La CORPIQ réfute les chiffres du RCLALQ sur les loyers, mais accepterait volontiers qu'on les utilise...



    MONTREAL, le 6 oct. /CNW Telbec/ - Tout en réfutant les chiffres publiés
en cette Journée mondiale de l'habitat par le RCLALQ concernant les hausses de
loyer, la CORPIQ ne verrait que des avantages à ce qu'ils deviennent la
référence, s'ils n'étaient pas faux, y compris pour la Régie du logement dans
sa méthode de fixation des loyers.
    Selon le RCLALQ, les loyers au Québec auraient augmenté de 27,6 % depuis
2000, donc en moyenne de 3,1 % par année. Or, la Régie du logement utilise
dans sa méthode de fixation des loyers un indicateur démontrant plutôt que
l'évolution des loyers n'a été que de 9,5 % depuis 2000. Cet indicateur sert à
calculer la majoration que le tribunal accorde aux propriétaires pour leurs
dépenses de gestion ainsi que leur revenu net.
    "Les chiffres du RCLALQ ne tiennent pas la route quand on se fie à
l'indicateur officiel de variation des loyers publié par Statistique Canada et
repris par la Régie du logement, ou encore à celui de la SCHL. Toutefois,
considérant les augmentations de loyer plus substantielles que les
propriétaires de logements obtiendraient lors d'une fixation de loyers, nous
proposons à la Régie du logement d'utiliser dans sa méthode de calcul les
chiffres avancés par le RCLALQ", ironise Hans Brouillette, porte-parole de la
CORPIQ.
    Selon l'indice des prix à la consommation (IPC) pour le loyer publié par
Statistique Canada(1), les loyers au Québec en août 2008 étaient seulement 1 %
supérieurs en moyenne à leur niveau d'août 2007. Or, depuis des décennies, la
Régie du logement - donc le gouvernement du Québec - reprend ce pourcentage
dans sa méthode de contrôle des loyers.

    Rénovations : aucun incitatif

    Par ailleurs, la CORPIQ réfute aussi les affirmations du RCLALQ à l'effet
que la qualité des logements au Québec n'est pas liée aux loyers.
    Malgré les loyers les plus bas au Canada, les propriétaires de logements
du Québec doivent effectuer des réparations qui coûtent la même chose en
main-d'oeuvre et en matériaux qu'ailleurs au pays. S'ils effectuent quand même
ces travaux, c'est parce que l'on retrouve au Québec une plus grande
proportion de petits propriétaires-occupants qui renoncent à la rentabilité à
laquelle ils devraient pouvoir aspirer, afin de maintenir en bon état
l'immeuble où ils vivent.
    "Demandez à n'importe quel propriétaire s'il a envie d'emprunter 10 000 $
à un taux d'intérêt de 6 % à 12 % pour effectuer des rénovations dans ses
logements, alors que la Régie du logement ne lui permettra de récupérer que
4,3 % par année du montant investi lorsque viendra le temps d'augmenter les
loyers, un an plus tard", lance Hans Brouillette.

    

    Variation moyenne des loyers au Québec


                                          Statistique Canada(1)       SCHL(2)

    1980                                                 4,9%          ---
    1981                                                 6,3%          ---
    1982                                                 9,7%          ---
    1983                                                10,4%          ---
    1984                                                 6,5%          ---
    1985                                                 4,9%          ---
    1986                                                 4,8%          ---
    1987                                                 4,3%          ---
    1988                                                 4,1%          ---
    1989                                                 4,9%          ---
    1990                                                 3,3%          ---
    1991                                                 2,8%          ---
    1992                                                 2,4%          ---
    1993                                                 1,8%          ---
    1994                                                 1,3%          ---
    1995                                                 1,2%          ---
    1996                                                 0,9%          ---
    1997                                                 0,6%          ---
    1998                                                 0,5%          ---
    1999                                                 0,5%          ---
    2000                                                 0,6%          ---
    2001                                                 0,9%          ---
    2002                                                 1,1%          ---
    2003                                                 1,2%          ---
    2004                                                 1,1%          ---
    2005                                                 1,1%          ---
    2006                                                 1,2%          2,7%
    2007                                                 1,3%          2,5%
    2008                                                 1,0%          2,7%


    (1)  Statistique Canada - Tableau CANSIM 326-0020 : Indice des prix à la
         consommation, Québec, loyer (série v41691818). Variation annuelle de
         l'IPC moyen (12 mois). Pour 2008, la variation et celle d'août.

    (2)  SCHL - Variation estimative du loyer moyen, centres de 10 000+,
         Rapports sur le marché locatif (décembre 2006, décembre 2007, avril
         2008). La statistique n'est publiée que depuis 2006.
    

    Organisme à but non lucratif fondé en 1980, la CORPIQ est la plus
importante association à offrir des services aux propriétaires de logements.
Au nombre de 277 000, les propriétaires québécois fournissent un logement à
1,3 million de familles locataires et possèdent, dans neuf cas sur dix, de 1 à
5 logements.




Renseignements :

Renseignements: Hans Brouillette, responsable des communications, 1 800
548-1921, poste 225, Cellulaire: (514) 249-1691

Profil de l'entreprise

Corporation des propriétaires immobiliers du Québec inc.

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