L'accessibilité à la propriété s'est encore dégradée au Québec, selon les Services économiques de RBC



    Le marché devient progressivement plus modéré

    MONTREAL, le 12 sept. /CNW/ - Au Québec, l'accessibilité à la propriété
s'est dégradée dans toutes les catégories d'habitation au cours du dernier
trimestre malgré la hausse modeste des prix des maisons, selon l'édition la
plus récente du Rapport sur l'accessibilité à la propriété immobilière publié
aujourd'hui par les Services économiques de RBC.
    "La hausse des prix des maisons a été modeste au dernier trimestre, mais
les augmentations des taux hypothécaires, des services publics et des impôts
fonciers ont rendu l'accès à la propriété plus difficile, dit Derek Holt,
économiste en chef adjoint, RBC. Cependant, les bases économiques de la
province sont adéquates et continuent de soutenir le marché. A 2 pour cent,
les emplois progressent à un bon rythme cette année, et les revenus avancent
au même pas que les hausses des prix des maisons."
    Selon le rapport de RBC, le marché immobilier dans cette province est
progressivement devenu plus modéré au cours des deux dernières années. Avec le
tassement ordonné du marché, les hausses des prix se sont stabilisées autour
de 4 à 5 pour cent. Jusqu'à présent cette année, le rapport
ventes/inscriptions est en moyenne légèrement inférieur à 0,6 pour cent,
indice que l'offre et la demande sont, dans l'ensemble, équilibrées. M. Holt a
souligné que l'arrivée des hypothèques assorties de périodes d'amortissement
prolongées avait changé la dynamique des marchés immobiliers. La possibilité
qui existe depuis peu de prolonger la période d'amortissement jusqu'à 40 ans
allège temporairement les pressions et ramène les conditions d'accessibilité à
ce qu'elles étaient à la fin de 2005 et au début de 2006.
    L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC, qui mesure la proportion
du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de la possession
d'un bungalow individuel, s'est établi à 36 pour cent du revenu. La part du
revenu médian avant impôts absorbée pour l'achat d'un appartement en
copropriété était d'environ 29 pour cent, de 31,5 pour cent pour une maison en
rangée et de 44 pour cent pour une maison de deux étages.
    A Montréal, l'accessibilité à la propriété immobilière s'est détériorée
dans toutes les catégories d'habitation en raison de la hausse des prix des
maisons, des taux hypothécaires, des services publics et des impôts fonciers.
Cependant, les hausses des prix à Montréal sont parmi les plus basses de
toutes les grandes villes canadiennes puisqu'elles ont été de l'ordre de 3 à
4 pour cent ces deux dernières années.
    "Malgré quelques zones de faiblesse dans l'économie locale, les revenus à
Montréal progressent à un bon rythme grâce à la vigueur du marché de
l'emploi", ajoute M. Holt.
    L'indice d'accessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est
fondé sur le montant qu'il en coûte pour posséder un bungalow individuel - le
type d'habitation qui constitue un étalon de référence raisonnable pour le
marché immobilier résidentiel. D'autres types de logements standard sont aussi
présentés : la maison de deux étages standard, la maison en rangée standard et
l'appartement en copropriété. Plus l'indice est élevé, plus il est coûteux
d'acquérir et de garder un logement. Ainsi, un indice d'accessibilité de
50 pour cent signifie que les coûts de propriété - versements hypothécaires,
services publics et impôts fonciers - absorbent 50 pour cent du revenu mensuel
avant impôts d'un ménage type.
    Le rapport évalue aussi l'accessibilité à la propriété dans un large
échantillon d'agglomérations moins importantes du Canada, dont Québec. Pour
faire cette estimation, RBC a employé un indice modifié qui tient compte
uniquement du rapport entre les versements hypothécaires et les revenus.
    Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour
un bungalow individuel s'est établi aux niveaux suivants : 71 pour cent pour
Vancouver, 45 pour cent pour Toronto, 45 pour cent pour Calgary, 36 pour cent
pour Montréal et 31 pour cent pour Ottawa.

    Tour d'horizon du Canada :

    
    -   Colombie-Britannique : L'accessibilité à la propriété s'est encore
        dégradée dans toute la province, car les hausses des taux
        hypothécaires et des prix des maisons ont empêché des acheteurs
        potentiels d'entrer sur le marché. L'embellie observée pour les
        maisons de deux étages plutôt dans l'année a été passagère, et ce
        trimestre, l'accès à la propriété s'est resserré dans les quatre
        catégories d'habitation.

    -   Alberta : L'accessibilité à la propriété s'est dégradée
        considérablement au deuxième trimestre de 2007. Les prix des
        logements ont progressé nettement plus vite que les revenus et ont en
        peu de temps érodé les conditions d'accès à la propriété.

    -   Saskatchewan : Le marché immobilier de cette province a souffert de
        la pire détérioration trimestrielle de l'accessibilité jamais
        enregistrée. Au début de l'année, un flux migratoire massif avait
        exercé de fortes pressions sur le parc de logements disponibles, ce
        qui avait fait baisser l'accessibilité. Le recul s'est poursuivi au
        deuxième trimestre, car les hausses des prix ont largement dépassé
        les dix pour cent.

    -   Manitoba : L'accélération de la hausse des prix des maisons et
        l'augmentation des taux hypothécaires qui se poursuit ont fait
        baisser l'accessibilité dans cette province un deuxième trimestre de
        suite. La détérioration de ce trimestre est la plus importante
        constatée depuis plus d'un an dans cette province.

    -   Ontario : L'accessibilité à la propriété, qui s'était légèrement
        améliorée plus tôt cette année, s'est fortement dégradée au deuxième
        trimestre. La hausse des prix des maisons, des taux hypothécaires et
        des services publics ont fait considérablement reculer
        l'accessibilité dans toutes les catégories d'habitation.

    -   Atlantique : La hausse des taux hypothécaires et les fortes
        augmentations des prix des maisons se sont conjuguées pour rendre
        l'accès à la propriété plus coûteux au deuxième trimestre.
        L'accessibilité s'est considérablement détériorée dans toutes les
        catégories d'habitation, mais la situation a surtout empiré pour les
        maisons de deux étages et les appartements en copropriété.
    

    Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC est
disponible en ligne, à partir de 8 h (HAE) aujourd'hui, à l'adresse
www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf





Renseignements :

Renseignements: Jimmy Jean, Services économiques RBC, (416) 974-6525;
Raymond Chouinard, Relations avec les médias, RBC, (514) 874-6556

Profil de l'entreprise

RBC (French)

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