Le Fonds de placement immobilier BTB annonce aujourd'hui les résultats financiers de son quatrième trimestre et de l'année financière terminés le 31 décembre 2008



    MONTREAL, le 24 avr. /CNW Telbec/ - Les fiduciaires du Fonds de placement
immobilier BTB (Bourse de croissance TSX : BTB.UN) ("BTB" ou le "Fonds")
publient aujourd'hui les états financiers du trimestre et de l'exercice
terminés le 31 décembre 2008 et font part des faits saillants suivants :

    
                     FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE 2008
                     ----------------------------------

    - Augmentation des FPE récurrents (fonds provenant de l'exploitation) de
      6,8 cents par part à 9,5 cents par part, soit 33 % et de 12,4 cents par
      part à 16,0 cents par part, soit 29 % des FPE ajustés pour l'exercice.
      Diminution en mars 2009 des distributions à 8 cents par part sur une
      base annuelle, permettant de générer un excédent des flux de trésorerie
      sur nos distributions.

    - Part importante des revenus en provenance de locataires de première
      qualité : 38,5 % des revenus annuels proviennent des différents
      gouvernements et sociétés publiques.

    - Renouvellement de 76 % des baux échus au cours de l'exercice, avec une
      augmentation moyenne de loyer au pied carré de 10,6 %.

    - Attraction de 23 nouveaux locataires, pour 41 200 pieds carrés
      locatifs.

    - 30 des 43 propriétés sont maintenant gérées par l'équipe interne,
      procurant des économies appréciables en 2009.

    - Acquisition de 11 propriétés, d'un coût total de près de 50 millions $,
      représentant 406 000 pieds carrés de superficie locative.

    - Baisse du taux d'intérêt moyen pondéré des hypothèques sur propriétés,
      de 25 points de base, à 5,88 %.

    - Baisse de 4,5 % du taux d'occupation, dont environ 1 % est attribuable
      à l'acquisition de propriétés présentant un taux d'occupation inférieur
      au taux moyen du portefeuille.


    Le Fonds présente ci-après les bilans au 31 décembre 2008 et 2007 ainsi
que les états des résultats, de l'avoir des porteurs de parts et des flux de
trésorerie du Fonds pour les exercices terminés à ces dates. Ces tableaux sont
extraits des états financiers vérifiés du Fonds et doivent être lus avec les
notes qui les accompagnent.


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Bilans consolidés

    31 décembre 2008 et 2007
    (en milliers de dollars)

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    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Actif

    Immeubles productifs de revenus
      Bâtiments                                      169 964 $     137 466 $
      Terrains                                        41 516        31 846
      Actifs incorporels                              12 494        12 981
      -----------------------------------------------------------------------
                                                     223 974       182 293

    Immobilisations                                       41             8
    Frais reportés et autres actifs                    1 906         1 133
    Frais payés d'avance                               1 460           648
    Débiteurs                                          1 566           755
    Trésorerie et équivalents de trésorerie              357         6 171
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     229 304 $     191 008 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Passif et capitaux propres attribuables
     aux porteurs de parts

    Emprunts hypothécaires                           146 771 $     103 943 $
    Débentures convertibles                           22 621        10 789
    Emprunts bancaires                                   400         9 245
    Passifs incorporels                                1 588         2 030
    Créditeurs et charges à payer                      5 139         3 570
    Distributions à verser aux porteurs de parts         445           761
    Impôts futurs                                          -           584
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     176 964       130 922

    Capitaux propres attribuables aux
     porteurs de parts                                52 340        60 086
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     229 304 $     191 008 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etats consolidés des résultats et du résultat étendu

    Exercices terminés les 31 décembre 2008 et 2007
    (en milliers de dollars, sauf les montants par part)

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    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
      Revenus de location tirés des immeubles
       productifs de revenu                           27 906 $      10 955 $

    Charges d'exploitation
      Frais d'exploitation                             4 978         1 800
      Impôts fonciers et services                      7 045         2 307
      Frais de gestion immobilière                       642           208
      -----------------------------------------------------------------------
                                                      12 665         4 315

    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice d'exploitation avant les éléments
     ci-dessous                                       15 241         6 640

    Intérêts sur emprunts                              9 689         3 642
    Amortissement des frais de financement               724           358
    Amortissement des bâtiments et améliorations       4 074         1 572
    Amortissement des actifs incorporels et
     autres actifs                                     1 969           774
    Désactualisation de la composante passif
     des débentures convertibles                         357           246
    Intérêts créditeurs                                  (60)         (483)
    -------------------------------------------------------------------------
                                                      16 753         6 109

    -------------------------------------------------------------------------
    (Perte) bénéfice d'exploitation lié aux
     actifs immobiliers                               (1 512)          531

    Radiation de frais de pré-acquisition                595             -
    Frais d'administration du Fonds                    1 326         1 247
    Rémunération à base de parts                          84            44
    Eléments inhabituels                                   -           236
    -------------------------------------------------------------------------
    Perte avant impôts provenant des activités
     poursuivies et avant activités abandonnées       (3 517)         (996)

    Impôts futurs (créditeurs)                          (780)          886
    -------------------------------------------------------------------------
    Perte nette provenant des activités
     poursuivies et avant activités  abandonnées      (2 737)       (1 882)

    Bénéfice net provenant des activités
     abandonnées                                           -           165
    -------------------------------------------------------------------------
    Perte nette et résultat étendu                    (2 737)$      (1 717)$
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Résultat par part de base et dilué
      Perte par part des activités poursuivies          0,08 $        0,07 $
      Bénéfice par part des activités abandonnées          -         (0,01)

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte par part                                      0,08 $        0,06 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etats consolidés des capitaux propres attribuables aux porteurs de parts

    Exercices terminés les 31 décembre 2008 et 2007
    (en milliers de dollars)

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Apport des porteurs de parts
      Solde au début de l'exercice                    69 049 $      24 290 $
      Emission de parts                                  662        46 762
      Renversement du surplus d'apport à la
       suite de l'exercice d'options                       8            53
      Emission en vertu de l'exercice d'options           16           120
      Frais d'émission de parts                            -        (2 479)
      Impôts futurs                                     (196)          303
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                      69 539 $      69 049 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Perte cumulée
      Solde au début de l'exercice                    (2 178)$        (461)$
      Perte                                           (2 737)       (1 717)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                      (4 915)$      (2 178)$
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Distributions cumulées
      Solde au début de l'exercice                    (8 354)$        (964)$
      Distributions aux porteurs de parts             (6 256)       (7 390)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                     (14 610)$      (8 354)$
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Surplus d'apport
      Solde au début de l'exercice                        67 $          76 $
      Options sur parts pour lesquelles les
       droits sont acquis                                 84            44
      Options sur parts levées                            (8)          (53)

    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                         143 $          67 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Composante des capitaux propres des
     débentures convertibles
      Solde au début de l'exercice                     1 502 $       1 502 $
      Composante des capitaux propres des
       débentures convertibles émises au
       cours de l'exercice                               681             -
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de l'exercice                       2 183 $       1 502 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    Capitaux propres attribuables aux
     porteurs de parts                                52 340 $      60 086 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etats consolidés des flux de trésorerie

    Exercices terminés les 31 décembre 2008 et 2007

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                        2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Flux de trésorerie liés aux activités
     d'exploitation
      Perte nette                                     (2 737)$      (1 717)$
      Variation nette des éléments hors caisse
        Amortissement des immeubles productifs
         de revenu                                     4 074         1 572
        Charges au titre des intérêts courus sur
         les débentures convertibles                     357           246
        Amortissement des frais de financement           724           358
        Amortissement des actifs et passifs
         incorporels                                   1 953           775
        Amortissement de l'ajustement des baux
         selon la méthode linéaire                      (418)         (198)
        Amortissement de la valeur des baux
         hors marché                                   1 200           772
        Radiation de frais de pré-acquisition            595             -
        Charges de rémunération relatives aux
         options d'achat de parts                         84            44
        Frais de gestion immobilière                     529           713
        Impôts futurs                                   (780)          584
        Gain sur disposition                               -           (29)
        Amortissement des immobilisations                 16             2
      Variation nette des éléments hors caisse
       du fonds de roulement lié à
       l'exploitation                                    364         1 136
      -----------------------------------------------------------------------
                                                       5 961         4 258

    Flux de trésorerie liés aux activités
     de financement
      Produit net de l'émission de débentures
       convertibles                                   11 725             -
      Emprunts hypothécaires nets, déduction
       faite des frais de financement                 17 046        46 900
      Emprunts bancaires                              (8 845)        9 245
      Produit net de l'émission de parts                  16        43 993
      Distributions aux porteurs de parts             (6 572)       (6 961)
      -----------------------------------------------------------------------
                                                      13 370        93 177

    Flux de trésorerie liés aux activités
     d'investissement
      Produit net encaissé lors de la
       disposition d'immeubles productifs
       de revenus                                          -         3 050
      Acquisition d'immeubles productifs
       de revenus                                    (23 559)     (115 217)
      Acquisition d'immobilisations                      (49)           (6)
      Frais reportés et autres actifs                 (1 536)            -
      -----------------------------------------------------------------------
                                                     (25 144)     (112 173)
    -------------------------------------------------------------------------
    Variation nette de la trésorerie et des
     équivalents de trésorerie                        (5 813)      (14 738)

    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     au début de l'exercice                            6 170        20 909
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et équivalents de trésorerie
     à la fin de l'exercice                              357 $       6 171 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    

    Le président et chef de la direction, M. Michel Léonard mentionne que :
"2008 aura été une année marquée de changements. Les marchés financiers n'ont
pas assisté BTB dans sa croissance. Le Fonds s'est plutôt concentré sur sa
gestion interne et la mise en place de l'internalisation de sa gestion
immobilière. Aujourd'hui, le Fonds gère directement 30 de ses 43 immeubles.
Les gestionnaires se sont concentrés sur une gestion active du portefeuille,
tant au niveau de la location que de la satisfaction des clients : les
locataires des immeubles de BTB. Pour 2009, BTB restera à l'affût des
opportunités des marchés financiers mais ne comptera pas sur ceux-ci pour
poursuivre sa croissance. Compte tenu de la crise de liquidité, BTB a choisi
de réduire sa distribution dans le premier trimestre de 2009 afin de s'assurer
qu'il bénéficie du capital nécessaire pour rencontrer ses obligations
courantes reliées à sa gestion d'immeubles, au paiement des charges reliées à
ses immeubles, à leur financement et au paiement des intérêts sur débentures
et distributions sur ses parts".

    A propos de Fonds de placement immobilier BTB
    ---------------------------------------------

    BTB est une fiducie de placement immobilier inscrite à la bourse de
croissance TSX. Elle vise à procurer à ses détenteurs d'unités des
distributions continues grâce à l'acquisition de propriétés commerciales,
industrielles et à bureaux de qualité, dotés de baux à long terme
principalement situées dans la province de Québec. Les opérations de BTB sont
dirigées par une haute direction expérimentée dans le secteur immobilier et
appuyée par un conseil de fiduciaires qui place la saine gouvernance et les
réalités d'affaires au sommet de ses préoccupations de gestion.




Renseignements :

Renseignements: Mathieu Claise, Optimum relations publiques, (418)
521-3770; M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, (514) 286-0188
poste 228; M. Benoit Cyr, C.A., Vice-président et chef des finances, (514)
286-0188 poste 230


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