Hausse des mises en chantier au Québec en décembre



    MONTREAL, le 9 janv. /CNW Telbec/ - Selon les résultats du relevé mensuel
effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la
construction résidentielle a progressé au Québec, au cours du mois dernier,
dans les centres de 10 000 habitants et plus. Au total, 2 747 habitations ont
été mises en chantier en décembre 2008, comparativement à 2 668 un an
auparavant, ce qui correspond à une augmentation de 3 %. Cependant, le rythme
d'activité mesuré par le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier
s'est avéré plus faible qu'en novembre.
    En 2008, 41 554 habitations ont été mises en chantier dans les centres de
10 000 habitants et plus. Il s'agit d'un niveau semblable à celui enregistré
durant l'année précédente (40 885). La construction de maisons individuelles a
diminué de 5 %, alors que celle de logements collectifs a augmenté de 6 %.
Dans les régions métropolitaines de recensement (RMR), le cumul annuel
ressemble également à celui de 2007, tandis que, dans les grandes
agglomérations de recensement (comptant de 50 000 à 99 999 habitants), il est
en baisse de 10 %. "Je ne suis nullement surpris par le bilan des mises en
chantier observé en 2008, car il correspond exactement à notre prévision d'il
y a un an", affirme Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le
Québec.
    En décembre, contrairement à ce qui a été constaté à l'échelle
provinciale, les mises en chantier étaient en baisse de 5 % dans les RMR (2
126 en 2008, par rapport à 2 232 en 2007). Des gains importants (18 %) dans le
segment des logements collectifs (maisons jumelées ou en rangée et
appartements) n'ont pas pu compenser l'effet d'une chute de 37 % dans celui
des maisons individuelles. Du côté des grandes agglomérations de recensement
(AR), une croissance considérable (74 %) résulte d'une concomitance de
nouveaux chantiers (visant le marché locatif et la copropriété) dans les
agglomérations de Drummondville, de Granby, et de Saint-Hyacinthe.
    Les mises en chantier dans le segment des logements collectifs étaient en
forte progression (27 %) comparativement au mois de décembre de l'année
précédente. A l'exception de la région de Trois-Rivières (- 26 %), toutes les
RMR ont enregistré des augmentations notables (voir tableau). Les régions de
Montréal et de Gatineau ont affiché des hausses de 9 % et de 11 %
respectivement, et celles des trois autres RMR étaient plus fortes. "La
croissance de la construction de logements collectifs observée en 2008 est
attribuable à deux facteurs principaux : une demande grandissante
d'habitations plus abordables (copropriétés, maisons en rangée) et une offre
soutenue de résidences pour aînés", souligne M. Hughes.
    Une variation prononcée des mises en chantier a également été observée du
côté des maisons individuelles, mais dans le sens contraire. En effet, le
bilan de décembre (804 mises en chantier) présente un déclin de 29 % en regard
du même mois en 2007. Toutes les RMR ont enregistré des reculs importants
(voir tableau). "Le repli important des mises en chantier de maisons
individuelles ces derniers mois est comparable à ce que nous observons dans le
cas des ventes de maisons existantes. Bien qu'il soit trop tôt pour parler de
tendance, ces résultats - ainsi que ceux se rapportant aux logements
collectifs - vont dans le sens de nos prévisions pour 2009 : une demande qui,
en plus de s'atténuer, se dirige vers des modes d'habitations plus abordables.
Nous pouvons y voir l'effet de la conjoncture économique, mais également celui
de l'évolution démographique de la province", conclut Kevin Hughes.

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.


    

    Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec
                    (centres de 10 000 habitants et plus)

                                Décembre

                        Maisons             Logements
                     individuelles         collectifs           Total
                    2007   2008    %    2007   2008    %    2007   2008    %
                  -------------------  ------------------  ------------------
    Centres de
     100 000
     et plus
     (décembre)

    GATINEAU          82     59  -28     131    146   11     213    205   -4
    MONTREAL         562    335  -40     827    899    9   1,389  1,234  -11
    QUEBEC           125     98  -22     160    250   56     285    348   22
    SAGUENAY          28     12  -57       2     56 (xxx)     30     68 (xxx)
    SHERBROOKE        72     56  -22      39     86 (xxx)    111    142   28
    TROIS-RIVIERES    56     20  -64     148    109  -26     204    129  -37

    Sous-total
     (100 000
     et plus)        925    580  -37   1,307  1,546   18   2,232  2,126   -5

    Centres de
     50 000 à
     99 999
     (décembre)

    DRUMMONDVILLE     37     23  -38       6     78 (xxx)     43  101  (xxx)
    GRANBY            16     24   50       4     57 (xxx)     20   81  (xxx)
    SAINT-HYACINTHE   12      2  -83      39     85 (xxx)     51   87    71
    SHAWINIGAN         7     13   86      34      9  -74      41   22   -46
    SAINT-JEAN-
     SUR-RICHELIEU    19     22   16       8      3  -63      27   25    -7

    Sous-total
     (50 000 à
     99 999)          91     84  -8       91    232 (xxx)    182  316    74

    Centres de
     10 000 à
     49 999
     (4e trim.)

    ALMA               8     10   25       6     22 (xxx)     14     32 (xxx)
    AMOS               4     13 (xxx)      2      0 -100       6     13 (xxx)
    BAIE-COMEAU        2      6 (xxx)      0     24 (xxx)      2     30 (xxx)
    COWANSVILLE        5      8   60       7      0 -100      12      8  -33
    DOLBEAU-
     MISTASSINI        2      5 (xxx)      0      8 (xxx)      2     13 (xxx)
    GASPE             25     10  -60       0      0    0      25     10  -60
    JOLIETTE          44     49   11     144     54  -63     188    103  -45
    LA TUQUE           1      2  100       0      0    0       1      2  100
    LACHUTE           16     21   31      18     28   56      34     49   44
    LES-ILES-DE-
     LA-MADELEINE     nd     33   nd      nd      4   nd      nd     37   nd
    MATANE             8      2  -75       8      6  -25      16      8  -50
    MONT-LAURIER      nd      9   nd      nd     62   nd      nd     71   nd
    MONTMAGNY          3      1  -67      18     20   11      21     21    0
    PREVOST           nd     34   nd      nd     14   nd      nd     48   nd
    RAWDON            nd     27   nd      nd     24   nd      nd     51   nd
    RIMOUSKI          44     39  -11      75     50  -33     119     89  -25
    RIVIERE-DU-LOUP   25     19  -24       2     54 (xxx)     27     73 (xxx)
    ROBERVAL           1      2  100       0      2 (xxx)      1      4 (xxx)
    ROUYN-NORANDA     17     20   18       2      0 -100      19     20    5
    SAINTE-ADELE      nd     21   nd      nd     22   nd      nd     43   nd
    SAINTE-MARIE       8     12   50      30     40   33      38     52   37
    SAINTE-SOPHIE     nd     44   nd      nd     24   nd      nd     68   nd
    SAINT-FELICIEN     5      4  -20       0      5 (xxx)      5      9   80
    SAINT-GEORGES     30     26  -13      40     18  -55      70     44  -37
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES      64     46  -28       0     43 (xxx)     64     89   39
    SALABERRY-DE-
     VALLEYFIELD      21     16  -24      59     25  -58      80     41  -49
    SEPT-ILES          5     11 (xxx)      2      0 -100       7     11   57
    SOREL-TRACY       20     26   30      39     16  -59      59     42  -29
    THETFORD MINES     4     11 (xxx)      2      2    0       6     13 (xxx)
    VAL-D'OR          28     54   93      31      6  -81      59     60    2
    VICTORIAVILLE     34     28  -18      36     64   78      70     92   31

    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)(*)      424    609   44     521    637   22     945  1,246   32

    Québec
     (estimation
     10 000 et +)  1,140    804  -29   1,528  1,943   27   2,668  2,747    3


    Résultats provisoires du relevé mensuel des mises en chantier au Québec
                    (centres de 10 000 habitants et plus)

                              Janvier à décembre

                        Maisons             Logements
                     individuelles         collectifs           Total
                    2007   2008    %    2007   2008    %    2007   2008    %
                  -------------------  ------------------  ------------------

    Centres de
     100 000 et
     plus

    GATINEAU       1,037  1,120    8   1,751  2,184   25   2,788  3,304   19
    MONTREAL       8,013  6,602  -18  15,220 15,325    1  23,233 21,927   -6
    QUEBEC         2,144  2,031   -5   3,140  3,426    9   5,284  5,457    3
    SAGUENAY         373    400    7     312    469   50     685    869   27
    SHERBROOKE       666    802   20     652    825   27   1,318  1,627   23
    TROIS-RIVIERES   430    373  -13     767    775    1   1,197  1,148   -4

    Sous-total
     (100 000 et
     plus)        12,663 11,328  -11  21,842 23,004    5  34,505 34,332    1

    Centres de
     50 000 à
     99 999

    DRUMMONDVILLE    329    322   -2     590    330  -44     919    652  -29
    GRANBY           325    330    2     285    755 (xxx)    610  1,085   78
    SAINT-
     HYACINTHE        95    107   13     226    205   -9     321    312   -3
    SHAWINIGAN       119    125    5      57     65   14     176    190    8
    SAINT-JEAN-
     SUR-RICHELIEU   451    272  -40     566    230  -59   1,017    502  -51

    Sous-total
     (50 000 à
     99 999)       1,319  1,156  -12   1,724  1,585   -8   3,043  2,741  -10

    Centres de
     10 000 à
     49 999

    ALMA              57    102   79      32     69 (xxx)     89    171   92
    AMOS              17     41 (xxx)      9      4  -56      26     45   73
    BAIE-COMEAU       13     23   77       0     24 (xxx)     13     47 (xxx)
    COWANSVILLE       32     40   25      12     29 (xxx)     44     69   57
    DOLBEAU-
     MISTASSINI       12     36 (xxx)      4     20 (xxx)     16     56 (xxx)
    GASPE             76     95   25       2     26 (xxx)     78    121   55
    JOLIETTE         225    246    9     249    169  -32     474    415  -12
    LA TUQUE           5      6   20       0     17 (xxx)      5     23 (xxx)
    LACHUTE           51     80   57      52     78   50     103    158   53
    LES-ILES-DE-
     LA-MADELEINE     nd     40   nd      nd      4   nd      nd     44   nd
    MATANE            31     23  -26      14      8  -43      45     31  -31
    MONT-LAURIER      nd     43   nd      nd     64   nd      nd    107   nd
    MONTMAGNY         25     13  -48      21     26   24      46     39  -15
    PREVOST           nd    132   nd      nd     14   nd      nd    146   nd
    RAWDON            nd     78   nd      nd     32   nd      nd    110   nd
    RIMOUSKI         130    151   16     127    182   43     257    333   30
    RIVIERE-DU-
     LOUP             86     77  -10     114    100  -12     200    177  -12
    ROBERVAL          11     18   64       2      6 (xxx)     13     24   85
    ROUYN-NORANDA    110    102   -7       7      4  -43     117    106   -9
    SAINTE-ADELE      nd     87   nd      nd     49   nd      nd    136   nd
    SAINTE-MARIE      29     39   34      92    148   61     121    187   55
    SAINTE-SOPHIE     nd    159   nd      nd     70   nd      nd    229   nd
    SAINT-FELICIEN    29     27   -7      24      5  -79      53     32  -40
    SAINT-GEORGES    120    105  -13     116    106   -9     236    211  -11
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES     254    207  -19      13     73 (xxx)    267    280    5
    SALABERRY-DE-
     VALLEYFIELD      81     74   -9     153    219   43     234    293   25
    SEPT-ILES         52     44  -15      34     11  -68      86     55  -36
    SOREL-TRACY      106     99   -7     132    106  -20     238    205  -14
    THETFORD MINES    27     49   81       2     19 (xxx)     29     68 (xxx)
    VAL-D'OR         100    118   18      45      9  -80     145    127  -12
    VICTORIAVILLE    161    148   -8     235    286   22     396    434   10

    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)(*)     1846   2504   36    1491   1977   33   3,337  4,481   34

    Québec
    (10 000 et +) 15,828 14,988   -5  25,057 26,566    6  40,885 41,554    2

    (*) Les données ont été révisées afin de tenir compte des définitions
        géographiques utilisées lors du recensement de 2006. Ainsi, à compter
        de 2008, les municipalités suivantes font partie des centres de
        10 000 à 49 999 habitants : Les-Iles-de-la-Madeleine, Mont-Laurier,
        Prévost, Rawdon, Sainte-Adèle, Sainte-Sophie.

    (xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %
    




Renseignements :

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Economiste principal, (514)
283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, (514)
283-2758; Québec: Elisabeth Koulouris, Analyste principal de marché, (418)
649-8098; Gatineau (Outaouais, Abitibi): Patrice Tardif, Analyste de marché,
(514) 283-2097; Sherbrooke (Estrie): Francis Cortellino, Analyste de marché,
(514) 283-8391; Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Elaine Denis, Analyste de
marché, (418) 649-8100; Saguenay: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418)
649-8102


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