Le marché immobilier du Québec est revenu dans la bonne voie, selon les Services économiques RBC



    
    Les ventes de logements ont augmenté alors que la reprise de confiance
    des investisseurs fait grimper les prix
    

    TORONTO, le 9 sept. /CNW/ - L'accessibilité à la propriété a continué de
s'améliorer au Québec au deuxième trimestre, ramenant le marché immobilier de
la province dans la bonne voie, selon le dernier rapport sur le logement
publié aujourd'hui par les Services économiques RBC.
    "L'amélioration de l'accessibilité a incité davantage d'acheteurs à
intégrer le marché, a souligné Robert Hogue, économiste en chef, RBC. Les
ventes de logements existants au Québec ont fait un bond de plus de 40 % cent
par rapport au creux cyclique atteint au milieu de l'hiver dernier, car la
reprise de confiance des investisseurs a contribué à pousser les prix à la
hausse."
    L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC pour le Québec, qui mesure
la proportion du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de
la possession d'un logement s'est amélioré au deuxième trimestre 2009 dans
toutes les catégories d'habitations. Il a baissé à 32,4 % pour le bungalow
individuel, à 27,7 % pour la maison en rangée, à 27,2 % pour l'appartement en
copropriété et à 38,7 % pour la maison de deux étages.
    Dans la région de Montréal, l'activité immobilière semble encore une fois
tourner à plein régime, les reventes ayant repris depuis le printemps. D'une
année à l'autre, les indices d'accessibilité de RBC pour Montréal ont perdu de
3,3 à 5,1 points de pourcentage au deuxième trimestre, selon la catégorie de
logement, tout en demeurant supérieurs aux moyennes à long terme.
    "L'amélioration annuelle de l'accessibilité à Montréal a été plus timide
que dans la plupart des autres régions, a expliqué M. Hogue. Etant donné que
l'amenuisement de l'écart entre l'offre et la demande provoque un
raffermissement des prix et que les fortes réductions des taux hypothécaires
sont révolues, il est peu probable que l'accessibilité continue d'afficher
d'importantes améliorations."
    Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour
un bungalow détaché s'est établi aux niveaux suivants : 63,4 % à Vancouver ;
46,5 % à Toronto ; 38,6 % à Ottawa ; 37,3 % à Montréal et 35,7 % à Calgary
    Le rapport tient également compte des coûts hypothécaires par rapport aux
revenus pour un échantillon élargi de villes de tout le Canada, y compris
Montréal et Québec. Pour ces villes, RBC a utilisé un indicateur plus
restreint de l'accessibilité à la propriété qui ne tient compte que des
paiements hypothécaires par rapport aux revenus.
    L'indice d'accessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est
fondé sur le montant qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché.
D'autres types de propriétés standard sont aussi représentés dans l'indice :
la maison de deux étages, la maison en rangée et l'appartement en copropriété.
Plus l'indice est élevé, plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir la
propriété. Ainsi, un indice d'accessibilité de 50 % signifie que les coûts de
propriété, y compris les versements hypothécaires, les services publics et les
impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu mensuel avant impôts d'un ménage
type.

    
    Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble du Canada :

    -   Colombie-Britannique : L'accessibilité à la propriété a continué de
        s'améliorer au deuxième trimestre ; les coûts de propriété ont
        poursuivi la tendance à la baisse amorcée depuis le début de 2008,
        tout en restant nettement supérieurs aux moyennes à long terme. Sur
        le marché de la revente, les ventes de logements existants ont grimpé
        de plus de 125 % depuis leur creux cyclique du début de l'année.
        Cette hausse a suscité un meilleur équilibre entre l'offre et la
        demande, et un certain raffermissement des prix.

    -   Alberta : Le plus important recul cumulatif des indices
        d'accessibilité de RBC jamais enregistré en Alberta s'est poursuivi
        au deuxième trimestre, et les indices sont redescendus aux niveaux
        qui avaient cours avant le boom immobilier. Les ventes de logements
        existants ont augmenté de plus de 60 % entre avril et juillet,
        regagnant tout le terrain perdu l'an dernier. Le rétrécissement de
        l'écart entre l'offre et la demande devrait faire grimper la valeur
        des propriétés d'ici peu.

    -   Saskatchewan : L'accessibilité à la propriété s'est considérablement
        améliorée en Saskatchewan depuis le début de l'an dernier, mais les
        coûts de propriété restent au-dessus des moyennes à long terme. Les
        ventes de logements existants ont quand même fortement rebondi,
        grimpant de plus de 50 % par rapport à leur creux du mois de mars. Si
        cette tendance se maintient, les prix immobiliers devraient, eux
        aussi, augmenter.

    -   Manitoba : La baisse notable des coûts de propriété l'an dernier a
        complètement rétabli les taux d'accessibilité au Manitoba, qui
        correspondent maintenant aux moyennes historiques. L'activité de
        revente s'est accélérée au printemps et à l'été et, d'une façon
        générale, les prix des logements ont maintenu leur tendance
        haussière, soutenus par le resserrement relatif de l'écart entre
        l'offre et la demande.

    -   Ontario : La solide amélioration de l'accessibilité dans la province
        a favorisé une forte reprise du marché immobilier au cours des
        derniers mois. Tous les indices se situent actuellement sous les
        moyennes historiques, reflétant les coûts de propriété attrayants
        dans cette province. Le marché dans son ensemble est positif, mais la
        demande locale continue d'être freinée par des perspectives
        économiques qui restent difficiles dans de nombreuses localités.

    -   Provinces de l'Atlantique : L'accessibilité à la propriété a continué
        de s'améliorer dans les provinces de l'Atlantique, à un rythme
        cependant plus modéré que dans les autres régions du pays, mais le
        repli immobilier y avait aussi été relativement moins sévère. Les
        indices d'accessibilité ont nettement reculé depuis le début de
        l'année et se situent actuellement en dessous des moyennes à long
        terme. Les ventes de logements existants ont augmenté de plus de 18 %
        depuis janvier et les prix ont enregistré des hausses modestes. La
        propriété demeure, dans l'ensemble, relativement accessible dans les
        provinces de l'Atlantique, ce qui devrait soutenir l'activité
        immobilière au cours des prochains mois.
    

    Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC est
disponible en ligne, à partir de 8 h (HAE) aujourd'hui, à l'adresse
www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.





Renseignements :

Renseignements: Robert Hogue, Services économiques RBC, (416) 974-6192;
Claude Lussier, Relations avec les médias, RBC, (514) 874-5919

Profil de l'entreprise

RBC (French)

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