Le marché immobilier Canadien relativement résistant au premier trimestre



    
    "Seules des réductions de prix modestes sont enregistrées, malgré les
    baisses dans les deux chiffres qui étaient prévues."
    

    TORONTO, le 8 avr. /CNW/ - En accord avec les tendances économiques
actuelles, le prix de l'immobilier résidentiel au Canada a connu une baisse au
cours du premier trimestre, selon le rapport trimestriel Etude sur le prix des
maisons diffusé aujourd'hui par les Services immobiliers Royal LePage. La
correction subie par le marché a entraîné le prix des propriétés vers le bas
comparativement à l'année dernière, en accord avec les prévisions. Le niveau
d'activité à la fin du mois de mars suggère que le printemps amènera sa hausse
habituelle du nombre d'unités vendues, les acheteurs souhaitant déménager
l'été.
    Les écarts trimestriels que présentent les prix des maisons dans les
différentes régions révèlent que les marchés des provinces de l'Atlantique ont
mieux performé que les autres marchés du pays, l'économie locale résistante
ayant eu comme conséquence de stimuler la hausse des prix pour les trois types
d'habitations examinés. Les marchés du centre du Québec et de l'est de
l'Ontario sont demeurés stables, certaines zones ayant enregistré une
croissance modeste ou une faible baisse. Dans le reste de l'Ontario, plus
particulièrement dans la Région du Grand Toronto, les prix ont accusé un recul
par rapport aux niveaux record affichés au premier trimestre de 2008; un
faible repli à un chiffre a été constaté dans la plupart des zones dans
lesquelles des propriétés ont été vendues. A l'exception du Manitoba, les
provinces de l'ouest ont fait face à d'importants changements, puisque le taux
de croissance rapide des prix survenu plus tôt au cours de la décennie a été
remplacé par un pourcentage de diminution à deux chiffres dans la plupart des
régions. Etant donné que la correction des marchés avait commencé en
Colombie-Britannique et en Alberta bien avant que le plein effet de la crise
économique actuelle se fasse sentir, il est permis de croire que ces régions
pourraient être les premières au Canada à se stabiliser.
    "Nous nous attendions à un fléchissement plus marqué du prix des maisons
à l'échelle des marchés canadiens au premier trimestre, affirme Phil Soper,
président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage Ltée. En
raison des difficultés économiques qui sévissent sur l'ensemble de la planète,
il était prévisible que la confiance des consommateurs ébranlée continue de
tirer les prix vers le bas. Mais les marchés se sont montrés relativement
résistants au cours de cette période." De poursuivre M. Soper : "Dans la
plupart des régions, les Canadiens ne pourront pas s'attendre à ce que le prix
de leur propriété recommence à grimper tant que la conjoncture générale n'aura
pas commencé à se stabiliser, ce qui se produira probablement dans la première
moitié de 2010."
    Le rapport montre que le prix moyen d'une maison à deux étages au Canada
s'est déprécié de 6.5 pour cent comparativement à l'année dernière pour
s'établir à 379 636 $. A Vancouver, le prix moyen a chuté de 12,6 pour cent en
un an pour s'établir à 828 750 $, tandis qu'à St. John's, les prix ont bondi
de 15,6 pour cent à 265 000 $. La confiance des consommateurs s'étant
améliorée après les investissements effectués par Vale Inco NL et Hebron, M.
Soper a indiqué que "de nos principaux centres urbains, seul St. John's
demeure un marché de vendeurs au Canada".
    Montréal a affiché une croissance modérée du prix moyen d'une maison
individuelle de plain-pied (jusqu'à 2 pour cent) à l'instar d'Ottawa (jusqu'à
1,9 pour cent), tandis qu'à Toronto, un repli de 6,3 pour cent a été constaté
par rapport à la même période en 2008. Les prix dans les Prairies et dans les
villes de l'ouest ont baissé, le prix moyen d'une maison individuelle de
plain-pied ayant accusé un recul de 8,1 pour cent à Saskatoon et de 11,2 pour
cent à Edmonton.
    Le marché des condominiums a décliné au pays, le prix moyen d'une unité
standard chutant de 3,4 pour cent à 232 877 $ alors qu'il se situait à 241 152
$ en 2008. A Calgary, le prix moyen a connu une dépréciation de 12,8 pour
cent; les baisses sont cependant moins prononcées à Vancouver (5,3 pour cent)
ainsi qu'à Toronto (3,1 pour cent). "Les condominiums représentent en général
l'option la plus abordable en matière d'habitation, particulièrement dans les
centres urbains, explique M. Soper. Puisque les taux hypothécaires sont plus
bas que jamais et que le gouvernement a lancé des initiatives visant à
encourager les premiers acheteurs à faire leur entrée sur le marché,
l'accessibilité s'améliore de plus en plus pour les acheteurs d'une première
propriété."
    M. Soper souligne les récents efforts déployés à l'échelle mondiale afin
d'aborder la question de la crise économique, notamment la réponse concertée
des plus grandes économies mondiales issue de la rencontre des pays du G20, le
programme de stimulation annoncé ici au Canada et aux Etats-Unis, et ce qui
semble être le début d'une reprise du marché boursier. De remarquer M. Soper :
"Voilà qui fait un peu renaître l'espoir sur le plan économique, à un moment
de l'année qui ravive habituellement l'intérêt dans le marché immobilier. Les
tendances printanières traditionnelles, c'est-à-dire davantage de personnes
présentes aux visites libres, d'appels aux courtiers et de rendez-vous pour
des visites de propriétés, nous indiquent que les acheteurs potentiels se
montrent actifs et que le nombre d'achats est donc susceptible de grimper."
    Voici les changements de prix annuels que révèle l'Etude sur le prix des
maisons trimestrielle de Royal LePage, pour les catégories d'habitations clés
dans des marchés nationaux sélectionnés :


    
    -------------------------------------------------------------------------
                     Maisons individuelles de plain-pied
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                 % Changement
                           Moyenne    Moyenne dernier  Moyenne      maison
       Marché              Q1 2009       trimestre     Q1 2008    plain-pied
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                215,667        195,000      185,000         16.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown          157,000        157,000      155,000          1.3%
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                156,000        150,000      152,000          2.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton            167,000        162,000      160,000          4.4%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John             201,476        225,064      199,786          0.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's             193,000        190,050      164,000         17.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal               232,375        235,293      227,799          2.0%
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                 317,500        321,333      311,583          1.9%
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                405,286        376,286      432,679         -6.3%
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg               231,663        221,150      229,125          1.1%
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                 266,625        274,167      237,138         12.4%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon              312,500        300,000      340,000         -8.1%
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                391,833        410,333      442,852        -11.5%
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton               298,750        300,000      336,250        -11.2%
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver              743,750        743,750      852,750        -12.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria               453,000        440,000      439,000          3.2%
    -------------------------------------------------------------------------
    National               319,865        316,717      337,023         -6.1%
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
                        Maison à deux étages standard
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                 % Changement
                           Moyenne    Moyenne dernier  Moyenne      maison
       Marché              Q1 2009       trimestre     Q1 2008   deux étages
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                242,000        240,000      229,000          5.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown          188,000        188,000      185,000          1.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                134,500        126,000      135,300         -0.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton            210,000        210,000      197,000          6.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John             268,000        294,695      264,000          1.5%
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's             265,000        261,800      229,333         15.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal               330,056        334,850      332,389         -0.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                 318,500        320,083      309,833          2.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                516,052        522,050      545,750         -5.4%
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg               251,721        251,171      242,943          3.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                 245,000        245,000      227,500          7.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon              348,500        348,500      395,000        -11.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                390,689        417,511      445,792        -12.4%
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton               326,713        354,363      372,738        -12.3%
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver              828,750        837,500      948,750        -12.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria               435,000        433,000      460,000         -5.4%
    -------------------------------------------------------------------------
    National               379,636        385,777      401,040         -6.5%
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
                                 Condominium
    -------------------------------------------------------------------------
                           Moyenne     Moyenne dernier Moyenne   % Changement
       Marché              Q1 2009       trimestre     Q1 2008      Condo
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                144,000        144,000      130,000         10.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown          120,000        120,000      120,000          0.0%
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                    N/A            N/A          N/A           N/A
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton            137,000        133,000      126,000          8.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John             181,387        158,283      153,000         18.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's             205,667        203,000      173,333         18.7%
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal               206,528        203,808      206,556          0.0%
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                 207,833        207,833      198,083          4.9%
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                289,397        296,895      298,662         -3.1%
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg               145,943        132,643      138,000          5.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                 168,806        172,917      160,917          4.9%
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon              187,000        186,500      220,000        -15.0%
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                245,756        257,189      281,807        -12.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton               210,000        219,031      243,750        -13.8%
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver              431,500        405,000      455,750         -5.3%
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria               260,000        265,000      294,000        -11.6%
    -------------------------------------------------------------------------
    National               232,877        233,462      241,152         -4.0%
    -------------------------------------------------------------------------
    

    L'Etude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse
immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle
fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de
250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie
quant à lui à une version abrégée de l'Etude mettant en lumière l'évolution
des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 collectivités
de partout au Canada. Il est possible de consulter une base de données
complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant
le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données
actuelles seront mises à jour dès la fin du premier trimestre.
    Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Etude sur les prix des
maisons au Canada de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage
de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des
données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du
secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est
possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

    A propos de Royal LePage

    Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de
franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau
de plus de 14 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée
par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille
des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal
LePage, Johnston and Daniel, Realty World et La Capitale. Société affiliée,
Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la
Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".
    Pour en savoir davantage, visiter le site www.royallepage.ca ou
www.brookfieldres.com.





Renseignements :

Renseignements: Melissa Cassar, Fleishman-Hillard Canada, (416)
645-3647; Tammy Gilmer, Directrice, Communications nationales et Relations
publiques, Services immobiliers, Royal LePage Ltée, (416) 510-5783


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