Enquête SCHL sur les résidences pour aînés - Détente des marchés en 2006



    MONTREAL, le 26 avril /CNW Telbec/ - Selon les résultats de l'enquête
menée en octobre 2006, par la Société canadienne d'hypothèques et de logement
(SCHL), et portant sur les résidences pour personnes âgées situées au Québec,
presque tous les marchés québécois ont connu une détente en 2006. "Les
offreurs de résidences pour aînés ont plus que répondu à la demande. A
l'exception de Trois-Rivières, le taux d'inoccupation global a progressé dans
tous les grands centres urbains. Compte tenu des taux d'inoccupation actuels
et du rythme de la construction, nous estimons que la situation est toujours à
surveiller car les prévisions démographiques annoncent une baisse temporaire
de la demande" affirme Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL (voir
tableaux 1 et 2).
    "Bien que le taux d'inoccupation ait grimpé dans les deux segments de
marché (résidences à chambres et appartements), on ne peut pas dire que la
hausse était généralement plus prononcée dans un segment de marché en
particulier. Encore cette année, l'enquête a relevé que le taux d'inoccupation
est généralement plus faible dans le segment des appartements, notamment dans
les résidences de grande taille offrant des services. Est également notable la
diversité des états de marché sur le plan régional même si la tendance
générale est à la hausse. Comme nous le disions l'an dernier, il est plus
important que jamais pour les investisseurs dans ce secteur de bien connaître
le marché local et de viser juste quant au produit offert", poursuit Kevin
Hughes.

    Montréal

    Dans le Grand Montréal, 4,7 % des appartements pour aînés étaient vacants
2006, soit 0,7 point de pourcentage de plus qu'en 2005. Il s'agit d'une
troisième augmentation consécutive du taux d'inoccupation depuis le creux de
1,1 %, atteint en 2003. La construction de résidences de type appartements se
poursuit à un bon rythme. Entre 2005 et 2006, l'univers d'enquête a augmenté
de 1 800 unités, ce qui porte l'univers total à 24 161 appartements répartis
dans 184 immeubles. Malgré une diminution de l'offre de résidences de type
chambres avec pension (de 8 935 lits en 2005 à 8 620 lits en 2006), le taux
d'inoccupation a progressé de 4,5 % en 2005 à 7,2 %, en 2006.

    Québec

    Dans la région de Québec, le taux d'inoccupation des résidences privées a
légèrement remonté pour s'établir à 4,5 % comparativement à 4,2 %, en 2005. La
proportion d'unités vacantes a atteint son niveau le plus élevé depuis 1999.
En termes absolus, 417 unités étaient disponibles à l'automne 2006 sur un
stock total de 9 367, réparti dans 134 résidences. La progression du taux
d'inoccupation global est attribuable autant aux résidences composées
d'appartements (3,1 % en 2005 comparativement à 3,3 %, en 2006) qu'à celles de
type chambres avec pension (6,2 % contre 6,6 %).

    Gatineau

    Selon l'enquête, il y a eu un léger desserrement du marché dans la région
de Gatineau. A l'automne 2006, le taux d'inoccupation des résidences
s'établissait à 1,9 % contre 0,9 %, un an auparavant. Malgré cette hausse, le
taux d'inoccupation demeure encore faible. Pour une troisième année
consécutive, ce sont les résidences composées d'appartements qui affichaient
le plus bas taux d'inoccupation, avec 0,4 % d'unités inoccupées. Dans les
résidences de type chambres avec pension, la hausse du taux d'inoccupation
était plus marquée : 3,3 % d'unités inoccupées en 2006 comparativement
à 1,5 %, en 2005.

    Sherbrooke

    Le taux d'inoccupation s'est redressé pour une quatrième année
consécutive dans la RMR de Sherbrooke, où le taux global d'inoccupation s'est
établi à 4,8 % contre 3,1 %, un an auparavant. Bien que la proportion de
logements vacants soit la même, peu importe qu'il s'agisse d'appartements ou
de chambres avec pension, le segment des appartements a enregistré un gain
plus important. En 2005, le taux d'inoccupation des appartements atteignait
2,6 %, et celui des chambres avec pension, 3,7 %.

    Saguenay

    Dans la région de Saguenay, le taux d'inoccupation global a fait un bond
notable en 2006, passant de 1,5 % en 2005 à 3,1 % en 2006. Cette remontée fait
suite à l'inclusion dans l'univers de l'enquête d'un peu plus de 80 unités
arrivées sur le marché en 2006. Lors de l'enquête d'octobre 2006, les
résidences composées d'appartements affichaient le taux d'inoccupation le plus
faible, soit 2,4 %. Par contre, dans les résidences de type chambres avec
pension, 3,7 % des unités étaient inoccupées.

    Trois-Rivières

    Le marché des résidences pour aînés s'est resserré de nouveau en 2006
dans la RMR de Trois-Rivières. Globalement, le taux d'inoccupation des
résidences privées est passé de 3,7 % en 2005 à 2,9 % en 2006. En termes
absolus, 74 unités étaient disponibles sur le territoire trifluvien l'automne
dernier. Au total, le stock était composé de 2 533 unités (1 359 appartements
et 1 174 chambres avec pension). La baisse du taux d'inoccupation global est
largement attribuable au resserrement du marché des résidences d'appartements,
pour lesquelles le taux a chuté pour s'établir à 0,8 % en 2006 comparativement
à 1,9 %, un an plus tôt.

    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642. (Tableau à la
page suivante).

    
    -------------------------------------------------------------------------
    Tableau 1.
    Taux d'inoccupation dans les résidence pour personnes âgées:
    (régions métropolitaines de recensement, province de Québec)
    -------------------------------------------------------------------------

                              Résidences de type          Résidences de type
                                        chambres:               appartements:
                         -----------------------    ------------------------

                                           (diff.                      (diff.
    RMR                   2005    2006   2005-06)     2005    2006   2005-06)
                        ------  ------  --------    ------  ------  --------

    Gatineau               1.5     3.3       1.8       0.0     0.4       0.4
    Montréal               4.5     7.2       2.7       4.0     4.7       0.7
    Saguenay               2.6     3.7       1.1       0.3     2.4       2.1
    Sherbrooke             3.7     4.8       1.1       2.6     4.8       2.2
    Québec                 6.2     6.6       0.4       3.1     3.3       0.2
    Trois-Rivières         5.6     5.4      -0.2       1.9     0.8      -1.1

                                                                       Total
                                                    ------------------------

                                                                       (diff.
    RMR                                               2005    2006   2005-06)
                                                    ------  ------  --------

    Gatineau                                           0.9     1.9       1.0
    Montréal                                           4.1     5.3       1.2
    Saguenay                                           1.5     3.1       1.6
    Sherbrooke                                         3.1     4.8       1.7
    Québec                                             4.2     4.5       0.3
    Trois-Rivières                                     3.7     2.9      -0.8

    -------------------------------------------------------------------------
    source: enquête SCHL sur les résidence pour personnes âgées au Québec
    2005, 2006
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
    Tableau 2.
    Univers dans les résidences pour personnes âgées:
    (régions métropolitaines de recensement, province de Québec)
    -------------------------------------------------------------------------


                              Résidences de type          Résidences de type
                                        chambres:               appartements:
                                 (nombre de lits)     (nombre d'appartements)
                         -----------------------    ------------------------

                                           (% du                       (% du
                                           total                       total
    RMR                   2005    2006       RMR)     2005    2006       RMR)
                        ------  ------  --------    ------  ------  --------

    Gatineau               729     842      0,51       506     822      0,49
    Montréal             8 935   8 620      0,26    22 334  24 161      0,74
    Saguenay               900     917      0,52       794     858      0,48
    Sherbrooke           1 232   1 197      0,46     1 199   1 393      0,54
    Québec               3 109   3 207      0,34     6 044   6 160      0,66
    Trois-Rivières       1 219   1 174      0,46     1 230   1 359      0,54
    Total               16 124  15 957      0,31    32 107  34 753      0,69

                                                                       Total
                                                   -------------------------

    RMR                                                                (% du
                                                                       grand
                                                     2005    2006      total)
                                                   ------  ------  ---------

    Gatineau                                         1 235   1 664    842,49
    Montréal                                        31 269  32 781   8620,74
    Saguenay                                         1 694   1 775    917,48
    Sherbrooke                                       2 431   2 590   1197,54
    Québec                                           9 153   9 367   3207,66
    Trois-Rivières                                   2 449   2 533   1174,54
    Total                                           48 231  50 710  15957,69

    -------------------------------------------------------------------------
    note: il est possible qu'un appartement puisse contenir plus qu'un
    résident
    source: enquête SCHL sur les résidence pour personnes âgées au Québec
    2005, 2006
    -------------------------------------------------------------------------
    




Renseignements :

Renseignements: Province de Québec et Montréal: Julie Cohen,
Communications, (514) 283-3679; Québec: Jean-François Dion, Analyste principal
de marché, (418) 649-8101; Gatineau: Patricia Dépot, Analyste de marché, (514)
283-7312; Sherbrooke: Hélène Dauphinais, Analyste de marché, (819) 564-5622;
Trois-Rivières: Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418) 649-8100;
Saguenay: Frédéric Brie, Analyste de marché, (418) 649-8102


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