Le Québec enregistrera 40 700 mises en chantier en 2009



    MONTREAL, le 19 févr. /CNW Telbec/ - Selon les dernières prévisions
effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le
nombre d'habitations mises en chantier au Québec devrait atteindre 40 700 en
2009 et 40 500 en 2010.
    Les effets d'une conjoncture économique affaiblie et d'un gonflement des
stocks dans certains segments du marché de l'habitation l'emporteront sur les
effets résultant de la croissance démographique et de taux d'intérêts
favorables, faisant baisser la demande de logements en 2009. Le volume de
production résidentielle régressera donc vers la barre des 40 000 mises en
chantier, tandis que les ventes de logements existants fléchiront d'environ
8,1 %.
    L'économie provinciale, dont la croissance récente était attisée par la
consommation intérieure et les investissements publics, donne des signes de
ralentissement. Les dépenses publiques d'infrastructure devraient se
multiplier, mais les dépenses des ménages vont sans doute diminuer, face à un
marché du travail en perte de vitesse et une moindre progression des revenus.
On peut s'attendre à ce que les investissements privés s'amenuisent du fait de
la persistance des contraintes financières. Enfin, les perspectives pour les
exportations sont inchangées, car l'atout que représente un huard moins fort
sera contré par la détérioration de la demande mondiale. Selon les prévisions,
l'économie du Québec devrait donc se contracter de 0,6 %, en 2009, soit d'un
degré similaire au repli du marché du travail (0,5 %). En 2010, l'économie
progressera de 1,3 % et le marché du travail, de 0,4 %. Malgré la faiblesse de
l'économie, les perspectives démographiques de la province stimuleront la
demande de logements dans certains segments du marché. La nouvelle cible
d'immigration fixée par le gouvernement provincial, plus élevée qu'auparavant
(55 000 nouveaux arrivants d'ici 2010), a déjà été observée et le flux
migratoire va continuer de se traduire par des gains nets au cours des années
à venir. Parallèlement, le vieillissement de la population alimentera toujours
la demande d'appartements.

    En détail

    Mises en chantier, logements individuels : Les mises en chantier dans ce
segment du marché seront particulièrement sensibles à la conjoncture
économique et financière actuelle, ainsi que par le récent gonflement des
stocks de logements existants. Il devrait se commencer environ 17 000
logements individuels en 2009 et 16 500 en 2010.
    Mises en chantier, logements collectifs : Après plusieurs années
d'activité intense du côté de la construction de résidences pour personnes
âgées et de copropriétés, les mises en chantier dans le segment des collectifs
vont ralentir et se limiter à 23 700 unités, en 2009, avant d'augmenter à 24
000 en 2010.
    Reventes : Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais
elles demeureront nombreuses. Une bonne partie des transactions viseront à
satisfaire la demande de copropriétés (maisons en rangée ou appartements). On
peut s'attendre à ce que le niveau des ventes conclues par l'intermédiaire du
Service interagences(R) (S.I.A.(R)) en 2009 se situe aux alentours de 73 000.
En 2010, le bilan sera d'environ 80 000 ventes.
    Prix : Le fléchissement des ventes et l'augmentation des stocks devraient
continuer de faire diminuer les pressions qui s'exercent sur les prix. Face au
refroidissement de la demande, il est fort peu probable que les prix
progressent en 2009. On peut s'attendre à ce que le prix S.I.A.(R) moyen
baisse de 1,8 %, pour atteindre 207 000 $ en 2009, puis qu'il augmente de 0,5
%, à 208 000 $, en 2010.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

    
          Perspectives du marché de l'habitation - région du Québec

    Indicateurs clés du marché de l'habitation
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                            2008          2009          2010
                                  Chiffres réels    Prévisions    Prévisions
                                  -------------------------------------------
    Mises en chantier
     d'habitations                        47 901        40 700        40 500
      Fourchette de prévision
       (milliers)                                    36,0-45,5     35,0-44,0

    Mises en chantier, maisons
     individuelles                        19 778        17 000        16 500
      Fourchette de prévision
       (milliers)                                    15,0-19,0     14,5-18,5

    Mises en chantier, logements
     collectifs                           28 123        23 700        24 000
      Fourchette de prévision
       (milliers)                                    21,0-26,5     20,5-25,5

    Ventes S.I.A.(R)(1)                   79 402        73 000        80,000
      Fourchette de prévision
       (milliers)                                    67,5-75,0     71,0-82,0

    Prix S.I.A.(R) moyen ($)             210 775       207 000       208,000
      Fourchette de prévision
       (milliers de $)                             194,0-215,0   200,0-220,0
    -------------------------------------------------------------------------


             Perspectives provinciales du marché de l'habitation

    Mises en chantier d'habitations
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                            2008          2009          2010

                                  Chiffres réels    Prévisions    Prévisions
                                  -------------------------------------------
    Terre-Neuve-et-Labrador                3 261         2 675         2 775
    Ile-du-Prince-Edouard                    712           575           625
    Nouvelle-Ecosse                        3 982         3 675         3 900
    Nouveau-Brunswick                      4 274         3 475         3 650
    Québec                                47 901        40 700        40 500
    Ontario                               75 076        58 255        59 700
    Manitoba                               5 537         4 748         5 000
    Saskatchewan                           6 828         4 141         4 500
    Alberta                               29 164        19 200        22 000
    Colombie-Britannique                  34 321        22 800        20 700
    -------------------------------------------------------------------------

    

SOURCE : SCHL, Perspectives du marché de l'habitation, Canada, premier trimestre de 2009. Lorsqu'il y a lieu, des fourchettes de prévision sont également fournies, compte tenu de l'incertitude économique. (1) Service inter-agences(R) et S.I.A.(R) sont des marques de commerce enregistrées de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Les données portent sur 10 provinces. Toutes les données S.I.A.(R) pour 2008 sont des estimations en date des prévisions. Les données définitives ont depuis été publiées par l'Association canadienne de l'immeuble.

Renseignements :

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Economiste principal, (514)
283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, (514)
283-2758; Québec: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418) 649-8102; Gatineau
(Outaouais): Patrice Tardif, Analyste de marché, (514) 283-2097; Sherbrooke
(Estrie): Francis Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391;
Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418)
649-8100; Saguenay: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418) 649-8102


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