L'abordabilité et la sécurité d'emploi sont les facteurs les plus importants pour les acheteurs d'une première habitation



    
    Selon les Canadiens, les mesures incitatives gouvernementales sont
    utiles, mais les bases de l'économie sont plus importantes
    

    TORONTO, le 26 mai /CNW/ - Selon un rapport publié aujourd'hui par les
Services immobiliers Royal LePage, les Canadiens qui pensent actuellement à
acheter leur première habitation sont motivés par le prix plus bas des
propriétés et par les faibles taux d'intérêt, mais ont besoin de pouvoir faire
confiance à l'économie et aux prévisions d'emploi avant d'entrer sur le
marché. Quatre-vingt-six pour cent des acheteurs potentiels d'une première
habitation affirment que les faibles taux d'intérêt les rendent plus
susceptibles d'acheter une habitation; 81 % citent le prix plus bas des
habitations comme facteur de motivation; 76 % parlent de sécurité d'emploi et
64 % disent que la stabilité de l'économie est un facteur important dans leur
décision d'achat.
    On a demandé aux acheteurs potentiels de classer en ordre d'importance
les principaux facteurs qui les inciteraient à acheter une première propriété.
Alors que le prix des habitations et les taux d'intérêt ont obtenu
respectivement les premier et deuxième rangs, le troisième facteur le plus
populaire est le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. De
plus, 42 % des acheteurs potentiels d'une première habitation ont affirmé
qu'il était "très probable" ou "assez probable" que le nouveau crédit d'impôt
pour la rénovation domiciliaire de 2009 influence leur décision d'achat.
    "Bien que les acheteurs potentiels apprécient les mesures incitatives
gouvernementales comme les crédits d'impôt, l'augmentation du maximum
déductible au titre des REER et les réductions applicables à la rénovation
domiciliaire, leur principal intérêt est d'obtenir le meilleur prix possible
pour leur propriété et le meilleur taux d'intérêt possible pour leur
hypothèque, explique Phil Soper, président et chef de la direction à Services
immobiliers Royal LePage. Notre sondage montre également à quel point le
marché immobilier résidentiel est dépendant des grandes tendances économiques
et de la confiance des consommateurs. La décision d'acheter une première
habitation est très importante et les gens ont besoin d'avoir confiance en
l'économie et d'être certains qu'ils ont un emploi sûr qui leur permettra de
rembourser leur prêt hypothécaire."
    Dans l'ensemble du pays, les acheteurs potentiels d'une première
habitation ont tous affirmé que l'abordabilité était le premier élément à
considérer. Toutefois, le sondage révèle également des différences parmi les
acheteurs des diverses régions du Canada. Dans des provinces comme la
Colombie-Britannique où le prix élevé des habitations a tenu les acheteurs à
l'écart du marché au cours des dernières années, 92 % des acheteurs potentiels
d'une première habitation sont maintenant motivés par les faibles taux
d'intérêt et 96 % affirment qu'il est probable que le bas prix des habitations
les incite à acheter.
    Au Canada atlantique, où l'économie locale résiste à la récession
mondiale et où les marchés immobiliers restent stables, la sécurité d'emploi
est un facteur important pour 43 % des acheteurs d'une première habitation,
alors qu'en Colombie-Britannique et en Alberta, la sécurité d'emploi influence
84 % des acheteurs dans leur prise de décision.
    Les Canadiens des provinces de l'Atlantique sont moins motivés par les
taux d'intérêt à la baisse que les autres Canadiens : seulement 72 % d'entre
eux disent qu'il s'agit d'un facteur qui les inciterait à acheter,
comparativement à 86 % pour l'ensemble des Canadiens. De plus, le crédit
d'impôt pour la rénovation domiciliaire influence davantage la décision
d'achat chez les acheteurs ontariens et québécois que chez la moyenne des
acheteurs canadiens.

    
    Facteurs d'achat les plus importants pour les acheteurs d'une première
    habitation du Canada

    On a demandé aux acheteurs potentiels d'une première habitation de
    choisir le facteur qu'ils considèrent le plus important dans l'achat
    d'une première propriété. Le tableau suivant affiche le pourcentage des
    répondants qui ont choisi chaque facteur comme l'élément le plus
    important à leurs yeux.

    -------------------------------------------------------------------------
              Ensemble                                               Prov. de
                    du    C.-B. et                                         l'
                Canada territoires Alberta Prairies Ontario Québec Atlantique
    -------------------------------------------------------------------------
    Plus bas
     prix des
     habitations  33 %        49 %    48 %     55 %   32 %    13 %       26 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Faibles taux
     d'intérêt    27 %        32 %    29 %      4 %   23 %    41 %       17 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Crédit
     d'impôt pour
     l'achat
     d'une
     première
     habitation   12 %         3 %    10 %     22 %   15 %    11 %       10 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Sécurité
     d'emploi     10 %         6 %     5 %      2 %   10 %    16 %       15 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Mesures
     gouvernementales
     supplémentaires
     visant à
     stabiliser
     les
     marchés                         moins                              moins
     immobiliers   3 %         3 %  de 1 %     10 %    3 %     4 %     de 1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Crédit d'impôt
     pour la
     rénovation                      moins
     domiciliaire  2 %         1 %  de 1 %      1 %    1 %     3 %       11 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Stabilité de                     moins    moins                     moins
     l'économie    2 %         2 %  de 1 %   de 1 %    3 %     2 %     de 1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Augmentation
     du maximum
     déductible
     au titre                moins            moins                     moins
     des REER      1 %      de 1 %     1 %   de 1 %    1 %     1 %     de 1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Stabilité
     des
     marchés      moins      moins   moins    moins          moins      moins
     financiers  de 1 %     de 1 %  de 1 %   de 1 %    1 %  de 1 %     de 1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    

    RESUMES REGIONAUX

    Provinces de l'Atlantique

    Dans l'ensemble, l'activité du marché immobilier reste stable dans la
région du Canada atlantique puisque des acheteurs d'une première habitation
continuent d'entrer sur le marché. Les faibles taux d'intérêt, ainsi que les
nouvelles mesures incitatives gouvernementales telles que le crédit d'impôt
pour la rénovation domiciliaire, l'augmentation du maximum déductible au titre
des REER et le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation,
permettent l'abordabilité. Grâce à ces facteurs incitatifs, les acheteurs de
cette région entrent sur le marché, ce qu'ils n'auraient pas fait il y a
quelques années. Les nouveaux acheteurs de Terre-Neuve, de
l'Ile-du-Prince-Edouard, du Nouveau-Brunswick et de la Nouvelle-Ecosse
continuent de chercher des maisons individuelles de plain-pied, dont le prix
moyen se situait entre 157 000 $ (à Charlottetown) et 215 667 $ (à Halifax) au
cours du premier trimestre de 2009.

    Québec

    Les acheteurs d'une première habitation continuent de caresser le rêve
d'être propriétaires d'une habitation à Montréal puisque le nombre de nouveaux
acheteurs sur le marché immobilier est resté relativement stable. Les faibles
taux d'intérêt contribuent à l'augmentation des nouveaux arrivés sur le
marché, car 41 % des acheteurs d'une première habitation affirment qu'il
s'agit du principal facteur qui les pousse à acheter leur première propriété,
suivi des 13 % qui ont confié que le prix plus bas des maisons pourrait
influencer leur décision d'achat. Au Québec, 47 % des nouveaux acheteurs
planifient s'installer dans des régions urbaines, ce qui signifie que les
acheteurs ont l'intention d'investir et de vivre dans leur première propriété
pendant dix années ou plus. Cinquante-six pour cent des acheteurs d'une
première habitation espèrent trouver une propriété dont le prix se situerait
entre 150 000 $ et 300 000 $.

    Ontario

    Grâce aux récentes initiatives gouvernementales, l'accession à la
propriété en Ontario devient une réalité pour un nombre croissant de jeunes
acheteurs. En Ontario, 36 % des acheteurs potentiels d'une première habitation
affirment qu'ils achèteront probablement une propriété en milieu urbain. Les
appartements en copropriété continuent d'attirer les acheteurs d'une première
habitation dans la Région du Grand Toronto, où les collectivités en milieu
urbain comportent des habitations à prix abordable et donc intéressantes pour
les nouveaux venus sur le marché. En plus de l'abordabilité, l'emplacement est
un facteur important dans l'attrait qu'exerce un appartement en copropriété.
Les quartiers situés au coeur des centres-villes est et ouest de Toronto sont
populaires auprès des acheteurs d'une première habitation. A Ottawa,
l'abordabilité continue de stimuler l'activité et la plupart des nouveaux
acheteurs choisissent d'acheter une habitation en banlieue, où le prix des
propriétés est habituellement entre 50 000 $ et 75 000 $ moins élevé qu'au
centre-ville. Les marchés où les acheteurs d'une première habitation sont
actifs comprennent Orleans, Barrhaven et Kanata.

    Manitoba et Saskatchewan

    Trente pour cent des acheteurs des Prairies qui planifient acquérir leur
première maison dans les trois prochaines années choisiront une maison
individuelle de plain-pied. L'option qui se trouve au deuxième rang en matière
de popularité auprès des nouveaux acheteurs est l'appartement en copropriété,
à 21 %, suivi de la maison individuelle à deux étages, à 15 %. A Winnipeg, les
quartiers attrayants pour les acheteurs d'une première habitation comprennent
River Heights, qui a toujours été attirant pour les nouveaux acheteurs sur le
marché, Fraser's Grove et East/North Caldonin. Doté d'un grand choix de
maisons individuelles de plain-pied et de maisons à deux étages moins
récentes, Broders Annex est le quartier le plus prisé par les acheteurs d'une
première habitation à Regina.

    Alberta

    Les centres urbains de l'Alberta continuent d'être populaires auprès des
acheteurs d'une première habitation, qui représentent près du tiers des
acheteurs à Calgary et à Edmonton. Les appartements en copropriété et les
maisons individuelles de plain-pied sont les options de prédilection pour les
nouveaux acheteurs à Edmonton, où le bas prix des habitations et les faibles
taux d'intérêt sont les principales motivations des acheteurs qui entrent sur
le marché pour la première fois. Les régions prisées par les nouveaux
acheteurs comprennent : les banlieues, où un nouvel appartement en copropriété
peut être abordable; la région de l'université, où beaucoup de parents
achètent une propriété pour leur enfant; Allendale et McKernan. A Calgary, les
nouveaux acheteurs sont plus intéressés par les appartements en copropriété
dans les villes et par les maisons individuelles de plain-pied en banlieue, et
bon nombre d'entre eux cherchent une maison neuve ou rénovée.

    Colombie-Britannique

    Puisque le prix des habitations est stable ou en baisse dans de
nombreuses collectivités en Colombie-Britannique et puisque les taux d'intérêt
sont faibles, les acheteurs d'une première habitation, majoritairement des
femmes, profitent de la meilleure abordabilité. En effet, 60 % des acheteurs
qui entrent pour la première fois sur le marché immobilier de la
Colombie-Britannique sont des femmes. En Colombie-Britannique, 40 % des
acheteurs potentiels d'une première habitation ont l'intention d'acheter une
maison à rénover, alors que 80 % profiteraient du crédit d'impôt pour la
rénovation domiciliaire du gouvernement fédéral pour rénover une propriété.
Les nouveaux acheteurs de Vancouver préfèrent les appartements en copropriété
et les maisons de ville; cependant, un nombre croissant de nouveaux acheteurs
trouvent abordables les maisons individuelles de plain-pied situées à
l'extérieur de la ville, dans les banlieues de Fraser Valley.

    La partie sondage du Rapport Royal LePage sur les nouveaux acheteurs a
été réalisée par Pollara du 29 avril au 8 mai 2009 auprès de 474 acheteurs
d'une première habitation du Canada. Le sondage en ligne a été effectué auprès
d'un échantillon aléatoire de 474 adultes canadiens qui sont susceptibles
d'acheter leur première habitation d'ici les trois prochaines années. Un
échantillon probabiliste de cette taille ayant un taux de réponse de 100 %
présenterait une marge d'erreur approximative de +/- 4,5 %, 19 fois sur 20.
Ces données ont fait l'objet d'une évaluation statistique afin d'assurer que
les facteurs région, âge et sexe étaient représentatifs de la population
canadienne actuelle, en fonction des données du recensement le plus récent.

    A propos de Royal LePage

    Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de
franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau
de plus de 13 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée
par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille
des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal
LePage, Johnston and Daniel, et Réseau immobilier La Capitale. Société
affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus
inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".
    Pour en savoir davantage, visiter le site www.royallepage.ca ou
www.brookfieldres.com.





Renseignements :

Renseignements: ou pour obtenir un exemplaire du Rapport Royal LePage
sur les nouveaux acheteurs de 2009, veuillez communiquer avec: Tammy Gilmer,
Directrice, Relations publiques et Communications nationales, Services
immobiliers Royal LePage Ltée, (416) 510-5783; Melissa Cassar,
Vice-présidente, Fleishman-Hillard Canada, (416) 645-3647


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