L'accessibilité à la propriété continue de s'améliorer, mais pourrait s'essouffler, selon les Services économiques RBC



    TORONTO, le 9 sept. /CNW/ - L'accessibilité à la propriété au Canada a
continué de s'améliorer un cinquième trimestre consécutif et une progression
modeste a été constatée à l'échelle nationale, selon le rapport sur le
logement du deuxième trimestre publié aujourd'hui par les Services économiques
RBC.
    "L'amélioration sans précédent de l'accessibilité au premier trimestre et
la progression enregistrée au deuxième ont ramené l'indice d'accessibilité
national aux niveaux en cours avant le boom immobilier, a déclaré Robert
Hogue, économiste en chef, RBC. Cette phase de rétablissement du cycle semble
toutefois tirer à sa fin, car les prix se raffermissent dans plusieurs régions
du pays et les taux hypothécaires ne baissent plus."
    L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC mesure la proportion du
revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de la possession
d'un logement. A l'échelle nationale, l'indice s'est légèrement amélioré dans
toutes les catégories d'habitations au deuxième trimestre de 2009, ayant
baissé à 39,1 % pour le bungalow individuel de référence, à 31,5 % pour la
maison en rangée, à 26,9 % pour l'appartement en copropriété et à 44,4 % pour
la maison de deux étages.
    Selon le rapport, les indices à l'échelle nationale ont reculé de 0,4
point de pourcentage pour les appartements en copropriété et de 0,6 point de
pourcentage pour les maisons de deux étages, les bungalows et les maisons en
rangée - reflétant une cinquième baisse trimestrielle de suite des coûts de
propriété (plus l'indice est faible, plus il est facile de devenir
propriétaire).
    "La stabilisation de l'accessibilité à la propriété ne devrait pas
compromettre la reprise remarquable du marché immobilier, a ajouté M. Hogue.
La hausse de la demande fait baisser le parc des propriétés à vendre, ce qui
contribue à faire grimper les prix dans de nombreuses régions."
    Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour
un bungalow détaché s'est établi aux niveaux suivants : 63,4 % à Vancouver;
46,5 % à Toronto; 38,6 % à Ottawa; 37,3 % à Montréal et 35,7 % à Calgary.
    L'indice d'accessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est
fondé sur le montant qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence raisonnable pour le marché de l'habitation. D'autres
types de propriétés sont aussi représentés dans l'indice : la maison de deux
étages, la maison en rangée et l'appartement en copropriété. Plus l'indice est
élevé, plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir la propriété. Ainsi, un
indice d'accessibilité de 50 % signifie que les coûts de propriété, y compris
les versements hypothécaires, les services publics et les impôts fonciers,
absorbent 50 % du revenu mensuel avant impôts d'un ménage type.

    
    Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble du Canada :

    -   Colombie-Britannique : L'accessibilité à la propriété a continué de
        s'améliorer au deuxième trimestre; les coûts de propriété ont
        poursuivi la tendance à la baisse amorcée depuis le début de 2008,
        tout en restant nettement supérieurs aux moyennes à long terme. Sur
        le marché de la revente, les ventes de logements existants ont grimpé
        de plus de 125 % depuis leur creux cyclique du début de l'année.
        Cette hausse a suscité un meilleur équilibre entre l'offre et la
        demande, et un certain raffermissement des prix.

    -   Alberta : Le plus important recul cumulatif des indices
        d'accessibilité de RBC jamais enregistré en Alberta s'est poursuivi
        au deuxième trimestre, et les indices sont redescendus aux niveaux
        qui avaient cours avant le boom immobilier. Les ventes de logements
        existants ont augmenté de plus de 60 % entre avril et juillet,
        regagnant tout le terrain perdu l'an dernier. Le rétrécissement de
        l'écart entre l'offre et la demande devrait faire grimper la valeur
        des propriétés d'ici peu.

    -   Saskatchewan : L'accessibilité à la propriété s'est considérablement
        améliorée en Saskatchewan depuis le début de l'an dernier, mais les
        coûts de propriété restent au-dessus des moyennes à long terme. Les
        ventes de logements existants ont quand même fortement rebondi,
        grimpant de plus de 50 % par rapport à leur creux du mois de mars. Si
        cette tendance se maintient, les prix immobiliers devraient, eux
        aussi, augmenter.

    -   Manitoba : La baisse notable des coûts de propriété l'an dernier a
        complètement rétabli les taux d'accessibilité au Manitoba, qui
        correspondent maintenant aux moyennes historiques. L'activité de
        revente s'est accélérée au printemps et à l'été et, d'une façon
        générale, les prix des logements ont maintenu leur tendance
        haussière, soutenus par le resserrement relatif de l'écart entre
        l'offre et la demande.

    -   Ontario : La solide amélioration de l'accessibilité dans la province
        a favorisé une forte reprise du marché immobilier au cours des
        derniers mois. Tous les indices se situent actuellement sous les
        moyennes historiques, reflétant les coûts de propriété attrayants
        dans cette province. Le marché dans son ensemble est positif, mais la
        demande locale continue d'être freinée par des perspectives
        économiques qui restent difficiles dans de nombreuses localités.

    -   Québec : Au deuxième trimestre, l'accessibilité à la propriété s'est
        encore améliorée dans cette province, poursuivant la tendance à la
        hausse observée au cours de la dernière année. Les ventes de
        logements existants ont fait un bond de plus de 40 % par rapport au
        creux cyclique atteint au milieu de l'hiver dernier. Avec la reprise
        de la confiance des investisseurs et le resserrement de l'écart entre
        l'offre et la demande, qui ont poussé les prix des logements à la
        hausse, le marché québécois semble être revenu dans la bonne voie.

    -   Provinces de l'Atlantique : L'accessibilité à la propriété a continué
        de s'améliorer dans les provinces de l'Atlantique, à un rythme
        cependant plus modéré que dans les autres régions du pays, mais le
        repli immobilier y avait aussi été relativement moins sévère. Les
        indices d'accessibilité ont nettement reculé depuis le début de
        l'année et se situent actuellement en dessous des moyennes à long
        terme. Les ventes de logements existants ont augmenté de plus de 18 %
        depuis janvier et les prix ont enregistré des hausses modestes. La
        propriété demeure, dans l'ensemble, relativement accessible dans les
        provinces de l'Atlantique, ce qui devrait soutenir l'activité
        immobilière au cours des prochains mois.
    

    Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC est
disponible en ligne, à partir de 8 h (HAE) aujourd'hui, à l'adresse
www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.





Renseignements :

Renseignements: Robert Hogue, Recherche économique RBC, (416) 974-6192;
Claude Lussier, Relations avec les médias, RBC, (514) 874-5919

Profil de l'entreprise

RBC (French)

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