Enquête locative du printemps 2009 de la SCHL



    MONTREAL, le 10 juin /CNW Telbec/ - Selon l'Enquête sur les logements
locatifs réalisée au printemps par la Société canadienne d'hypothèques et de
logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des immeubles d'initiative
privée comprenant trois logements et plus s'établissait à 2,3 % en avril dans
les centres urbains du Québec. "Ce résultat, comparable à celui observé à la
même période l'an dernier, est emblématique de la situation globale des
centres de 100 000 habitants et plus", note Kevin Hughes, économiste régional
à la SCHL.
    Dans le cas des autres agglomérations urbaines (centres de 10 000 à 99
999 habitants), l'enquête rapporte un taux quasiment identique (2,4 %) qui
témoigne lui aussi de la stabilité du marché comparativement au printemps de
2008. Cependant, les résultats désagrégés sont plus variables.
    "Le portrait du marché selon la taille du logement est assez uniforme
dans la province et n'a toujours pas changé depuis les deux dernières enquêtes
du printemps : le marché est plus serré dans le segment des grands
appartements. En effet, le taux d'inoccupation est notablement plus faible du
côté des appartements de deux et de trois chambres", ajoute Kevin Hughes.
    La variation estimative du loyer moyen par rapport à 2008 se chiffre à
3,4 %. Pour ce qui est du taux de disponibilité, une évolution similaire à
celle du taux d'inoccupation est observée.
    Selon l'enquête, le taux d'inoccupation dans la RMR de Montréal était de
2,7 % en avril. A l'instar des années précédentes, peu de logements locatifs
se sont ajoutés dans le marché et la demande est demeurée forte, grâce à un
bilan migratoire soutenu. A l'image du marché locatif de la province, celui de
la métropole est plus serré dans le cas des logements de plus grande taille.
    La région de Québec présente le plus faible taux d'inoccupation (0,6 %)
parmi les RMR. Le marché est resté très serré étant donné la faible
construction de logements locatifs et une demande vigoureuse. L'économie de
Québec - notamment la création d'emplois à temps partiel - et, par ricochet,
le bilan migratoire sont demeurés forts, aidant ainsi à soutenir la demande.
    Dans la RMR de Saguenay, le taux d'inoccupation était de 1,1 % en avril
2009. Comparativement aux autres RMR du Québec, le marché locatif de Saguenay
est l'un des plus serrés. La faible proportion de logements vacants est
attribuable à la formation accrue de ménages dans la région et à la croissance
de l'emploi à temps partiel, facteurs qui ont joué un rôle déterminant.
L'expansion limitée de l'offre de nouveaux logements locatifs a aussi
contribué au resserrement du marché.
    Dans la RMR de Trois-Rivières, le marché locatif est demeuré serré en
avril. Le taux d'inoccupation s'est établi à 1,1 %. Même s'il s'est construit
beaucoup de logements locatifs au cours des dernières années dans la RMR, la
demande est restée vive, alimentée par un important bilan migratoire. L'offre
de nouveaux logements a à peine suffi à la demande, ce qui a maintenu le taux
d'inoccupation à un faible niveau.
    Le taux d'inoccupation s'est chiffré à 2,5 % dans la RMR de Sherbrooke.
En dépit d'un solde migratoire élevé, la demande a ralenti dans cette région.
On estime que l'accession à la propriété et un marché du travail moins
favorable pour les jeunes sont à l'origine de ce ralentissement.
    Au Québec, c'est à Gatineau que le taux d'inoccupation a le plus baissé.
Un marché de l'emploi robuste - surtout pour les jeunes - a favorisé la
formation de ménages locataires (issus de la population locale et de la
migration), ce qui a alimenté la demande. Celle-ci s'est toutefois heurtée à
une offre stagnante. En effet, peu de logements locatifs se sont ajoutés au
parc immobilier.

    Mise en garde

    Dans notre analyse, nous avons délibérément évité de comparer les
résultats de l'Enquête sur les logements locatifs d'avril 2008 à ceux de
l'Enquête d'octobre 2007. Une des principales raisons qui ont motivé cette
façon de procéder tient au fait que l'évolution des loyers, des taux
d'inoccupation et des taux de disponibilité entre l'automne et le printemps
peut ne pas être entièrement attribuable à des changements survenus dans la
conjoncture du marché locatif; elle pourrait également avoir été causée par
des facteurs saisonniers. Par exemple, si un plus grand nombre de personnes
ont tendance à déménager au printemps plutôt qu'à l'automne, cela pourrait
avoir des répercussions sur les taux d'inoccupation et de disponibilité, ainsi
que sur les loyers. De plus, dans les centres comptant un nombre considérable
d'étudiants universitaires, les taux d'inoccupation et de disponibilité
pourraient être plus élevés au printemps, si les étudiants retournent à la
maison pour l'été.
    La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans.
Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens
par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de
l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de
l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les
Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût
abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes
dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

    
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         Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée
                         selon le nombre de chambres
                                 Québec - RMR
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Centre         Studios  1 chambres  2 chambres  3 chambres+  Tous les
                                                                     log.
                 ------------------------------------------------------------
                  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.  Avr.
                  08    09    08    09    08    09    08    09    08    09
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa-
     Gatineau
     (RMR)(Qué.)  3,8c  1,7c  6,3c  1,8b  3,4c  2,3b  2,7c  1,3a  4,1b  2,0a
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal
     (RMR)        5,6c  4,9c  3,1b  3,2c  2,2a  1,8b  1,3a  2,6c  2,8a  2,7a
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec (RMR)  3,6c  1,1a  1,4a  1,2a  0,6a  0,4a  0,7b  0,3b  1,1a  0,6a
    -------------------------------------------------------------------------
    Saguenay
     (RMR)        1,2a  (xx)  2,2c  1,6c  1,8c  0,6a  1,3a  0,8d  1,8b  1,1a
    -------------------------------------------------------------------------
    Sherbrooke
     (RMR)        4,5c  5,4d  3,3d  3,0b  1,3a  1,9a  1,3a  2,5c  2,1b  2,5a
    -------------------------------------------------------------------------
    Trois-
     Rivières
     (RMR)        3,5c  (xx)  2,1b  1,7c  0,8a  0,5a  0,3b  1,0a  1,3a  1,1a
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR du
     Québec       5,2b  4,7c  3,0a  2,9a  1,9a  1,6a  1,2a  2,1c  2,5a  2,3a
    -------------------------------------------------------------------------
    AR du Québec
     50 000-
     99 999       6,6c  6,9c  3,3c  3,9c  1,7b  1,5a  1,5a  1,9b  2,4a  2,4a
    -------------------------------------------------------------------------
    AR du Québec
     10 000-
     49 999       3,1c  2,9a  3,8a  2,6a  1,8a  2,2a  1,3a  2,1a  2,4a  2,3a
    -------------------------------------------------------------------------
    Québec,
     centres
     10 000+      5,2b  4,7c  3,0b  2,9a  1,9a  1,6a  1,2a  2,1b  2,5a  2,3a
    -------------------------------------------------------------------------


      Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité des données
      -----------------------------------------------------------------
                                 estimatives:
                                 ------------

      a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec
                                  prudence)
      (xx) Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de
                           fiabilité statistique.
           a.l.u.: Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
         a.i.e.: Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
                               s.o.: Sans objet


    Avis aux lecteurs

    Depuis octobre 2008, les immeubles locatifs desservant exclusivement une
    clientèle de personnes âgées sont retirés de l'enquête.
    




Renseignements :

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Economiste principal (province
du Québec), (514) 283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de
marché, (514) 283-2758; Québec: Elisabeth Koulouris, Analyste principal de
marché, (418) 649-8098; Gatineau (Outaouais, Abitibi): Patrice Tardif,
Analyste principal de marché, (514) 283-2097; Sherbrooke (Estrie): Francis
Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391; Trois-Rivières (Mauricie):
Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418) 649-8100; Saguenay: Patrice
Tardif, Analyste principal de marché, (514) 283-2097


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