Le taux d'inoccupation a été uniforme dans la plupart des centres urbains



    MONCTON, N.-B., le 6 juin /CNW/ - Selon les données diffusées aujourd'hui
par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux
d'inoccupation global des appartements s'élevait à 6,0 %, et le loyer mensuel
moyen, à 579 $, dans les centres urbains du Nouveau-Brunswick en avril(1).
    "Le taux d'inoccupation était relativement uniforme dans la plupart des
centres urbains de la province", a déclaré Claude Gautreau, analyste principal
de marché pour le Nouveau-Brunswick à la SCHL. Parmi les trois grandes
agglomérations de la province, c'est Fredericton qui affichait la plus forte
proportion de logements vacants (6,8 %) et Saint John, la plus faible (5,7 %).
A Moncton, le pourcentage d'unités inoccupées avoisinait la moyenne
provinciale; il s'établissait à 6,1 %. "En raison de la robustesse des marchés
du neuf et de la revente et des conditions favorables à la construction
d'immeubles locatifs, la proportion de logements inoccupés a atteint un niveau
relativement élevé à Fredericton et à Moncton", a ajouté M. Gautreau.
    Dans la majorité des petites villes du Nouveau-Brunswick, la proportion
de logements vacants était semblable à celle observée dans les grands centres
de la province: elle allait de 6,1 %, à Bathurst, à 7,2 %, à Edmundston. Par
contre, Miramichi faisait exception, car le taux d'inoccupation y était
nettement plus bas qu'ailleurs au Nouveau-Brunswick, soit de seulement 1,2 %.
    Comme la migration nette est toujours positive à Fredericton et à
Moncton, le loyer moyen des apartements de deux chambres dans ces deux centres
a subi des pressions à la hausse et a dépassé la moyenne provinciale, qui se
chiffrait à 610 $ en avril: il s'élevait à respectivement 693 $ et 631 $. A
l'inverse, étant donné que la migration nette, bien que positive, ait été
relativement stationnaire à Saint John, le loyer moyen des apartments de deux
chambres y était inférieur à la moyenne provinciale en avril: il s'établissait
à 568 $. De même, le loyer moyen des apartements de deux chambres se situait
entre 442 $ et 506 $ dans les petites agglomérations de la province.

    
    -------------
    (1) Les principaux centres urbains correspondent aux régions
        métropolitaines de recensement (RMR) définies par Statistique Canada.
        Font exception la RMR d'Ottawa-Gatineau, qui est considérée comme
        deux centres distincts pour les besoins de l'Enquête sur les
        logements locatifs, et Charlottetown, qui est une agglomération de
        recensement.

    La SCHL mène dorénavant l'Enquête sur les logements locatifs deux fois
l'an, en avril et en octobre, afin de connaître les taux d'inoccupation, les
taux de disponibilité et les loyers des logements d'initiative privée dans les
centres urbains de plus de 10 000 habitants au Canada. Des rapports sont
publiés en juin et en décembre.
    L'enquête du printemps porte sur les immeubles comptant au moins trois
appartements ou logements en rangée locatifs. Contrairement à l'enquête de
l'automne:

    - les données ne sont pas ventilées à l'échelle des zones géographiques
      dont sont constitués les centres urbains;
    - l'enquête du printemps ne vise pas le marché locatif secondaire
      (appartements en copropriété, maisons individuelles, logements jumelés,
      duplex et appartements accessoires offerts en location).

    Dans notre analyse, nous avons évité de comparer les résultats de
l'enquête d'avril 2007 à ceux de l'enquête d'octobre 2006. Une des principales
raisons qui ont motivé cette façon de procéder tient au fait que l'évolution
des loyers, des taux d'inoccupation et des taux de disponibilité entre
l'automne 2006 et le printemps 2007 peut ne pas être entièrement attribuable à
des changements survenus dans la conjoncture du marché locatif; elle pourrait
avoir été causée également par des facteurs saisonniers. Par exemple, si un
plus grand nombre de personnes ont tendance à déménager au printemps plutôt
qu'à l'automne, cela pourrait avoir des répercussions sur les taux
d'inoccupation et de disponibilité, ainsi que sur les loyers. De plus, dans
les centres comptant beaucoup d'étudiants universitaires, les taux
d'inoccupation et de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps,
période où bien des étudiants retournent à la maison pour l'été.
    Dans la mesure où de telles variations saisonnières existent, comparer les
résultats de l'enquête effectuée au printemps avec ceux de l'enquête réalisée
à l'automne pourrait entraîner des conclusions erronées sur les tendances du
marché locatif. Nous avons donc limité notre analyse aux résultats de
l'Enquête sur les logements locatifs du printemps 2007 et à la comparaison de
données entre les différents centres du pays. En 2008, quand nous aurons les
résultats de notre deuxième enquête du printemps, notre analyse pourra être
enrichie de comparaisons d'une année à l'autre.


    Nota: Un tableau présentant des données sur les taux d'inoccupation, les
    taux de disponibilité et les loyers est joint au présent communiqué.

                                                  (Also available in English)


       TAUX D'INOCCUPATION, TAUX DE DISPONIBILITE ET LOYERS MOYENS DES
    APPARTEMENTS NEUFS ET EXISTANTS DANS LES IMMEUBLES D'INITIATIVE PRIVEE
          COMPTANT AU MOINS TROIS LOGEMENTS, SELON LE CENTRE URBAIN

    -------------------------------------------------------------------------
                                        Taux        Taux de    Loyer moyen -
                              d'inoccupation  disponibilité  apt. 2 chambres
                                          (%)            (%)              ($)
                                  avril 2007     avril 2007       avril 2007
    -------------------------------------------------------------------------
    New Brunswick                        6.0            6.7              610
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton (RMR)                        6.1            6.8              631
    Saint John (RMR)                     5.7            6.7              568
    Bathurst (AR)                        6.1            6.8              489
    Campbellton (AR)                     7.2            8.7              506
    Edmundston (AR)                      6.3            7.0              442
    Fredericton (AR)                     6.8            6.8              693
    Miramichi (AR)                       1.2            1.4              494
    




Renseignements :

Renseignements: Claude Gautreau, Analyste principal de marché - NB,
(506) 851-2742, cgautrea@cmhc.ca


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