Hausse graduelle du prix moyen des maisons à Montréal au deuxième trimestre et stabilisation des prix pour le deuxième semestre de 2012

Les faibles taux hypothécaires, la force du marché de l'emploi et la confiance des consommateurs envers l'économie ont contribué à la hausse des prix

MONTRÉAL, le 10 juill. 2012 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd'hui indique une augmentation graduelle des prix au cours des douze derniers mois, et ce, pour tous les types d'habitations ayant fait l'objet d'une étude à Montréal. Les taux hypothécaires historiquement bas, la création de nouveaux emplois et la confiance des consommateurs envers l'économie et le marché immobilier ont entraîné l'augmentation des prix enregistrée au deuxième trimestre. Royal LePage prévoit que le marché immobilier local sera plus équilibré pour le reste de l'année et que les prix des maisons se stabiliseront en raison de l'augmentation progressive de l'inventaire aux cours des prochains mois.

Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 0,5 pour cent pour atteindre 281 161 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 1,4 pour cent, ce qui le situe à 384 804 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 3,9 pour cent pour atteindre 236 528 $.

« Tous les types d'acheteurs étaient présents sur le marché immobilier au deuxième trimestre : les premiers acheteurs, les acheteurs répétitifs et même ceux qui sont à la recherche d'une propriété luxueuse. C'est d'ailleurs ce qui explique l'augmentation graduelle des prix malgré l'inventaire qui poursuit tranquillement sa hausse. Le marché est équilibré et est autant avantageux pour les acheteurs que les vendeurs. Les acheteurs ont moins de pression que par le passé et peuvent prendre le temps d'analyser leurs besoins avant de choisir leur propriété. C'est également un marché profitable pour les vendeurs, car ils sont en mesure de vendre leur propriété à un prix intéressant, » affirme Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

Les ventes d'unités ont également connu une hausse importante. Les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont augmenté de 11,8 pour cent, celles des maisons standards à deux étages de 9,4 pour cent et finalement celles des appartements standards en copropriété de 4,3 pourcent. « La hausse significative du nombre d'unités vendues s'explique par divers facteurs dont la confiance des consommateurs envers l'économie, ces derniers considérants qu'il s'agit d'un bon moment pour faire un investissement important comme une propriété. Les taux hypothécaires fixes et variables qui demeurent fantastiquement bas sont également favorables au marché immobilier. De plus, près de 75 000 emplois ont été créés au Québec au cours des trois derniers mois, ce qui stimule définitivement l'économie locale, » explique Dominic St-Pierre.

« En ce qui concerne l'inventaire, on constate une forte augmentation qui varie de 11 pour cent pour les propriétés unifamiliales à 24,5 pour cent pour les appartements standards en copropriété. L'offre progresse beaucoup plus rapidement que la demande pour ces derniers en raison du grand nombre de nouvelles constructions de condos aux cours des cinq dernières années sur l'Île de Montréal. C'est pourquoi on anticipe un ralentissement du prix des propriétés pour les mois à venir, » indique Dominique St-Pierre.

D'ici à la fin de l'année 2012, le prix moyen des propriétés devrait être supérieur de 1,3 pour cent à la même période l'année dernière. Le marché immobilier va continuer de se stabiliser et de ralentir jusqu'à la fin de l'année. « La deuxième partie de l'année 2012 sera plus tranquille comparativement au début de l'année. Les facteurs qui vont influencer les prix pour le deuxième semestre de 2012 sont l'économie mondiale et les nouvelles normes de prêts hypothécaires mises en place par le gouvernement fédéral. La situation économique aux États-Unis est sur la bonne voie, mais l'économie mondiale reste préoccupante en raison de l'instabilité qui règne en Europe, plus particulièrement en Grèce et en Espagne,» précise M. St-Pierre.

« Quant au nombre d'unités vendues et à l'inventaire, le premier devrait augmenter de 4,5 pour l'année 2012 si on le compare à la même période en 2011 et le second devrait se stabiliser au troisième ou quatrième trimestre de l'année 2012, » conclut M. St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le deuxième trimestre de 2012

Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
Marché Moyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Maison de
plain-pied
Beaconsfield 322 000 307 000 293 000 9,9%
Dorval 292 500 295 000 298 500 -2,0%
Pierrefonds 287 000 295 000 287 500 -0,2%
Westmount n/d n/d n/d n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges n/d n/d n/d n/d
Ville-Marie n/d n/d n/d n/d
Le Plateau Mont-Royal n/d n/d n/d n/d
Rosemont/La Petite Patrie n/d n/d n/d n/d
Laval 273 000 285 000 265 000 3,0%
Brossard 257 500 265 000 255 000 1,0%
Longueuil 246 000 255 000 260 000 -5,4%
Boucherville 290 125 300 000 299 000 -3,0%
Montréal 281 161 286 000 279  714 0,5%

Maison standard à deux étages
Marché Moyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Maison à
deux étages
Beaconsfield n/d n/d n/d n/d
Dorval 316 500 305 000 294 500 7,5%
Pierrefonds 392 000 397 000 372 000 5,4%
Westmount n/d n/d n/d n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges 503 000 495 000 528 000 -4,7%
Ville-Marie n/d n/d n/d n/d
Le Plateau Mont-Royal n/d n/d n/d n/d
Rosemont/La Petite Patrie n/d n/d n/d n/d
Laval 352 250 360 000 338 000 4,2%
Brossard 382 375 385 000 395 000 -3,2%
Longueuil 335 000 365 000 330 000 1,5%
Boucherville 412 500 405 000 399 200 3,3%
Montréal 384 804 387 429 379 529 1,4%

Appartement standard en copropriété
Marché Moyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Appartement
en copropriété
Beaconsfield n/d n/d n/d n/d
Dorval n/d n/d n/d n/d
Pierrefonds 203 000 212 000 195 000 4,1%
Westmount n/d n/d n/d n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges 250 000 255 000 245 000 2,0%
Ville-Marie 324 500 321 000 305 000 6,4%
Le Plateau Mont-Royal 313 500 323 000 309 000 1,5%
Rosemont/La Petite Patrie 268 500 259 000 247 750 8,4%
Laval 196 500 192 000 185 750 5,8%
Brossard 185 750 201 000 192 000 -3,3%
Longueuil 176 000 182 000 175 000 0,6%
Boucherville 211 000 206 000 195 000 8,2%
Montréal    236 528 239 000     227 722 3,9%

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du deuxième trimestre. Une version imprimable du rapport du deuxième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 9 août 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « TSX: BRE ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca

SOURCE Royal LePage Real Estate Services

Renseignements :

Stéphanie Panneton
Fleishman Hillard Inc.
514.866.6776, poste 320
stephanie.panneton@fleishman.ca

Tammy Gilmer
Directrice, Relations publiques et Communications nationales
Services immobiliers Royal LePage
416.510.5783

Profil de l'entreprise

Royal LePage Real Estate Services

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