Enquête 2009 de la SCHL sur les résidences pour personnes âgées



    MONTREAL, le 22 juin /CNW Telbec/ - Selon l'Enquête nationale sur les
résidences pour personnes âgées réalisée par la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) en février 2009, le taux d'inoccupation
des places standards en résidences pour personnes âgées s'établissait à 7,9 %
au Québec. Les places standards regroupent tous les types de logements où les
résidents reçoivent moins d'une heure et demie de soins médicaux par jour.

    Taux d'inoccupation

    Dans les centres urbains de 100 000 habitants et plus (c'est-à-dire des
régions métropolitaines de recensement, ou RMR), les résultats sont variés.
Dans la région de Saguenay, le taux d'inoccupation des places standards se
situait à 1,6 %, soit le plus petit de tous les grands centres urbains
québécois. Avec son taux d'inoccupation de 8 %, la RMR de Montréal est celle
dont la situation ressemble le plus à celle que l'on retrouve au niveau
provincial. Dans la RMR de Québec, l'enquête révèle que le taux d'inoccupation
des places standards a atteint 7,1 % en février 2009. La région de Gatineau se
démarque avec un taux de 17,2 %. Avec un taux d'inoccupation frôlant le 10 %,
la RMR de Sherbrooke avait la deuxième plus forte proportion de logements
vacants. Finalement, dans la RMR de Trois-Rivières, le taux d'inoccupation des
places standards a atteint 5,3 % en 2009. "Dans le cas de Gatineau, le taux
plus élevé s'explique entre autre par l'ajout récent de plusieurs résidences
sur ce marché", note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.
    Dans les grandes agglomérations de recensement ou AR (50 000 à 99 999
habitants), les marchés les plus serrés se retrouvaient à Shawinigan et Granby
(2,6 %, et 3,3 % respectivement), alors que plus d'une unité sur dix n'avait
pas encore trouvé preneur à Drummondville et Saint-Jean-sur-Richelieu. Avec un
taux d'inoccupation de 8 %, l'AR de Saint-Hyacinthe arrivait en milieu de
peloton. Les résidences pour personnes âgées en milieu rural (moins de 10 000
habitants) ont enregistré, quant à elles, un taux d'inoccupation de 9,4 %,
soit légèrement supérieur à la moyenne québécoise.

    Univers d'enquête

    Selon la dernière enquête, il y avait 32 603 unités de logement de type
chambre avec pension au Québec. Ceci représente près de 40 % des 83 025
logements en résidences pour personnes âgées sur le territoire québécois. En
deuxième place, arrivent les appartements d'une chambre (32 % des places
standards), suivi des studios (17 % des places standards) et des appartements
de deux chambres (12 % des places standards).

    Loyer moyen

    L'enquête révèle que le loyer moyen au Québec pour une place standard
était de 1 333 $ en février 2009. Le coût mensuel d'une chambre avec pension
était de 1 266 $, alors qu'il était de 1 338 $ dans le cas d'une chambre
semi-privée. En ce qui concerne les appartements, le loyer pour un studio
était de 1 179 $, et de 1 372 $ et de 1670 $ pour un appartement d'une chambre
et deux chambres respectivement. De plus, signe que des soins médicaux plus
important y sont servis, le loyer moyen d'une place avec soins assidus était
de 2 563 $ lors de notre dernière enquête, ce qui représente un écart
d'environ 1 300 $ avec une chambre standard.
    Sur le plan régional, c'est à Gatineau où l'on constate le loyer moyen le
plus élevé, soit de 1 695 $. Dans la région de Montréal, le loyer moyen était
de 1 417 $ en février 2009. L'île de Montréal, dont 29 % des places sont haut
de gamme (1600 $ et plus) était le secteur dont le loyer était le plus élevé
(1 476 $) de la RMR. C'est à peu près la même chose qu'il en coûtait en
moyenne (1 480 $) dans la région de Québec pour demeurer dans une résidence
pour aînés au moment de la dernière enquête. Pour ce qui est des régions de
Saguenay et de Trois-Rivières, les loyers exigés étaient très similaires, les
deux oscillant autour de 1 280 $. La région de Sherbrooke se distingue comme
étant l'endroit où le loyer moyen y est le plus abordable, soit de 1 178 $.
"L'arrivée de plusieurs nouveaux logements ayant davantage des services de
soins sur le marché de Gatineau au cours des dernières années a certes
contribué au résultat dans cette région", ajoute Kevin Hughes.

    Taux d'attraction

    Le "taux d'attraction", tel que défini par l'enquête, est la proportion
de la population de personnes de 75 ans et plus vivant dans les résidences qui
sont incluses dans l'univers de l'enquête. Au Québec, le taux d'attraction
était de 17,3 % lors de notre enquête de février 2009. Ce taux est le plus
élevé du Canada et le seul qui franchit la barre des 10 %. La province
canadienne la plus près est l'Ile-du-Prince-Edouard, avec un taux d'attraction
de 9,8 %. Dans les prairies, les provinces de l'Ouest canadien, l'Ontario et
Terre-Neuve-Labrador, le taux d'attraction varie entre 4,9 % et 7,3 %.
Autrement dit, alors qu'environ une personne de 75 ans et plus sur cinq au
Québec vit dans une résidence pour aînés, ce n'est approximativement qu'une
personne sur vingt dans les provinces énumérées ci-dessus. En Nouvelle-Ecosse,
ce taux est même inférieur à 1 %. "Ce contraste ne signifie pas nécessairement
que les personnes de 75 ans et plus dans le reste du Canada ne changent pas de
mode d'occupation. On peut penser qu'un nombre non-négligeable d'entre eux
passe de la propriété à la copropriété ou à la location sans qu'il s'agisse
d'une résidence spécialisée", précise Kevin Hughes.
    Dans les RMR québécoises, celle de Sherbrooke possède le taux
d'attraction le plus élevé, soit de 31 %. Ainsi, près d'une personne de 75 ans
et plus sur trois vit dans une résidence pour aînés dans la capitale de
l'Estrie. Vient par la suite la RMR de Trois-Rivières avec un taux
d'attraction de 26 %, suivi des RMR de Saguenay et de Québec avec un taux de
20 %. Les régions dont les taux les plus faibles sont celles de Montréal et de
Gatineau, avec des taux d'attraction de respectivement 17 % et 15 %.

    Mettant à contribution ses 60 ans d'expérience à titre d'organisme
national responsable de l'habitation au Canada, la Société canadienne
d'hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail
de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création
de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

    
    -------------------------------------------------------------------------
     Taux d'inoccupation (%) des places standards selon le type d'unité

                                   Québec
    -------------------------------------------------------------------------
                            Chambre:                                 Toutes
    Centre                    semi-                 1         2        les
                   Chambre   privée    Studios   chambre  chambres   places
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR Gatineau      8,6a    a.l.u.      9,6a     24,2a     25,8a     17,2a
    RMR Montreal     10,6a     15,1a      9,4a      6,7a      5,7a      8,0a
    RMR Quebec        8,0a     27,3a      9,5a      5,4a      6,5a      7,1a
    RMR Saguenay      2,5a      (xx)      0,3a      0,7a      2,0a      1,6a
    RMR Sherbrooke    6,7a      (xx)     18,6a     13,6a      2,9b      9,7a
    RMR Trois-
     Rivières         6,2a      (xx)      4,1a      4,8a      6,9a      5,3a
      AR Drummond-
       ville          8,0a    a.l.u.      2,4a     10,3a     32,8a     11,6a
      AR Shawinigan   2,4a    a.l.u.      (xx)      2,6a      (xx)      2,6a
      AR Granby       3,2b    a.l.u.      4,8c      (xx)      (xx)      3,3b
      AR Saint-
       Hyacinthe      6,1a      (xx)     20,0a      5,2a      6,2a      8,0a
      AR Saint-
       Jean-sur-
       Richelieu     23,3a    a.l.u.      (xx)      0,6a      (xx)     12,3a
    Rural            10,0a      (xx)      9,4b      5,1c      4,9c      9,4a
    Quebec            8,9a     25,9d      8,7a      6,7a      6,5a      7,9a
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
             Univers des placess tandards selon le type d'unité
                                   Québec
    -------------------------------------------------------------------------
                                                                     Toutes
    Centre                                          1         2        les
                             Chambre   Studios   chambre  chambres   places
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR Gatineau                579a         a      677a      256a    1 782a
    RMR Montréal              8 365a    6 662a   14 348a    5 608a   34 982a
    RMR Quebec                2 491a    1 882a    3 588a    1 136a    9 096a
    RMR Saguenay                943a      (xx)      563a      (xx)    1 966a
    RMR Sherbrooke            1 757a      (xx)    1 003a      (xx)    3 664a
    RMR Trois-Rivières          (xx)      824a      975a      (xx)    3 137a
      AR Drummondville          576a      254a      (xx)      (xx)    1 513a
      AR Shawinigan             973a      (xx)      (xx)      (xx)      (xx)
      AR Granby                 715a      201b      (xx)      (xx)    1 128a
      AR Saint-Hyacinthe        580a      165a      326a      226a    1 297a
      AR Saint-Jean-sur-
       Richelieu                651a      (xx)      386a      115a    1 245a
    Rural                     8 321a      745b      (xx)      (xx)   1 0996a
    Quebec                   32 603a   13 843a   26 965a    9 615a   83 025a
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
         Loyer moyen ($) des places standards selon le type d'unité
                                   Québec
    -------------------------------------------------------------------------
                            Chambre:                                 Toutes
    Centre                    semi-                 1         2        les
                   Chambre   privée    Studios   chambre  chambres   places
    -------------------------------------------------------------------------
    RMR Gatineau    1 617a    a.l.u.    1 510a    1 734a    1 961a    1 695a
    RMR Montréal    1 500a    1 709a    1 148a    1 370a    1 720a    1 417a
    RMR Quebec      1 435a    1 617a    1 303a    1 494a    1 829a    1 480a
    RMR Saguenay    1 101a      (xx)    1 166a    1 514a    1 680a    1 274a
    RMR Sherbrooke  1 155a      (xx)    1 067a    1 155a    1 437a    1 178a
    RMR Trois-
     Rivières       1 182a      (xx)    1 173a    1 401a    1 505a    1 286a
      AR Drummond-
       ville          922a    a.l.u.    1 148a    1 267a    1 771a    1 195a
      AR Shawini-
       gan          1 159a    a.l.u.      (xx)    1 112a      (xx)    1 158a
      AR Granby     1 189a    a.l.u.    1 281a      (xx)      (xx)    1 254a
      AR Saint-
       Hyacinthe    1 249a      (xx)    1 426a    1 316a      934a    1 230a
      AR Saint-
       Jean-sur-
       Richelieu    1 188a    a.l.u.      (xx)    1 114a    1 350a    1 170a
    Rural           1 096a      (xx)    1 117a    1 171a    1 370a    1 116a
    Quebec          1 266a    1 338a    1 179a    1 372a    1 670a    1 333a
    -------------------------------------------------------------------------


            Les lettres suivantes indiquent le degré de fiabilité
            -----------------------------------------------------
                          des données estimatives :
                          -----------------------
    a - Excellent, b - Très bon, c - Bon, d - Passable (utiliser avec
                                  prudence)
    (xx) Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de
                            fiabilité statistique
          a.l.u. : Aucun logement de cette catégorie dans l'univers
        a.l.e. : Aucun logement de cette catégorie dans l'échantillon
                              s.o. : sans objet


    Document d'information

    - La SCHL a réalisé sa première enquête nationale sur les résidences pour
      personnes âgées en février et mars 2009. Auparavant, elle publiait
      chaque année des rapports régionaux pour la Colombie-Britannique,
      l'Ontario et le Québec.

    - La nouvelle enquête nationale a été menée dans toutes les provinces et
      tous les centres du pays (sans égard à leur taille) qui comptaient au
      moins une résidence répondant aux critères d'admissibilité.

    - L'Enquête a porté sur les résidences privées et les résidences sans but
      lucratif où les résidents, âgés en majorité d'au moins 65 ans, ont
      accès à des services qui ne sont pas offerts dans les ensembles
      locatifs traditionnels. Seules étaient admissibles les résidences
      proposant sur place un service de repas ou des services médiaux.
      Presque toutes les résidences visées par l'Enquête offraient sur place
      un service de repas. Au nombre des autres commodités et services
      disponibles qui étaient particulièrement appréciés dans certaines
      résidences figurent les services médicaux sur place, les services de
      transport et le service d'appel 24 heures. Ces services étaient
      proposés respectivement dans 57,8 %, 44,2 % et 92,0 % des résidences
      ayant fait l'objet de l'Enquête. A noter que les maisons de soins
      infirmiers et les établissements de soins de longue durée n'étaient pas
      inclus dans l'univers d'enquête.

    - Au Canada, environ 43 % des places standards dans les résidences pour
      personnes âgées se louaient moins de 1 500 $ par mois et 22,0 %,
      2 500 $ et plus.

    - Quelque 176 845 personnes âgées vivaient dans les 2 464 résidences
      ayant fait l'objet de l'Enquête, soit 8,2 % de la population des 75 ans
      ou plus au Canada.
    




Renseignements :

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Economiste principal (province
du Québec), (514) 283-4488; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de
marché, (514) 283-2758; Québec: Elisabeth Koulouris, Analyste principal de
marché, (418) 649-8098; Gatineau (Outaouais, Abitibi): Patrice Tardif,
Analyste principal de marché, (514) 283-2097; Sherbrooke (Estrie), Francis
Cortellino, Analyste de Marché, (514) 283-8391; Trois-Rivières (Mauricie):
Marie-Elaine Denis, Analyste de marché, (418) 649-8100; Saguenay: Patrice
Tardif, Analyste principal de marché, (514) 283-2097


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