Excellent trimestre pour BTB: Taux d'occupation en hausse et augmentation du bénéfice distribuable



    MONTREAL, le 17 août /CNW Telbec/ - "Grâce à nos activités de location
nous avons déjà renouvelé 70% de tous les baux venant à échéance en 2009 pour
une augmentation moyenne de 6.4%. De plus, nous avons loué 38 775 pieds carrés
d'espaces locatifs qui étaient vacants. Cette activité de location a contribué
à l'augmentation du NOI de 3.7% sur la base du portefeuille comparable. De
plus, nous avons déjà débuté la négociation de certains baux qui viennent à
échéance l'an prochain. Cela témoigne de l'intention de nos clients à demeurer
dans nos édifices" de dire Monsieur Michel Léonard, président et Chef de la
direction de BTB.

    
    FAITS SAILLANTS du 2e trimestre 2009

    -------------------------------------------------------------------------

    - AU 2E TRIMESTRE 2009 :

        - HAUSSE DU BENEFICE DISTRIBUABLE A 3,6 CENTS PAR PART POUR UNE
          DISTRIBUTION DE 2,0 CENTS PAR PART

        - AUGMENTATION DES FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION (FPE) A
          3,6 CENTS PAR PART

        - HAUSSE DU FPE AJUSTE A 4,1 CENTS PAR PART

        - AUGMENTATION DU BAIA A 3,8 CENTS PAR PART

    - AU 2E TRIMESTRE 2009, HAUSSE DU TAUX D'OCCUPATION DE 1%, S'ETABLISSANT
      A 92,0% AU 30 JUIN 2009.

    - AUGMENTATION MOYENNE DE LOYERS DE 6,4% POUR LES BAUX RENOUVELES EN
      2009.

    - RENOUVELLEMENT A DATE DE 70% DE TOUS LES BAUX VENANT A ECHEANCE EN
      2009.

    - COMPARATIVEMENT AU 2E TRIMESTRE 2008, HAUSSE DE :

        - 7,9% DES PRODUITS D'EXPLOITATION

        - 2,0% DES PRODUITS D'EXPLOITATION DU PORTEFEUILLE COMPARABLE

        - 9,2% DU BENEFICE NET D'EXPLOITATION (NOI)

        - 3,7% DU NOI DU PORTEFEUILLE COMPARABLE

    -------------------------------------------------------------------------
    

    Le Fonds a poursuivi la croissance de ses produits d'exploitation. Cette
croissance s'établit à 7,9 % pour le deuxième trimestre 2009 par rapport au
trimestre correspondant de 2008 et à 17,1 % pour la période cumulative de six
mois terminée le 30 juin 2009 par rapport à la période correspondante de 2008.
Les revenus provenant du portefeuille comparable ont cru de 2,0 % au deuxième
trimestre 2009 par rapport au deuxième trimestre 2008 et de 3,0 % pour les
périodes cumulatives de six mois terminées le 30 juin. Cette croissance
interne résulte des augmentations de loyers prévues dans les baux, des
augmentations obtenues lors des renouvellements et de la signature de nouveaux
baux.
    Le bénéfice d'exploitation net s'établit à 58,3% des produits
d'exploitation pour le trimestre terminé le 30 juin 2009 et à 56,7 % pour la
période de six mois terminée le 30 juin 2009. Le bénéfice d'exploitation net
s'est accru de 9,2 % pour le deuxième trimestre 2009 et de 17,4 % pour la
période de six mois terminée le 30 juin 2009 par rapport aux périodes
correspondantes de 2008.
    BTB a généré une augmentation de son bénéfice d'exploitation net du
portefeuille comparable de 3,7 % pour le deuxième trimestre 2009, et de 5,1 %
pour la période cumulative de six mois de 2009, par rapport aux périodes
correspondantes de 2008.
    Au deuxième trimestre de l'exercice 2009, le Fonds a dégagé des Fonds
provenant de l'exploitation (FPE) de 1,2 million $ couvrant ainsi ses
distributions qui se sont élevées à 0,7 million $ pour la même période. Pour
la période cumulative de six mois terminée à la même date, le Fonds a dégagé
une FPE de 1,9 million $, couvrant également les distributions de 1,6 million
$ pour la même période.
    Les FPE ajustés du trimestre se sont élevés à 1,3 million et à 2,4
millions pour la période cumulative de 6 mois terminée le 30 juin 2009.
    Les activités de location ont été très dynamiques au 2e trimestre,
permettant de renouveler à date 70% de tous les baux venant à échéance en
2009, avec un taux d'augmentation moyen de 6,4%. De plus, la signature de
nouveaux baux a permis l'augmentation du taux d'occupation de 1% au cours du
trimestre.

    
    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Bilan intérimaire consolidé
    (non vérifié)

    30 juin 2009, avec chiffres correspondants au 31 décembre 2008
    (en milliers de dollars)

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          2009        2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Actif

    Immeubles productifs de revenus (note 3)
      Bâtiments                                        167 877 $   169 964 $
      Terrains                                          41 516      41 516
      Actifs incorporels                                 9 513      10 906
      -----------------------------------------------------------------------
                                                       218 906     222 386

    Immobilisations corporelles                             42          41
    Frais reportés et autres actifs (note 4)             2 090       1 906
    Frais payés d'avance                                 2 479       1 460
    Débiteurs (note 5)                                   1 431       1 566
    Trésorerie et équivalents de trésorerie                143         357

    -------------------------------------------------------------------------
                                                       225 091 $   227 716 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Passif et capitaux propres attribuables aux
     porteurs de parts

    Emprunts hypothécaires (note 6)                    145 947 $   146 771 $
    Débentures convertibles (note 7)                    23 078      22 621
    Emprunts bancaires (note 8)                            640         400
    Créditeurs et charges à payer                        5 707       5 139
    Distributions à verser aux porteurs de parts           226         445
    -------------------------------------------------------------------------
                                                       175 598     175 376

    Capitaux propres attribuables aux porteurs de
     parts (note 9)                                     49 493      52 340

    -------------------------------------------------------------------------
                                                       225 091 $   227 716 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
    consolidés non vérifiés.

    Approuvé par le conseil

    (s) Michel Léonard , fiduciaire
    ------------------

    (s) Jocelyn Proteau , fiduciaire
    -------------------


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etats consolidés des résultats et du résultat étendu
    (non vérifié)

    Périodes de trois mois et six mois terminées le 30 juin 2009, avec
    chiffres correspondants des périodes de trois mois et six mois terminées
    le 30 juin 2008
    (en milliers de dollars, sauf les montants par part)

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Périodes de trois        Périodes de six
                                 mois terminées les      mois terminées les
                                       30 juin                 30 juin
                                  2009        2008        2009        2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
      Revenus de location tirés
       des immeubles productifs
       de revenu                 7 721 $     7 156 $    15 195 $    12 974 $

    Charges d'exploitation
      Frais d'exploitation       1 326       1 271       2 641       2 301
      Impôts fonciers et
       services                  1 896       1 766       3 938       3 333
      -----------------------------------------------------------------------
                                 3 222       3 037       6 579       5 634

    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice d'exploitation
     avant les éléments
     ci-dessous                  4 499       4 119       8 616       7 340

    Intérêts sur emprunts        2 617       2 445       5 291       4 360
    Amortissement des frais
     de financement reportés       185         217         373         327
    Amortissement des
     bâtiments et
     améliorations               1 098         952       2 184       1 827
    Amortissement des actifs
     incorporels et autres
     actifs                        564         490       1 086         918
    Amortissement des frais
     de location reportés           85           9         149          34
    Charge au titre des
     intérêts courus sur les
     débentures convertibles       106          96         207         160
    Intérêts créditeurs             (3)         (4)         (5)        (25)
    -------------------------------------------------------------------------
                                 4 652       4 205       9 285       7 601

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte d'exploitation liée
     aux actifs immobiliers        153          86         669         261

    Frais d'administration
     du Fonds                      373         451         623         662
    Frais de gestion
     immobilière                     -         170         170         275
    Charge de rémunération
     relative au régime
     d'options                       6          16          12          34

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte avant impôts sur
     le revenu                     532         723       1 474       1 232

    Impôts futurs créditeurs
     (note 10)                       -        (485)       (107)       (785)

    -------------------------------------------------------------------------
    Perte nette et résultat
     étendu                        532 $       238 $     1 367 $       447 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Perte nette par part de
     base et dilué (note 11)     0,016 $     0,007 $     0,041 $     0,014 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
    consolidés non vérifiés.


    FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
    Etat intérimaire consolidé des flux de trésorerie
    (non vérifié)

    Périodes de trois mois et six mois terminées le 30 juin 2009, avec
    chiffres correspondants des périodes de trois mois et six mois terminées
    le 30 juin 2008
    (en milliers de dollars)

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                  Périodes de trois        Périodes de six
                                 mois terminées les      mois terminées les
                                       30 juin                 30 juin
                                  2009        2008        2009        2008
    -------------------------------------------------------------------------

    Flux de trésorerie liés
     aux activités
     d'exploitation
      Perte nette                 (532)$      (238)$    (1 367)$      (447)$
      Variation nette des
       éléments hors caisse
        Amortissement des
         immeubles productifs
         de revenu et des
         éléments incorporels    1 655       1 437       3 259       2 739
        Désactualisation de
         la composante passif
         des débentures
         convertibles              106          96         207         160
        Amortissement des
         frais de financement
         reportés                  185         217         374         327
        Amortissement de
         l'ajustement des
         baux selon la
         méthode linéaire          (75)       (103)       (156)       (205)
        Amortissement de la
         valeur des baux hors
         marché                     84         327         312         654
        Amortissement des
         frais de location
         reportés                   85           9         149          34
        Charges de
         rémunération
         relatives au régime
         d'options                   6          16          12          34
        Frais de gestion
         immobilière                41         170         188         275
        Impôts futurs                -        (485)       (107)       (785)
        Amortissement des
         immobilisations             7           5          11           6
      -----------------------------------------------------------------------
                                 1 562       1 451       2 881       2 792

      Variation nette des
       éléments hors caisse
       du fonds de roulement
       lié à l'exploitation       (277)     (2 261)       (515)     (2 371)
      -----------------------------------------------------------------------
                                 1 285        (810)      2 366         421

    Flux de trésorerie liés
     aux activités de
     financement
      Produit net de l'émis-
       sion de débentures
       convertibles                  -           -           -      11 825
      Emprunts hypothécaires
       nets des frais de
       financement                   -       1 611          64       5 541
      Remboursement d'emprunts
       hypothécaires              (510)       (400)       (989)       (722)
      Emprunts bancaires          (200)      1 080         240      (2 240)
      Produit net de
       l'émission de parts           -           -           -          18
      Distributions aux
       porteurs de parts          (676)     (1 639)     (1 792)     (3 927)
      -----------------------------------------------------------------------
                                (1 386)        652      (2 477)     10 495

    Flux de trésorerie liés
     aux activités
     d'investissement
      Acquisition d'immeubles
       productifs de revenus       (91)       (252)        (91)    (16 939)
      Acquisition
       d'immobilisations
       corporelles                  (8)        (14)        (12)        (42)
      -----------------------------------------------------------------------
                                   (99)       (266)       (103)    (16 981)

    -------------------------------------------------------------------------
    Variation nette de la
     trésorerie et des
     équivalents de
     trésorerie                   (200)       (424)       (214)     (6 065)

    Trésorerie et équivalents
     de trésorerie au début
     de la période                 343         529         357       6 170

    -------------------------------------------------------------------------
    Trésorerie et équivalents
     de trésorerie à la fin
     de la période                 143 $       105 $       143 $       105 $
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
    consolidés non vérifiés.
    




Renseignements :

Renseignements: M. Benoit Cyr, C.A., Vice-président et chef des
finances, (514) 286-0188, poste 230


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