Le Québec enregistrera 40 000 mises en chantier en 2009



    MONTREAL, le 19 mai /CNW Telbec/ - Selon les dernières prévisions
effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le
nombre d'habitations mises en chantier au Québec devrait atteindre 40 000 en
2009 et à plus de 41 000 en 2010.
    La conjoncture économique affaiblie et l'offre accrue dans certains
segments du marché laissent prévoir un repli des mises en chantier
d'habitations au Québec cette année. "Bien que le marché soit favorable aux
acheteurs, le nombre de logements commencés régressera à 40 000, en 2009,
tandis que les ventes de logements existants, elles, diminueront également et
se chiffreront à environ 70 000." note Kevin Hughes, économiste principal à la
SCHL pour le Québec.
    L'économie du Québec, dont le taux d'expansion est passé de 2,6 %, en
2007, à 1,0 %, l'an dernier, a commencé à donner des signes de contraction au
dernier trimestre de 2008. On peut s'attendre à ce que le fort degré
d'incertitude économique actuel et le fléchissement du marché de l'emploi
continuent de freiner les dépenses des ménages à court terme. Et pendant que
les investissements privés seront réduits, les perspectives des exportations
ne cessent de s'assombrir, compte tenu du recul de la demande externe (émanant
des autres régions du Canada et de l'étranger).
    Les gouvernements ont toutefois réagi en augmentant considérablement
leurs dépenses d'infrastructure et en mettant en oeuvre des plans de
stimulation budgétaire et monétaire. Néanmoins, l'économie québécoise
rétrécira de 2 %, en 2009, et l'emploi fera essentiellement de même, à savoir
qu'il reculera de 1,9 %. En 2010, on assistera au Québec à une expansion
économique de l'ordre de 1,4 %, et le marché de l'emploi amorcera lui aussi sa
reprise. "L'évolution des tendances démographiques joue sur le marché
québécois de l'habitation. L'accroissement constant du solde migratoire
stimulera la demande locative, tandis que le vieillissement de la population
donnera naissance à un mouvement des retraités vers la vie en appartement. Ces
tendances vont se poursuivre, mais à court terme, leur progression devrait
ralentir" ajoute Kevin Hughes.

    En détail

    Mises en chantier de maisons individuelles: Les mises en chantier dans ce
segment du marché seront particulièrement sensibles à la conjoncture
économique et financière. Les acheteurs se tourneront de plus en plus vers le
marché de la revente, où les prix sont plus bas et l'offre plus abondante. Ils
seront sans doute aussi portés à préférer les jumelés et les maisons en
rangée, plus abordables, aux maisons individuelles. Les constructeurs
devraient couler environ 16 600 fondations de maisons individuelles, en 2009,
et près de 18 000, en 2010.
    Mises en chantier de logements collectifs: On assiste depuis plusieurs
années à une forte production de résidences pour personnes âgées et de
copropriétés, ce qui a propulsé les mises en chantier de logements collectifs
vers des sommets très élevés en regard du passé. Vu que la progression de la
population âgée de 75 ans et plus devrait se modérer pour un temps et que
l'offre actuelle est abondante, le nombre de logements collectifs commencés
descendra à 23 400, en 2009, avant de remonter très légèrement, en 2010.
    Reventes: Les ventes de logements existants vont reculer en 2009, mais
elles demeureront relativement nombreuses. La demande de copropriétés (maisons
en rangée et appartements), bien que réduite, restera importante. Environ 70
000 ventes seront enregistrées au Service inter agences(R) (S.I.A.(R)) en
2009. Premier à réagir à une reprise économique, le marché de la revente verra
77 000 logements changer de mains en 2010.
    Prix: Le fléchissement des ventes et l'accroissement des stocks
continueront de faire diminuer les pressions qui s'exercent sur les prix. Face
au refroidissement de la demande, il est fort peu probable que les prix
augmentent en 2009. On peut au contraire s'attendre à ce que le prix S.I.A.(R)
moyen recule, en 2009, et s'établisse aux alentours de 207 000 $. Bien que
leur ascension reprendra vers la fin de 2010, les prix ne devraient pas
s'accroître de beaucoup sur l'ensemble de l'année.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.


    
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                   Résumé des prévisions - Printemps 2009
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                             Mises   Mises
                                en      en
                              chan-   chan-                     Taux
                              tier,   tier,             Prix  d'inoc-
                              tous     log.  Ventes    S.I.A.   cupa-  Loyer
    Grands                     les  indivi-   S.I.A.      (R)   tion   moyen
     centres       Année       log.  duels       (R)   moyen      (%)     ($)
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008      3 304   1 120    4 390  186 212     1,9     677
                   ----------------------------------------------------------
    Gatineau       2009(P)   2 700     850    3 975  189 000     2,5     690
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)   2 750     800    3 875  190 900     2,5     705
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008     21 927   6 602   40 440  258 028     2,4     659
                   ----------------------------------------------------------
    Montréal       2009(P)  17 700   5 200   36 500  255 000     2,0     668
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)  18 900   5 500   39 500  256 000     2,3     675
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008      5 457   2 031    8 003  193 195     0,6     653
                   ----------------------------------------------------------
    Québec         2009(P)   4 795   1 725    7 445  198 991     0,6     663
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)   4 330   1 465    7 820  204 961     0,6     673
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008        869     400    1 557  150 597     1,6     518
                   ----------------------------------------------------------
    Saguenay       2009(P)     645     295    1 250  156 600     2,0     530
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)     565     300    1 350  163 600     2,0     540
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008      1 627     802    1 864  179 434     2,8     543
                   ----------------------------------------------------------
    Sherbrooke     2009(P)   1 545     730    1 800  179 400     3,0     555
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)   1 450     750    1 890  179 500     3,1     565
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008      1 148     373      799  141 610     1,7     505
    Trois-         ----------------------------------------------------------
     Rivières      2009(P)     850     325      760  146 000     1,8     515
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)     800     310      750  150 000     2,0     525
    -------------------------------------------------------------------------
                   2008     47 901  19 778   79 402  210 775     s.o.    s.o.
                   ----------------------------------------------------------
    Québec         2009(P)  40 000  16 600   70 000  207 200     s.o.    s.o.
                   ----------------------------------------------------------
                   2010(P)  41 350  17 850   77 000  207 500     s.o.    s.o.
    -------------------------------------------------------------------------

    s.o.: Sans objet

    Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
    enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).

    Sources : SCHL, ACI, Statistique Canada, prévisions de la SCHL (2009-
    2010)

    Source des données du S.I.A.(R) pour les RMR québécoises : Fédération des
    chambres immobilières du Québec par Centris(TM), compilation SCHL

    NOTA : Univers locatif : immeubles d'appartements locatifs d'initiative
    privée comptant au moins trois logements.
    




Renseignements :

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Economiste principal, (514)
283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, (514)
283-2758; Québec: Elisabeth Koulouris, Analyste principal de marché, (418)
649-8098; Gatineau (Outaouais): Patrice Tardif, Analyste principal de marché,
(514) 283-2097; Sherbrooke (Estrie): Francis Cortellino, Analyste de Marché,
(514) 283-8391; Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Elaine Denis, Analyste de
marché, (418) 649-8100; Saguenay: Patrice Tardif, Analyste principal de
marché, (514) 283-2097


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