Fonds de placement immobilier BTB annonce aujourd'hui les résultats financiers de son deuxième trimestre 2008, terminé le 30 juin 2008



    MONTREAL, le 14 août /CNW Telbec/ - Les fiduciaires du Fonds de placement
immobilier BTB (Bourse de croissance TSX : BTB.UN et BTB.DB) ("BTB" ou le
"Fonds") publient aujourd'hui les états financiers du deuxième trimestre 2008,
terminé le 30 juin 2008.

    
    FAITS SAILLANTS DU 2e TRIMESTRE 2008
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    - Croissance des fonds    Un FPEA de l'ordre de 1,4 millions $
      provenant de            pour le deuxième trimestre 2008,
      l'exploitation          soit 0,041 $ par part. En raison
      ajustés (FPEA) :        d'une charge pour mauvaises créances
                              et frais juridiques afférents, le FPEA
                              a subi une baisse imprévue d'environ
                              0,005 $ par part.  Toutefois, sur une
                              base annualisée et en fonction du
                              portefeuille en place le 30 juin 2008,
                              le FPEA est estimé à plus de 0,18 $ par part.

    - Liquidités              L'exploitation du portefeuille du Fonds a
      générées                généré des liquidités de l'ordre de
      par l'exploitation      1,5 millions $ et un bénéfice distribuable
      de plus en plus         de près de 1,1 millions $ pour le
      importante :            deuxième trimestre de 2008
                              comparativement à 0,6 millions $
                              et 0,5 million $ respectivement
                              pour le deuxième trimestre
                              de 2007.

    - Croissance des          Des revenus de location en hausse de plus
      revenus :               de 23 % par rapport au trimestre
                              précédent, et qui totalisent près
                              de 7,2 millions $ pour le
                              deuxième trimestre. En fonction
                              du portefeuille en place, les revenus
                              sur une base annualisée sont estimés
                              à 29 millions $.

    - Réduction de la         Le 28 avril 2008, le conseil des fiduciaires
      distribution            a annoncé sa décision de réduire le montant
      mensuelle :             des distributions, de 0,28 $ par part sur
                              une base annuelle à 0,16 $ par part.
                              Les fiduciaires s'assurent ainsi que le
                              capital de BTB ne soit plus retourné en
                              distribution, mais soit utilisé entièrement
                              à la réalisation de sa mission, soit
                              l'acquisition de propriétés de bonne qualité.

    EVENEMENTS POSTERIEURS
    ----------------------

     - Refinancement :        En juillet 2008, le Fonds a signé des ententes
                              fermes de financement et de refinancement
                              hypothécaires de certaines de ses propriétés
                              pour un montant de 16,9 millions $ à un taux
                              moyen pondéré de 5,9 % dont 8,1 millions $
                              seront affectés au remboursement de
                              financements en place.

    - Acquisition :           Le 13 août 2008, le Fonds s'est porté acquéreur
                              de quatre propriétés commerciales au Québec,
                              d'une superficie locative d'environ 103 000
                              pieds carrés, à un taux de capitalisation
                              estimatif de 9 % et d'un coût d'acquisition de
                              15.6 millions $. La direction estime que cette
                              transaction génèrera des liquidités
                              supplémentaires de 0,013 $ par part sur une
                              base annualisée.

    "Les fonds auto-générés de BTB sont de plus de 0,04 $ par part par
trimestre et sur une base annualisée, plus de 0,18 $ par part. Ceci permet
d'assurer à nos porteurs de parts une distribution de 0,04 $ par trimestre,
soit 0,16 $ sur une base annualisée" a mentionné Michel Léonard, président et
chef de la direction. "Les fonds supplémentaires obtenus des financements et
refinancements réalisés récemment nous permettront au cours du troisième
trimestre de procéder à des acquisitions relutives qui contribueront à
l'accroissement de nos fonds autogénérés".

    A propos de Fonds de placement immobilier BTB
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    BTB est une fiducie de placement immobilier inscrite à la Bourse de
croissance TSX. Elle vise à procurer à ses porteurs de parts des distributions
stables grâce à l'acquisition d'un portefeuille immobilier composé de
propriétés commerciales, industrielles et à bureaux de qualité, dotés de baux
à long terme principalement situées dans la province de Québec. Les opérations
de BTB sont dirigées par une équipe expérimentée dans le secteur immobilier et
appuyées par un conseil de fiduciaires qui place la saine gouvernance et les
réalités d'affaires au sommet de ses préoccupations de gestion.

    Enoncés prospectifs
    -------------------

    Ce communiqué de presse contient des énoncés prospectifs. Les énoncés
prospectifs mettent en jeu des risques, des incertitudes et des hypothèses.
Les fiduciaires de BTB considèrent que les attentes exprimées dans les énoncés
prospectifs sont réalistes; néanmoins, rien ne permet de garantir que leurs
attentes seront confirmées dans les faits. Parmi les facteurs de risque qui
pourraient affecter les résultats futurs et générer des résultats sensiblement
différents de ceux qui sont exposés dans les énoncés prospectifs publiés ici,
figurent l'impact de la conjoncture économique, les conditions du marché, les
lois et réglementation, les risques environnementaux, la concurrence sur le
marché, la volatilité de la bourse, les possibilités de lever des capitaux
d'un montant adéquat de sources internes comme externes, et le risque de
fluctuation et de variation des résultats d'exploitation enregistrés, lesquels
peuvent être considérables. Une description complète de ces facteurs de risque
se trouve au Prospectus simplifié daté du 13 mars 2008 et à la Notice annuelle
datée du 28 avril 2008 qui sont disponibles électroniquement sur
www.sedar.com.
    Les énoncés prospectifs divulgués aux présentes devront être évalués en
tenant compte de cet avertissement. Les énoncés prospectifs sont émis en date
des présentes, et BTB ne s'engage en aucun cas à mettre à jour officiellement
ces énoncés prospectifs à la lumière de nouvelles informations, d'événements
futurs, ou quelle qu'en soit la raison.

    La Bourse de croissance TSX n'a ni approuvé ni désapprouvé le contenu du
    présent communiqué de presse. La Bourse de croissance TSX n'assume aucune
    responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude du présent
    communiqué de presse.


    Annexe : Données financières sélectionnées


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Bilan intérimaire consolidé
    (non vérifié)

    30 juin 2008, avec chiffres correspondants au 31 décembre 2007

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    -------------------------------------------------------------------------
                                                    30 juin    31 décembre
                                                       2008           2007
    -------------------------------------------------------------------------
    Actif

    Immeubles productifs de revenus
      Bâtiments et améliorations                156 575 981 $  137 465 467 $
      Terrains                                   37 058 154     31 846 153
      Actifs incorporels                         12 398 917     12 981 069
      Passifs incorporels                        (1 823 274)    (2 030 005)
      -----------------------------------------------------------------------
                                                204 209 778    180 262 684
    Impôts futurs                                     5 300              -
    Immobilisations corporelles                      44 731          7 521
    Charges payées d'avance et acomptes           4 304 596      1 781 269
    Débiteurs                                     1 617 873        755 398
    Trésorerie et équivalents de trésorerie         104 818      6 170 554
    -------------------------------------------------------------------------
                                                210 287 096 $  188 977 426 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Passif et capitaux propres attribuables
     aux porteurs de parts

    Emprunts hypothécaires                      119 431 693 $  103 943 246 $
    Débentures convertibles                      22 177 162     10 788 691
    Emprunts bancaires                            7 005 000      9 245 000
    Créditeurs et charges à payer                 4 366 414      3 569 709
    Distributions à verser aux porteurs
     de parts                                       439 150        761 395
    Impôts futurs                                         -        583 700
    -------------------------------------------------------------------------
                                                153 419 419    128 891 741
    Capitaux propres attribuables aux
     porteurs de parts                           56 867 677     60 085 685
                                                210 287 096 $  188 977 426 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etat intérimaire consolidé des résultats
    (non vérifié)
    Périodes terminées les 30 juin 2008 et 2007

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                       Période de trois mois            Période de six mois
                         terminée le 30 juin            terminée le 30 juin

                             2008          2007          2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits
     d'exploitation
      Revenus de
       location tirés
       des immeubles
       productifs
       de revenu        7 156 399 $   1 941 562 $  12 974 348 $   2 783 709 $
    Charges
     d'exploitation
      Frais
       d'exploitation   1 270 643       306 429     2 326 510       418 240
      Impôts
       fonciers et
       services         1 765 682       345 163     3 333 216       484 663
      Frais de
       gestion
       immobilière        169 841        39 036       274 800        55 974
    -------------------------------------------------------------------------
                        3 206 166       690 628     5 934 526       958 877
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice
     d'exploitation
     avant les éléments
     ci-dessous         3 950 233     1 250 934     7 039 822     1 824 832
    Intérêts sur
     emprunts           2 445 869       719 496     4 360 322     1 241 365
    Amortissement
     des frais de
     financement
     reportés             216 510        69 639       326 633       135 729
    Amortissement
     des bâtiments et
     améliorations        961 979       244 655     1 837 038       370 911
    Amortissement
     des actifs
     incorporels
     et autres
     actifs               489 452        44 479       917 005        68 717
    Charge au titre
     des intérêts
     courus sur les
     débentures
     convertibles          95 580        61 404       160 392       119 579
    Intérêts
     créditeurs            (4 364)     (180 339)      (25 148)     (417 387)
    -------------------------------------------------------------------------
                        4 205 026       959 334     7 576 242     1 518 914
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice
     (perte)
     d'exploitation
     lié aux actifs
     immobiliers         (254 793)      291 600      (536 420)      305 918
    Frais
     d'administration
     du Fonds             451 788       259 905       661 373       619 653
    Rémunération
     à base de parts       16 187         6 264        34 318         8 328
    -------------------------------------------------------------------------
    Gain (perte)
     avant impôts
     sur le revenu       (722 768)       25 431    (1 232 111)     (322 063)
    Impôts futurs        (485 000)      256 400      (785 000)      256 400
    -------------------------------------------------------------------------
    Perte nette
     provenant des
     activités
     poursuivies et
     avant activités
     abandonnées          237 768       230 969       447 111       578 463
    Bénéfice net
     provenant des
     activités
     abandonnées                -        54 476             -        59 663
    Perte nette
     et résultat
     étendu               237 768 $     176 493 $     447 111 $     518 800 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etat intérimaire consolidé des flux de trésorerie
    (non vérifié)
    Périodes terminées les 30 juin 2008 et 2007

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                          Période de trois mois         Période de six mois
                            terminée le 30 juin         terminée le 30 juin
                             2008          2007          2008          2007
    -------------------------------------------------------------------------

    Flux de trésorerie
     liés aux activités
     d'exploitation
    Perte nette          (237 768) $   (176 493) $   (447 111) $   (518 800)$
    Variation nette
     des éléments hors
     caisse
      Amortissement
       des immeubles
       productifs
       de revene          961 979       261 861     1 837 038       399 562
      Charges au
       titre des
       intérêts
       courus sur les
       débentures
       convertibles        95 580        61 404       160 392       119 579
      Amortissement
       des frais de
       financement        216 510        69 639       326 633       135 729
      Amortissement
       des actifs et
       passifs
       incorporels        484 749        45 880       912 302        71 490
      Amortissement
       de l'ajustement
       des baux selon
       la méthode
       linéaire          (103 843)      (37 009)     (205 853)      (39 142)
      Amortissement
       de l'ajustement
       de la valeur
       des baux
       hors-marché        327 425       103 083       654 449       100 508
      Charges de
       rémunération
       relatives
       aux options
       d'achat de parts    16 187         6 264        34 318         8 328
      Frais de gestion
       immobilière        169 841        39 036       274 800        55 974
      Impôts futurs      (485 000)      256 400      (785 000)      256 400
      Amortissement des
       immobilisations
       corporelles          4 703           845         4 703           930
    Variation nette des
     éléments hors
     caisse du fonds de
     roulement lié à
     l'exploitation    (2 259 725)       90 661    (2 345 705)      198 894
    -------------------------------------------------------------------------
                         (809 362)      721 571       420 966       789 452

    Flux de trésorerie
     liés aux activités
     de financement
      Produit net de
       l'émission de
       débentures
       convertibles             -             -    11 825 318             -
      Emprunts
       hypothécaires
       net, déduction
       faite des frais
       de financement   1 210 510     9 237 377     4 818 719    36 978 741
      Emprunts
       bancaires        1 080 000             -    (2 240 000)            -
      Produit net de
       l'émission de
       parts                    -    43 551 440        17 500    43 571 440
      Distributions
       aux porteurs
       de parts        (1 639 468)   (1 420 805)   (3 927 275)   (2 418 672)
      -----------------------------------------------------------------------
                          651 042    51 368 012    10 494 262    78 131 509
    Flux de
     trésorerie liés
     aux activités
     d'investissement
      Acquisition
       d'immeubles
       productifs
       de revenus        (251 745)  (73 117 028)  (16 939 052)  (99 774 916)
      Acquisition
       d'immobi-
       lisations          (14 461)       (2 007)      (41 912)       (2 007)
      Frais reportés            -       250 806             -       250 806
      -----------------------------------------------------------------------
                         (266 206)  (72 868 229)  (16 980 964)  (99 526 117)
      -----------------------------------------------------------------------
    Variation
     nette de la
     trésorerie et
     des équivalents
     de trésorerie       (424 526)  (20 778 646)   (6 065 736)  (20 605 156)
    Trésorerie et
     équivalents
     de trésorerie
     au début de la
     période              529 344    21 083 438     6 170 554    20 909 948
    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et
     équivalents de
     trésorerie à la fin
     de la période        104 818 $     304 792 $     104 818 $     304 792 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    




Renseignements :

Renseignements: Pour les investisseurs et analystes: M. Michel Léonard,
Président et Chef de la direction, (514) 286-0188 #228, mleonard@btbreit.com;
M. Benoit Cyr, C.A., Vice-président et Chef des finances, (514) 286-0188 #230,
bcyr@btbreit.com; Pour les médias et autres intéressés: Mathieu Claise,
Optimum relations publique, (418) 521-3770


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