o.   2,1 b
    -------------------------------------------------------------------------
    N.-B., 10 000 hab. et +                                     s.o.   2,0 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton (RMR)                                               s.o.   2,0 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John (RMR)                                            s.o.   3,2 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec, 10 000 hab. et +                                    s.o.   3,6 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa-Gatineau (RMR) (Qc)                                  s.o.   2,3 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal (RMR)                                              s.o.   (xx)
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec (RMR)                                                s.o.   2,5 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Saguenay (RMR)                                              s.o.   (xx)
    -------------------------------------------------------------------------
    Sherbrooke (RMR)                                            s.o.   4,9 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Trois-Rivières (RMR)                                        s.o.   1,2 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Ontario, 10 000 hab. et +                                   s.o.   1,6 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Barrie (RMR)                                                s.o.   4,2 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Brantford (RMR)                                             s.o.   1,3 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Greater Sudbury (RMR)                                       s.o.   7,2 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Guelph (RMR)                                                s.o.   1,6 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Hamilton (RMR)                                              s.o.   1,2 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Kingston (RMR)                                              s.o.   3,8 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Kitchener (RMR)                                             s.o.   0,9 a
    -------------------------------------------------------------------------
    London (RMR)                                                s.o.   2,2 a
    -------------------------------------------------------------------------
    St. Catharines-Niagara (RMR)                                s.o.   2,8 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Oshawa (RMR)                                                s.o.   1,1 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa-Gatineau (RMR)(Ont.)                                 s.o.   1,5 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Peterborough (RMR)                                          s.o.   1,2 d
    -------------------------------------------------------------------------
    Thunder Bay (RMR)                                           s.o.   1,6 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto (RMR)                                               s.o.   1,2 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Windsor (RMR)                                               s.o.    ++
    -------------------------------------------------------------------------
    Manitoba, 10 000 hab. et +                                  s.o.   3,1 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg (RMR)                                              s.o.   3,1 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatchewan, 10 000 hab. et +                              s.o.  14,3 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina (RMR)                                                s.o.  10,4 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon (RMR)                                             s.o.  21,3 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Alberta, 10 000 hab. et +                                   s.o.  10,6 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary (RMR)                                               s.o.   6,0 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton (RMR)                                              s.o.  13,7 a
    -------------------------------------------------------------------------
    C.-B., 10 000 hab. et +                                     s.o.   5,5 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Abbotsford (RMR)                                            s.o.   9,1 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Kelowna (RMR)                                               s.o.   8,9 a
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver (RMR)                                             s.o.   5,1 c
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria (RMR)                                              s.o.   4,4 d
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR du Canada (1)                                           s.o.   3,6 b
    -------------------------------------------------------------------------
    Canada, 10 000 hab. et +                                    s.o.   3,7 b
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    (1) Régions métropolitaines de recensement (RMR), moins Charlottetown.
    (2) L'estimation du pourcentage de changement constitue une mesure de
        l'évolution du marché et est fondée sur les structures qui ont fait
        partie de l'échantillon les deux années.

    Note: La fiabilité statistique de chaque donnée simple est indiquée par
    les lettres "a" (plus élevée) à "d" (moins élevée). Si une donnée
    n'atteint pas le degré de fiabilité "d", elle n'est pas publiée : dans
    pareil cas, aucun code n'est indiqué et les données sont supprimées et
    remplacées par "xx". Le coefficient de variation (c.v.) sert à déterminer
    la fiabilité statistique dans tous les cas où le taux d'inoccupation
    n'est pas de 0. Le c.v. mesure la variabilité des données d'échantillon.
    La fiabilité est inversement proportionnelle à la variabilité. ++ La
    variation du loyer n'est pas statistiquement significative. Autrement
    dit, elle n'est pas différente de zéro (0) sur le plan statistique.
    




Renseignements :

Renseignements: Julie Girard, Relations avec les médias, SCHL, (613)
748-4684, jagirard@cmhc-schl.gc.ca


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