Le marché immobilier résidentiel du Québec continuera de ralentir, d'après RBC



    MONTREAL, le 24 janv. /CNW/ - L'accessibilité à la propriété immobilière
résidentielle au Québec a continué de se détériorer en 2007, selon le rapport
sur l'accessibilité à la propriété immobilière le plus récent publié
aujourd'hui par les Services économiques RBC.
    "Des augmentations de prix modestes, combinées à un certain tassement des
taux hypothécaires en 2008 devraient se traduire par une amélioration générale
de l'accessibilité à la propriété immobilière, dit Derek Holt, économiste en
chef adjoint de RBC. Le marché est bien équilibré, les nouvelles inscriptions
satisfaisant la demande existante."
    L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC, qui mesure la proportion
du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de la possession
d'un bungalow, s'est établi à 37 pour cent du revenu au Québec. La part du
revenu médian avant impôts absorbée était d'environ 29 pour cent pour l'achat
d'un appartement en copropriété, de 32 pour cent pour une maison en rangée et
de 45 pour cent pour une maison de deux étages.
    Selon le rapport de RBC, les prix immobiliers résidentiels du Québec ont
augmenté régulièrement de l'ordre de cinq pour cent par an et devraient
continuer sur cette voie en 2008. L'affaiblissement de la croissance
économique du centre du Canada renforcera un marché déjà moins tendu. La
construction de maisons neuves devrait ralentir, puisque les mises en chantier
devraient diminuer de 2 500 logements cette année et de 7 000 de plus en 2009.
    Contrairement à un certain nombre de conditions du marché qui ont changé
dans l'ensemble du pays, l'accessibilité à la propriété immobilière à Montréal
est restée un peu plus stable. L'augmentation des prix des maisons continue à
un rythme annuel de 5 pour cent dans toutes les catégories d'habitations, et
la croissance des revenus des ménages a aussi été honorable. La montée des
taux hypothécaires a contribué à la détérioration de l'accessibilité l'an
dernier, mais les bases économiques sous-jacentes du marché immobilier
laissent entrevoir de saines perspectives pour 2008.
    "Les propriétaires potentiels à Montréal peuvent compter sur un modeste
soulagement à mesure que les taux hypothécaires régresseront et que les
augmentations de prix se feront moins fortes, ajoute M. Holt. Les conditions
générales ne devraient pas changer beaucoup puisque les ratios
ventes/nouvelles inscriptions signalement constamment un marché équilibré."
    Ce rapport porte également sur les conditions d'accessibilité à la
propriété immobilière de Québec et d'un échantillon plus vaste
d'agglomérations plus petites dans l'ensemble du pays. Pour ces
agglomérations, RBC a utilisé un indicateur plus restreint de l'accessibilité
à la propriété qui ne tient compte que des paiements hypothécaires par rapport
au revenu.
    Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour
un bungalow s'est établi au niveau suivant : 72 pour cent pour Vancouver,
46 pour cent pour Calgary, 46 pour cent pour Toronto, 37 pour cent pour
Montréal et 32 pour cent pour Ottawa.
    L'indice d'accessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est
fondé sur le montant qu'il en coûte pour posséder un bungalow - le type
d'habitation qui constitue un étalon de référence raisonnable pour le marché
immobilier résidentiel. D'autres types de logements standard sont aussi
présentés : la maison de deux étages standard, la maison en rangée standard et
l'appartement en copropriété. Plus l'indice est élevé, plus il coûte cher
d'acquérir et de détenir un logement. Ainsi, un indice d'accessibilité de
50 pour cent signifie que les coûts de propriété - versements hypothécaires,
services publics et impôts fonciers - absorbent 50 pour cent du revenu mensuel
avant impôts d'un ménage type.

    
    Tour d'horizon du Canada :

    -   Colombie-Britannique : L'accessibilité à la propriété est entrée dans
        l'inconnu à la fin de l'an dernier où l'accessibilité s'est
        détériorée au niveau le plus élevé depuis que RBC suit l'évolution de
        la situation, en 1985. Des améliorations modestes sont prévues pour
        2008 puisque l'accessibilité a atteint un point culminant de tensions
        à la fin de l'an dernier.

    -   Alberta : Beaucoup d'acheteurs potentiels ont été écartés du marché
        l'an dernier où les conditions d'accessibilité à la propriété
        immobilière se sont érodées, poussant les marchés à des niveaux
        insoutenables. Avec un tassement de l'afflux de migrants, le marché
        immobilier résidentiel devrait connaître un important ralentissement
        et une meilleure accessibilité.

    -   Saskatchewan : L'accessibilité à la propriété immobilière s'est
        détériorée fortement pour toutes les catégories d'habitations l'an
        dernier où un afflux soudain de migrants a soumis la capacité
        d'hébergement à de fortes tensions. En 2008, les conditions devraient
        se stabiliser.

    -   Manitoba : Le marché de l'immobilier résidentiel de la province
        tourne toujours à plein régime. L'accessibilité devrait s'améliorer à
        mesure que la montée des coûts commencera à peser sur la demande et
        aidera à rééquilibrer le marché en 2008.

    -   Ontario : La croissance des revenus devrait s'atténuer pendant ce qui
        sera, croyons-nous, une année difficile pour la province. Dans
        l'ensemble, notre prévision d'accessibilité en 2008 laisse entrevoir
        une amélioration générale des conditions puisque les taux
        hypothécaires diminueront et que les augmentations de prix
        s'atténueront encore davantage.

    -   Région de l'Atlantique : De solides augmentations de prix des maisons
        et la montée des taux hypothécaires ont nui aux conditions
        d'accessibilité en 2007. En 2008, la région de l'Atlantique devrait
        suivre une trajectoire de croissance moins dynamique à mesure que
        l'activité de construction ralentira.
    

    Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC est
    disponible en ligne, à partir de 8 h (HNE) aujourd'hui, à l'adresse
    www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.

    Jimmy Jean sera disponible pour des commentaires en français.





Renseignements :

Renseignements: Derek Holt, Services économiques RBC, (416) 974-6192;
Raymond Chouinard, Relations avec les médias, (514) 874-6556

Profil de l'entreprise

RBC (French)

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